博志成房地產(chǎn)法務(wù)能力提升(一)-拿地-資料下載頁
2024-12-30 07:13本頁面
【正文】 增值額超過扣除項目金額 50％的部分，稅率為 30％。 增值額超過扣除項目金額 50％ 100％的部分，稅率為 40％。 增值額超過扣除項目金額 100％ 200％的部分，稅率為 50％。 增值額超過扣除項目金額 200％的部分，稅率為 60％。 ? 免稅 ：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20％的； 43 四、房地產(chǎn)收購中的稅法 ? 契稅：一般并購中不征收契稅 ? 關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知 （ 財稅 [2023]4號 ） ? 本通知執(zhí)行期限為 2023年 1月 1日至 2023年 12月 31日?！敦斦? 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財稅 [2023]175號）、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于事業(yè)單位改制有關(guān)契稅政策的通知》（財稅 [2023]22號）以及《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組契稅政策若干執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā) [2023]89號）同時廢止。 ? 關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知（ 財稅 〔 2023〕 37號） 財政部 國家稅務(wù)總局 2023年 3月 31日 44 四、房地產(chǎn)收購中的稅法 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知 (財稅 2023年 59號財政部 ) 企業(yè)重組同時符合下列條件的，適用特殊性稅務(wù)處理規(guī)定： （一）具有合理的商業(yè)目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的。 （二）被收購、合并或分立部分的資產(chǎn)或股權(quán)比例符合本通知規(guī)定的比例。 （三）企業(yè)重組后的連續(xù) 12個月內(nèi)不改變重組資產(chǎn)原來的實(shí)質(zhì)性經(jīng)營活動。 （四）重組交易對價中涉及股權(quán)支付金額符合本通知規(guī)定比例。 （五）企業(yè)重組中取得股權(quán)支付的原主要股東，在重組后連續(xù) 12個月內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓所取得的股權(quán)。 45 四、房地產(chǎn)收購中的稅法 特殊稅務(wù)處理 股權(quán)收購 ，收購企業(yè)購買的股權(quán)不低于被收購企業(yè)全部股權(quán)的 75%，且收購企業(yè)在該股權(quán)收購發(fā)生時的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的 85%， 資產(chǎn)收購，受讓企業(yè)收購的資產(chǎn)不低于轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部資產(chǎn)的 75%，且受讓企業(yè)在該資產(chǎn)收購發(fā)生時的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的 85%， 企業(yè)合并 ，企業(yè)股東在該企業(yè)合并發(fā)生時取得的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%，以及同一控制下且不需要支付對價的企業(yè)合并， 企業(yè)分立，被分立企業(yè)所有股東按原持股比例取得分立企業(yè)的股權(quán)，分立企業(yè)和被分立企業(yè)均不改變原來的實(shí)質(zhì)經(jīng)營活動，且被分立企業(yè)股東在該企業(yè)分立發(fā)生時取得的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的 85%， 46 四、房地產(chǎn)收購中的稅法 企業(yè)重組的所得稅特殊規(guī)則，實(shí)際上是一種 遞延納稅 的技術(shù)方法。企業(yè)的各項資產(chǎn)如果不確認(rèn)轉(zhuǎn)讓所得，其計稅基礎(chǔ)就必須保持不變。 企業(yè)重組雖然也是資產(chǎn)買賣交易，但它涉及的交易量大，且主要是非貨幣性交易。與普通資產(chǎn)買賣交易不同，在企業(yè)重組活動中，對企業(yè)的投資者而言，只不過是以不同的形式繼續(xù)著他們的投資。如果對其投資形式的變化要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓所得征收企業(yè)所得稅，會對企業(yè)正常的投資和改組行為造成阻礙。即企業(yè)或其投資者實(shí)際上并沒有實(shí)現(xiàn)對資產(chǎn)的變現(xiàn)，如果要確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得并納稅，需另籌資金納稅。因此，如果不制定針對大量非貨幣性交易的企業(yè)重組適用的特殊稅收規(guī)則，企業(yè)重組可能因?yàn)槎愂粘杀径鴮?shí)現(xiàn)不了。 47 四、房地產(chǎn)收購中的稅法 關(guān)于促進(jìn)企業(yè)重組有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知（ 財稅 [2023]109號） 59號）第六條第（二）項中有關(guān)“股權(quán)收購，收購企業(yè)購買的股權(quán)不低于被收購企業(yè)全部股權(quán)的 75%”規(guī)定調(diào)整為“股權(quán)收購，收購企業(yè)購買的股權(quán)不低于被收購企業(yè)全部股權(quán)的 50%”。 資產(chǎn)收購，受讓企業(yè)收購的資產(chǎn)不低于轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部資產(chǎn)的 75%”規(guī)定調(diào)整為“資產(chǎn)收購，受讓企業(yè)收購的資產(chǎn)不低于轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部資產(chǎn)的 50%”。 對 100%直接控制的居民企業(yè)之間，以及受同一或相同多家居民企業(yè) 100%直接控制的居民企業(yè)之間按賬面凈值劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)，可以進(jìn)行特殊性稅務(wù)處理 。 關(guān)于非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅政策問題的通知（ 財稅 [2023]116號） 居民企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）以非貨幣性資產(chǎn)對外投資確認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可在 不超過 5年期限內(nèi)，分期均勻計入 相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。 48 Thanks 感謝您的時間 49 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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