房地產(chǎn)企業(yè)拿地十六種模式詳解-資料下載頁
2025-06-18 13:05本頁面
【正文】 公司。（國稅函【2002】165號(hào)文件、國稅函【2003】1108號(hào)）；青地稅函【2009】47號(hào)、財(cái)稅【2009】59號(hào)）12個(gè)月以后轉(zhuǎn)讓股權(quán)，以符合59號(hào)文件限制，但是可以在此前簽訂遠(yuǎn)期的地下合同確定利益關(guān)系。12分立一個(gè)新公司，然后合并（先分立，后合并）情況描述：某公司擁有一個(gè)地塊，需要購買另外一個(gè)公司的地塊連成一片進(jìn)行開發(fā)。操作手法：先分立 （財(cái)稅【2009】59號(hào)、國稅函【2002】165號(hào)、國稅函【2003】1108號(hào)）再合并。(財(cái)稅【2009】59號(hào)、財(cái)稅【1995】48號(hào)、國稅函【2002】165號(hào)）評(píng)述：如果不是的需要，分立后賣股權(quán)即可，不必進(jìn)行第二步的合并。13購買方將資金到有地的目標(biāo)企業(yè)，然后分立（讓產(chǎn)分股與讓產(chǎn)贖股）情況描述：甲公司欲購買乙公司的土地，土地價(jià)值2億元。操作手法：甲公司以現(xiàn)金2億元在乙公司入股；乙公司分立，其中這塊土地分立出一個(gè)新公司。12個(gè)月后轉(zhuǎn)讓股權(quán)（讓產(chǎn)贖股)14合作建房（一）情況描述：甲方擁有土地，乙方擁有資金及資質(zhì)，合作建房，然后分房子。稅收分析：營業(yè)稅（國稅函發(fā)【1995】156號(hào)文件第17條）企業(yè)所得稅，31號(hào)文件第31條。土地稅：財(cái)稅【1995】48號(hào)評(píng)述：此種合作建房，必須是聯(lián)合立項(xiàng)，或者乙方立項(xiàng)。15合作建房（二）情況描述：甲方擁有土地，也擁有開發(fā)資質(zhì)，乙方擁有資金，合作建房，然后分房子。操作模式：以甲方為主體開發(fā)，實(shí)際由乙方運(yùn)作。乙方將資金投入到甲方。乙方代替甲方的名義買房子，只繳納這一道營業(yè)稅。稅收分析：國稅函【2005】1003號(hào)、國稅發(fā)【2009】31號(hào)文件36條、財(cái)稅【1995】48號(hào)16委托代建是指定制開發(fā)，即根據(jù)委托方需求，承建方（開發(fā)商）從土地獲取、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)管理和工程施工全過程服務(wù)，終將委托方所需產(chǎn)品提供交付委托方的全過程。
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