房地產(chǎn)企業(yè)拿地十六種模式詳解-資料下載頁
2025-06-18 13:05本頁面
【正文】 公司。（國稅函【2002】165號文件、國稅函【2003】1108號）；青地稅函【2009】47號、財稅【2009】59號）12個月以后轉(zhuǎn)讓股權，以符合59號文件限制，但是可以在此前簽訂遠期的地下合同確定利益關系。12分立一個新公司，然后合并（先分立，后合并）情況描述：某公司擁有一個地塊，需要購買另外一個公司的地塊連成一片進行開發(fā)。操作手法：先分立 （財稅【2009】59號、國稅函【2002】165號、國稅函【2003】1108號）再合并。(財稅【2009】59號、財稅【1995】48號、國稅函【2002】165號）評述：如果不是的需要，分立后賣股權即可，不必進行第二步的合并。13購買方將資金到有地的目標企業(yè)，然后分立（讓產(chǎn)分股與讓產(chǎn)贖股）情況描述：甲公司欲購買乙公司的土地，土地價值2億元。操作手法：甲公司以現(xiàn)金2億元在乙公司入股；乙公司分立，其中這塊土地分立出一個新公司。12個月后轉(zhuǎn)讓股權（讓產(chǎn)贖股)14合作建房（一）情況描述：甲方擁有土地，乙方擁有資金及資質(zhì)，合作建房，然后分房子。稅收分析：營業(yè)稅（國稅函發(fā)【1995】156號文件第17條）企業(yè)所得稅，31號文件第31條。土地稅：財稅【1995】48號評述：此種合作建房，必須是聯(lián)合立項，或者乙方立項。15合作建房（二）情況描述：甲方擁有土地，也擁有開發(fā)資質(zhì)，乙方擁有資金，合作建房，然后分房子。操作模式：以甲方為主體開發(fā)，實際由乙方運作。乙方將資金投入到甲方。乙方代替甲方的名義買房子，只繳納這一道營業(yè)稅。稅收分析：國稅函【2005】1003號、國稅發(fā)【2009】31號文件36條、財稅【1995】48號16委托代建是指定制開發(fā)，即根據(jù)委托方需求，承建方（開發(fā)商）從土地獲取、產(chǎn)品設計、開發(fā)管理和工程施工全過程服務，終將委托方所需產(chǎn)品提供交付委托方的全過程。
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