房地產(chǎn)眾籌模式詳解(ppt20頁)-資料下載頁
2025-01-06 21:11本頁面
【正文】 收益計算：本次項目總投資收益 =競得價格 眾籌總額；投資者的投資收益 =總投資收益 （投資者認(rèn)購額 /眾籌總額） 模式六：租金高但貨值大，這類物業(yè)如何實現(xiàn)快速去化？ —— 別慌，還有“ REITs型”眾籌 對于 有穩(wěn)定收益、但總價高或不可分割的產(chǎn)品，在拿地后可選擇 REITs型眾籌，通過多人持有一個物業(yè)產(chǎn)品，降低單個投資者的投資額度，達(dá)到促進(jìn)銷售去化、改善項目現(xiàn)金流的目的。 在 眾籌成功后，所有投資者將組建成立資產(chǎn)管理公司，由資管公司整體購買物業(yè)，并委托物業(yè)管理公司等進(jìn)行管理運營；投資者通過金融產(chǎn)品持有物業(yè)相應(yīng)權(quán)益，獲得租金收益以及持有期內(nèi)的物業(yè)增值價值；開發(fā)商以較高的銷售價格獲得現(xiàn)金，同時收取長期的資產(chǎn)管理費用。該模式一般會設(shè)置若干年的封閉期，封閉期后，項目發(fā)起方將按需要定期召開投資者會議，協(xié)商決策是否退出項目等問題。 REITs型眾籌通常門檻較高，持有期較長，一般來說要 2年以上。 【 案例 】 眾籌筑屋：中信臺達(dá)國際酒店式公寓 2023年， 12月 16日，中信地產(chǎn)與眾籌網(wǎng)的眾籌筑屋，聯(lián)合上線中信臺達(dá)國際酒店式公寓眾籌項目，以“度假地產(chǎn)合伙人”的形式，推出 5套位于海南的酒店式公寓參與房產(chǎn)眾籌，籌資目標(biāo) 388萬。根據(jù)要求，投資者支付 5萬 20萬元，即可獲得以下四項收益：（ 1）以原房價的 88折購入相應(yīng)比例的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；（ 2）兩年內(nèi)每年年化 7%的房產(chǎn)租金收益；（ 3）旺季 3天或淡季 10天免費入住酒店等權(quán)益；（ 4）投資者退出項目變賣房產(chǎn)時的房產(chǎn)增值收益。項目設(shè)置了兩年封鎖期，項目發(fā)起方將每年召開一次支持者會議，協(xié)商決策是否退出項目等問題；且封鎖期后租金金額將根據(jù)酒店實際經(jīng)營的情況決定。 演講完畢，謝謝觀看！
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