中美房地產(chǎn)眾籌平臺案例解析-資料下載頁
2025-04-16 12:56本頁面
【正文】 要：天下貸|萬科：全民、推廣天下貸是搜房的P2P金融服務平臺，萬科與其合作的房產(chǎn)眾籌項目，可以看做原有產(chǎn)品搜房狂的金融升級版。其主要模式為將一套房產(chǎn)眾籌價（一般為市場價一半）做份數(shù)分拆，用戶認購后以眾籌價為起拍點進行拍賣，拍賣獲得的溢價為投資人的回報。優(yōu)勢 后發(fā)之力，目前為國內(nèi)項目最多的房地產(chǎn)眾籌網(wǎng)站。 產(chǎn)品數(shù)量多，人人參與。 收益高40%。劣勢 現(xiàn)階段推廣意義大于實際眾籌意義，眾籌平臺盈利模式有待考量。 限購一份。? 眾籌項目：覆蓋城市區(qū)域廣泛，基本囊括全國。每個項目拿出一套房子進行眾籌。? 眾籌價格：房屋市場價的50%。? 認籌價格：投資人最多（最少）認籌一份，每份1000元。? 認籌資格：身份證實名認證。? 投資類型：債權。? 投資期限：7~90天。? 投資收益：年化40%（擔保公司擔保投資人至少獲得10%的投資收益）。? 收益來源：房屋差價（=拍賣價眾籌價）。眾籌成功后一周內(nèi)，平臺組織眾籌房源的競拍，所有投資者均可參與，出價最高者獲得購房資格。? 相關費用：擔保費為投資金額的3%，服務費為投資收益的10%。? 眾籌分期：兩個階段（第一階段針對本地手機號/新用戶，第二階段無限制）。? 退出機制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時凍結(jié)無法贖回。? 網(wǎng)頁摘要：中籌網(wǎng)金：首家專業(yè)、美國模式【平臺理念】 人人參與 創(chuàng)新投資【平臺愿景】 致力于創(chuàng)新房地產(chǎn)的投資方式，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)突破傳統(tǒng)投資理念，為市場提供新的穩(wěn)健、安全、收益高的投資理財渠道中籌網(wǎng)金自稱是全國首家專業(yè)房地產(chǎn)眾籌平臺，學習并在中國實踐美國房地產(chǎn)眾籌的模式?，F(xiàn)有項目2個，共計融資240萬，收益率在15%40%。優(yōu)勢 純粹的互聯(lián)網(wǎng)眾籌平臺，看齊美國模式。 限購較少，最多可買5%。劣勢 尚處起步期，理念落地成熟阻力大。? 眾籌項目：目前共有2個，均是首創(chuàng)青旅島尚別墅項目。? 眾籌價格：房屋市場價的2/3。? 認籌價格：投資人最少每份100元，最多為眾籌總額的5%。? 認籌資格：身份證實名認證。? 投資類型：債權。? 投資期限：12個月。? 投資收益：年化1540%。 ? 收益來源：房屋差價（=拍賣價眾籌價）。? 相關費用：n/a。? 眾籌分期：無。? 退出機制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人資金暫時凍結(jié)無法贖回，但可以轉(zhuǎn)讓。 成功眾籌的項目托管方（第三方資產(chǎn)管理公司）可尋找到買家，參與眾籌者可投票決定是否售出，一人一票制，參與眾籌者投票超過51%即為通過，方可售出獲得投資收益。? 網(wǎng)頁摘要：簡化投資流程四、無憂我房|當代：本地化、購房權益組合無憂我房的商業(yè)模式可以說，當代無憂我房是目前市面上中最具競爭力的眾籌平臺（含產(chǎn)品）。因未能接觸到財務數(shù)據(jù)，且不論平臺本身的盈利模式如何，僅參考運營模式、產(chǎn)品設計及收益、平臺搭建和優(yōu)化等幾個投資人最直觀的接觸點看，均要優(yōu)于目前市面上的同類平臺和產(chǎn)品。對于2015年國內(nèi)的當代自己項目的上線和外部項目的拓展，以及一季度A輪融資，暫不討論。對于無憂我房的國際化戰(zhàn)略，簡單談下自己的想法。1. 搶占先機：2015年第一季度（最晚第二季度）就引入北美、歐洲、澳洲的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目。2. 優(yōu)質(zhì)項目：發(fā)達國家地產(chǎn)熱門的一線城市公寓市場是絕佳的投資產(chǎn)品。優(yōu)質(zhì)的酒店項目也可作為長期持有獲益的產(chǎn)品。此外，海外投資蓋別墅（自由筑屋）也是目前值得嘗試的產(chǎn)品。3. 戰(zhàn)略合作：國內(nèi)不缺海外房地產(chǎn)項目，缺的是優(yōu)質(zhì)的海外戰(zhàn)略合作伙伴，可以為我們平臺及潛在投資人提供業(yè)態(tài)豐富，投資種類多樣的產(chǎn)品。并且對于摸索實踐可持續(xù)的房地產(chǎn)眾籌有加速意義。4. 互通互惠：引入海外項目給中國投資人的同時，也可以將國內(nèi)項目開放給海外投資人，讓歐美國家投資人體驗中國房地產(chǎn)高收益。當然相關法律規(guī)范還需提前明確。5. 持續(xù)盈利：房地產(chǎn)眾籌的本質(zhì)在于利人利己，先利人后利己?，F(xiàn)階段投資人獲利了，平臺方如何持續(xù)經(jīng)營創(chuàng)收還需結(jié)合國情和項目實際情況，并借鑒西方較成熟的市場進行不斷優(yōu)化和摸索。只有投資的產(chǎn)品是真正創(chuàng)造并持續(xù)產(chǎn)生價值，才能持續(xù)獲得收益。6. 平臺化：目前的房地產(chǎn)眾籌平臺要么是房地產(chǎn)公司的新營銷手段，要么是基金公司的新理財產(chǎn)品，沒有真正意義實現(xiàn)交易平臺的理念。美國成熟的房地產(chǎn)眾籌平臺真正為項目貸款方和投資人搭建了一個平臺，除甄選項目外，本身不參與項目開發(fā)、運營和管理。通過平臺的搭建，實現(xiàn)資源整合，打造一個大眾化的房地產(chǎn)投資平臺，為項目方和投資人創(chuàng)造價值，是長遠發(fā)展的必經(jīng)之路。
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