中美房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)案例解析-資料下載頁(yè)
2025-04-16 12:56本頁(yè)面
【正文】 要：天下貸|萬(wàn)科：全民、推廣天下貸是搜房的P2P金融服務(wù)平臺(tái)，萬(wàn)科與其合作的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，可以看做原有產(chǎn)品搜房狂的金融升級(jí)版。其主要模式為將一套房產(chǎn)眾籌價(jià)（一般為市場(chǎng)價(jià)一半）做份數(shù)分拆，用戶認(rèn)購(gòu)后以眾籌價(jià)為起拍點(diǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)獲得的溢價(jià)為投資人的回報(bào)。優(yōu)勢(shì) 后發(fā)之力，目前為國(guó)內(nèi)項(xiàng)目最多的房地產(chǎn)眾籌網(wǎng)站。 產(chǎn)品數(shù)量多，人人參與。 收益高40%。劣勢(shì) 現(xiàn)階段推廣意義大于實(shí)際眾籌意義，眾籌平臺(tái)盈利模式有待考量。 限購(gòu)一份。? 眾籌項(xiàng)目：覆蓋城市區(qū)域廣泛，基本囊括全國(guó)。每個(gè)項(xiàng)目拿出一套房子進(jìn)行眾籌。? 眾籌價(jià)格：房屋市場(chǎng)價(jià)的50%。? 認(rèn)籌價(jià)格：投資人最多（最少）認(rèn)籌一份，每份1000元。? 認(rèn)籌資格：身份證實(shí)名認(rèn)證。? 投資類(lèi)型：債權(quán)。? 投資期限：7~90天。? 投資收益：年化40%（擔(dān)保公司擔(dān)保投資人至少獲得10%的投資收益）。? 收益來(lái)源：房屋差價(jià)（=拍賣(mài)價(jià)眾籌價(jià)）。眾籌成功后一周內(nèi)，平臺(tái)組織眾籌房源的競(jìng)拍，所有投資者均可參與，出價(jià)最高者獲得購(gòu)房資格。? 相關(guān)費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)為投資金額的3%，服務(wù)費(fèi)為投資收益的10%。? 眾籌分期：兩個(gè)階段（第一階段針對(duì)本地手機(jī)號(hào)/新用戶，第二階段無(wú)限制）。? 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時(shí)凍結(jié)無(wú)法贖回。? 網(wǎng)頁(yè)摘要：中籌網(wǎng)金：首家專(zhuān)業(yè)、美國(guó)模式【平臺(tái)理念】 人人參與 創(chuàng)新投資【平臺(tái)愿景】 致力于創(chuàng)新房地產(chǎn)的投資方式，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)突破傳統(tǒng)投資理念，為市場(chǎng)提供新的穩(wěn)健、安全、收益高的投資理財(cái)渠道中籌網(wǎng)金自稱是全國(guó)首家專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)，學(xué)習(xí)并在中國(guó)實(shí)踐美國(guó)房地產(chǎn)眾籌的模式?，F(xiàn)有項(xiàng)目2個(gè)，共計(jì)融資240萬(wàn)，收益率在15%40%。優(yōu)勢(shì) 純粹的互聯(lián)網(wǎng)眾籌平臺(tái)，看齊美國(guó)模式。 限購(gòu)較少，最多可買(mǎi)5%。劣勢(shì) 尚處起步期，理念落地成熟阻力大。? 眾籌項(xiàng)目：目前共有2個(gè)，均是首創(chuàng)青旅島尚別墅項(xiàng)目。? 眾籌價(jià)格：房屋市場(chǎng)價(jià)的2/3。? 認(rèn)籌價(jià)格：投資人最少每份100元，最多為眾籌總額的5%。? 認(rèn)籌資格：身份證實(shí)名認(rèn)證。? 投資類(lèi)型：債權(quán)。? 投資期限：12個(gè)月。? 投資收益：年化1540%。 ? 收益來(lái)源：房屋差價(jià)（=拍賣(mài)價(jià)眾籌價(jià)）。? 相關(guān)費(fèi)用：n/a。? 眾籌分期：無(wú)。? 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人資金暫時(shí)凍結(jié)無(wú)法贖回，但可以轉(zhuǎn)讓。 成功眾籌的項(xiàng)目托管方（第三方資產(chǎn)管理公司）可尋找到買(mǎi)家，參與眾籌者可投票決定是否售出，一人一票制，參與眾籌者投票超過(guò)51%即為通過(guò)，方可售出獲得投資收益。? 網(wǎng)頁(yè)摘要：簡(jiǎn)化投資流程四、無(wú)憂我房|當(dāng)代：本地化、購(gòu)房權(quán)益組合無(wú)憂我房的商業(yè)模式可以說(shuō)，當(dāng)代無(wú)憂我房是目前市面上中最具競(jìng)爭(zhēng)力的眾籌平臺(tái)（含產(chǎn)品）。因未能接觸到財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，且不論平臺(tái)本身的盈利模式如何，僅參考運(yùn)營(yíng)模式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及收益、平臺(tái)搭建和優(yōu)化等幾個(gè)投資人最直觀的接觸點(diǎn)看，均要優(yōu)于目前市面上的同類(lèi)平臺(tái)和產(chǎn)品。對(duì)于2015年國(guó)內(nèi)的當(dāng)代自己項(xiàng)目的上線和外部項(xiàng)目的拓展，以及一季度A輪融資，暫不討論。對(duì)于無(wú)憂我房的國(guó)際化戰(zhàn)略，簡(jiǎn)單談下自己的想法。1. 搶占先機(jī)：2015年第一季度（最晚第二季度）就引入北美、歐洲、澳洲的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2. 優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目：發(fā)達(dá)國(guó)家地產(chǎn)熱門(mén)的一線城市公寓市場(chǎng)是絕佳的投資產(chǎn)品。優(yōu)質(zhì)的酒店項(xiàng)目也可作為長(zhǎng)期持有獲益的產(chǎn)品。此外，海外投資蓋別墅（自由筑屋）也是目前值得嘗試的產(chǎn)品。3. 戰(zhàn)略合作：國(guó)內(nèi)不缺海外房地產(chǎn)項(xiàng)目，缺的是優(yōu)質(zhì)的海外戰(zhàn)略合作伙伴，可以為我們平臺(tái)及潛在投資人提供業(yè)態(tài)豐富，投資種類(lèi)多樣的產(chǎn)品。并且對(duì)于摸索實(shí)踐可持續(xù)的房地產(chǎn)眾籌有加速意義。4. 互通互惠：引入海外項(xiàng)目給中國(guó)投資人的同時(shí)，也可以將國(guó)內(nèi)項(xiàng)目開(kāi)放給海外投資人，讓歐美國(guó)家投資人體驗(yàn)中國(guó)房地產(chǎn)高收益。當(dāng)然相關(guān)法律規(guī)范還需提前明確。5. 持續(xù)盈利：房地產(chǎn)眾籌的本質(zhì)在于利人利己，先利人后利己?，F(xiàn)階段投資人獲利了，平臺(tái)方如何持續(xù)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收還需結(jié)合國(guó)情和項(xiàng)目實(shí)際情況，并借鑒西方較成熟的市場(chǎng)進(jìn)行不斷優(yōu)化和摸索。只有投資的產(chǎn)品是真正創(chuàng)造并持續(xù)產(chǎn)生價(jià)值，才能持續(xù)獲得收益。6. 平臺(tái)化：目前的房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)要么是房地產(chǎn)公司的新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)手段，要么是基金公司的新理財(cái)產(chǎn)品，沒(méi)有真正意義實(shí)現(xiàn)交易平臺(tái)的理念。美國(guó)成熟的房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)真正為項(xiàng)目貸款方和投資人搭建了一個(gè)平臺(tái)，除甄選項(xiàng)目外，本身不參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理。通過(guò)平臺(tái)的搭建，實(shí)現(xiàn)資源整合，打造一個(gè)大眾化的房地產(chǎn)投資平臺(tái)，為項(xiàng)目方和投資人創(chuàng)造價(jià)值，是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的必經(jīng)之路。
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