中美房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)案例解析-文庫(kù)吧
2025-04-01 12:56 本頁(yè)面
【正文】 益達(dá)到12%14%。迄今，F(xiàn)undrise共進(jìn)行過5次融資，共融得41,000,000美元。其中，最大一筆為2014年5月28日獲得人人31,000,000美元的A輪融資；最近一筆為2014年9月26日從6位個(gè)體投資人融得的9,000,000美元。優(yōu)勢(shì) 第一個(gè)全美房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)。 目前規(guī)模最大的眾籌平臺(tái)。 項(xiàng)目種類較豐富，投資選擇多。 投資產(chǎn)品信息透明。 Fundrise特有的評(píng)級(jí)體系。劣勢(shì) 投資門檻高? 眾籌項(xiàng)目：覆蓋城市區(qū)域廣泛，基本囊括全美。每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)進(jìn)行眾籌。? 眾籌價(jià)格：一般為項(xiàng)目開發(fā)成本的一部分。占開發(fā)總成本比例為：5~20%，視具體情況，從幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)美元不等。? 認(rèn)籌價(jià)格：視項(xiàng)目具體情況，一般每份5000美元。最小100美元，最多10,000美元。? 認(rèn)籌資格：Accredited Investors（個(gè)人投資者需符合以下任何一個(gè)條件：①個(gè)人或夫婦凈資產(chǎn)超過1,000,000美元；②近兩年個(gè)人年均收入超200,000美元或夫婦年收入超300,000美元）。? 投資類型：優(yōu)先股占多數(shù)；夾層債占少數(shù)。? 投資期限：12~36個(gè)月，24個(gè)月以上為多，最長(zhǎng)60個(gè)月。? 投資收益：%。主要在13~14%，最低7%，%。? 收益來(lái)源：物業(yè)出售溢價(jià)所得及房屋租金收入。? 相關(guān)費(fèi)用：n/a。? 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時(shí)凍結(jié)無(wú)法贖回。? 案例分析：一個(gè)翻新Penthouse項(xiàng)目。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)+眾籌概況投資概況投資計(jì)算器Fundrise評(píng)級(jí)（評(píng)分越低越好）說(shuō)明：優(yōu)先資本比例一般越低對(duì)于眾籌投資人來(lái)說(shuō)越好，因?yàn)榭梢詢?yōu)先保證還款。但是并非越低越好，因?yàn)閮?yōu)先資本過低，很有可能項(xiàng)目方無(wú)法獲得其他機(jī)構(gòu)貸款，一定程度上有可能說(shuō)明項(xiàng)目方無(wú)法獲得第三方融資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，即項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大。風(fēng)險(xiǎn)收益表資本結(jié)構(gòu)項(xiàng)目概況市場(chǎng)概況股東簡(jiǎn)介（直接個(gè)人關(guān)聯(lián)社交網(wǎng)站）? 網(wǎng)頁(yè)摘要：投資收益（拉動(dòng)按鈕即可直觀了解）投資計(jì)劃（促使?jié)撛谕顿Y人決策）眾籌的優(yōu)勢(shì)（列出傳統(tǒng)投資的中間費(fèi)，最直觀刺激潛在投資人）Realty Mogul：多業(yè)態(tài)、大眾 Realty Mogul成立于2013年3月。截止2015年1月1日，通過其平臺(tái)眾籌的房地產(chǎn)項(xiàng)目超過175個(gè)，已籌集資金超過4700萬(wàn)美金。2014年下半年籌集資金總額增長(zhǎng)超過了100%。Realty Mogul于2014年3月27日獲取Canaan Partner的A輪融資9,000,000美元。迄今，共進(jìn)行4次融資，共融得10,100,000美元。其中，最大也是最近一筆是來(lái)自Canaan Partners的9,000,000美元。優(yōu)勢(shì) 可選項(xiàng)目眾多，覆蓋業(yè)態(tài)豐富。 發(fā)展迅速，獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可。 投資透明度高，定期公開眾籌數(shù)據(jù)。 長(zhǎng)期持有，持續(xù)獲益。劣勢(shì) 投資門檻高。 投資周期長(zhǎng)。 房地產(chǎn)行業(yè)不確定因素，投資人本金無(wú)保障。? 眾籌項(xiàng)目：無(wú)特殊地域限制，以住宅（獨(dú)棟）為主（31%），零售（17%），出資型公寓（14%），商業(yè)寫字樓等較少。? 認(rèn)籌價(jià)格：最低每份10,000美元。部分5,000美元。? 認(rèn)籌資格：Accredited Investor。? 投資類型：股權(quán)68%，債權(quán)32%。? 投資明細(xì)（貨幣單位為美元）業(yè)態(tài)（數(shù)）酒店（2）移動(dòng)屋（4）出租型公寓（9）學(xué)生公寓（0）寫字樓（2）獨(dú)棟（35）零售（6）存儲(chǔ)屋（3）廠房（1）眾籌規(guī)模30150萬(wàn)70235萬(wàn)30126萬(wàn)105204萬(wàn)79306萬(wàn)101萬(wàn)最低額50002萬(wàn)15萬(wàn)50005萬(wàn)50001萬(wàn)13萬(wàn)13萬(wàn)4萬(wàn)年化收益815%814%716%%811%712%516%811%股/債股、債股股（債有一筆）股債（個(gè)人擔(dān)保）股股股投資期25年510年410年35年612個(gè)月310年310年3年? 收益來(lái)源：住宅類主要來(lái)源于貸款人房屋出售價(jià)；商業(yè)類主要來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入。? 相關(guān)費(fèi)用：n/a。? 眾籌分期：無(wú)。? 退出機(jī)制：期滿后自動(dòng)退出。? 網(wǎng)頁(yè)摘要：官網(wǎng)定期公示的眾籌概況和投資偏好注冊(cè)完成后進(jìn)入一個(gè)“冷靜期”，觀看在線的培訓(xùn)研討會(huì)
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