講解房地產(chǎn)認(rèn)籌手法-資料下載頁(yè)
2025-07-27 04:33本頁(yè)面
【正文】 交易記錄。 建房子就是為了賺錢，房地產(chǎn)商當(dāng)然做夢(mèng)都想炒作房?jī)r(jià)。在一房多賣、假按揭等重點(diǎn)打壓炒房融資后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的VIP認(rèn)籌，似乎要溫柔得多，而且在很多消費(fèi)者看來(lái)，這種認(rèn)籌的炒作也“合情合理”。 記者了解到，此前某樓盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（認(rèn)籌），內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)的均價(jià)是5500元／平方米，結(jié)果260套房子吸引了六、七百人前來(lái)認(rèn)籌，發(fā)展商一看有這么多人認(rèn)購(gòu)，馬上調(diào)價(jià)，內(nèi)部登記達(dá)到250人時(shí)，價(jià)格上調(diào)5800元／平方米，在一個(gè)多月的認(rèn)購(gòu)期內(nèi)，每當(dāng)內(nèi)部登記多100個(gè)人，每平方米的房?jī)r(jià)就上漲一次，最后認(rèn)籌達(dá)到600多人時(shí)，實(shí)際的成交均價(jià)已達(dá)6600元／平方米，較預(yù)期價(jià)格上漲了1100元／平方米。 認(rèn)籌的另一個(gè)原因就是銷控房號(hào)，記者從一些中介機(jī)構(gòu)及開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷主管那里得知，在深圳，很多項(xiàng)目銷售放號(hào)都是只放1／3,1／3的房子賣完了就說(shuō)沒(méi)房子了，其實(shí)還有2／3沒(méi)賣，其銷售策略就是這樣）——制造樓盤熱銷的假象，消費(fèi)者一看快賣完了就會(huì)急著買，看看還有沒(méi)有剩下的，為此，開(kāi)發(fā)商或中介代理就一點(diǎn)一點(diǎn)放，所以那些標(biāo)著售罄的樓盤總會(huì)有別人轉(zhuǎn)讓的，或者一些其他原因的房子在賣，但價(jià)格卻高了很多。南山的一客戶認(rèn)籌某樓盤，三次“抽簽”全部落空。不久，中介和他聯(lián)系，有他想要的單位“放”出來(lái)了，每套要再加二十萬(wàn)。 一些專業(yè)人士指出，類似現(xiàn)象目前很普遍，不少開(kāi)發(fā)商正是利用當(dāng)前人們的某種心理，進(jìn)行一些不規(guī)范的炒作甚至是違規(guī)行為。所謂“認(rèn)籌”，實(shí)際上就是開(kāi)發(fā)商或多或少通過(guò)一些優(yōu)惠的方式，使有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納一定數(shù)目的款項(xiàng)，依照付款時(shí)間先后順序取得一個(gè)號(hào)碼，開(kāi)盤后消費(fèi)者可憑號(hào)碼的先后順序搖號(hào)、挑房和購(gòu)房，并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格優(yōu)惠。這樣，如果開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)認(rèn)籌客戶多、排號(hào)購(gòu)買踴躍，就會(huì)適當(dāng)提高房?jī)r(jià)，把房子按提價(jià)后的價(jià)格賣出去。而對(duì)于原先排號(hào)的那些購(gòu)房者則采取退還排號(hào)費(fèi)的方式，取消其優(yōu)先選房、購(gòu)房，享受優(yōu)惠價(jià)格的資格。
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