房地產(chǎn)廣告策劃的5個(gè)階段講解-資料下載頁(yè)
2025-06-17 13:58本頁(yè)面
【正文】 文本的附錄中，應(yīng)該包括為廣告策劃而進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查的應(yīng)用性文本和其他需要提供給廣告主的資料。 1．市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷 2．市場(chǎng)調(diào)查訪(fǎng)談提綱 3．市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 封底： (略). 資訊調(diào)查報(bào)告 我們不可能完全去了解供求信息 政策的影響力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況、消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望。否則，就很容易確定產(chǎn)品利潤(rùn)最大化的價(jià)格和產(chǎn)量。但我們必須盡量最大化地去了解，然后，再根據(jù)個(gè)人實(shí)戰(zhàn)的經(jīng)驗(yàn)，作出對(duì)市場(chǎng)需求的判斷。 資訊調(diào)查報(bào)告一般的結(jié)構(gòu)是： 1．與投資項(xiàng)目相關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 （1） 政策環(huán)境 ?。?） 金融環(huán)境 （3） 產(chǎn)業(yè)分布特點(diǎn) ?。?） 所有制結(jié)構(gòu)特點(diǎn) ?。?） 集團(tuán)購(gòu)房與私人購(gòu)房比例 （6） 流通環(huán)境 ?。?） 2．該區(qū)域住宅開(kāi)發(fā)總量分析 （1） 各住宅分區(qū)開(kāi)發(fā)量理狀 ?。?） 各住宅分區(qū)開(kāi)發(fā)量走勢(shì) （3） 各住宅分區(qū)開(kāi)發(fā)量前景分析 3．該區(qū)域商品住宅消化總量分析 ?。?） 歷年商品住宅消化總量的主要貢獻(xiàn)率（結(jié)構(gòu)分析） （2） 商品住宅消化總量現(xiàn)狀 ?。?） 商品住宅消化總量前景分析 4．該區(qū)域不同類(lèi)型房地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析 （1） 商業(yè)（商場(chǎng)）類(lèi)地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析 ?。?） 辦公樓類(lèi)地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析 （3） 住宅類(lèi)（高層、多層、別墅）需求量與現(xiàn)狀分析 （4） 酒店類(lèi)地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析 5．該區(qū)域商品住宅市場(chǎng)不同檔次需求量與現(xiàn)狀分析 ?。?） 豪宅類(lèi)市場(chǎng)需求量與現(xiàn)狀分析 ?。?） 普通類(lèi)市場(chǎng)需求量與現(xiàn)狀分析 ?。?） 經(jīng)濟(jì)適用型類(lèi)市場(chǎng)需求量與現(xiàn)狀分析 ?。?） 福利類(lèi)市場(chǎng)需求量與現(xiàn)狀分析 （產(chǎn)權(quán)/租賃，一手、二手、三手市場(chǎng)） 6．該區(qū)域明星樓盤(pán)分析（住宅市場(chǎng)） ?。?） 歷年明星樓盤(pán)界定 （2） 明星樓盤(pán)的分布及結(jié)構(gòu)分析 ?。?） 明星樓盤(pán)的主要營(yíng)銷(xiāo)特點(diǎn) ?。?） 明星樓盤(pán)的參與者與制造者 ?。?） 明星樓盤(pán)的溢價(jià) ?。?） 未來(lái)明星樓盤(pán)的充要條件 7．該區(qū)域暢銷(xiāo)樓盤(pán)分析（住宅市場(chǎng)） ?。?） 暢銷(xiāo)樓盤(pán)界定 ?。?） 暢銷(xiāo)樓盤(pán)營(yíng)俏特點(diǎn) ?。?） 暢銷(xiāo)樓盤(pán)暢銷(xiāo)原因分析 8．該區(qū)域滯銷(xiāo)樓盤(pán)分析（住宅市場(chǎng)） ?。?） 滯銷(xiāo)樓盤(pán)界定 ?。?） 滯銷(xiāo)樓盤(pán)分布及結(jié)構(gòu)分析 （3） 滯銷(xiāo)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)特點(diǎn) ?。?） 滯銷(xiāo)樓盤(pán)的參與者及損價(jià) ?。?） 如何避免落入滯銷(xiāo)樓盤(pán) 9．該區(qū)域最受歡迎物業(yè)類(lèi)型分析（住宅市場(chǎng)） ?。?） 最受歡迎物業(yè)界定 ?。?） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)比重及分布特點(diǎn) ?。?） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)特點(diǎn) ?。?） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)參與者及溢價(jià)特點(diǎn) ?。?） 如何加入該區(qū)域最受歡迎物業(yè)陣營(yíng) 10．該區(qū)域文脈狀況分析（居住文化） ?。?） 該區(qū)域居住構(gòu)筑物的演變與主因分析 （2） 該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化歸類(lèi) ?。?） 未來(lái)該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化延伸 11．該區(qū)域住宅租金水平分析 （1） 該區(qū)域住宅均租水平總體分析 ?。?） 該區(qū)域住宅租金回報(bào)率分析 （3） 該區(qū)域住宅租金及租金回報(bào)率預(yù)測(cè) （4） 該區(qū)域住宅租金對(duì)區(qū)位優(yōu)劣的影響 12．該區(qū)域住宅市場(chǎng)空置率分析 ?。?） 空置率界定 （2） 該區(qū)域商品住宅總空置率分析 ?。?） 該區(qū)域商品住宅空置率與開(kāi)發(fā)量、需求量的關(guān)系分析 ?。?） 該區(qū)域商品住宅空置率的結(jié)構(gòu)分布 ?。?） 該區(qū)域商品住宅未來(lái)空置率走勢(shì) 13．該區(qū)域住宅市場(chǎng)消費(fèi)者分析 注：由于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不同，問(wèn)卷內(nèi)容不盡相同，問(wèn)卷內(nèi)容略。
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