講解房地產(chǎn)認(rèn)籌手法-在線瀏覽
2024-09-06 04:33本頁(yè)面
【正文】 搶購(gòu)”的奇怪場(chǎng)面；二是開發(fā)商使用該促銷方式的目的是給市場(chǎng)造成人為的“搶手”，以作為抬高房?jī)r(jià)的最佳籌碼，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱的背景下，在國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控的政策下，認(rèn)籌還對(duì)開發(fā)商的資金來源產(chǎn)生了客觀的現(xiàn)實(shí)作用。在一定程度上，促進(jìn)了樓盤的銷售進(jìn)度，使房子變得“緊俏”，給市場(chǎng)一個(gè)熱賣的假象。 二、設(shè)計(jì)優(yōu)惠吸引購(gòu)房 認(rèn)籌設(shè)下“排隊(duì)陷阱” 夸張點(diǎn)說，現(xiàn)在市面上的樓盤，幾乎90％以上都采用了“認(rèn)籌”方式，而“認(rèn)籌”本身的一個(gè)最大秘訣就是以種種優(yōu)惠措施，來吸引購(gòu)房者。 再如認(rèn)籌期間認(rèn)購(gòu)，可獲得3個(gè)點(diǎn)的額外優(yōu)惠，以及其它送家電、裝修等一系列的優(yōu)惠措施，像某口岸片區(qū)一純住宅物業(yè)推出認(rèn)籌優(yōu)惠，誠(chéng)意買家能一并享受到認(rèn)籌與增值的雙重優(yōu)惠。如果買家到時(shí)不買房，則100元如數(shù)退還。 去年8月份，張先生看中了某樓盤認(rèn)籌期間的房?jī)r(jià)額外3％的優(yōu)惠，便按該樓盤開發(fā)商的要求，在該樓盤的銷售中心繳納了1萬(wàn)元的認(rèn)籌排號(hào)費(fèi)，準(zhǔn)備在此購(gòu)置一套房屋。房地產(chǎn)公司讓他要么去領(lǐng)回認(rèn)籌排號(hào)費(fèi)，要么另外選新樓層。這樣一來，一套100平方米左右的房屋就要多付大約7萬(wàn)元。 對(duì)此，張先生感到非常氣憤。廣東深天正律師事務(wù)所律師宋建民說，因?yàn)檎J(rèn)籌所形成的“排號(hào)費(fèi)”不等同于定金。如果售樓方將預(yù)售的房屋賣給了第三方，或隨意提高房?jī)r(jià)，開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。 為此，宋律師表示，在認(rèn)籌或繳納排號(hào)費(fèi)后，最好與售樓方簽訂一份明確約定所排號(hào)數(shù)、優(yōu)惠幅度等事項(xiàng)內(nèi)容的協(xié)議，以避免售樓方不規(guī)范行為給自己帶來的風(fēng)險(xiǎn)和損失。不少開發(fā)商在銀行融資上出現(xiàn)“斷頓”，而認(rèn)籌金、售房定金以及預(yù)付款的大幅增長(zhǎng)，成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要資金來源。特別是在項(xiàng)目開盤前，是開發(fā)商資金最為緊張的階段，認(rèn)籌金、定金預(yù)付款的收入無疑可以解決燃眉之急。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的銷售主管介紹，樓盤認(rèn)籌吸引了眾多置業(yè)者、投資客的關(guān)注，于認(rèn)籌前一天的早上便有人開始排隊(duì)。按照之前約定的認(rèn)籌誠(chéng)意
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