中美房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)案例解析-在線瀏覽
2025-06-03 12:56本頁(yè)面
【正文】 投資門(mén)檻高? 眾籌項(xiàng)目：覆蓋城市區(qū)域廣泛，基本囊括全美。? 眾籌價(jià)格：一般為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的一部分。? 認(rèn)籌價(jià)格：視項(xiàng)目具體情況，一般每份5000美元。? 認(rèn)籌資格：Accredited Investors（個(gè)人投資者需符合以下任何一個(gè)條件：①個(gè)人或夫婦凈資產(chǎn)超過(guò)1,000,000美元；②近兩年個(gè)人年均收入超200,000美元或夫婦年收入超300,000美元）。? 投資期限：12~36個(gè)月，24個(gè)月以上為多，最長(zhǎng)60個(gè)月。主要在13~14%，最低7%，%。? 相關(guān)費(fèi)用：n/a。? 案例分析：一個(gè)翻新Penthouse項(xiàng)目。但是并非越低越好，因?yàn)閮?yōu)先資本過(guò)低，很有可能項(xiàng)目方無(wú)法獲得其他機(jī)構(gòu)貸款，一定程度上有可能說(shuō)明項(xiàng)目方無(wú)法獲得第三方融資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，即項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大。截止2015年1月1日，通過(guò)其平臺(tái)眾籌的房地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)175個(gè)，已籌集資金超過(guò)4700萬(wàn)美金。Realty Mogul于2014年3月27日獲取Canaan Partner的A輪融資9,000,000美元。其中，最大也是最近一筆是來(lái)自Canaan Partners的9,000,000美元。 發(fā)展迅速，獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可。 長(zhǎng)期持有，持續(xù)獲益。 投資周期長(zhǎng)。? 眾籌項(xiàng)目：無(wú)特殊地域限制，以住宅（獨(dú)棟）為主（31%），零售（17%），出資型公寓（14%），商業(yè)寫(xiě)字樓等較少。部分5,000美元。? 投資類型：股權(quán)68%，債權(quán)32%。? 相關(guān)費(fèi)用：n/a。? 退出機(jī)制：期滿后自動(dòng)退出。個(gè)人中心RealCrowd：商業(yè)、高端、專業(yè)、人性 RealCrowd眾籌平臺(tái)著眼于商業(yè)地產(chǎn)投資，主要投資標(biāo)的為商業(yè)用地。迄今，共進(jìn)行過(guò)3次融資，具體金額未披露。優(yōu)勢(shì) 商業(yè)項(xiàng)目為主，走房地產(chǎn)眾籌的高端路線。 長(zhǎng)期持有項(xiàng)目ROI和IRR較高。 一步注冊(cè)，一鍵認(rèn)證。? 眾籌價(jià)格：視具體情況而定，20500萬(wàn)美元不等，100萬(wàn)美元及以上居多。? 認(rèn)籌資格：Accredited Investor。）? 投資類型：股權(quán)、債權(quán)、以及REITs（房地產(chǎn)信托基金）。? 投資收益：915%為主，最高有18~25%。? 相關(guān)費(fèi)用：無(wú)（網(wǎng)站承諾100%不收取平臺(tái)交易費(fèi)）。? 退出機(jī)制：期滿后自動(dòng)退出。 私募備忘錄（33頁(yè)） 基金業(yè)績(jī)單（歷史收益情況）（1頁(yè)） 認(rèn)購(gòu)協(xié)議（8頁(yè)） 投資人州稅說(shuō)明（2頁(yè)） 運(yùn)營(yíng)協(xié)議（40頁(yè)） ? 網(wǎng)頁(yè)摘要：Prodigy Network：全球發(fā)行、高端公寓 Prodigy Network是全球最大的眾籌平臺(tái)之一。優(yōu)勢(shì) 全球發(fā)行，面向更多潛在投資人。視頻展示項(xiàng)目。? 眾籌價(jià)格：視具體情況而定，1000萬(wàn)美元及以上為主。? 認(rèn)籌資格：Accredited Investor；或是境外投資人。? 投資期限：13年、35年為主。? 收益來(lái)源：公寓項(xiàng)目主要來(lái)自于出售溢價(jià)及租金收入。? 眾籌分期：無(wú)。? 案例分析：紐約華爾街19層出售型公寓項(xiàng)目視頻簡(jiǎn)介項(xiàng)目大圖展示投資計(jì)算器風(fēng)險(xiǎn)及減緩個(gè)人中心iFunding：專注住宅iFunding () 由William Skelley和Sohin Shah共同創(chuàng)立。其中一個(gè)案例就是CircleUp公司（），這目前是全美最大的股權(quán)眾籌平臺(tái)。2014年全年眾籌金額為30,000,000美元。目前該公司正在進(jìn)行第二次股權(quán)眾籌，目標(biāo)為2,000,000美元。 投資回報(bào)率較同行業(yè)高。劣勢(shì) 項(xiàng)目類型較單一（住宅），項(xiàng)目業(yè)主多為個(gè)人。? 眾籌項(xiàng)目：無(wú)特殊地域限制，以個(gè)人住房建設(shè)和翻新為主。? 認(rèn)籌價(jià)格：最低每份5000美元。? 投資類型：債權(quán)7個(gè)；股權(quán)21個(gè)；資助1個(gè)（特例）。股權(quán)：4~12個(gè)月為主，多的大15年。其中，債權(quán)：平均14%，最高18%，最低13%。? 收益來(lái)源：住宅類主要來(lái)源于貸款人房屋出售價(jià)；商業(yè)類主要來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入。? 眾籌分期：無(wú)。? 網(wǎng)頁(yè)摘要：募資中iFunding的APP世界首款運(yùn)作原理投資透明項(xiàng)目進(jìn)展視頻項(xiàng)目進(jìn)展圖片投資周報(bào)每筆交易有記錄三、中國(guó)個(gè)案分析團(tuán)貸網(wǎng)|房寶寶：吃螃蟹北京房寶寶科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱房寶寶），是國(guó)內(nèi)首家“社交房產(chǎn)”眾籌平臺(tái)。）、優(yōu)米網(wǎng)（由馬云、柳傳志、史玉柱等商業(yè)大咖共同打造，“改變的人都在這里”。優(yōu)勢(shì) 先發(fā)制人，算是國(guó)內(nèi)同類產(chǎn)品中最早的產(chǎn)品。 正在醞釀【眾籌租房】劣勢(shì) 產(chǎn)品類型單一，相比后起之秀們暫無(wú)明顯后續(xù)優(yōu)勢(shì)。
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1