【正文】 營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件；　?、室讶〉靡?guī)劃條件的，提供《規(guī)劃意見書》、3份評(píng)估報(bào)告或其他規(guī)劃文件；　　初審　　市國土房管局受理后，由土地出讓處根據(jù)年度土地出讓計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初審。北京市土地整理儲(chǔ)備中心（以下簡稱土地整理中心）收購儲(chǔ)備的土地，列入年度土地出讓計(jì)劃的，直接進(jìn)行前期工作?！　∏捌诠ぷ鳌　⊥恋卣碇行倪M(jìn)行以下前期工作：　?、耪髟円?guī)劃意見?！　、剖幸?guī)委回復(fù)《規(guī)劃意見書》后，進(jìn)行以下工作：　?、儆稍恋厥褂谜呶蟹康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見書》的條件評(píng)估該地塊的地價(jià)，并將評(píng)估報(bào)告3份送土地整理中心；儲(chǔ)備土地由土地整理中心委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見書》的條件評(píng)估該地塊的地價(jià)。　?、跀M訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。原土地使用者有最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格的應(yīng)予以明確。包括拍賣出讓的工作計(jì)劃、內(nèi)容及時(shí)間安排等。包括拍賣人、承辦人、拍賣公告、拍賣須知、拍賣成交確認(rèn)書樣本、北京市國有土地使用權(quán)出讓合同樣本、其他文件及附件?！　〉貎r(jià)評(píng)審、確定拍賣底價(jià)　　土地價(jià)格由市國土房管局局長辦公會(huì)議審核確定?！　『炗喭恋厥找娣峙浼鞍徇w協(xié)議　　拍賣文件、拍賣出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議、拍賣底價(jià)經(jīng)批準(zhǔn)確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議?！　「傎I人提出競買申請(qǐng)，提交有關(guān)文件　　提交的文件包括競買申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、法人代表身份證復(fù)印件、不低于公告數(shù)額的履約保證金等?！　∮赏恋卣碇行膶?duì)競買申請(qǐng)的有效性進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人發(fā)給標(biāo)號(hào)的競買標(biāo)志牌?！　?文件移交　　在拍賣人與競得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后5日內(nèi)，由土地整理中心將項(xiàng)目的全部文件整理后移交給土地利用中心?！　、枰話炫平灰追绞匠鲎寚型恋厥褂脵?quán)的，按以下程序辦理：　　土地出讓申請(qǐng)　　屬原土地使用者申請(qǐng)土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請(qǐng)，并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市國土房管局：　?、磐恋爻鲎屔暾?qǐng)；　?、啤斗课菟袡?quán)證》；　　⑶《國有土地使用證》或土地權(quán)屬來源文件；　?、仍恋厥褂谜叱鼍叩臒o法院查封以及沒有設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的證明；　?、蔂I業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件；　?、室讶〉靡?guī)劃條件的，提供《規(guī)劃意見書》、3份評(píng)估報(bào)告或其他規(guī)劃文件；　　初審　　市國土房管局受理后，由土地出讓處根據(jù)年度土地出讓計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初審。北京市土地整理儲(chǔ)備中心（以下簡稱土地整理中心）收購儲(chǔ)備的土地，列入年度土地出讓計(jì)劃的，直接進(jìn)行前期工作?！　∏捌诠ぷ鳌　⊥恋卣碇行倪M(jìn)行以下前期工作：　?、耪髟円?guī)劃意見?！　、剖幸?guī)委回復(fù)《規(guī)劃意見書》后，進(jìn)行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見書》的條件評(píng)估該地塊的地價(jià)，并將評(píng)估報(bào)告3份送土地整理中心；儲(chǔ)備土地由土地整理中心委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見書》的條件評(píng)估該地塊的地價(jià)?！　、跀M訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。原土地使用者有最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格的應(yīng)予以明確。包括掛牌出讓的工作計(jì)劃、內(nèi)容及時(shí)間安排等。包括掛牌人、承辦人、掛牌公告、掛牌須知、掛牌申報(bào)價(jià)格樣單、掛牌成交確認(rèn)書樣本、北京市國有土地使用權(quán)出讓合同樣本、其他文件及附件。　　地價(jià)評(píng)審、確定掛牌底價(jià)　　土地價(jià)格由由市國土房管局局長辦公會(huì)議審核確定。　　簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議　　掛牌文件、掛牌出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議、掛牌底價(jià)經(jīng)批準(zhǔn)確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。　　競買人提出競買申請(qǐng)，提交有關(guān)文件　　提交的文件包括競買申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、法人代表身份證復(fù)印件、不低于公告數(shù)額的履約保證金。　　1競買　　在公告的掛牌啟始之日將地塊信息及競買人（號(hào)牌）的競價(jià)在土地交易市場掛牌公示。在掛牌期內(nèi)，競價(jià)最高者為競得人，并由土地整理中心與競得人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》?！　?文件移交　　在掛牌人與競得人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后5日內(nèi)，由土地整理中心將項(xiàng)目的全部文件整理后移交給土地利用中心。　　二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓　　以出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，按下列程序辦理：　?、逋恋剞D(zhuǎn)讓申請(qǐng)　　申請(qǐng)人向市國土房管局提出土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市國土房管局：　　土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)（原件，由轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方共同提出）；　　轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；　　《國有土地使用權(quán)出讓合同》及繳納地價(jià)款、契稅等費(fèi)用的單據(jù)；轉(zhuǎn)讓土地在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的，提交遠(yuǎn)郊區(qū)縣國土房管部門出具的地價(jià)款及契稅全部繳納的證明；　　《國有土地使用證》；　　轉(zhuǎn)讓方關(guān)于項(xiàng)目的工程進(jìn)度及投資情況的說明及相關(guān)證明文件；　　關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告（土地轉(zhuǎn)讓合同中的價(jià)格明顯偏低或偏高的，需提交此件）；　　轉(zhuǎn)讓方出具的無法院查封的證明以及房地部門出具的未預(yù)售、未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的證明文件；　　轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方的法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）；　?、娉鯇彙　∈袊练抗芫质芾砩暾?qǐng)后，向申請(qǐng)人出具《受理單》，并在1個(gè)工作日內(nèi)將文件轉(zhuǎn)土地出讓處。申請(qǐng)人應(yīng)按《受理單》規(guī)定的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取回復(fù)文件或意見。申請(qǐng)人填寫完《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》（一式叁份）并加蓋公章后，由土地利用中心在5個(gè)工作日內(nèi)將文件裝訂成冊并簽署意見后報(bào)送土地出讓處審查。審查、呈報(bào)的周期為10個(gè)工作日。　　三、國有土地使用權(quán)租賃　　辦理國有土地使用權(quán)租賃，按下列程序辦理：　?、逋恋刈赓U申請(qǐng)　　申請(qǐng)人向市國土房管局提出土地租賃申請(qǐng)，并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市國土房管局：　　國有土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)（原件）；　　土地租賃價(jià)格的評(píng)估報(bào)告（3份）　　《房屋所有權(quán)證》；　　《國有土地使用證》；　　申請(qǐng)人法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）。土地出讓處對(duì)文件進(jìn)行初審，對(duì)具備土地租賃條件的，在2個(gè)工作日內(nèi)將文件批轉(zhuǎn)到土地利用中心；不具備土地租賃條件的，告知申請(qǐng)人。　?、缤恋刈赓U價(jià)格審定　　按照本文第一㈠3條的程序?qū)ν恋刈赓U價(jià)格進(jìn)行評(píng)審?！　、杼顚懕砀?、制定國有土地使用權(quán)租賃合同　　在市國土房管局受理申請(qǐng)后，除接到退件通知外，申請(qǐng)人在3個(gè)工作日后，到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)租賃審批表》及《北京市國有土地使用權(quán)租賃合同》，在土地利用中心的指導(dǎo)下進(jìn)行填寫，并組織安排進(jìn)行用地現(xiàn)場勘察?！　、閷彶?、呈報(bào)　　土地出讓處對(duì)土地利用中心報(bào)送的材料進(jìn)行審查，并報(bào)請(qǐng)局領(lǐng)導(dǎo)審批、簽訂《北京市國有土地使用權(quán)租賃合同》，加蓋印章后移送土地利用中心?！　、昀U款、取件　　《北京市國有土地使用權(quán)租賃合同》簽訂后，由土地利用中心通知申請(qǐng)人按合同繳納租金，領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)租賃合同》。瀏覽次數(shù):37 　　中華人民共和國國務(wù)院　　第248號(hào)令　　第一章則為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的　原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。　　縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　　(一)有100萬以上的注冊資本；　　(二)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。　　第六條　　第七條工商行政管理部門對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。　　第八條　　第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定?！　〉谌陋ァ　〉谑畻l　　第十一條　　第十二條土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；　　(二)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；　　(三)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；　　(四)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；　　(五)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%　　第十四條　　第十五條出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。第十八條(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。第十九條第四章第二十條第二十一條第二十二條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)本條例第二十三條(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)規(guī)定的證明材料；(二)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；(三)工程施工合同；(四)預(yù)售商品房分層平面圖；(五)商品房預(yù)售方案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。第二十六條第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。第二十九條中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政策指導(dǎo)價(jià)或者政府價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。第三十二條經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。第五章第三十四條第三十五條第三十六條經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本條例第三十七條規(guī)定處理。違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成