講解房地產(chǎn)認(rèn)籌手法-免費(fèi)閱讀
【正文】 所謂“認(rèn)籌”，實(shí)際上就是開(kāi)發(fā)商或多或少通過(guò)一些優(yōu)惠的方式，使有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納一定數(shù)目的款項(xiàng)，依照付款時(shí)間先后順序取得一個(gè)號(hào)碼，開(kāi)盤(pán)后消費(fèi)者可憑號(hào)碼的先后順序搖號(hào)、挑房和購(gòu)房，并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格優(yōu)惠。而有些樓盤(pán)項(xiàng)目正是利用了消費(fèi)者的跟風(fēng)心理，在認(rèn)籌階段也形成一天一個(gè)價(jià)的“壯觀”場(chǎng)面，也因此有了上海有些樓盤(pán)，一年內(nèi)一個(gè)盤(pán)被轉(zhuǎn)手上百次的交易記錄。 找房地產(chǎn)資料,到中國(guó)地產(chǎn)商 而在一些好的地段，居住環(huán)境好或投資價(jià)值高的樓盤(pán)，不但認(rèn)籌人數(shù)多，而且認(rèn)籌誠(chéng)意金也顯然增加。不少開(kāi)發(fā)商在銀行融資上出現(xiàn)“斷頓”，而認(rèn)籌金、售房定金以及預(yù)付款的大幅增長(zhǎng)，成為許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要資金來(lái)源。 對(duì)此，張先生感到非常氣憤。如果買(mǎi)家到時(shí)不買(mǎi)房，則100元如數(shù)退還。 記者了解到，這種現(xiàn)象的本身存在許許多多的人為主導(dǎo)因素，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介商老總承認(rèn)，“排對(duì)認(rèn)籌”的背后有不少玄機(jī)，一是開(kāi)發(fā)商為炒作樓盤(pán)所用，這其中不排斥大量的虛假“排隊(duì)認(rèn)籌”現(xiàn)象，市場(chǎng)因此也流傳著許多高檔樓盤(pán)民工爭(zhēng)相排隊(duì)“搶購(gòu)”的奇怪場(chǎng)面；二是開(kāi)發(fā)商使用該促銷(xiāo)方式的目的是給市場(chǎng)造成人為的“搶手”，以作為抬高房?jī)r(jià)的最佳籌碼，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱的背景下，在國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控的政策下，認(rèn)籌還對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源產(chǎn)生了客觀的現(xiàn)實(shí)作用。講解房地產(chǎn)認(rèn)籌手法作者：日期：房地產(chǎn)認(rèn)籌手法揭密一、認(rèn)籌成市場(chǎng)“行規(guī)” 樓市有了流行“營(yíng)銷(xiāo)術(shù)” 從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)看，不少樓盤(pán)在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的第一個(gè)環(huán)節(jié)是認(rèn)籌，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的認(rèn)籌后再解籌，然后公開(kāi)發(fā)售，即所謂的開(kāi)盤(pán)。而在中國(guó)人習(xí)慣的跟風(fēng)眼里，這種現(xiàn)象很容易導(dǎo)致一些買(mǎi)家或投資者急于落定。在種種優(yōu)惠的吸引下，“認(rèn)籌”也為排隊(duì)買(mǎi)房埋下
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