【導讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在前階段對物業(yè)分析、定位的基礎上，提出了項目操

　　

【正文】 勢階段以后，項目圍墻作為現(xiàn)場包裝的有機組成部分，配合地面廣場、路燈路旗、建筑包裝等一起給予客戶樓盤的直接印象，本階段的圍墻廣告不再是單純的字體廣告，而是多方位的宣傳廣告，主要內(nèi)容包括多條樓 盤賣點的宣傳圖案，項目標準字體、項目 logo、項目發(fā)展商、項目銷售代理公司等。 后期地盤夜間燈光處理 項目地盤夜間燈光由近至遠主要由以下幾部分組成： （ 1）在項目地面燈光處理上，應該保證項目主入口附近有充足的燈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 光照明，以充分展現(xiàn)項目形象，并使項目入口噴泉廣場附近的絢麗多彩得到展現(xiàn)，使之在夜間也成為項目周邊居民及來往客戶的聚集地。 （ 2）項目圍墻燈光，在項目進入前期造勢階段以后，需要對項目圍墻宣傳畫進行照明處理，較為普通的做法是每段圍墻或每幅廣告畫上采用射燈照明，以整齊劃一的形象來表達項目的整體感覺。 （ 3）項目樓體在達到一定的高度以后，在盡量減少對工程影響的情況下，可以制作較有檔次的條幅來達到宣傳樓盤的作用，進一步體現(xiàn)項目作為株洲標志性建筑的地位感。 項目周邊包裝 項目周邊包裝主要是指在項目推廣過程中，在項目周邊設置路旗和導示牌，以對項目周邊人流進行指引的導示系統(tǒng)。 建議在清水塘東端汽車北站、清水塘火車站處各設大型戶外廣告牌，以項目地為輻射中心在建設北路兩側(cè)和清水塘商業(yè)步行街兩側(cè)設路旗，并以導示牌指引客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、售樓處建議 售樓處功能劃分建議 將現(xiàn)有的售樓處右側(cè)區(qū)域作為售樓處，主要功能劃分為 三個區(qū)域：接待區(qū)、展示區(qū)、恰談區(qū)、簽約區(qū)。前臺后面兩間房設辦公室和財務室作為簽約區(qū)，展示區(qū)可設在現(xiàn)模型擺放處和東面墻壁部分，展示區(qū)靠向路旁一側(cè)，展示區(qū)和內(nèi)墻之間部分作為洽談區(qū)。售樓部內(nèi)墻體上懸掛展板、銷控、預售證等資料。 售樓處包裝建議 ◆ 展板 展板主要用來體現(xiàn)項目推廣過程中的各個賣點，建議數(shù)量不少于8 塊。 ◆ 背板 背板是指在項目銷售臺后的項目形象墻，考慮售樓部具體情況，可在前臺后墻面上做較小的背景板，上面突出項目 LOGO。 ◆ 模型 模型包括區(qū)域模型、單體模型和分戶模型三種，因售樓處已設商場樣板區(qū)（見 下圖），加之現(xiàn)已有單體模型，針對本項目“坡道”這一賣點，為加深客戶印象建議加做商場剖面模型。 ◆銷售臺、座椅、飲水機、復印機等其他物品。 ◆各種裝飾及綠化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、樣板間建議 建議如下圖在售樓處內(nèi)做商場鋪位的樣板間： 入口 售樓處布置圖 將前臺左側(cè)區(qū)域整體包裝成商場格局，構(gòu)造真實的商場內(nèi)部感覺。如圖標注箭頭線處是商場內(nèi)通道，中間布置單面鋪位，從售樓處外就可以對鋪位和通道一覽無余。 鋪位設計應采用 或 2mX3m 的標準位，并局部將 2 個標準位合并，以滿足 投資者的不同需求。 依箭頭指向，通道按照商場設計方案逐漸升高，至左上角到最高點，再依箭頭指向，逐漸下滑，以體現(xiàn)室內(nèi)立體步行街的真實感覺，打消客戶的疑慮心理，并展示該設計的優(yōu)越性。 整個樣板區(qū)域務必充分體現(xiàn)火暴的商場氛圍。 最高點 辦公室 前臺 模型 財務 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、樓書、投資指南等銷售資料的設計 樓書、單張、夾頁、海報等是銷售人員有力的推銷工具，其設計務求新穎突出，充分展示本項目優(yōu)勢及賣點，激發(fā)客戶購買欲望。本項目因為是商用物業(yè)，單位個數(shù)多，制作精美多頁樓書，則會大大增加發(fā)展商的宣傳開支，所以建議宣傳資料以折頁、單張為主，也可以制作成基金投資指南 手冊形式。 建議制作 16 開的精美單張和所有銷售面積的平面圖、（標準基金、保險宣傳折頁尺寸）的投資指南三份資料配合銷售。 具體建議： 樓層平面圖 根據(jù)銷售間隔制作各層的樓層平面圖，在建筑平面圖上清楚標明鋪位類型、鋪位序號、建筑尺寸、功能分區(qū)等商鋪資料數(shù)據(jù) 宣傳單張 ? 外形和尺寸： 16 開，外形莊重，盡顯大盤形象 ? 內(nèi)容： 主要表現(xiàn)本項目的商業(yè)前景： 立足株洲，輻射全省、中南地區(qū)的 現(xiàn)代化、規(guī)?；?、多功能、多媒體服飾展貿(mào)交易中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本項目的投資熱點： 中國首家贖回式保險基金類商城 中南地 區(qū)首條室內(nèi)立體商業(yè)步行街 本項目的推廣主題 匯亞服裝城 —— 投資者的龍門、創(chuàng)業(yè)者的樂土 及本項目的 LOGO、樓盤名、售樓電話等基本資料 ? 數(shù)量： 3000 份 ? 顏色：封面可采用實際的效果圖顏色 投資指南 以折頁的形式將此其包裝成類似于基金、保險、銀行宣傳手冊，將其塑造成株洲商鋪投資的專業(yè)性權(quán)威小冊子，以煽動性話語如“一致看好 XXX 的前景”等為宣傳主題，配合詳盡而有說服力的數(shù)據(jù)。 ? 一致看好 株洲市批發(fā)業(yè)的發(fā)展 前景 ： 列舉株洲歷年的服飾品迅猛增長的數(shù)據(jù) ? 一致看好 清水塘商業(yè)的發(fā)展 前景： 介紹清水塘現(xiàn) 時和預期的人流、銷售金額等體現(xiàn)商機的煽動性數(shù)據(jù)，并介紹清水塘的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最新規(guī)劃情形，突出本項目的地理位置優(yōu)勢，及汽車北站、入口廣場等的內(nèi)容。 ? 一致看好 高速入口的經(jīng)營的 前景： 突出重要商業(yè)地位，為內(nèi)外交通的主要接駁點。 ? 一致看好 投資回報 的前景 ： 列舉詳盡的、極具吸引力的投資回報數(shù)據(jù)，說明本項目的初期回報、售價、租金升值回報的巨大，投資風險的小，突出本項目的投資價值。 ? 一致看好 黃河城的商業(yè)經(jīng)營 前景： 列舉黃河城的發(fā)展歷史、經(jīng)營狀況、所獲榮譽、及商界的知名度、客戶的信賴度，突出發(fā)展商的獨具慧眼，為本項目的商業(yè)發(fā)展確立一條穩(wěn)健的道路，最大限度顧及客戶的投資收益。 ? 一致看好 匯亞服飾博覽中心 的前景： 重新總結(jié)本項目的投資價值，敦促客戶快快把握機會，作出投資決策。