中原地產(chǎn)濟(jì)南金光趵南路項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-21 15:26本頁(yè)面
【正文】 一、整盤銷售階段及目標(biāo)推售步 驟 推售物 業(yè)類 型 新推面 積（㎡）上期剩余面積 （㎡）銷 售均價(jià)（元 /㎡）預(yù)計(jì) 成交率（ %）預(yù)計(jì) 成交面積（㎡）預(yù)計(jì) 成交金額（萬(wàn)元）— 開(kāi) 盤 公寓 17500 —— 8200 80% 14000 11480—6 公寓 7500 3500 8500 70% 7700 6545—9 公寓 10000 3300 8800 80% 10640 9363沿街商 業(yè) 3000 —— 23000 100% 3000 6900—12 公寓 —— 2660 8500 100% 2660 2261商 業(yè) 7000 —— 13800 80% 5600 7728合 計(jì) 公寓 35000 —— 8471 100% 35000 29649商 業(yè) 10000 1400 17009 86% 8600 14628注：1. 上表開(kāi)盤時(shí)間根據(jù)貴司提供《趵南路項(xiàng)目整體工作計(jì)劃》推算而定，具體時(shí)間視預(yù)售許可證件辦理完畢時(shí)間而定。2. 上表銷售面積以趵南路項(xiàng)目控制性規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為依據(jù)而計(jì)算，確切數(shù)據(jù)以將來(lái)實(shí)際報(bào)批規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)為準(zhǔn)。3. 上表銷售均價(jià)以當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境為基礎(chǔ)，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)預(yù)測(cè)而推算所得，具體售價(jià)以開(kāi)盤前最終制定價(jià)格為準(zhǔn)。銷售收入 預(yù)計(jì)銷售價(jià)格（元）預(yù)計(jì)銷售收入（萬(wàn)元）商業(yè) 20230 21600公寓 8500 29410車位 120230 5400合計(jì) 56410通過(guò)核算可以發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為 左右。（測(cè)算過(guò)程見(jiàn)報(bào)告）二、經(jīng)濟(jì)效益分析 — 成本與收入 ?經(jīng)過(guò)上文確定項(xiàng)目的價(jià)格定位，僅以正常的市場(chǎng)情況下，項(xiàng)目銷售價(jià)格水平為：商業(yè)銷售均價(jià)約為 20230元 /㎡ ，公寓銷售均價(jià)約為 8500元 /㎡ ，車位銷售均價(jià)約為120230元 /個(gè) 。通過(guò)計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目在正常銷售的情況下，銷售收入可以達(dá)到 左右，相對(duì) 的成本，收益較高。二、經(jīng)濟(jì)效益分析 —— 預(yù)計(jì)利潤(rùn) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 總額（萬(wàn)元）一 稅前利潤(rùn) 銷售收入 總開(kāi)發(fā)成本 銷售費(fèi)用 二 稅后利潤(rùn) 稅前利潤(rùn) 企業(yè)所得稅（稅前利潤(rùn) *33%） 三 稅前利潤(rùn)率 稅前利潤(rùn) /項(xiàng)目總投資 19%四 稅后利潤(rùn)率 稅后利潤(rùn) /項(xiàng)目總投資 13%項(xiàng)目預(yù)計(jì)利潤(rùn)表?通過(guò)核算銷售收入扣除銷售費(fèi)用，正常市場(chǎng)下，稅后銷售利潤(rùn)可以達(dá)到 左右，稅后利潤(rùn)率達(dá)到 13%。按照 1年時(shí)間銷售清盤來(lái)看，其投資收益較高，此種規(guī)劃比較合理。1. 沿街商業(yè)全部出售所獲收益2. 根據(jù)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)格定位，沿街商業(yè)銷售均價(jià)約為 23000元/㎡，沿街商業(yè)面積為 3000㎡。則沿街商業(yè)全部銷售收益為：3. 3000㎡ 23000 元 /㎡ =6900萬(wàn)元2. 沿街商業(yè)自持有收益回報(bào)年限3. 假定 3000㎡沿街商業(yè)全部持有。目前，項(xiàng)目周邊商業(yè)租金為 4元 /㎡ 天，則自持有情況下收益回報(bào)年限為：4. 6900萬(wàn)元 247。 （ 3000㎡ 4 元 /㎡ 天 365 天） ≈16年 5. 注： 通常情況，商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為 6%9%，合理的回報(bào)年限為 13—15 年，所以，沿街商業(yè)自持有情況下回報(bào)率較低，不宜自持有。三、沿街商業(yè)租售效益對(duì)比分析 ? 此策劃案僅為山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司結(jié)合目前對(duì)于市場(chǎng)供需狀況及對(duì)本項(xiàng)目了解的情況所提交之定位方案，隨著市場(chǎng)情況的不斷變化，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目自身情況及市場(chǎng)變化對(duì)其間部分策略及數(shù)據(jù)進(jìn)行分析調(diào)整，以及時(shí)把握市場(chǎng)脈搏，并樹(shù)立良好的項(xiàng)目形象。? 在此，我們衷心預(yù)祝雙方合作愉快！結(jié)束語(yǔ)靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Thursday,January28,2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 12:13:3912:13:3912:131/28/202312:13:39PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 一月 2112:13:3912:13Jan2128Jan211故人江海別，幾度隔山川。 12:13:3912:13:3912:13Thursday,January28,20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 一月 21一月 2112:13:3912:13:39January28,20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 28一月 202312:13:39下午 12:13:39一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2112:13下午 一月 2112:13January28,20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/2812:13:3912:13:3928January20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 12:13:39下午 12:13下午 12:13:39一月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Thursday,January28,2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 12:13:3912:13:3912:131/28/202312:13:39PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2112:13:3912:13Jan2128Jan211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 12:13:3912:13:3912:13Thursday,January28,20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2112:13:3912:13:39January28,20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28一月 202312:13:39下午 12:13:39一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 2112:13下午 一月 2112:13January28,20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/2812:13:3912:13:3928January20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 12:13:39下午 12:13下午 12:13:39一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Thursday,January28,2023閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 12:13:3912:13:3912:131/28/202312:13:39PM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2112:13:3912:13Jan2128Jan211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 12:13:3912:13:3912:13Thursday,January28,20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2112:13:3912:13:39January28,20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28一月 202312:13:39下午 12:13:39一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 一月 2112:13下午 一月 2112:13January28,20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/2812:13:3912:13:3928January20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 12:13:39下午 12:13下午 12:13:39一月 21MOMODAPOWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感謝您的下載觀看專 家告
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