【正文】 一、整盤銷售階段及目標(biāo)推售步 驟 推售物 業(yè)類 型 新推面 積（㎡）上期剩余面積 （㎡）銷 售均價（元 /㎡）預(yù)計 成交率（ %）預(yù)計 成交面積（㎡）預(yù)計 成交金額（萬元）— 開 盤 公寓 17500 —— 8200 80% 14000 11480—6 公寓 7500 3500 8500 70% 7700 6545—9 公寓 10000 3300 8800 80% 10640 9363沿街商 業(yè) 3000 —— 23000 100% 3000 6900—12 公寓 —— 2660 8500 100% 2660 2261商 業(yè) 7000 —— 13800 80% 5600 7728合 計 公寓 35000 —— 8471 100% 35000 29649商 業(yè) 10000 1400 17009 86% 8600 14628注：1. 上表開盤時間根據(jù)貴司提供《趵南路項目整體工作計劃》推算而定，具體時間視預(yù)售許可證件辦理完畢時間而定。2. 上表銷售面積以趵南路項目控制性規(guī)劃的經(jīng)濟指標(biāo)為依據(jù)而計算，確切數(shù)據(jù)以將來實際報批規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)為準(zhǔn)。3. 上表銷售均價以當(dāng)前市場環(huán)境為基礎(chǔ)，結(jié)合市場發(fā)展走勢預(yù)測而推算所得，具體售價以開盤前最終制定價格為準(zhǔn)。銷售收入 預(yù)計銷售價格（元）預(yù)計銷售收入（萬元）商業(yè) 20230 21600公寓 8500 29410車位 120230 5400合計 56410通過核算可以發(fā)現(xiàn)，項目的總開發(fā)成本為 左右。（測算過程見報告）二、經(jīng)濟效益分析 — 成本與收入 ?經(jīng)過上文確定項目的價格定位，僅以正常的市場情況下，項目銷售價格水平為：商業(yè)銷售均價約為 20230元 /㎡ ，公寓銷售均價約為 8500元 /㎡ ，車位銷售均價約為120230元 /個 。通過計算可以發(fā)現(xiàn)，項目在正常銷售的情況下，銷售收入可以達到 左右，相對 的成本，收益較高。二、經(jīng)濟效益分析 —— 預(yù)計利潤 取費標(biāo)準(zhǔn) 總額（萬元）一 稅前利潤 銷售收入 總開發(fā)成本 銷售費用 二 稅后利潤 稅前利潤 企業(yè)所得稅（稅前利潤 *33%） 三 稅前利潤率 稅前利潤 /項目總投資 19%四 稅后利潤率 稅后利潤 /項目總投資 13%項目預(yù)計利潤表?通過核算銷售收入扣除銷售費用，正常市場下，稅后銷售利潤可以達到 左右，稅后利潤率達到 13%。按照 1年時間銷售清盤來看，其投資收益較高，此種規(guī)劃比較合理。1. 沿街商業(yè)全部出售所獲收益2. 根據(jù)項目商業(yè)價格定位，沿街商業(yè)銷售均價約為 23000元/㎡，沿街商業(yè)面積為 3000㎡。則沿街商業(yè)全部銷售收益為：3. 3000㎡ 23000 元 /㎡ =6900萬元2. 沿街商業(yè)自持有收益回報年限3. 假定 3000㎡沿街商業(yè)全部持有。目前，項目周邊商業(yè)租金為 4元 /㎡ 天，則自持有情況下收益回報年限為：4. 6900萬元 247。 （ 3000㎡ 4 元 /㎡ 天 365 天） ≈16年 5. 注： 通常情況，商鋪投資合理的年投資回報率一般為 6%9%，合理的回報年限為 13—15 年，所以，沿街商業(yè)自持有情況下回報率較低，不宜自持有。三、沿街商業(yè)租售效益對比分析 ? 此策劃案僅為山東中原物業(yè)顧問有限公司結(jié)合目前對于市場供需狀況及對本項目了解的情況所提交之定位方案，隨著市場情況的不斷變化，應(yīng)根據(jù)項目自身情況及市場變化對其間部分策略及數(shù)據(jù)進行分析調(diào)整，以及時把握市場脈搏，并樹立良好的項目形象。? 在此，我們衷心預(yù)祝雙方合作愉快！結(jié)束語靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Thursday,January28,2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 12:13:3912:13:3912:131/28/202312:13:39PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2112:13:3912:13Jan2128Jan211故人江海別，幾度隔山川。 12:13:3912:13:3912:13Thursday,January28,20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2112:13:3912:13:39January28,20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 28一月 202312:13:39下午 12:13:39一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2112:13下午 一月 2112:13January28,20231行動出成果，工作出財富。 2023/1/2812:13:3912:13:3928January20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 12:13:39下午 12:13下午 12:13:39一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Thursday,January28,2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 12:13:3912:13:3912:131/28/202312:13:39PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 2112:13:3912:13Jan2128Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 12:13:3912:13:3912:13Thursday,January28,20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2112:13:3912:13:39January28,20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28一月 202312:13:39下午 12:13:39一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 2112:13下午 一月 2112:13January28,20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/2812:13:3912:13:3928January20231空山新雨后，天氣晚來秋。 12:13:39下午 12:13下午 12:13:39一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Thursday,January28,2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 12:13:3912:13:3912:131/28/202312:13:39PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2112:13:3912:13Jan2128Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 12:13:3912:13:3912:13Thursday,January28,20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2112:13:3912:13:39January28,20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28一月 202312:13:39下午 12:13:39一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2112:13下午 一月 2112:13January28,20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/2812:13:3912:13:3928January20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 12:13:39下午 12:13下午 12:13:39一月 21MOMODAPOWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感謝您的下載觀看專 家告