【正文】 手冊設(shè)計及執(zhí)行項目現(xiàn)場 /售樓處包裝設(shè)計導(dǎo)視系統(tǒng)落實及設(shè)計3月 20日前確定 3月 31日前確定方案3月 25日前到位 /開始2月 25日前開始3月 10日前開始4月 15日前確定方案3月 15日前定稿3月 15日前定稿4月 25日前定稿售樓處方案確定外展點落實樓書設(shè)計導(dǎo)視系統(tǒng)落實3 咨詢登記（預(yù)熱期工作）3月 —5月 戶型模型制作完成樣板房裝修完成網(wǎng)頁制作完成影視廣告制作完成樓書、戶型手冊制作完成項目現(xiàn)場 /售樓處包裝完成導(dǎo)視系統(tǒng)出街開盤報版設(shè)計咨詢登記開始開盤方案擬定及審議3月 5日前到位4月 25日前到位4月 15日前4月 20日前到位4月 10日前到位4月 15日前到位4月 15日前到位4月 28日前定稿3月 5日左右4月 28日前確定樣板房裝修影視廣告制作開盤報版設(shè)計4 公開發(fā)售期5月 春交會期間營銷活動開盤方案細節(jié)執(zhí)行報紙影視廣告發(fā)布網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布5月 1—5 日5月 20日左右5月 15日前5月 15日前5月 15日 ——10 月15日5月 1日 ——9 月 1日老帶新、相關(guān)營銷活動安排，開盤細節(jié)執(zhí)行5 強銷持續(xù)期5——11月媒體廣告發(fā)布營銷活動執(zhí)行秋交會期間活動安排5月 1日 —10 月 15日（開盤、網(wǎng)絡(luò)軟文）6月 —10 月1011月開盤期間營銷活動安排，親情系列活動及執(zhí)行6 尾盤營銷期11－ 12月尾盤客戶聯(lián)誼 尾盤營銷執(zhí)行 客戶聯(lián)誼活動階段營銷推廣細則 第一批推出， 7棟，戶型包括三房、四房、五房，推出戶型面積 115165㎡，共計 340套； 第二批推出， 5棟，戶型包括三房、四房、五房，推出戶型面積 112165㎡，共計186套； 壓軸單位推出 6棟，推出戶型面積 133150㎡，共計 51套。項目推售節(jié)奏中開高走，隨機逐漸上揚（ 1）中價格吸納客戶： 市場中間起價入市，吸引大量對戶型有特別需求的多次置業(yè)者的關(guān)注，營造開售火爆場面。然后利用 “ 羊群效應(yīng) ” ，開始吸納較高層次的客戶。（ 2）升幅適宜。 加價幅度和頻率不宜過高，一旦超過買家心理承受范圍，則可能阻礙銷售。價格策略一、 咨詢期： 通過業(yè)務(wù)員的引導(dǎo)及項目前期鋪墊，樹立龍崗最高端物業(yè)的市場形象，提升客戶的價格承受能力，吸引高端物業(yè)消費群體的競相關(guān)注。二、 開盤銷售： 開盤以低于客戶心理價位的價格入市，提高開盤銷售量；三、 中期銷售： 隨新單位的推出；隨著項目工程的進展，逐步拉升產(chǎn)品價格；四、 尾盤銷售： 利用二期咨詢價格提升的渲染，促使客戶購買一期剩余單位。價格策略各階段定價措施價格走勢產(chǎn)品價值實現(xiàn)手法價值實現(xiàn)區(qū)間 資源整合 營銷組合5200—5400 元 /㎡ 五大強勢展示銷售現(xiàn)場包裝個性鮮明 溫馨家居樣板房媒介傳播建立起項目內(nèi)涵廣告宣傳切入到位電視廣告提升項目形象5400—5600 元 / ㎡ 托盤手段性格鮮明打造道路包裝國際風(fēng)情園林凸現(xiàn)樓盤風(fēng)格 特色營銷活動引發(fā)炒作 情感營銷到位5600元 / ㎡ 以上 附加值體系購房送子女入學(xué)學(xué)位購房送車位使用權(quán)商業(yè)配套提前形成7個月實現(xiàn)銷售目標 100%銷售！營銷推廣費用預(yù)計本項目均價： 5500元 /m2一期可售住宅面積： 72572 m2預(yù)計銷售總金額： 本次營銷推廣費用：約 388萬（包含廣告設(shè)計、樓體包裝、圍墻包裝、銷售物料費用）僅占銷售總金額： %小結(jié) ： 本 項目定位為中心城國際親情大社區(qū)。推廣上以情感營銷及實效營銷為主線。入市及開盤階段的廣告推廣對項目成功起決定性作用 ，所以在預(yù)熱期廣告投入量較大，針對性集中式的推廣，能讓項目在短期內(nèi)快速樹立高品質(zhì)純住宅物業(yè)形象。后續(xù)階段的推廣均以低成本的親情營銷為主，所以廣告投入量比例較少。推廣費階段性投入整體營銷推廣費用Key Words 回顧回顧? 國際規(guī)劃、七棟 577戶精品、尊貴組合? 龍城國際：國際人 *城上城? 中心城首席國際親情大社區(qū)? 單位分批推出，價格一路上揚? 親情營銷、實效營銷、定點爆破。? 超越你的期望? 產(chǎn)品素描? 形象定位? 推廣主題? 推售策略? 營銷策略? 精英團隊““ 龍城國際龍城國際 ”” 已經(jīng)已經(jīng)起飛起飛中原事業(yè)六部? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 12:13:5012:13:5012:131/28/2023 12:13:50 PM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 一月 2112:13:5012:13Jan2128Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 12:13:5012:13:5012:13Thursday, January 28, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2112:13:5012:13:50January 28, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 28 一月 202312:13:50 下午 12:13:50一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2112:13 下午 一月 2112:13January 28, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/1/28 12:13:5012:13:5028 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 12:13:50 下午 12:13 下午 12:13:50一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 12:13:5012:13:5012:131/28/2023 12:13:50 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 2112:13:5012:13Jan2128Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 12:13:5012:13:5012:13Thursday, January 28, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2112:13:5012:13:50January 28, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 28 一月 202312:13:50 下午 12:13:50一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 2112:13 下午 一月 2112:13January 28, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/28 12:13:5012:13:5028 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 12:13:50 下午 12:13 下午 12:13:50一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 12:13:5012:13:5012:131/28/2023 12:13:50 PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2112:13:5012:13Jan2128Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 12:13:5012:13:5012:13Thursday, January 28, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 一月 21一月 2112:13:5012:13:50January 28, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 28 一月 202312:13:50 下午 12:13:50一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2112:13 下午 一月 2112:13January 28, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/28 12:13:5012:13:5028 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 12:13:50 下午 12:13 下午 12:13:50一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴