dcy中原地產(chǎn)新城地產(chǎn)華東家藝中心-資料下載頁
2024-12-31 06:19本頁面
【正文】 ?整個項目商鋪鋪鋪臨街，并通過下沉式廣場、天橋、中庭、連廊等建筑處理手法將整個項目營造成了一個開放式的商業(yè)空間。商鋪層高 ，辦公層高 。 ?為了保障項目今后運營成功，采用統(tǒng)一經(jīng)營管理模式，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一運營。 華東首席 家居 家藝旗艦 ?華東家藝中心定位為軟裝市場，填補了錫滬路 —崇安新城乃至無錫市的市場空白。 地產(chǎn)壹線 PART .03 銷售價值論證 地產(chǎn)壹線 銷售價值論證 —— 區(qū)域競品租金反推法 比較內(nèi)容 權(quán)重 月星家居 嘉飾茂 錫滬裝飾 廣益名品城 （指標） 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 商業(yè)繁華度 20% 1 1 1 1 人流量 20% 1 1 1 1 規(guī)劃、主題 25% 交通條件 15% 1 1 1 1 規(guī)模 15% 1 8 得房率 5% 合計 100% 商業(yè)部分售價測算方法：采用對市場中的商業(yè)項目租金和售價進行采樣，并通過租金還原法和市場比較法，綜合評估推算出項目的商鋪售價。 租金還原法推導售價 表一： 租金還原法推導售價：價格比較系數(shù) 地產(chǎn)壹線 銷售價值論證 —— 區(qū)域競品租金反推法 樓層 月星家居 嘉飾茂 錫滬裝飾 廣益名品城 比較系數(shù) 對手目前 1F租金 3 本項目類比 1F租金均價 權(quán)重 項目 1F租金價格 =*+*+1*+*= 由此推算出 1F售價 =*365=19515元 /平方米 租金還原法推導售價 表二： 租金還原法推算項目商鋪售價為 19515元 /平方米 地產(chǎn)壹線 銷售價值論證 —— 區(qū)域競品價格比較法 市場比較法推導售價 表一： 比較內(nèi)容 權(quán)重 名品城 嘉飾茂 美食城 哥倫布 （指標） 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 商業(yè)繁華度 20% 1 1 人流量 20% 1 1 規(guī)劃、主題 25% 1 交通條件 15% 1 1 規(guī)模 15% 1 得房率 5% 1 1 合計 100% 地產(chǎn)壹線 銷售價值論證 —— 區(qū)域競品價格比較法 樓層 名品城 嘉飾茂 美食城 哥倫布 比較系數(shù) 對手目前 1F售價 本項目類比 1F售價 48387 41237 56074 75117 權(quán)重 由此推算項目 1F商鋪售價 =48387*+41237*+56074*+75117*=53839元 /平方米 市場比較法推算項目商鋪售價為 53839元 /平方米 地產(chǎn)壹線 銷售價值論證 —— 項目價格推導 租金還原法 +市場比較法綜合推導項目 1F售價 =19515*+53839*=36677元 /平方米 樓層 1F 2F 3F 基準價 36677元 /平方米 樓層系數(shù) 分層售價 36677元 /平方米 27508元 /平方米 18338元 /平方米 項目商鋪售價， 1F為 36677元 /平方米， 2F為 27508元 /平方米， 3F為 18338元 /平方米 地產(chǎn)壹線 銷售價值論證 —— 項目實際銷售價格 樓層 1F 2F 3F 基準價 50000元 /平方米 樓層系數(shù) 分層售價 50000元 /平方米 25000元 /平方米 15000元 /平方米 目前項目實際銷售價格如下（現(xiàn)場踩盤獲知 ,具體數(shù)據(jù)以實際成交價格為準） 項目商鋪實際售價， 1F為 50000元 /平方米， 2F為 25000元 /平方米， 3F為 15000元 /平方米；可以看出價格出入主要一層商鋪，二、三層商鋪售價低于市場承受價格，空間較大。 地產(chǎn)壹線 銷售價值論證 —— 價格支撐分析 ?價格支撐 ?從區(qū)域競品現(xiàn)狀來看，嘉飾茂、名品城二期等項目 1F商鋪均價均在 4— 5萬左右。 ?本案在招商品牌方面將以中高端品牌為主，項目形象和檔次要高于區(qū)域內(nèi)競品。 ?產(chǎn)品設(shè)計方面，本案采用的是半開放式購物街區(qū)的設(shè)計，通過下沉式廣場、跨街天橋、連廊、 30部自動扶梯， 9組垂直電梯達到了人流動線和空間利用的完美結(jié)合，真正做到了鋪鋪臨街。而 。 ?從招商品牌和產(chǎn)品設(shè)計等方面，本案均優(yōu)于區(qū)域競品，本案 1F商鋪 5萬元的均價有良好的價格支撐。 ?市場前景 ?項目第一次為無錫引入家藝中心的概念，這樣的項目在無錫屬于稀缺產(chǎn)品，且客戶對軟裝需求量和需求品質(zhì)越來越重視，行業(yè)前景看好。同時，錫滬路作為無錫傳統(tǒng)的建材家裝市場聚集地 ,有著較高的知譽度，區(qū)域?qū)I(yè)商業(yè)氛圍相當成熟，有利于項目的推廣與快速打開市場。 ?軟裝市場隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，軟裝整體的市場前景看好，近幾年軟裝在整個房屋裝修比重逐年增大，這說明消費者對裝潢認識的轉(zhuǎn)變。目前軟裝市場仍然還有許多空白點，等待開掘。 ?目前華東華東地區(qū)的家裝家飾供應分散，沒有大型的家居家飾中心，使得很多消費需求被抑制或分散?？梢哉f，華東地區(qū)的消費潛力是無限的，缺的只是一個可以滿足這種消費的大型市場。華東家藝中心的建成，將填補這一市場空白，并形成華南有藝展中心，華東有家藝中心的商業(yè)格局。 本案在招商品牌、產(chǎn)品品質(zhì)等方面均高于區(qū)域內(nèi)同類項目，同時軟裝市場在無錫發(fā)展?jié)摿薮?，因此本案在銷售價格上應略高于區(qū)域競品， 1F商鋪 5萬的均價有良好的價格支撐，因此，項目整體價格定位較合理。 地產(chǎn)壹線 Thanks 感謝聆聽 地產(chǎn)壹線 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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