【正文】 擴大 二三線城市漲幅大于一線 ? 2023年 1月百城住宅及十大城市平均價格環(huán)比漲幅較去年 12月繼續(xù)擴大，其中二、三線城市的房價漲幅明顯大于一線城市。而隨著新一輪調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，預計未來樓市將明顯降溫。 ? 從各個城市數(shù)據(jù)來看，二、三線城市的價格漲幅明顯大于一線城市。 1月住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市分別是：常州、廣州、佛山、濰坊、吳江、新鄉(xiāng)、天津、揚州、湛江、沈陽。其中常州、廣州等六個城市漲幅在 23%之間，天津、揚州、湛江和沈陽漲幅在 12%之間。漲幅居前的城市中除廣州外，其余均為二、三線城市。上海環(huán)比漲幅為 %，北京為 %，深圳為 %。 ? 1月底，包括 “ 新國八條 ” 在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控 “ 組合拳 ” 出臺，二套房首付比例提高至 60%、 “升級版 ” 限購令全國鋪開等令樓市一夜之間倍感寒意。隨后，備受關(guān)注的滬渝版房產(chǎn)稅試點征收方案春節(jié)前出爐，更是令兩地樓市成交受挫，重慶主城區(qū)甚至在春節(jié)長假期間出現(xiàn)零成交。 ? 受政策調(diào)控及節(jié)后淡季的影響， 2月樓市銷售情況不容樂觀。隨著 3月樓市傳統(tǒng) “ 小陽春 ” 的到來，屆時開發(fā)商的推盤策略和定價舉措能否贏得市場，將成為決定全年樓市走向的關(guān)鍵。 行業(yè)動態(tài) Code of this report | 34 169。 Copyright Centaline Group, 2023 行業(yè)動態(tài) 萬科首月進賬 201億創(chuàng)新高 多家房企銷售飄紅 ? 盡管密集的樓市調(diào)控政策讓部分一線城市的商品房市場成交量出現(xiàn)萎縮，但部分開發(fā)商 1月份的銷售業(yè)績卻仍繼續(xù)保持著大幅增長水平，再次顯示樓市調(diào)控壓力不減。 ? 2月 10日，萬科公告了今年首月的銷售業(yè)績，當月實現(xiàn) 201億元的銷售額，刷新了國內(nèi)房企單月銷售紀錄。但萬科表示，這樣的業(yè)績與去年年底銷售的“翹尾”因素有關(guān)，預計 2月份業(yè)績將環(huán)比減少。 ? 與萬科首月業(yè)績增長同時，諸多上市房企的首月銷售業(yè)績也再度飄紅。中海地產(chǎn) 1月份實現(xiàn)銷售額 41億港元，銷售面積 ，同比增長 %及 %。富力地產(chǎn) 1月份實現(xiàn)銷售額約 ，同比增 %。世茂地產(chǎn) 1月實現(xiàn)銷售 ，同比增 22%。 ? 對于春節(jié)前后連續(xù)加碼調(diào)控的樓市走向，萬科董秘譚華杰認為，新的調(diào)控措施體現(xiàn)了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場、防范房價過快上漲的決心不可動搖。 2023年全國總體住宅供應(yīng)較 2023年將有較大幅度增加，而調(diào)控政策對投資性購房需求將產(chǎn)生明顯的抑制作用，未來供求關(guān)系將繼續(xù)向有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變，自住型購房者將進一步主導市場。 Code of this report | 35 169。 Copyright Centaline Group, 2023 行業(yè)動態(tài) 不懼樓市調(diào)控 地產(chǎn)大佬上調(diào)年度目標 ? 盡管經(jīng)歷了 2023年的樓市調(diào)控年，但多家在香港上市的內(nèi)地房企公布的 2023年及 2023年 1月銷售數(shù)字仍然有增無減。 2月 1日，碧桂園公布 2023年合同銷售金額約 329億元，收入及凈利等多項數(shù)據(jù)均創(chuàng)下其 2023年上市以來的新高。 ? 近來針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控一輪緊過一輪，但地產(chǎn)大佬似乎并不擔心對業(yè)績產(chǎn)生影響， 2023年碧桂園將銷售目標定在 430億元，繼續(xù)保持 30%的增長速度。 ? 碧桂園總裁莫斌表示，調(diào)控確實影響市場銷售預期，但有信心碧桂園的整體銷售價格表現(xiàn)平穩(wěn)。且集團在一線城市周邊以及二、三線城市新城區(qū)的開發(fā)模式契合國家發(fā)展政策，在現(xiàn)在及未來都是可持續(xù)的。 ? 上調(diào)全年銷售目標的不只是碧桂園，富力在 1月銷售額達到 ，也宣布將全年銷售目標由 350億元調(diào)升至 400億元，合景泰富也把今年銷售目標定在 150億元。顯示在宏調(diào)背景下，上市房企對未來仍充滿信心。 Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Thanks for your attention Wish you a good day! 謝 謝 :18:1017:1817::18 17:1817:18::18:10 2023年 3月 11日星期六 5時 18分 10秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 17:18:1017:18:1017:183/11/2023 5:18:10 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :18:1017:18Mar2311Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 17:18:1017:18:1017:18Saturday, March 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :18:1017:18:10March 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 11日星期六 下午 5時 18分 10秒 17:18: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 5時 18分 :18March 11, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 11日星期六 5時 18分 10秒 17:18:1011 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 5時 18分 10秒 下午 5時 18分 17:18: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 17:18:1017:18:1017:183/11/2023 5:18:10 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :18:1017:18Mar2311Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 17:18:1017:18:1017:18Saturday, March 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :18:1017:18:10March 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 11日星期六 下午 5時 18分 10秒 17:18: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 5時 18分 :18March 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 11日星期六 5時 18分 10秒 17:18:1011 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 5時 18分 10秒 下午 5時 18分 17:18: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 17:18:1017:18:1017:183/11/2023 5:18:10 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :18:1017:18Mar2311Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 17:18:1017:18:1017:18Saturday, March 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :18:1017:18:10March 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 11日星期六 下午 5時 18分 10秒 17:18: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 5時 18分 :18March 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 11日星期六 5時 18分 10秒 17:18:1011 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 5時 18分 10秒 下午 5時 18分 17:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴