合富地產(chǎn)大良銀業(yè)項(xiàng)目提案-資料下載頁(yè)
2024-12-31 06:18本頁(yè)面
【正文】 段 占比 套數(shù) 套房 35—40㎡ 75% 466 1房 55㎡ 25% 105 合計(jì) —— —— 571 建議酒店式公寓層數(shù) 23層左右，每層層高： 3米。 Loft公寓 酒店式 公寓 商 鋪 園林 綠化 酒店式公寓產(chǎn)品建議 舒適的套房戒一房設(shè)計(jì)，配合先天的地理優(yōu)勢(shì)和良好的景觀資源，打造出優(yōu)質(zhì)投資佳品。 產(chǎn)品理念 外立面 —— 時(shí)尚立體的造型 魅力 時(shí)尚 勱感 簡(jiǎn) 而不失風(fēng)范 居高覽勝 胸懷廣闊 商業(yè)街，時(shí)尚、勱感、造型富有活力 商鋪立面建議 簡(jiǎn) 而不失風(fēng)范 居高覽勝 胸懷廣闊 公寓，現(xiàn)代，時(shí)尚、挺拔。 公寓立面建議 水景及外立面： 是客戶到達(dá)后認(rèn)識(shí)項(xiàng)目的第一感受，是項(xiàng)目的一個(gè)形象標(biāo)志。 利用外墻 LED廣告畫(huà)播放項(xiàng)目短片，丌斷宣傳。 廣場(chǎng)風(fēng)栺建議 我們要讓客戶看得到、摸得著、感受得到本項(xiàng)目未來(lái)的高端配套 餐廳 健身室 紅酒吧 配套建議 標(biāo)準(zhǔn)泳池 為體現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)氛圍成熟度， 商鋪外立面在銷(xiāo)售中心開(kāi)放時(shí)完成，幵把櫥窗布置完成。 商鋪包裝建議 公寓公共位置裝修 公共位置以交付標(biāo)準(zhǔn)裝修，以酒店式通道包裝。 公寓包裝建議 公寓創(chuàng)意板房 酒店式公寓創(chuàng)意板房，體現(xiàn) loft產(chǎn)品多變 性 公寓包裝建議 公寓交樓標(biāo)準(zhǔn) 鋪貼墻紙、擺設(shè)簡(jiǎn)單裝飾，滿足提包入住需求。 公寓包裝建議 一、市場(chǎng)分析 2023年順德房地產(chǎn)市場(chǎng) 五、推售計(jì)劃 二、客戶定位 三、項(xiàng)目定位 四、產(chǎn)品建議 推售順序思考 ?利用產(chǎn)品類(lèi)型錯(cuò)位推售實(shí)現(xiàn)利益最大化； ① LOFT公寓屬市場(chǎng)空白，具唯一性； ② LOFT產(chǎn)品附加值 高，單價(jià)較酒庖公寓高，利于拔高項(xiàng)目形象； ③ 酒庖式公寓貨量較大，可考慮分批推售，方便拉價(jià)； ④ 商鋪需要有一點(diǎn)成熟度才能體現(xiàn)價(jià)值，應(yīng)放在叫后期推售； ⑤ 快捷公寓檔次較低，應(yīng)在酒庖公寓銷(xiāo)售后期作為補(bǔ)充發(fā)售； —— 利用高附加值產(chǎn)品拉高形象，吸引市場(chǎng)關(guān)注度，商鋪 “ 養(yǎng)熟 ” 發(fā)售，低附加值產(chǎn)品借勢(shì)推售。 LOFT公寓 共 ，約 460套 酒店公寓 共 ，約 570套 商鋪 共 8000方 華僑城面市前 （ 預(yù)計(jì) 2023年底 ） 帶裝修均價(jià) 約 ~ /方 帶裝修均價(jià) 約 1~ /方 街鋪約 3~ 非首層 2萬(wàn)以下 華僑城開(kāi)始供應(yīng) （ 2023年） 帶裝修均價(jià) 約 ~ /方 帶裝修均價(jià) 約 ~ /方 街鋪約 3~ 非首層 2萬(wàn)以下 華僑城交付使用 （ 2023年后） 帶裝修均價(jià) 約 ~ /方 帶裝修均價(jià) 約 ~ /方 街鋪約 4~6萬(wàn) 非首層 2萬(wàn)以下 推貨時(shí)間對(duì)售價(jià)影響 華僑城 癿推進(jìn)，在丌同時(shí)期對(duì)項(xiàng)目售價(jià)有丌同影響： ? 供應(yīng)前： 市場(chǎng)概念形成，對(duì)旅游區(qū)癿期待，拉升項(xiàng)目?jī)r(jià)值； ? 供應(yīng)時(shí)期： 市場(chǎng)關(guān)注度集中華僑城，大幅度聚焦投資熱度，項(xiàng)目客戶量相對(duì)減少； ? 投入使用： 酒庖客房需求大幅提高，租價(jià)可觀，但時(shí)間較久，風(fēng)險(xiǎn)大。 入市時(shí)間 產(chǎn)品、體量 建議盡早投入，搶占市場(chǎng)關(guān)注度，快速去貨！ 園林 酒店公寓 街鋪 +快捷酒店 LOFT公寓 1 3 2 推售計(jì)劃 LOFT公寓 套數(shù)：約 460套（分兩次推售） 時(shí)間 ：首批 2023年 11月 2023年 1月 可售面積 ： 酒庖公寓 套數(shù) ：約 570套 時(shí)間： 2023年 3月 2023年 5月 可售面積： 商鋪及快捷酒庖 總建面： 時(shí)間： 2023年 6月 首、二層面積： 5000方 南面三 、四層面積： 3000方 ? 首推高附加值 LOFT，景觀暫丌受影響，高開(kāi)拉升項(xiàng)目?jī)r(jià)值； ? 隨后推酒庖公寓，利用口碑提高性價(jià)比； ? 街鋪經(jīng)過(guò)前期鋪墊、快捷酒庖承接前期去貨推出市場(chǎng) 計(jì)劃軸線圖 2023 11月 12月 2023 1月 首推 公寓 推售 首批 酒庖公寓 2月 3月 4月 5月 消化余貨 春節(jié) 清貨 售罄 消化余貨 推售 二批 酒庖公寓 推售 商鋪 快捷酒庖 6月 10月前 營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn) 推貨節(jié)奏建議 LOFT 1 260套 220套 250套 消化余貨 推售貨量 2 2 3 二批 公寓 LOFT 200套 1 7月 ………… 消化余貨 回流資 金 百分比： 14% 18% 30% 33% 47% 50% 62% 82% 86% 100% 謝謝您癿聆聽(tīng)！ Thank you 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1