【正文】 一月 2112:13:5012:13Jan2128Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 。（ 2）升幅適宜。園林示范區(qū)域 園林示范區(qū)的展示：[龍城國(guó)際 ] 國(guó)際化主題園林及開放街區(qū)具有非常鮮明的個(gè)性，在銷售中具有比較大的號(hào)召力，建議在銷售前期完成一部分示范園林的塑造，提升客戶興趣度。（配置背景音樂 。而其中教育配套最優(yōu)，是高尚住宅片區(qū)的核心。 喜歡較為開放的社區(qū)空間形式，關(guān)注社區(qū)其他居住者的身份，渴望能形成鄰里交流。?目前在生活方便的城市公寓居??；但確定定居后，希望能延續(xù)在國(guó)外住 LOFT的生活習(xí)慣，有強(qiáng)烈的置業(yè)需求。水岸新都 1萬余平方米水景主題園林年份 2房 3房 4房 復(fù)式比例 主流面積 比例 主流面積 比例 主流面積 比例 主流面積2023年 6% 7180 55% 101110100以下 21% 141160121130 18% 1611901912302023年 10% 7180 50% 101110100以下 35% 131140160180 5% 2112301912102023年 13% 71808190 57% 101110111120 25% 131140111120 5% 211230161190202305年 4月 9% 7180 56%13114014115012113020% 141150151160 15% 11014001—05 年中心城戶型供應(yīng)比例表區(qū)域戶型特色現(xiàn)狀：3房（ 131—140 ㎡ ）、 4房（ 141—150 ㎡ ）為主，客戶普遍追捧面積贈(zèng)送，崗宏項(xiàng)目的戶型在此表現(xiàn)并不突出，因此我們?cè)谖磥頎I(yíng)銷節(jié)點(diǎn)上將不過多關(guān)注產(chǎn)品本身，即不作為主要的賣點(diǎn)，而是項(xiàng)目的國(guó)際及親情概念。崗宏項(xiàng)目處于有利的競(jìng)爭(zhēng)緩和期。l操作項(xiàng)目操作項(xiàng)目 ：： 綠谷、桂芳園八期、東門國(guó)綠谷、桂芳園八期、東門國(guó)際、城建四項(xiàng)目投標(biāo)等。 專業(yè)知識(shí)扎實(shí)專業(yè)知識(shí)扎實(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，市場(chǎng)意識(shí)敏銳。第五園、萬科第五園、萬科 資深地產(chǎn)策劃人，全面、專業(yè)。事業(yè) 6部 A組卓子竣卓子竣 ———— 策劃助理策劃助理 (2023年年 7月月 入職深圳中原）入職深圳中原）個(gè)人格言：個(gè)人格言： 抓住今天，盡可能抓住今天，盡可能少的信賴明天少的信賴明天 l畢業(yè)學(xué)校畢業(yè)學(xué)校 ：： 鄭州大學(xué)鄭州大學(xué)l職業(yè)特征職業(yè)特征 ：： 3年房地產(chǎn)銷售及策劃經(jīng)驗(yàn)?zāi)攴康禺a(chǎn)銷售及策劃經(jīng)驗(yàn)， 專注執(zhí)著、勤于遐想、追求完美。騰飛的龍崗發(fā)展 大龍崗發(fā)展規(guī)劃聚焦中心城建設(shè)地鐵道路的建設(shè) 新高交會(huì)館建設(shè)奧體中心的規(guī)劃二、龍崗中心城房地產(chǎn)現(xiàn)狀鴻榮源項(xiàng)目 鴻基三期九州新都市星河項(xiàng)目名居項(xiàng)目龍崗大綜藝項(xiàng)目融發(fā)項(xiàng)目崗宏項(xiàng)目招商倚山郡天健 小區(qū)內(nèi)設(shè)有籃球場(chǎng)和游泳池，通過合理規(guī)劃的小區(qū)道路和精心設(shè)計(jì)的綠化把一、二期的有機(jī)的結(jié)合起來。區(qū)域樓盤銷售分析物業(yè)名稱 建筑面積 銷售率 發(fā)售時(shí)間羅馬公元 90000 95% 2023海逸雅居 25280 75% 2023創(chuàng)富時(shí)代名苑 16000 100% 2023花半里 82523 95% 2023天健郡城 158000 80% 2023華興苑 7250 45% 2023東方沁園一期 121071 90% 2023和興花園四期和煦苑 58251 95% 2023陽(yáng)光廣場(chǎng) 42510 90% 2023龍翔花園 22023 40% 2023歐意軒 43800 80% 20232023年至今各樓盤銷售的情況良好，這成為崗宏項(xiàng)目良好的市場(chǎng)預(yù)兆。園林布局的挑戰(zhàn) 園林空間公共空間 尊貴表現(xiàn)、身份展現(xiàn)216。售樓處展示注意細(xì)節(jié)的處理：? ⑴ 凸窗、花園陽(yáng)臺(tái)等面積在戶型圖上表識(shí)；? ⑵ 樣板房展示牌注明贈(zèng)送面積；? ⑶ 樣板房設(shè)置背景音樂；。第四階段：熱銷期 2023年 5月 ——2023 年 9月第五階段：持續(xù)熱銷期 2023年 9月 ——2023 年 11月第六階段：促銷期（尾盤） 2023年 11月 ——2023 年 12月營(yíng)銷階段劃分售樓處裝修進(jìn)場(chǎng)1月 … 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度營(yíng)銷階段時(shí)? 超越你的期望? 產(chǎn)品素描? 形象定位? 推廣主題? 推售策略? 營(yíng)銷策略? 精英團(tuán)隊(duì)““ 龍城國(guó)際龍城國(guó)際 ”” 已經(jīng)已經(jīng)起飛起飛中原事業(yè)六部? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 28 一月 202312:13:50 下午 12:13:50一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 12:13:50 下午 12:13 下午 12:13:50一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 12:13:5012:13:5012:13Thursday, January 28, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。后續(xù)階段的推廣均以低成本的親情營(yíng)銷為主，所以廣告投入量比例較少。咨詢階段銷售中心現(xiàn)場(chǎng)、展場(chǎng)播放，畫面溫馨、感人具煽動(dòng)力，讓客戶更直觀的融入項(xiàng)目第一階段：營(yíng)銷籌備期 2023年 1月 ——2023 年 3月 財(cái)務(wù)、簽約、按揭一站式服務(wù) 簡(jiǎn)化手續(xù)、給客戶提供更有效服務(wù)售樓處展示銷售中心位置商業(yè)街展示售樓處展示（接待區(qū) +模型區(qū) +部分洽談區(qū)），設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)內(nèi)外視線互動(dòng)傳播。單位命名 :源自國(guó)際化大都市，尊貴地位的體現(xiàn)２號(hào)樓 巴黎府５號(hào)樓 米蘭府 ６號(hào)樓 北京府７號(hào)樓 悉尼府１號(hào)樓 華盛頓 府３號(hào)樓 紐約 府４號(hào)樓 倫敦府 一期組團(tuán)二期組團(tuán)埃菲爾瞭望塔D區(qū)塞納河岸A區(qū)： 溫布爾登B區(qū)： 拉斯維加斯C區(qū)：總統(tǒng)山夢(mèng)露情侶棧道迪斯尼香榭麗大道凱旋門廣場(chǎng)溫布爾登 網(wǎng)球場(chǎng)拉斯維加斯 公園總統(tǒng)山公園分區(qū)規(guī)劃建議圖功能分區(qū)國(guó)際化園林的演繹：規(guī)整、線條、融合中心城國(guó)際親情大社區(qū)結(jié)合項(xiàng)目的地形條件，設(shè)置趣味性強(qiáng)的中心臺(tái)地園林，與功能性園林拉開差異園林布局的提升 詮釋園林思路多層次的人性多層次的人性化園林空間化園林空間 強(qiáng)調(diào)空間層次性和豐富性，從公共空間到私有空間的過渡。152.875。龍崗中心城客戶寫真 朱女士， 42歲某臺(tái)商夫人?羅馬公園 成交客戶，這一部分約占 50%，而這也是我們?cè)谠O(shè)定項(xiàng)目推廣時(shí)走情感路線的依據(jù)。在前后兩排建筑之間依次分布著疊落水瀑、親水臺(tái)、戲水池、泳池、按摩池、觀景亭、草坪、下沉庭院、雕塑小品、藤蔓花架，從東部到西部，均勻?qū)ΨQ、錯(cuò)落有致?！?0 分鐘交通圈 ” 正在逐步成型 u地鐵三號(hào)線開工u清平高速公路修建深圳市規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，龍崗中心組團(tuán)形成水到渠成特區(qū)外整合為八大組團(tuán)：寶安中心組團(tuán)西部工業(yè)組團(tuán)西部高新組團(tuán)中部服務(wù)組團(tuán)東部物流組團(tuán)龍崗中心組團(tuán)東部工業(yè)組團(tuán)東部生態(tài)旅游組團(tuán)。l參與項(xiàng)目參與項(xiàng)目 ：： 寶安正中寶安正中 N10項(xiàng)目、西鄉(xiāng)項(xiàng)目、西鄉(xiāng)保利項(xiàng)目、綠景寶城舊改項(xiàng)目；瑞河耶保利項(xiàng)目、綠景寶城舊改項(xiàng)目；瑞河耶納、嘉寶田上城世家、翰嶺院、南京奧納、嘉寶田上城世家、翰嶺院、南京奧體新城一期（總建面體新城一期（總建面 120萬萬 ㎡㎡ ）、國(guó)家）、國(guó)家康居示范項(xiàng)目石家莊水榭花都和江蘇恒康居示范項(xiàng)目石家莊水榭花都和江蘇恒美嘉園等。列公司前茅，打造了中原最有戰(zhàn)斗力的團(tuán)隊(duì)?？蓤@一至三期、佳兆業(yè)可園一至三期、佳兆業(yè) l參與項(xiàng)目參與項(xiàng)目 ：： 桂芳園八期、龍崗中心城錦桂芳園八期、龍崗中心城錦繡東方、宇宏地產(chǎn)健康花城、蛇口海吉星繡東方、宇宏地產(chǎn)健康花城、蛇口海吉星漁港俱樂部、麗沙花都、香域中央、育德漁港俱樂部、麗沙花都、香域中央、育德家園、梧桐山莊園、家園、梧桐山莊園、 TCL仲愷高新區(qū)項(xiàng)目仲愷高新區(qū)項(xiàng)目等十多個(gè)項(xiàng)目。事業(yè) 6部 A組龍城國(guó)際龍城國(guó)際龍崗中心城崗宏項(xiàng)目營(yíng)銷推廣報(bào)告174。結(jié)論 —— 市場(chǎng)時(shí)機(jī)點(diǎn)較好三、區(qū)域項(xiàng)目對(duì)比分析區(qū)域建筑特色現(xiàn)狀：規(guī)模大；容積率小，密度低；多一梯兩、一梯三戶，而崗宏項(xiàng)目多為兩梯兩戶，更有條件打造成高檔精品住宅。龍崗區(qū)價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入上漲快車道。龍崗中心城客戶寫真 張生， 29歲某局科員?天健 一、項(xiàng)目分析二、項(xiàng)目定位第二章：項(xiàng)目定位? 崗宏項(xiàng)目一期處在龍崗中心城的中心、占優(yōu)越地段資源。 人文價(jià)值： 崗宏項(xiàng)目將保持并延續(xù)本地居住文化，體現(xiàn)當(dāng)?shù)刂饕蛻羧?—— 客家族群幾代同堂的親情，營(yíng)造和諧、鄰里共融的文化氛圍。 別致風(fēng)格的風(fēng)情街 —— 前期完成基本招商，形成風(fēng)情概念，給上門客戶留下深刻印象，增加傳播話題。216。價(jià)格策略一、 咨詢期： 通過業(yè)務(wù)員的引導(dǎo)及項(xiàng)