【正文】 Thursday, January 28, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 12:13:5012:13:5012:131/28/2023 12:13:50 PM? 1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 12:13:50 下午 12:13 下午 12:13:50一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 12:13:5012:13:5012:13Thursday, January 28, 2023? 1知人者智，自知者明。 28 一月 202312:13:50 下午 12:13:50一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 2112:13 下午 一月 2112:13January 28, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。? 超越你的期望? 產品素描? 形象定位? 推廣主題? 推售策略? 營銷策略? 精英團隊““ 龍城國際龍城國際 ”” 已經已經起飛起飛中原事業(yè)六部? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 加價幅度和頻率不宜過高，一旦超過買家心理承受范圍，則可能阻礙銷售。第四階段：熱銷期 2023年 5月 ——2023 年 9月第五階段：持續(xù)熱銷期 2023年 9月 ——2023 年 11月第六階段：促銷期（尾盤） 2023年 11月 ——2023 年 12月營銷階段劃分售樓處裝修進場1月 … 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月現(xiàn)場工程進度營銷階段時銷售中心樣板房 1樣板房 2樣板房 3車行路線銷售動線分析圖圍墻圍墻示范園林步行路線停車場風情街體驗區(qū)看樓通道的規(guī)劃：在售樓處、樣板房之間，通過園林示范空間的通道采用露天的包裝形式，在施工區(qū)域內采用大面積風情圍板組成的 “ 風情走廊 ” 為通道包裝概念。售樓處展示注意細節(jié)的處理：? ⑴ 凸窗、花園陽臺等面積在戶型圖上表識；? ⑵ 樣板房展示牌注明贈送面積；? ⑶ 樣板房設置背景音樂；。電腦、 投影儀，注意安放位置）216。園林布局的挑戰(zhàn) 園林空間公共空間 尊貴表現(xiàn)、身份展現(xiàn)216。產品價值： 崗宏項目將填補市場空白，滿足目標客戶有實力、講求尊貴身份的購買需求。龍崗中心城客戶寫真 市場分析結論龍崗作為國際性的中心城，西區(qū)定位高尚，日漸成熟，急切呼喚大氣、和諧、尊貴的精品物業(yè)，一方面滿足片區(qū)發(fā)展的需要，另一方面滿足客戶群的講身份、重感情的居住需求。?非常喜歡有內涵、有文化感的東西，而不喜歡缺乏大氣和沉穩(wěn)的項目，在符合自身氣質和生活習慣的原則下耐心尋找項目（認為花半里的產品帶有明顯的后現(xiàn)代人居氣質，符合自身的氣質和生活經歷）?置業(yè)目的主要是自住，同時也兼顧投資價值，預計物業(yè)大多數(shù)時間用作 5+2的周末休閑之處。區(qū)域樓盤銷售分析物業(yè)名稱 建筑面積 銷售率 發(fā)售時間羅馬公元 90000 95% 2023海逸雅居 25280 75% 2023創(chuàng)富時代名苑 16000 100% 2023花半里 82523 95% 2023天健郡城 158000 80% 2023華興苑 7250 45% 2023東方沁園一期 121071 90% 2023和興花園四期和煦苑 58251 95% 2023陽光廣場 42510 90% 2023龍翔花園 22023 40% 2023歐意軒 43800 80% 20232023年至今各樓盤銷售的情況良好，這成為崗宏項目良好的市場預兆。區(qū)域價格分析：龍崗區(qū) 2023年第一季度價格為 4386元 /平方米，比去年同期上漲了 20%。小區(qū)內設有籃球場和游泳池，通過合理規(guī)劃的小區(qū)道路和精心設計的綠化把一、二期的有機的結合起來。 項目進入市場的時間為 2023年 5月份，由于 05年存量基本被消耗，而 06年的供應量基本集中在下半年，正好使項目處于一個有利時機。騰飛的龍崗發(fā)展 大龍崗發(fā)展規(guī)劃聚焦中心城建設地鐵道路的建設 新高交會館建設奧體中心的規(guī)劃二、龍崗中心城房地產現(xiàn)狀鴻榮源項目 鴻基三期九州新都市星河項目名居項目龍崗大綜藝項目融發(fā)項目崗宏項目招商倚山郡天健 際、城建四項目投標等。事業(yè) 6部 A組卓子竣卓子竣 ———— 策劃助理策劃助理 (2023年年 7月月 入職深圳中原）入職深圳中原）個人格言：個人格言： 抓住今天，盡可能抓住今天，盡可能少的信賴明天少的信賴明天 l畢業(yè)學校畢業(yè)學校 ：： 鄭州大學鄭州大學l職業(yè)特征職業(yè)特征 ：： 3年房地產銷售及策劃經驗年房地產銷售及策劃經驗， 專注執(zhí)著、勤于遐想、追求完美。責任心強，市場意識敏銳。資深地產策劃人，全面、專業(yè)。金域藍灣一、金域藍灣一、二期及商業(yè)部分、佳兆業(yè)二期及商業(yè)部分、佳兆業(yè) 第五園、萬科第五園、萬科 事業(yè) 6部 A組裘莉莉裘莉莉 ———— 策劃經理策劃經理 個人格言：個人格言： 行成于思毀于隨行成于思毀于隨? 畢業(yè)學校：畢業(yè)學校： 中山大學中山大學? 職業(yè)經歷：職業(yè)經歷： 擁有擁有 8年以上房地產工作經年以上房地產工作經驗，驗， 資深地產策劃人，全面、專業(yè)。 專業(yè)知識扎實專業(yè)知識扎實，責任心強，市場意識敏銳。美嘉園等。l操作項目操作項目 ：： 綠谷、桂芳園八期、東門國綠谷、桂芳園八期、東門國際、城建四項目投標等。 西部高新組團 龍崗中心組團東部工業(yè)組團東部生態(tài)旅游東部物流組團西部工業(yè)組團中部服務組團寶安中心組團龍崗中心城三大片區(qū)規(guī)劃已經成熟南組團：南組團：第三產業(yè)服務中心第三產業(yè)服務中心東組團：東組團：行政、生行政、生活中心活中心西組團：西組團：高尚住宅片區(qū)高尚住宅片區(qū)崗宏項目崗宏項目龍崗中心城近期規(guī)劃利好 :國際定位 ，規(guī)劃前瞻 ，前景可鑒，片區(qū)呼喚能代表龍崗形象的國際性現(xiàn)代大社區(qū)。崗宏項目處于有利的競爭緩和期。羅馬公元擁有 45000平方米雙園林景觀，緊鄰市政公園，有 “ 雙綠洲 ” 之稱。水岸新都 1萬余平方米水景主題園林年份 2房 3房 4房 復式比例 主流面積 比例 主流面積 比例 主流面積 比例 主流面積2023年 6% 7180 55% 101110100以下 21% 141160121130 18% 1611901912302023年 10% 7180 50% 101110100以下 35% 131140160180 5% 2112301912102023年 13% 71808190 57% 101110111120 25% 131140111120 5% 211230161190202305年 4月 9% 7180 56%13114014115012113020% 141150151160 15% 11014001—05 年中心城戶型供應比例表區(qū)域戶型特色現(xiàn)狀：3房（ 131—140 ㎡ ）、 4房（ 141—150 ㎡ ）為主，客戶普遍追捧面積贈送，崗宏項目的戶型在此表現(xiàn)并不突出，因此我們在未來營銷節(jié)點上將不過多關注產品本身，即不作為主要的賣點，而是項目的國際及親情概念。、報紙，再次是電視、網絡；。?目前在生活方便的城市公寓居??；但確定定居后，希望能延續(xù)在國外住 LOFT的生活習慣，有強烈的置業(yè)需求。 2023 年購入新亞洲花園，居住至今。 喜歡較為開放的社區(qū)空間形式，關注社區(qū)其他居住者的身份，渴望能形成鄰里交流。67 12% 9206 12%C級藍色標注。而其中教育配套最優(yōu)，是高尚住宅片區(qū)的核心。不同的參照體系產生不同的空間體驗，以小見大的理念打造庭院空間。（配置背景音樂 。，前期包裝成為可部分使用的風情街。園林示范區(qū)域 園林示范區(qū)的展示：[龍城國際 ] 國際化主題園林及開放街區(qū)具有非常鮮明的個性，在銷售中具有比較大的號召力，建議在銷售前期完成一部分示范園林的塑造，提升客戶興趣度。第二階段：預熱期 2023年 3月 ——2023 年 5月 第三階段：發(fā)售期 2023年 5月 （ 2）升幅適宜。推廣費階段性投入整體營銷推廣費用Key Words 回顧回顧? 國際規(guī)劃、七棟 577戶精品、尊貴組合? 龍城國際：國際人 *城上城? 中心城首席國際親情大社區(qū)? 單位分批推出，價格一路上揚? 親情營銷、實效營銷、定點爆破。 。 一月 21一月 2112:13:5012:13:50January 28, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2112:13:5012:13Jan2128Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒