物業(yè)管理預(yù)算方案-資料下載頁
2024-11-13 09:19本頁面
【導(dǎo)讀】物業(yè)管理預(yù)算方案（討論稿）。II．管理成本分項核算。III．管理處架構(gòu)方案。港中旅花園位于在深圳市農(nóng)科中心內(nèi)，自然環(huán)境優(yōu)美，適合高尚。港中旅花園（一期）項目總建筑面積124,，小區(qū)占地。面積共55,m2，可銷售面積95,m2，由43棟別墅、21棟。7－12層小高層、4棟15－18層高層組成。停車場面積：23,㎡。小高層（多層）5,㎡?？紤]到農(nóng)科中心片區(qū)的情況，管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低則會影響收。支平衡，影響日常運(yùn)作和樓盤及公司形象；太高則會影響銷售及違。反深圳市管理服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商場因公共水電費(fèi)、維修費(fèi)及。清潔衛(wèi)生費(fèi)增加較多，故收費(fèi)可適當(dāng)提高。故建議可參考以下收費(fèi)。據(jù)物業(yè)管理運(yùn)作的實(shí)際盈虧情況，由發(fā)展商和物業(yè)管理公司。之人工和新增添大廈之部分設(shè)施基本持平，故未單獨(dú)列出。二次裝修管理費(fèi)之收入主要用于為二次裝修而加設(shè)之二次。裝修保護(hù)層、垃圾清運(yùn)、二次裝修申辦、檢查驗(yàn)收之人工及。＊如現(xiàn)場派駐港職經(jīng)理則每月支出60,000元，其中40,000由
【正文】 4. 公共水電費(fèi) 約占 5% 86,772 5%=4,339 5. 清潔衛(wèi)生消殺費(fèi) 約占 10% 48,234 10%=4,823 6. 辦公費(fèi) 約占 15% 12,875 15%=1,931 7. 折舊費(fèi) 約占 15% 3,340 15%=501 8. 保險費(fèi) 11,180 9. 其它 26,8943%=806 10. 管理人酬金 47,139 10%=4,714 11. 營業(yè)稅金 44,720 %=2,258 12. 每月開支為 (1)+? (12)=54,111 13. 每月收入為 44,720 14. 管理收支平衡情況 9,391 停車場 部分管理 費(fèi) 收支情況為每月 估算 虧損 約 9,391 萬 元 。 27 (III) 港中旅花園（一期）管理 處架構(gòu)方案 A、管理處部門架構(gòu)圖 （ 66 人） 物業(yè)部（ 51 人） 物業(yè)主管（ 1 人） 物業(yè)助理（ 4 人） 安管隊長（ 1 人） 安管領(lǐng)班（ 3 人） 安 管 員（ 42 人） 工程部（ 11 人） 維修主管（ 1 人） 維修領(lǐng)班（ 2 人） 技術(shù)員（ 7 人） 文員倉管（ 1 人） 財務(wù)部（ 2 人） 主管兼 /會計（ 1人） （由公司財務(wù)部經(jīng)理兼任） 出納（ 1 人） 管理處主任 （ 1 人） 助理兼文秘 （ 1 人） 28 B、安全管理組人員構(gòu)架表 （編制： 46 人） 安管隊長 1 人 領(lǐng)班（ 3 班配備巡邏） 3 人 大門入口處站崗 (4 人 ) 監(jiān)控室 值班 （ 4 人 ) 停車場出入口收費(fèi)及巡查 (10 人 ) 小區(qū)巡查 及 4 個組團(tuán)固定崗位 （ 24 人 ) 29 C、港中旅花園（一期）物業(yè)管理處人員編制、職責(zé)一覽表 序號 職位 人數(shù) 工 作 職 責(zé) 備注 1 管理處主任 1 主持管業(yè)處日常管理工作 2 助理兼 文 秘 1 文件、數(shù)據(jù)管理、會議記錄、協(xié)助管理處主任工作 、管理處人事行政管理 3 物業(yè)部主管 1 主持物業(yè)部 工作，重點(diǎn)抓安全管理和處理客戶投訴工作及清潔、綠化的督查 4 物業(yè)助理 4 客戶接待、熱線電話，受理客戶服務(wù)、巡查、清潔衛(wèi)生和綠化監(jiān)管；二班輪值 5 安管隊長 1 主持安管隊工作、調(diào)度、安排訓(xùn)練、演習(xí)、夜查和檢查 6 安管領(lǐng)班 3 早、中、晚班的巡查、維持小區(qū)內(nèi)秩序及檢查 7 安管員 42 早、中、晚班在入口處的站崗、值班，小區(qū)巡視、監(jiān)控中心值班 8 工程主管 1 主持工程部日常工作及安排值班、機(jī)電設(shè)備維修 9 維修領(lǐng)班 2 強(qiáng)弱電、機(jī)管日常工作及安排值班、機(jī)電設(shè)備維修 10 技 術(shù)員 7 白、中、晚班配電值班工作及小量維修 11 行政人事財務(wù)主管 /會計 1 主持行政人事財務(wù)部工作；負(fù)責(zé)會計工作 12 出納 /文員 2 負(fù)責(zé)出納工作、文檔處理 、 倉庫管理 14 小計 66
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