某住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用預(yù)算方案-資料下載頁
2025-08-25 08:48本頁面
【導(dǎo)讀】負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施；受理住戶咨詢、投訴、報(bào)修、預(yù)約服務(wù)、為住戶排憂解難；協(xié)助組建業(yè)主委員會(huì)并配合其運(yùn)作；建立規(guī)章制度與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理公約等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；員工統(tǒng)一著裝，持證上崗；進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。每三個(gè)月向委托方報(bào)告一次計(jì)劃實(shí)施情況；日解決的，承諾或約定解決時(shí)限并作出合理解釋；按有關(guān)部門及政策、法規(guī)要求執(zhí)行；制度健全；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定；檔案資料齊全，保管良好；每6個(gè)月進(jìn)行一次，并作分析、評(píng)估且有改進(jìn)措施。測(cè)算依據(jù)：管理處經(jīng)理1名3500元/月，各部門主管4名2800元/月，出納兼文員1名1000元/月,計(jì)。工資費(fèi)用為15700元，福利2198元，月總費(fèi)用17898元。24小時(shí)內(nèi)審結(jié)方案并簽署審查意見交業(yè)主；次；排水設(shè)施定期維護(hù)，保持完好；
【正文】 1000 元 /月計(jì)，月工資 6000元，月福利 840元月，總費(fèi)用 6840 元。 停車場(chǎng)管理費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容 安全護(hù)衛(wèi)人員 24 小時(shí)對(duì)室 內(nèi)停車場(chǎng)監(jiān)控。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)室內(nèi)停車場(chǎng)進(jìn)行管理，督促進(jìn)入車輛按指定車位停放；每 1 小時(shí)巡視一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并通知車主。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 測(cè)算依據(jù)：以安保人員 36 名 1000 元 /月計(jì)，每月工資 36000 元，月福利 5040 元，月總費(fèi)用 41040元。實(shí)行車位有償使用時(shí)，在車位有償使用費(fèi)中列支。 備 注：車輛的保管責(zé)任由停車協(xié)議另行約定。 消防管理與應(yīng)急事務(wù)處理費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容 專職消防與應(yīng)急事務(wù)處理護(hù)衛(wèi)人員 24 小時(shí)值班； 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 專職消防護(hù)衛(wèi)隊(duì)每天區(qū)內(nèi)巡視檢查維護(hù)消防設(shè)備 保障區(qū)內(nèi)消防秩序； 應(yīng)急事務(wù)處理小組每月組織應(yīng)急訓(xùn)練； 按規(guī)定程序處理區(qū)內(nèi)突發(fā)事務(wù)； 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 測(cè)算依據(jù) :以護(hù)衛(wèi)人員 17 名 ,1100 元 /人 /月計(jì) ,月工資 18700元 ,月福利 2618元 ,月總費(fèi)用 21318元。 六、公共設(shè)施設(shè)備、部位及場(chǎng)地水電費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目：公共設(shè)施設(shè)備、部位及場(chǎng)地水電費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米，每月 4800 元 七、辦公費(fèi) [收費(fèi)項(xiàng)目、管理服務(wù)內(nèi)容、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 /平方米）、測(cè)算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） ] 辦公用品 費(fèi)用 交通費(fèi) 宣傳廣告費(fèi) 公共交際費(fèi) 節(jié)假日美化費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容 在小區(qū)主要場(chǎng)所擺放盆花。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 國定節(jié)假日在小區(qū)主入口、主要人口聚集場(chǎng)所擺放盆花，美化小區(qū)環(huán)境，營造節(jié)日氣氛。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 測(cè)算依據(jù)：每月 800 元 社區(qū)活動(dòng)費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容 定期組織社區(qū)聯(lián)誼活動(dòng)。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 每年組織 12 次由 小區(qū)居民參與的健身、聯(lián)誼活動(dòng)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 測(cè)算依據(jù)：每月 1200 元 培訓(xùn)費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容 員工崗位培訓(xùn)與業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 制訂年度員工培訓(xùn)計(jì)劃，對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)；輸送管理人員參加行業(yè)舉辦的崗位資格培訓(xùn)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 測(cè)算依據(jù)：每月 2020 元 通訊費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容 24 小時(shí)接收住戶信息。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)立 24 小時(shí)服務(wù)電話受理住戶來電；設(shè)立接待服務(wù)中心接待來訪、受理業(yè)務(wù)、提供多種特約服務(wù)項(xiàng)目，對(duì)委托服務(wù)電話回訪、上門回訪并有詳細(xì)記錄 。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 測(cè)算依據(jù)：服務(wù)接待人員 6 名， 900 元 /人，計(jì)月工資 5400 元，月福利 756 元，通訊費(fèi) 1500 元 /月，月總費(fèi)用 7656 元。 備 注：不含福利費(fèi)。 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)按 元 /月 /平米計(jì)不足部門從經(jīng)營費(fèi)中提取。 雜項(xiàng)支出費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 測(cè)算依據(jù)：每月 1500 元 八、公共設(shè)施保險(xiǎn)費(fèi) [收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 /平方米）、測(cè)算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析）、備注 ] 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 測(cè)算依據(jù)：以每個(gè)住宅小區(qū)公共資產(chǎn)為 800 萬元計(jì)，按普通家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的費(fèi)率為 1‰，每年保費(fèi)為 8000元。 備注：對(duì)社區(qū)公共地方及設(shè)施進(jìn)行投保，以使社區(qū)該部位在遭受火災(zāi)、水浸、雷擊或其它受保的風(fēng)險(xiǎn)所造成毀壞時(shí)業(yè)主的利益有所保證。 公共責(zé)任險(xiǎn)（亦稱第三者險(xiǎn)） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 測(cè)算依據(jù)：園區(qū)某住宅小區(qū)的公共責(zé)任險(xiǎn)為每年 6000 元，保險(xiǎn)責(zé)任限額 200 萬元，費(fèi)率為 3‰。 備 注：此類保險(xiǎn)通常沒有固定額，保險(xiǎn)公司通常會(huì)以每次索償?shù)淖罡哳~為依據(jù)，再視社區(qū)的大小及類型制定保費(fèi)。 九、物業(yè) 管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目：物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 內(nèi) 容：配備必要的辦公設(shè)備，提高服務(wù)效率； 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：建立臺(tái)帳，按規(guī)定計(jì)提折舊。按實(shí)結(jié)算 十、法定稅費(fèi) 項(xiàng)目： 公司管理費(fèi)用管理人員費(fèi)用及其他管理成本等 10— 12%支出總額 傭金企業(yè)應(yīng)得合理利潤 8— 10%支出總額 稅金營業(yè)稅、城建稅、地方教育附加 %管理費(fèi)用、傭金總額 綜合上述費(fèi)用總計(jì)為 元 /月 /平米。 注： 本預(yù)算中各分項(xiàng)費(fèi)用與對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)參照蘇州市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)制定。 本預(yù)算中具 體保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按省標(biāo)中最高級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供。 本預(yù)算中不含電梯運(yùn)行電費(fèi)與二次供水壓泵運(yùn)行費(fèi)用。 本預(yù)算不含甲方的供熱水設(shè)備維護(hù)運(yùn)行費(fèi)用。 本預(yù)算中管理人員、服務(wù)接待人員的福利按月工資 14%提取
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