威斯頓聯(lián)邦大廈價格策略地產價格-資料下載頁
2025-06-02 20:52本頁面
【導讀】進度，預計本項目后續(xù)工程資金投入如下表所列。大堂裝修、門前廣場施工、綠化施工及驗收，始，為銷售進行預熱。2002-10-30項目竣工交付使用。便于使項目在開盤后，營造市場價格只。升不跌的良性局面，給予客戶以信心，并使?jié)撛诳蛻羰艿酱碳?，產生購買的欲望；同時為根據市場狀況給予有利價格調整的充足空間。根據目前成都市商務樓較為疲軟的市場態(tài)勢、較低的購買。高的投資收益水平，爭取更為有利的銷售業(yè)績。根據對本項目前期市場調查及可行性研究分析結果，結合。在本報告相關測算中，將以此作為定價基礎。目的是摸清樓盤由價格表現的各項條件的市場。內部認購價可根據成本加成法，并參照附近地區(qū)樓盤價，以較低為好。爭取公開發(fā)售成功。發(fā)經營各環(huán)節(jié)做好“增收節(jié)支”，把握好投資過程的關鍵“結點”。
【正文】 采取提高裝修標準，或增加提供優(yōu)質服務，或送管理費及其他附加費等措施吸引客戶，爭取公開發(fā)售成功。 六、價格策略操作建議 價格操作的階段性重心應明確本項目的關鍵環(huán)節(jié)。應明確“美嶺”項目開發(fā)成功與否在于項目前期，項目前期投資策劃、規(guī)劃設計、資 金籌措的成效直接決定了本項目準確地適應目標市場需要，盡快地為市場所接受、同時也直接決定了項目后續(xù)工程能否順利進行。 本項價格策略分析是在目前環(huán)境、資源條件下，對項目投資與價格制定作出的基礎性、意向性分析，在實際操作中應持權變的觀點。如針對特定時點上市場因素的變化狀況，對具體營銷周期、價格走勢、價格升降幅度、營銷手段等進行適時調整。 “美嶺”項目價格策略報告 怡和置業(yè)發(fā)展部 5 盡管“美嶺”具備諸多有利因素，投資效益有較充分的保障，仍應在開發(fā)經營各環(huán)節(jié)做好“增收節(jié)支”，把握好投資過程的關鍵“結點”。應充分利用怡和置業(yè)公司的一切資源優(yōu)勢，爭取從土地 成本、前期費用、稅收、建設資金等方面得到更大優(yōu)惠，以降低開發(fā)成本、保證投資收益。 牢固樹立風險意識，對外密切關注成都市商務類房地產市場供求關系、競爭程度、競爭性質、競爭方式及技術條件的變化；對內做好與銀行、各方合作者的關系協(xié)調及公司內部財務、人事、技術、經營管理，防患于未然，建議通過如下方式減輕風險的程度，例如：結合成都市清理“爛尾樓”工程，最大限度爭取項目相關稅費減免政策優(yōu)惠；注重工程發(fā)包條件設定、工程建設資金的融通與置換、分散投資風險；銷售認購工作適度提前進行，以彌補工程前期資金緊張；嚴格控制經營 成本、加強開工后工期管理及工程成本控制等各方面措施進行風險控制和轉移。
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