威斯頓聯(lián)邦大廈價(jià)格策略地產(chǎn)價(jià)格-文庫吧資料
2025-06-12 20:52本頁面
【正文】 動(dòng)開發(fā)”的良性“循環(huán)”。 “美嶺”項(xiàng)目價(jià)格策略報(bào)告 怡和置業(yè) 根據(jù)表 2 可算出，在上述項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的假設(shè)條件下，其相關(guān)動(dòng)態(tài)盈利財(cái)務(wù)指標(biāo)為： （ 1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 IRR(%)＝ %； （ 2） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic＝ 10%）＝ ； （ 3） 靜態(tài)投資回收期＝ 年。發(fā)展部 3 (~) 9642 9500 裙樓 6483 3200 地下車庫 小計(jì) 三、項(xiàng)目后續(xù)工程投資現(xiàn)金流量分析 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析 綜合上述分析測(cè)算結(jié)果，“美嶺”后續(xù)工 程預(yù)期投資現(xiàn)金流量由下表 給出。 項(xiàng)目銷售資金回籠預(yù)測(cè) 我們根據(jù)與“美嶺”項(xiàng)目市場環(huán)境、規(guī)模、類型、定位相接近的其它城市相似發(fā)展階段及相似項(xiàng)目的市場表現(xiàn)分析，結(jié)合項(xiàng)目工程進(jìn)度及對(duì)本項(xiàng)目后期各營銷階段 的總體安排，我們對(duì)本項(xiàng)目的市場銷售形勢(shì)作出下述模擬預(yù)測(cè)： 按目前成都市商務(wù)樓外部市場條件及現(xiàn)有類似項(xiàng)目銷售規(guī)律，預(yù)計(jì)項(xiàng)目在18 個(gè)月銷售周期內(nèi)（即 2002 年 3 月～ 2020 年 8 月期間內(nèi)），按上述均價(jià)基本上可完成約 95%的總銷售量，即完成塔樓銷售 ㎡、裙樓銷售 14463 ㎡、地下停車場銷售 ㎡。根據(jù)對(duì)本項(xiàng)目前期市場調(diào)查及可行性研究分析結(jié)果，結(jié)合項(xiàng)目的總體價(jià)格定位原則，我們認(rèn)為“美嶺”項(xiàng)目塔樓、裙樓、地下停車場分別以 6800 元 /㎡、 9000 元 /㎡、 3000 元 /㎡作為項(xiàng)目啟動(dòng)均價(jià)是適宜的，同時(shí)也留下了相當(dāng)程度 的市場操作空間。發(fā)展部 2 位單位）適當(dāng)后移或控制銷售，以配合項(xiàng)目中后期價(jià)格的走高，同時(shí) 贏得相對(duì)更高的投資收益水平，爭取更為有利的銷售
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