重慶市房地產(chǎn)重慶國窖明城價格策略地產(chǎn)價格-文庫吧資料
2025-05-18 01:26本頁面
【正文】 根據(jù)項目工程進度的不同， 本案項目個棟依次達到預(yù)售條件的時間不同，因此，在推廣的順序和價格策略上，在時間上進行分棟開盤銷售，制造一波又一波的市場銷售熱點，同時保持價格整體上的低開高走、勻速上調(diào)。 每次調(diào)價的幅度既能給前期購房者產(chǎn)生信心，又能給未購者帶來刺激，產(chǎn)生導(dǎo)購欲念，同時，每一步調(diào)價都應(yīng)明確價格支撐點，忌人為因素明顯的價格調(diào)整。 人為因素過于明顯調(diào)價，只會導(dǎo)致客戶不信任和反感。 第三節(jié)、具體執(zhí)行方式 一． 調(diào)價平臺及調(diào)價比例原則的設(shè)定 調(diào)價最主要的目的是為了最大可能的刺激銷售。 ? E 棟向中庭方向 18F（含 18F）以下加價 10 元， 18F 以上加價 20 元。 二、 價差系數(shù)的確定 棟數(shù)價差系數(shù)確定 棟數(shù)系數(shù)差： A 棟 B 棟 C 棟 D 棟 E 棟 位置 0 1 1 1 1 環(huán)境 1 1 1 1 1 生活舒適度 1 1 2 0 0 合計 2 3 1 2 2 戶型價差系數(shù)確定 （ 1）、 A 棟戶型系數(shù) A11 A12 A13 A14 A15 A16 A21 A22 A23 A24 A25 A26 景觀 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 20 頁 采光、通風(fēng) 1 1 1 0 0 2 0 1 1 1 2 0 空間利用率 1 2 2 1 0 1 1 2 2 0 1 0 面積 1 3 3 1 0 1 1 3 3 0 1 0 功能分區(qū) 1 0 0 1 1 1 1 0 0 1 1 1 合計 2 3 3 2 2 2 2 3 3 1 2 2 （ 2）、 B 棟戶型系數(shù)： B11 B12 B13 B14 B15 B16 B21 B22 B23 B24 B25 B26 景觀 2 1 0 0 0 0 2 2 1 0 0 0 采光、通風(fēng) 1 0 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 空間利用率 1 0 1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 面積 1 0 1 2 2 1 0 1 0 2 2 1 功能分區(qū) 1 1 1 0 0 1 1 1 1 0 0 1 合計 2 2 2 3 3 2 2 2 1 2 2 2 （ 3）、 C 棟戶型系數(shù)： C11 C12 C13 C14 C15 C16 C17 C21 C22 C23 C24 C25 C26 C27 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 20 頁 景觀 0 0 0 1 1 1 1 0 0 1 1 2 2 1 采光、通風(fēng) 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 0 1 空間利用率 1 1 1 2 1 2 2 1 1 0 2 1 1 2 面積 1 0 1 2 1 1 2 1 0 1 2 1 0 2 功能分區(qū) 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 合計 0 3 0 3 3 2 3 0 3 2 4 2 3 3 （ 4）、 D 棟戶型系數(shù) D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 景觀 1 1 1 0 0 1 1 1 采光、通風(fēng) 0 1 1 0 0 1 1 1 空間利用率 1 0 0 1 1 0 0 1 面積 0 0 1 0 0 1 0 0 功能分區(qū) 0 1 1 0 0 1 1 0 合計 0 3 4 1 1 4 3 1 （ 5）、 E 棟戶型系數(shù)： E1 E2 E3 E4 E5 E6 E7 E8 景觀 1 1 1 0 1 0 0 0 采光、通風(fēng) 0 1 1 0 0 0 0 0 空間利用率 1 0 0 1 1 0 0 1 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 20 頁 面積 0 0 1 0 0 1 0 0 功能分區(qū) 0 1 1 0 0 1 1 0 合計 0 3 4 1 2 2 1 1 各棟樓層系數(shù)確定 棟 數(shù) 樓層差價 備 注 A 棟 20 B 棟 20 C 棟 15 D 棟 5— 18F 10 19 —26F 20 E 棟 5— 18F 10 19 —26F 20 說明： ? 本案 A、 B 棟位置最好，價值相對較高，同時樓層也較其他棟低，因此，其樓層差價相對其他棟高。 說明： 上表得出的住宅基準均價套內(nèi) 2500 元 /平方米，是按目前的市場情況為參考依據(jù)，隨著高新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)加快，本項目周邊環(huán)境和市政配套將逐漸改觀，并隨著高新區(qū)房價的上揚。 ? 但由于各樓盤價格上漲時間均不同，在此得出的綜合平均價格為市場估算，在此加以說明。若以當前市場住宅價格為價格制定參照，則結(jié)果明顯
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