2008年下半年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(doc31頁(yè))-資料下載頁(yè)
2025-08-14 20:46本頁(yè)面
【正文】 不斷加大盤龍城今年下半年將增加76萬(wàn)方的供應(yīng)，在短期內(nèi)大量的新增供應(yīng)可能會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的存量去化，但由于該區(qū)域目前交通和生活配套建設(shè)的滯后，使得消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域的認(rèn)可度偏低，如此大的供應(yīng)量很難在短期內(nèi)消化完全，區(qū)域銷售壓力還將持續(xù)加大。東西湖區(qū)域——產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整在成交結(jié)構(gòu)上，東西湖下半年還將延續(xù)上半年的趨勢(shì)，首次置業(yè)型產(chǎn)品成交所占比例上升，而首次置業(yè)型產(chǎn)品的去化壓力隨著新增供應(yīng)而上升；在價(jià)格上，目前比較零亂，價(jià)格的統(tǒng)計(jì)及穩(wěn)定仍需時(shí)日。成交結(jié)構(gòu)的調(diào)整，價(jià)格的不統(tǒng)一，新項(xiàng)目上市壓力的加大，第三季度區(qū)域的壓力會(huì)加大，第四季度或?qū)⒎€(wěn)定。中心城區(qū)相對(duì)平穩(wěn)武昌區(qū)域——大盤入市帶動(dòng)市場(chǎng)08年下半年武昌區(qū)域的供應(yīng)量雖較上半年略有下降，但由于擁有統(tǒng)建錦繡江南二期和復(fù)地東湖國(guó)際兩項(xiàng)目，從而使得下半年該區(qū)域市場(chǎng)格外引人注目。統(tǒng)建集團(tuán)的項(xiàng)目一貫?zāi)軌蛲ㄟ^(guò)低價(jià)入市的辦法，炒熱區(qū)域市場(chǎng)帶動(dòng)片區(qū)市場(chǎng)，此次錦繡江南二期勢(shì)必也將為整個(gè)武昌區(qū)域的市場(chǎng)注入活力。預(yù)計(jì)下半年武昌區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不會(huì)發(fā)生較大變化，仍舊以首次改善型產(chǎn)品為主，區(qū)域整體價(jià)格可能在錦繡江南二期的帶動(dòng)下出現(xiàn)小幅下滑，而成交量預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯的反彈。漢口區(qū)域——平穩(wěn)過(guò)渡從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，漢口區(qū)域下半年的供應(yīng)量中集中了大量首次置業(yè)型產(chǎn)品和限價(jià)房，這勢(shì)必會(huì)拉低區(qū)域的整體均價(jià)，同時(shí)也將帶動(dòng)區(qū)域的產(chǎn)品去化。從整體來(lái)看，漢口區(qū)域下半年的市場(chǎng)情況不會(huì)有太大的波動(dòng)，隨著各板塊價(jià)格調(diào)整的完成，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)將逐漸過(guò)渡為產(chǎn)品力的競(jìng)爭(zhēng)。（三）產(chǎn)品分析 首次置業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)份額繼續(xù)加大從三種主要類型產(chǎn)品的成交量走勢(shì)可看出，在市場(chǎng)宏觀調(diào)控的環(huán)境下，尤其是 “二套房”政策的出臺(tái)，使得客戶群中投資性客戶較多的首次改善型產(chǎn)品和再次改善型產(chǎn)品的銷售量急劇下滑。而首次置業(yè)型產(chǎn)品，由于其主要針對(duì)的是剛性需求客戶，從而在此次的調(diào)整中所受的影響也相對(duì)較小，其市場(chǎng)占有率也在逐步擴(kuò)大。08年下半年首次置業(yè)型產(chǎn)品的供應(yīng)量將繼續(xù)增加，達(dá)到230萬(wàn)方占到總供應(yīng)量的42%，多集中在東湖高新、東西湖、盤龍城三區(qū)域。形成對(duì)比的是改善型產(chǎn)品，尤其是再次改善型產(chǎn)品和頂級(jí)豪宅類產(chǎn)品的供應(yīng)量都大幅減少
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