德惠市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 04:13本頁面
【正文】 ：本項(xiàng)目地處迎新路（十一道街）與和平路交匯處，正是處于城市規(guī)劃發(fā)展的范疇，這就意味著本小區(qū)將來極具升值潛力，隨著迎新路與東風(fēng)路的修建開通，小區(qū)將達(dá)到交通便利，這也使本小區(qū)業(yè)主的業(yè)主出行更為方便，項(xiàng)目地周邊有從小學(xué)到高中的一站式教育體系，還有德惠市的重點(diǎn)學(xué)校分布其中，為將來業(yè)主子女的就學(xué)問題提供便利；并且政府未來還要在項(xiàng)目地周邊建設(shè)全民健身會館及花園式廣場，這也同樣方便了小區(qū)業(yè)主的業(yè)余文化生活。綜上所述，本案的配套成熟，未來的發(fā)展前景十分理想，升值潛力也優(yōu)于其它部分樓盤。二． 劣勢分析：首先，本案與周邊的其它項(xiàng)目比較來講屬于中小規(guī)模，這在以后的物業(yè)管理當(dāng)中不太容易形成統(tǒng)一；其次，從地理位置來講暫時還較偏，有待城市后期的發(fā)展建設(shè)來帶動小區(qū)的升值空間；迎新路與東風(fēng)路的修建直接影響本案的交通與價值；而且本案現(xiàn)在距離繁華主商業(yè)街相對較遠(yuǎn)，小區(qū)居民出行購物不是十分便利；同樣和平路上的露天市場雖然有利于小區(qū)居民的日常食物購買，但同樣形成的占道經(jīng)營的現(xiàn)象，這也同樣影響了小區(qū)居民的正常出行。就目前本案周邊的發(fā)展情況而言繁華度還不十分成熟，要依托政府后期的道路建設(shè)以及周邊的設(shè)施配套進(jìn)一步完善，最終才能發(fā)展成為真正成熟的社區(qū)，這也是目前項(xiàng)目周邊的不足之處。三． 項(xiàng)目機(jī)會：本案周邊重點(diǎn)校居多，例如第六小學(xué)，位于東十道街距該項(xiàng)目400m左右，第六小學(xué)師資力量雄厚，歷年來在教育界名列前茅。反方向講，西十道街與中央街交匯處，便是我市第二十九中學(xué)，二十九中學(xué)現(xiàn)以拓展東校，位于東風(fēng)路五道街，它為我市的重點(diǎn)中學(xué)，二十九中學(xué)以東位于中央街與九道街交匯也是我市引以稱傲的兩個學(xué)校，德惠一中與德惠三中。根據(jù)現(xiàn)教育部門對跨學(xué)區(qū)讀書的局限性，我項(xiàng)目占很大地理位置優(yōu)勢，家長不必為子女選擇學(xué)校而憂心可去選擇任意重點(diǎn)高校。居民休閑場所的建設(shè)：德惠市未來幾年來內(nèi)，一路向東、向南橫向拉深發(fā)展，將開發(fā)建設(shè)迎新街（十一道街） 十二道街 與東風(fēng)路。在迎新街與東風(fēng)路左側(cè)，將設(shè)立大型全民健身中心，目的為提高全民健身活動，豐富居民業(yè)余生活，增大人流量，帶動周邊經(jīng)濟(jì)。它的對面，將建設(shè)大規(guī)模廣場，目的是為周邊居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，提供了良好的休閑場所，帶動人流量，使周邊居民直接受益，同時也改變了我市的精神面貌。后期高速客運(yùn)站的開發(fā)建設(shè)與投入使用，再次帶動周邊經(jīng)濟(jì)。無論是德惠市城區(qū)的發(fā)展方向、教育配套設(shè)施、交通便利度，還是休閑娛樂配套設(shè)施方面，相對其它項(xiàng)目而言，本案都占據(jù)一定主導(dǎo)的優(yōu)勢。同時也可清晰看到本案未來幾年內(nèi)的發(fā)展?jié)摿εc升值空間。在未來發(fā)展建設(shè)當(dāng)中，本案更可在精藝求精中不斷突破，不求最好，力求完美，使其成為繁華都市中一顆璀璨的明珠。德惠市房地產(chǎn)市場已趨于成熟，本案被劃在德惠市城區(qū)發(fā)展建設(shè)方向內(nèi)，未來幾年內(nèi)十一道街、十二道街與東風(fēng)路的建立與貫通，周邊配套設(shè)施，如全民健身中心與廣場建成后，更加提升本案的價值。六小學(xué)、二十九中學(xué)、三中及一中的教育質(zhì)量，也一直是被全體市民所認(rèn)可的。單單從距離與跨學(xué)區(qū)讀書問題點(diǎn)出發(fā)，是其它項(xiàng)目不可媲美的，通過這些主導(dǎo)優(yōu)勢，完全可展現(xiàn)出本案潛在的升值空間。四． 項(xiàng)目威脅：本市房地產(chǎn)開發(fā)商，都抓住城規(guī)劃發(fā)展這一時期，紛紛樹立自己的品牌形像，同時也將自己的項(xiàng)目地拓展過來。如“富城譽(yù)景”“和平小區(qū)二期”，是距離我項(xiàng)目最近的兩個樓盤，“泊林郡”則以我挑剔我選泊林郡的主題定位語、及配套設(shè)施，成為本案的潛在對手，然而“龍鳳翔城”是目前我市開發(fā)面積最大、建筑風(fēng)格獨(dú)特，且具有潛在拓展空間，也對本案造成間接威脅?！板\秀富苑”“錦秀世家”分別以豪華的歐洲英倫風(fēng)情與簡歐的建筑風(fēng)格，甚至在園區(qū)內(nèi)推出千米水系。而“惠通學(xué)府家園”以成熟醇品，系出名門的精神，力拼地產(chǎn)界鰲頭。面對以上實(shí)力派競爭項(xiàng)目，本案必須虛心學(xué)習(xí)與謹(jǐn)慎對待，爭取精益求精不斷突破，報(bào)以不求最好力求完美的態(tài)度，使其成為城市中
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