房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目評估報告模板-資料下載頁
2025-08-06 08:31本頁面
【正文】 進(jìn)行綜合平衡，測算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率（附表6）。如果還款資金來源中除了項(xiàng)目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。三、擔(dān)保情況與評價（一）保證擔(dān)保對保證人調(diào)查評價內(nèi)容參照申請人（可適當(dāng)簡化），但重點(diǎn)了解其對外擔(dān)保情況、擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈（鏈）企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險初步評判。（二）抵（質(zhì)）押擔(dān)保對抵（質(zhì)）押物的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、原始價值、評估價值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場情況等進(jìn)行綜合調(diào)查評價，對抵（質(zhì)）押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價值等進(jìn)行評價。測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵（質(zhì)）押物，要說明評估機(jī)構(gòu)是否為我行指定評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)狀況等。說明抵（質(zhì)）押物、抵質(zhì)押率是否我行擔(dān)保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細(xì)說明理由及可行性。四、評估結(jié)論意見根據(jù)評估測算結(jié)果，對經(jīng)營性物業(yè)的合規(guī)性、未來市場前景、物業(yè)變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價值、還款來源的充足性、分期還款安排的可實(shí)現(xiàn)性等提出初步意見。五、管理措施及授信建議（一）管理措施對續(xù)授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說明前期業(yè)務(wù)存續(xù)期間貸后檢查的實(shí)施情況，簡要評價客戶合作情況和風(fēng)險狀況。 說明授信后準(zhǔn)備采取的加強(qiáng)貸后管理和風(fēng)險控制的具體措施。 （二）授信建議提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率（費(fèi)率）、利率浮動方式、擔(dān)保方式、授信用途等內(nèi)容。附表：1．項(xiàng)目經(jīng)營收入、稅金分析表2．項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表3．項(xiàng)目損益分析表4．項(xiàng)目現(xiàn)金流分析表5．項(xiàng)目還本付息表6．申請人還本付息表附表1項(xiàng)目經(jīng)營收入、經(jīng)營稅金分析表單位：萬元序號項(xiàng)目取值標(biāo)準(zhǔn)貸款期間1經(jīng)營收入 出租收入 其他收入2經(jīng)營稅金房產(chǎn)稅 營業(yè)稅 消費(fèi)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 附表2項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表單位：萬元序號項(xiàng)目取值標(biāo)準(zhǔn)貸款期間1外購材料 2工資及福利 3修理費(fèi) 4管理費(fèi)用 5營銷費(fèi)用 6折舊費(fèi) 7攤銷費(fèi) 8利息支出 9總成本費(fèi)用（1+2+…+10） 其中：固定成本 可變成本 10經(jīng)營成本（1+2+…+5） 說明：評估人員可以根據(jù)企業(yè)或項(xiàng)目特點(diǎn)調(diào)整表中科目設(shè)置。 附表3項(xiàng)目損益分析表單位：萬元序號項(xiàng)目貸款期間1經(jīng)營收入 減：經(jīng)營稅金及附加 經(jīng)營成本2息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA） 減：折舊 攤銷3息稅前利潤（EBIT） 減：利息支出4利潤總額 減：所得稅5凈利潤附表4項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析表單位：萬元序號項(xiàng)目貸款期間1息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）2減：所得稅3減：固定資產(chǎn)投資（或加：固定資產(chǎn) 凈值回收)4加：利息5減：流動資金的增加（或加：流動資金的減少）6項(xiàng)目自由現(xiàn)金流（項(xiàng)目FCF）7項(xiàng)目FCF累計 FIRR= % FNPV= 萬元 Pt= 年 附表5項(xiàng)目還本付息表單位：萬元序號項(xiàng)目合計貸款期間1項(xiàng)目借款及還本付息 年初借款余額 華夏銀行貸款其他銀行貸款本年借款 華夏銀行貸款其他銀行貸款本年應(yīng)計利息 本年還本 華夏銀行貸款其他銀行貸款本年付息 2項(xiàng)目還款現(xiàn)金流量合計 項(xiàng)目自由現(xiàn)金流 …… 3項(xiàng)目年度償債覆蓋率 說明：（1）本年還本中扣除項(xiàng)目運(yùn)營長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。（2）項(xiàng)目年度償債覆蓋率的計算公式為：（3）項(xiàng)目平均償債覆蓋率的計算公式為：附表6 申請人還本付息表單位：萬元序號項(xiàng)目貸款期間1公司借款及還本付息年初借款余額華夏銀行貸款其他銀行貸款本年借款華夏銀行貸款其他銀行貸款本年應(yīng)計利息本年還本華夏銀行貸款其他銀行貸款本年付息2公司還款現(xiàn)金流量合計本項(xiàng)目自由現(xiàn)金流申請人自由現(xiàn)金流（不含本項(xiàng)目）申請人稅后凈利潤折舊攤銷利息支出……3年度綜合償債覆蓋率說明：（1）以申請人現(xiàn)有業(yè)務(wù)（不包括本項(xiàng)目）持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)預(yù)測公司自由現(xiàn)金流，即根據(jù)以往經(jīng)營情況預(yù)測。（2）本年還本中扣除申請人長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。（3）申請人年度綜合償債覆蓋率計算公式：
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