【正文】 10km2。 51可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目擬用土地權(quán)屬國有， (折合約1000畝)。根據(jù)孝感市孝南區(qū)國土資源局“說明”，湖北寰城投資有限公司有關(guān)用地手續(xù)正在辦理之中。本宗土地地類(用途)：建設(shè)用地。：待建。 地形、地貌、地震情況孝感市位于江漢平原腹地，地勢(shì)北高南低，大致呈由平原向山脈過渡的坡狀地貌。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112008）和《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），本地區(qū)地震基本烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)根據(jù)孝感市區(qū)域地質(zhì)資料，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。根據(jù)地下水的埋藏條件和儲(chǔ)存介質(zhì)，可將流域地下水劃分為孔隙潛水、孔隙承壓水、基巖裂隙水三種基本情況。根據(jù)本地區(qū)經(jīng)驗(yàn)資料及區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水對(duì)混凝土不具 52可行性研究報(bào)告腐蝕性，但對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 氣候條件孝感市屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光照充足，氣候溫和，雨量充沛，四季寒暖干濕分明?！?，℃， ℃，無霜期平均241天。全區(qū)多年平均降雨量1093毫米。 項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件孝感地處湖北省東北部，東鄰“九省通衢”的武漢市，北連河南省的南大門信陽市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車城十堰。孝感是一個(gè)發(fā)展中的新興的中等城市，現(xiàn)轄漢川、應(yīng)城、安陸、廣水四個(gè)縣級(jí)市及云夢(mèng)、大悟、孝昌三縣和孝南區(qū)。國土面積11600平方公里，總?cè)丝?80萬，其中孝感市城區(qū)人口30萬。孝感經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備良好的基礎(chǔ)，已初步建成以“優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效”為目標(biāo)的六大農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。工業(yè)基本形成了以汽車、光學(xué)、電子、新型建材、鹽磷化工等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的體系?？萍冀逃聵I(yè)發(fā)達(dá)，文化、體育設(shè)施齊備，醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)健全，餐飲娛樂功能齊全。初步建立了與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的市場(chǎng)體系和社會(huì)保障服務(wù)體系。良好的投資環(huán)境，優(yōu)越的地理位置，吸引了大批外商在孝感投資興業(yè)，三江雷諾汽車有限公司、西門子真空電子管有限公司、港昌交通發(fā)展有限公司、光邦石膏工業(yè)發(fā)展有限公司等260多家中外合資、中外合作、外商獨(dú)資企業(yè)落戶孝感，促進(jìn)了孝感經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。 項(xiàng)目區(qū)公共設(shè)施依托條件53可行性研究報(bào)告：北京至深圳(107)、烏魯木齊至福州(316)兩條國道和北京至珠海高速公路在孝感市區(qū)交匯而過，市境內(nèi)214條省、市、縣公路干道經(jīng)緯如網(wǎng)，溝通全市城鄉(xiāng)，公路密度居湖北省之首。：京廣鐵路縱貫孝感南北，漢渝線橫穿孝感東西，并有安衛(wèi)鐵路將京廣線與漢渝線連接。孝感鐵路貨場(chǎng)可辦理全國聯(lián)運(yùn)手續(xù)。：孝感城區(qū)距武漢天河國際機(jī)場(chǎng)32公里，有一級(jí)公路直達(dá)。：孝感處于華中電網(wǎng)中部，電力供應(yīng)充足，全市現(xiàn)有22萬伏變電站4座，11萬伏變電站23座。裝機(jī)容量120萬千瓦的漢川火力發(fā)電廠有專線直供孝感城區(qū)。本項(xiàng)目電力供應(yīng)由孝感市供電公司經(jīng)市政電網(wǎng)提供，供電能力能滿足本項(xiàng)目需要。：孝感地表水和地下水資源豐富，城市供水設(shè)施完善，孝感城區(qū)現(xiàn)有自來水廠兩座，日供水能力10萬m3/d；日供水30萬m3/d的第三水廠正在建設(shè)中。本項(xiàng)目供水由孝感市自來水公司經(jīng)市政供水管網(wǎng)提供，供水能力可滿足本項(xiàng)目需要。：孝感市孝南區(qū)排水系統(tǒng)屬明渠暗管網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，雨污分流。本項(xiàng)目就近接入，可滿足排水需要。：孝感市孝南區(qū)電信通暢，區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。 、移民、拆遷安置條件根據(jù)孝感市有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目擬用地塊的取得方式擬將采用招、拍、掛的形式。其征地、移民、拆遷安置工作將由孝感市孝南區(qū)土地儲(chǔ)備中心統(tǒng)一安排處理。本項(xiàng)目無征地、移民、拆遷安置任務(wù)。54可行性研究報(bào)告 第六章 建筑方案及設(shè)備方案 a.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672006b.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006c.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005d.《建筑 GB500092001（2006年版）f.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002g.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994（2000年修訂版） h.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112008i.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072002)；根據(jù)中南建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司，對(duì)南方國際物流商城概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，將本項(xiàng)目用地分為地塊一～地塊十，擬建建筑物總占地面積327237m2，總建筑面積1078781m2。其中：：擬建大型賣場(chǎng)1棟，3層，建筑面積10894m2，占地面積3631m2。：擬建專業(yè)市場(chǎng)9棟，3層，總建筑面積32508m2，總占地面積10836m2；擬建會(huì)展中心1棟，3層，建筑面積20361m2，占地面積6787m2；擬建大型賣場(chǎng)1棟，3層，建筑面積33999m2，占地面積11333m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1棟，6層，建筑面積9364m2，占地面積1560m2；擬建寫字 55可行性研究報(bào)告樓1棟，18層，建筑面積28045m2，占地面積1558m2；擬建市場(chǎng)配套住宅樓5棟，18層，總建筑面積43000m2，總占地面積2388m2。：擬建專業(yè)市場(chǎng)7棟，3層，總建筑面積22756m2，總占地面積7585m2；擬建大型賣場(chǎng)1棟，3層，建筑面積37709m2，占地面積12569m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1棟，6層，建筑面積4607m2，占地面積767m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積28045m2，占地面積1558m2；擬建市場(chǎng)配套住宅樓6棟，15～18層，總建筑面積31960m2，總占地面積1937m2。：擬建大型賣場(chǎng)3棟，3層，建筑面積55747m2，占地面積18582m2。：擬建專業(yè)市場(chǎng)13棟，3層，總建筑面積99846m2，總占地面積33282m2；擬建大型賣場(chǎng)1棟，3層，建筑面積42114m2，占地面積14038m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積47485m2，占地面積2638m2。：擬建專業(yè)市場(chǎng)18棟，3層，總建筑面積88236m2，總占地面積29412m2；擬建大型賣場(chǎng)1棟，3層，建筑面積39340m2，占地面積13113m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積47485m2，建筑占地面積2638m2。：擬建專業(yè)市場(chǎng)4棟，3層，總建筑面積87804m2，總占地面積23268m2；擬建大型賣場(chǎng)1棟，3層，建筑面積31532m2，占地面積10510m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積19440m2，占地面積1080m2。：擬建專業(yè)市場(chǎng)10棟，3層，總建筑面積38411m2，總占地面積12803m2；擬建倉儲(chǔ)2棟，1層，建筑面積9499m2，占地面積9499m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1棟，6層，建筑面積17881m2，占地面積2980m2；擬建配套住宅6棟，11～18層，總建筑面積69700m2，總占地面積3872m2。：擬建倉儲(chǔ)8棟，1層，建筑面積29902m2，占地面積29902m2。：擬建專業(yè)物流市場(chǎng)4棟，1層，總建筑面積51111m2，總占地面積51111m2。56可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目擬新建建筑物，詳見表61～表610。表61 地塊一：擬建建筑物一覽表表62 地塊二：擬建建筑物一覽表表63 地塊三：擬建建筑物一覽表表64 地塊四：擬建建筑物一覽表57可行性研究報(bào)告表65 地塊五：擬建建筑物一覽表表66 地塊六：擬建建筑物一覽表表67 地塊七：擬建建筑物一覽表表68 地塊八：擬建建筑物一覽表表69 地塊九：擬建建筑物一覽表 58可行性研究報(bào)告表610 地塊十：擬建建筑物一覽表 ：新增設(shè)備必須有較高技術(shù)含量，處于領(lǐng)先地位。 ：新增設(shè)備應(yīng)具有生產(chǎn)效率高、產(chǎn)品質(zhì)量好、低能耗、使用壽命長(zhǎng)、故障少、維修保養(yǎng)方便、運(yùn)行費(fèi)用低、設(shè)備價(jià)格合理。：新增設(shè)備必須滿足環(huán)保要求。：新增設(shè)備要有防護(hù)罩，有安全自停裝置，遇有突發(fā)事故能自動(dòng)切斷電源。孝感國際物流商城建成后擬采用租賃經(jīng)營(yíng)的營(yíng)運(yùn)方式，本項(xiàng)目擬配備的設(shè)備為需與建筑物配合施工及必配備的基本主要設(shè)備，擬新增的設(shè)備詳見表611。其它租賃戶擬用設(shè)備由租賃單位自備。表611 擬新增主要設(shè)備清單59 可行性研究報(bào)告60可行性研究報(bào)告 第七章 總圖布置及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 、運(yùn)輸及營(yíng)銷的需要、布置合理、各環(huán)節(jié)銜接緊湊，便于管理。，并符合防火、抗震、安全、衛(wèi)生、環(huán)保、噪聲等規(guī)范的要求。，減少損失，節(jié)省能源。，并滿足環(huán)境要求，建設(shè)現(xiàn)代化、規(guī)范化的物流園區(qū)。本項(xiàng)目擬建于湖北省孝感市孝南區(qū)北京路南段，316國道以北，老環(huán)河以西。該場(chǎng)地周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通便利。根據(jù)本項(xiàng)目擬建建筑物使用功能及周圍條件，擬將地塊劃分為10塊，用擬建道路分割，擬建道路在園區(qū)形成網(wǎng)絡(luò) (詳見總平面示意圖)。在設(shè)計(jì)上盡量將供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)綜合考慮。保證人、物分流明確。建筑周圍均設(shè)置運(yùn)輸、消防通道，以滿足場(chǎng)區(qū)內(nèi)貨物運(yùn)輸和消防要求。同時(shí)，充分利用場(chǎng)區(qū)空地及人行道邊進(jìn)行綠化，這樣既保證了場(chǎng)區(qū)所必須的綠化面積，也美化了場(chǎng)區(qū)環(huán)境。b. 場(chǎng)區(qū)整平坡度不小于5‰，最大坡度不超過6‰。排水方式為管 61可行性研究報(bào)告道系統(tǒng)排水，排水組織方式為自由式。、排水管線沿場(chǎng)區(qū)相關(guān)干道平行布置，給；、信管線為地纜溝敷設(shè)方式，溝面設(shè)水泥蓋板。 ，整體布局為正交和環(huán)形布置。 本項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積666666m2，總體建設(shè)分為地塊一～地塊十，總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及分區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：：666666m2(折合約1000畝)；：1078781m2；：327237m2()；：；：49%；：20%(綠化占地面積133333m2，折合約200畝)； ：206096m2()。 分區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：9190m2()；；：3631m2()；：；62可行性研究報(bào)告：40%；：20%(占地面積1838m2，)；：3721m2()。 ：60775m2()；；：34462m2()；：；：57%；：20%(占地面積12155m2，)；：14158m2()。 ：46705m2()；；：24416m2()；：；：52%；：20%(占地面積9341m2，)；：12948m2()。 ：37900m2()；；：18582m2()；：；：49%；63可行性研究報(bào)告：20%(占地面積7580m2，)；：11736m2()。 ：86495m2()；；：49958m2()；：；：58%；：20%(占地面積17299m2，)；：19238m2()。 ：80258m2()；；：45163m2()；：；：56%；：20%(占地面積16052m2，)；：19043m2()。 ：114087m2()；；：40858m2()；：；：36%；：20%(占地面積22817m2，)； 64可行性研究報(bào)告：50412m2()。 ：77670m2()；；：29154m2()；：；：38%；：20%(占地面積15534m2，)；：32982m2()。 ：73638m2()；；：29902m2()；：；：41%；：20%(占地面積14728m2，)；：29008m2()。 ：79948m2()；；：51111m2()；：；：64%；：20%(占地面積15990m2，)；：12847m2()。 65可行性研究報(bào)告 第八章 公用工程 、規(guī)范a．《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5003492）b．《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）c．《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ6583）d．《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005295）e．《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005394）f．《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）g．《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500593）、供電要求及負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目電力供應(yīng)來自華中電網(wǎng)，由孝感市供電公司經(jīng)市政電網(wǎng)提供。 電力負(fù)荷均屬于三類負(fù)荷，用電負(fù)荷電壓等級(jí)均為380/220V、50HZ，對(duì)電源無特殊要求。本項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備裝機(jī)功率采用單位面積負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷估算。 ：總建筑面積為420672m2，裝機(jī)功率約為25240KW左右；：總建筑面積為251335m2，裝機(jī)功率約為15080KW左右；：總建筑面積為39401m2，裝機(jī)功率約為1182KW左右。：總建筑面積為20361m2，單位面積負(fù)荷密度指標(biāo)取 66可行性研究報(bào)告，裝機(jī)功率約為1628KW左右；：建筑面積為170500m2，裝機(jī)功率約為13640KW左右；：總建筑面積為31852m2，裝機(jī)功率約為2548KW左右。：總建筑面積為144660m2，裝機(jī)功率約為8679KW左右。：占面積約為20000