【正文】 全面革新山西省本土人士的商業(yè)觀念，刺激商業(yè)文明的復(fù)興。（8）推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，造福山西人民現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，將直接改變山西省目前單一的產(chǎn)業(yè)格局，優(yōu)化山西省的產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境，提升山西省的產(chǎn)業(yè)投資形象。將該項(xiàng)目定位為“120萬(wàn)平米華北第一大‘一站式’商貿(mào)物流總部”，符合山西省政府長(zhǎng)遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和晉中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，是山西省政府實(shí)現(xiàn)“形成以太原為中心的物流體系布局，以‘資源型’物流為核心，帶動(dòng)發(fā)展日用消費(fèi)品、生產(chǎn)資料消費(fèi)品和農(nóng)產(chǎn)品等重點(diǎn)行業(yè)物流，努力建設(shè)成為京津塘經(jīng)濟(jì)圈現(xiàn)代物流供應(yīng)鏈中的重要樞紐和節(jié)點(diǎn)”產(chǎn)業(yè)目標(biāo)的客觀需要。本項(xiàng)目的建成，將為山西省乃至華北地區(qū)企業(yè)和居民提供一個(gè)區(qū)域性的產(chǎn)品展示貿(mào)易平臺(tái)和物流基地，可以有效降低企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售成本、拓寬銷(xiāo)售通路，促進(jìn)太榆物流中心的快速形成，帶動(dòng)晉中多個(gè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，具有十分重大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。主要的不確定因素是項(xiàng)目租售比例的最終實(shí)現(xiàn)情況，如銷(xiāo)售比例降低，將影響本項(xiàng)目的流動(dòng)性資金需求。第6章 項(xiàng)目建設(shè)、招商與經(jīng)營(yíng)旺場(chǎng)措施項(xiàng)目建設(shè)由設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理、質(zhì)檢站抽檢和業(yè)主監(jiān)督組成項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)，保證項(xiàng)目正常運(yùn)行，保證項(xiàng)目工程質(zhì)量，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，開(kāi)會(huì)解決。首期工程計(jì)劃2008年10月動(dòng)工，2009年9月竣工交付，2009年10月開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)；二、三期工程將于20102013年建設(shè)，預(yù)計(jì)整體開(kāi)業(yè)時(shí)間為2013年9月；整個(gè)建設(shè)周期56年。 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理全部采用招標(biāo)方式確定，最大限度地降低成本。確定施工單位后，對(duì)施工進(jìn)度要仔細(xì)討論決定，使施工進(jìn)度按預(yù)期計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。 各項(xiàng)屬于發(fā)包方采購(gòu)的設(shè)備，要對(duì)資金、供應(yīng)商進(jìn)行選定，落實(shí)設(shè)備到貨時(shí)間，確保施工工期不因?yàn)樵O(shè)備延遲到貨而延誤。 項(xiàng)目每一期竣工驗(yàn)收前，有發(fā)包方組織各有關(guān)單位自查、整改；正式驗(yàn)收時(shí)，保證各有關(guān)單位人員都在現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)需要整改的，提出完成時(shí)間，保證項(xiàng)目正常驗(yàn)收。 招商是本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵之一，本項(xiàng)目將充分整合政府、行業(yè)協(xié)會(huì)等多方面的資源，組建強(qiáng)大的招商隊(duì)伍，召開(kāi)強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，確保項(xiàng)目招商成功。首期物業(yè)預(yù)計(jì)在竣工后2個(gè)月即可成功開(kāi)業(yè)。本項(xiàng)目招商工作將立足華北、面向華東、輻射全國(guó)： （1）小商品（2）五金機(jī)電（3）汽車(chē)零部件和汽車(chē)用品（4）礦機(jī)設(shè)備及零部件（5）化工原材料（6）物流、運(yùn)輸、包裝、制作、餐飲、娛樂(lè)等相關(guān)配套 核心區(qū)域：山西省，河南省、河北省、山東省等華北省市 輻射區(qū)域：浙江、江蘇、廣東、福建等長(zhǎng)三角、珠三角主要產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)企業(yè)市級(jí)以上區(qū)域代理商 物流運(yùn)輸?shù)扰涮咨碳?餐飲、娛樂(lè)等配套商家 充分整合政府、行業(yè)協(xié)會(huì)等資源 參加各類(lèi)行業(yè)展會(huì)，擴(kuò)大項(xiàng)目影響力 在重要產(chǎn)區(qū)設(shè)立招商中心 在重要產(chǎn)區(qū)設(shè)立戶外廣告 在重要產(chǎn)區(qū)舉行招商推介會(huì) 通過(guò)重要產(chǎn)區(qū)公眾媒體、專業(yè)媒體展開(kāi)立體式宣傳推廣 經(jīng)營(yíng)管理是市場(chǎng)持續(xù)繁榮的根本保證。把市場(chǎng)做旺，是本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的終極目的。只有做旺市場(chǎng)，才能使參與到本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)各環(huán)節(jié)的各方獲利，才能最終發(fā)揮其所可能帶來(lái)的巨大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目投資商擁有豐富的物流專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在多年的運(yùn)營(yíng)歷程中，形成了一整套行之有效的大型物流專業(yè)市場(chǎng)的旺場(chǎng)之道。本項(xiàng)目將著力實(shí)施以下經(jīng)營(yíng)做旺措施：、旺場(chǎng)措施1：名師設(shè)計(jì)、巨資建設(shè)，確保國(guó)內(nèi)同類(lèi)市場(chǎng)中最好的規(guī)劃和硬件 本項(xiàng)目將在考察全國(guó)數(shù)十個(gè)同類(lèi)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)有豐富商業(yè)建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的公司，結(jié)合當(dāng)今國(guó)內(nèi)外最先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，在保證傳統(tǒng)交易功能的前提下創(chuàng)新，確保本項(xiàng)目擁有國(guó)內(nèi)同類(lèi)市場(chǎng)中最好的規(guī)劃和硬件，為數(shù)十年的長(zhǎng)久興旺奠定硬件基礎(chǔ)。、旺場(chǎng)措施2：“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣”，組建強(qiáng)大的招商經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍 傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的由盛轉(zhuǎn)衰，缺乏現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)推廣理念和管理團(tuán)隊(duì)是根本原因之一。本項(xiàng)目投資商擁有豐富的物流專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的招商經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍，以“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣”的集約化經(jīng)營(yíng)模式挑戰(zhàn)傳統(tǒng)市場(chǎng)的粗放式經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)生強(qiáng)大后發(fā)制勝優(yōu)勢(shì)。、旺場(chǎng)措施3：放水養(yǎng)魚(yú)，以最高2年的長(zhǎng)期免租等方式向經(jīng)營(yíng)戶讓利，吸引實(shí)力商戶進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)有實(shí)力的經(jīng)營(yíng)戶是市場(chǎng)長(zhǎng)久興旺的重要保障，本項(xiàng)目投資商在多年的運(yùn)營(yíng)歷程中，深知經(jīng)營(yíng)戶與市場(chǎng)之間的魚(yú)水關(guān)系，將以長(zhǎng)期免租等方式向經(jīng)營(yíng)戶讓利，吸引實(shí)力商戶進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。、旺場(chǎng)措施4：完善生活、消費(fèi)配套，讓優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)戶安居樂(lè)業(yè)，扎根經(jīng)營(yíng)讓商戶扎根經(jīng)營(yíng)，就要全方位解決商戶及其家庭的后顧之憂！本項(xiàng)目將全面完善居住、消費(fèi)、餐飲、休閑、子女教育、醫(yī)療等配套，讓優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)戶安居樂(lè)業(yè)，扎根經(jīng)營(yíng)。、旺場(chǎng)措施5：巨資推廣，在開(kāi)業(yè)后每年投入數(shù)千萬(wàn)元進(jìn)行市場(chǎng)推廣，吸引采購(gòu)商更快、更廣泛地吸引采購(gòu)商前來(lái)采購(gòu)，是本項(xiàng)目做旺的又一利器。本項(xiàng)目投資商將在開(kāi)業(yè)后每年投入數(shù)千萬(wàn)元進(jìn)行市場(chǎng)推廣，吸引全省及華北地區(qū)采購(gòu)商。、旺場(chǎng)措施6：“采購(gòu)商100%滿意”法則，為采購(gòu)商提供全方位的服務(wù)“采購(gòu)商100%滿意”，讓采購(gòu)商成為本市場(chǎng)忠誠(chéng)的客戶，是本項(xiàng)目將長(zhǎng)期堅(jiān)守的經(jīng)營(yíng)理念。、旺場(chǎng)措施7：引進(jìn)第三方物流企業(yè)，將傳統(tǒng)批發(fā)與現(xiàn)代物流理念融合，降低物流運(yùn)輸成本將采購(gòu)成本一降再降，是本市場(chǎng)強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的重要保障。引進(jìn)第三方物流企業(yè)，將傳統(tǒng)批發(fā)與現(xiàn)代物流理念融合，有效降低物流運(yùn)輸成本，將是本項(xiàng)目與傳統(tǒng)市場(chǎng)的重要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。、旺場(chǎng)措施8：引進(jìn)國(guó)際商業(yè)巨子，發(fā)展商貿(mào)旅游，打造“體驗(yàn)式”消費(fèi)文化本項(xiàng)目“集6大市場(chǎng)、10大功能”于一體，傳統(tǒng)批發(fā)交易僅是市場(chǎng)功能之一。在國(guó)際商業(yè)區(qū)，引進(jìn)世界500強(qiáng)等國(guó)際國(guó)內(nèi)著名零售商業(yè)巨子，將全面提升本市場(chǎng)的人氣和吸引力；晉商文化廣場(chǎng)的建設(shè)，將深厚的晉商文化引進(jìn)，使本項(xiàng)目成為全省萬(wàn)眾矚目的商貿(mào)旅游勝地。、旺場(chǎng)措施9：以貿(mào)促工，吸引工業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，成為“工業(yè)孵化器”，貿(mào)工互動(dòng)發(fā)揮市場(chǎng)強(qiáng)大的貨物流、資金流、信息流、人才流等集聚效應(yīng)，吸引消費(fèi)品生產(chǎn)廠商就近設(shè)廠，以“工業(yè)孵化器”效應(yīng)實(shí)現(xiàn)貿(mào)工互動(dòng)，確保項(xiàng)目長(zhǎng)久興旺。、旺場(chǎng)措施10：提請(qǐng)各級(jí)政府部門(mén)積極參與，以優(yōu)惠政策扶持經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)政府的政策扶持，是本項(xiàng)目長(zhǎng)久興旺的根本保障之一，本項(xiàng)目將提請(qǐng)各級(jí)政府部門(mén)在法定范圍內(nèi)給予最大化的支持，讓經(jīng)營(yíng)戶、采購(gòu)商、配套服務(wù)商戶受益。三晉國(guó)際商貿(mào)物流城的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)擁有豐富的大型商貿(mào)物流項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，自2000年起先后在深圳、無(wú)錫、宜興、常州、海鹽、長(zhǎng)春、宜興等地成功開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)近十個(gè)大型商貿(mào)物流項(xiàng)目，創(chuàng)造了8年11城600萬(wàn)平米商貿(mào)物流城，走到哪旺到哪的輝煌傳奇！山西三晉國(guó)際商貿(mào)物流城（120萬(wàn)平米）深圳東方國(guó)際茶都（5萬(wàn)平米）無(wú)錫國(guó)際汽車(chē)博覽城（55萬(wàn)平米）無(wú)錫五洲國(guó)際工業(yè)博覽城（70萬(wàn)平米）無(wú)錫五洲國(guó)際裝飾城（50萬(wàn)平米）無(wú)錫哥倫布廣場(chǎng)（20萬(wàn)平米）宜興中國(guó)國(guó)際環(huán)?？萍汲牵? 萬(wàn)平米）常州國(guó)際汽車(chē)博覽城（ 萬(wàn)平米）海鹽中國(guó)國(guó)際緊固件五金城（36萬(wàn)平米）長(zhǎng)春中國(guó)北方汽貿(mào)城（50萬(wàn)平米）本項(xiàng)目由山西省三晉渤海投資有限公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，投資組合包括山西通泰公司、深圳僑城假日公司和深圳合和商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，其中深圳僑城假日公司和深圳合和商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)是香港五洲國(guó)際集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司和重要股東。香港五洲國(guó)際集團(tuán)是以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為核心業(yè)務(wù)的大型企業(yè)集團(tuán)，目前在無(wú)錫開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積近200萬(wàn)平米，所開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目均以經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)完美招商和開(kāi)業(yè)后的繁榮興旺，為項(xiàng)目所在地的商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展做出了重大的貢獻(xiàn)。深圳合和商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)是國(guó)內(nèi)著名的商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)商，在珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、東北地區(qū)等區(qū)域成功策劃運(yùn)營(yíng)了十余個(gè)大型商貿(mào)物流項(xiàng)目和購(gòu)物中心，商貿(mào)物流項(xiàng)目涉及美容美妝、茶葉、五金工業(yè)品、緊固件、汽配、紡織服裝、環(huán)保、小商品、家居建材等諸多領(lǐng)域，其所策劃運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目均為各領(lǐng)域的標(biāo)桿性項(xiàng)目。公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的重要項(xiàng)目如：（1）、無(wú)錫哥倫布廣場(chǎng)項(xiàng)目雄踞無(wú)錫市崇安國(guó)際區(qū)核心位置（廣益路與廣南路交匯處），總建筑面積20萬(wàn)平米，由美洲海洋風(fēng)情“一站式”休閑購(gòu)物公園、4米99五星精裝海頓國(guó)際公寓(A塔)、4米99LOFT創(chuàng)意中心（B塔）三大功能板塊構(gòu)成，建成后將成為無(wú)錫首個(gè)濱水風(fēng)情集“購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、商務(wù)”等于一體的國(guó)際化“一站式”休閑消費(fèi)中心。成為無(wú)錫又一道亮麗奪目的城市風(fēng)景和獨(dú)特的商業(yè)、旅游文化景觀，600萬(wàn)無(wú)錫人心馳神往的購(gòu)物休閑勝地！A塔海頓國(guó)際公寓哥倫布廣場(chǎng)A塔海頓國(guó)際公寓，以4米99時(shí)尚空間顛覆了無(wú)錫傳統(tǒng)居住空間和生活模式，引領(lǐng)都市生活新風(fēng)尚，為國(guó)際商務(wù)精英、錫城時(shí)尚白領(lǐng)度身打造的五星級(jí)都市生活領(lǐng)地。B塔無(wú)限LOFT創(chuàng)意中心LOFT創(chuàng)意中心，首創(chuàng)DIY復(fù)式寫(xiě)字樓震撼登陸無(wú)錫，總建筑面積約18564平方米，無(wú)限激發(fā)創(chuàng)意企業(yè)的靈感和創(chuàng)造力。依托崇安國(guó)際區(qū)家居裝飾一站式產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，LOFT創(chuàng)意中心倡導(dǎo)“創(chuàng)意辦公”、“高效辦公”、“綠色辦公”、“自主辦公”、“享受辦公”五大辦公新主張，全面革新無(wú)錫商務(wù)辦公空間。美洲海洋風(fēng)情20萬(wàn)㎡“一站式”休閑購(gòu)物公園采用北美商業(yè)流行模式“一環(huán)多軸”概念，以哥倫布環(huán)球航?！鞍l(fā)現(xiàn)美洲新大陸”的史詩(shī)為主題進(jìn)行商業(yè)景觀空間設(shè)計(jì)，引借國(guó)際先進(jìn)的BLOCK街區(qū)規(guī)劃理念，400米濱水商業(yè)走廊，雙層立體步行系統(tǒng)，360176。人性化購(gòu)物全體驗(yàn)，六大黃金業(yè)態(tài)超強(qiáng)人氣組合：“2萬(wàn)㎡國(guó)際大賣(mài)場(chǎng) ——世界500強(qiáng)品牌超市強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐；餐飲休閑娛樂(lè)街區(qū)——無(wú)錫規(guī)模最大的風(fēng)情美食總匯；家居軟裝街區(qū)——體驗(yàn)國(guó)際化的家居裝飾“一站式”采購(gòu)；家電數(shù)碼街區(qū)——數(shù)碼電子產(chǎn)品的夢(mèng)幻世界；時(shí)尚流行街區(qū)——錫城最時(shí)尚的前沿陣地；親子童玩街區(qū)——孩子與父母的專屬天地”，把哥倫布廣場(chǎng)裝扮成一片購(gòu)物休閑的天堂，歡樂(lè)的海洋。（2）、五洲國(guó)際裝飾城項(xiàng)目位于無(wú)錫市惠山區(qū)與北塘區(qū)交匯的盛岸西路，扼守?zé)o錫西大門(mén)，地理位置優(yōu)越。作為無(wú)錫市政府的重大項(xiàng)目和重點(diǎn)培育市場(chǎng)，面對(duì)建材家居市場(chǎng)重新洗牌之機(jī)，五洲國(guó)際先瞻性的認(rèn)識(shí)到無(wú)錫西區(qū)的巨大潛力和輻射能力，在政府及社會(huì)的支持合作，大手筆的構(gòu)筑了一個(gè)50萬(wàn)㎡蘇南超大規(guī)模建材家居交易中心。并成為這個(gè)經(jīng)濟(jì)帶的主核心。五洲國(guó)際裝飾城作為蘇南超大規(guī)模的建材家居集散中心，被無(wú)錫市政府列為重點(diǎn)培育市場(chǎng)，建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米，包括獨(dú)立商鋪、精品展廳、監(jiān)督檢測(cè)、設(shè)計(jì)施工、商務(wù)公寓、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲配套、休閑娛樂(lè)等。項(xiàng)目總投資達(dá)20億人民幣，將分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，分別規(guī)劃為：一期沿街商鋪，總建筑面積29萬(wàn)平米；二期五洲國(guó)際精品博覽中心；三期五洲國(guó)際商務(wù)港；四期五洲國(guó)際裝飾材料孵化基地。超大規(guī)模、國(guó)際運(yùn)營(yíng)，締造建材家居行業(yè)新傳奇！五洲國(guó)際裝飾城由中外頂級(jí)建材專家論證規(guī)劃，在滿足建材行業(yè)現(xiàn)有的交易模式的同時(shí)，融現(xiàn)貨批發(fā)、區(qū)域代理、連鎖加盟、網(wǎng)上交易等各種交易模式于一體，搭建起蘇南乃至全國(guó)建材家居行業(yè)的大型交流平臺(tái)，提供商務(wù)貿(mào)易、交流展會(huì)、研究學(xué)習(xí)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、娛樂(lè)生活等全方位服務(wù)。項(xiàng)目一期實(shí)現(xiàn)100%招商，已于2006年底盛大開(kāi)業(yè)，二期即將于2008年底開(kāi)業(yè)。（3）、無(wú)錫五洲國(guó)際工業(yè)博覽城項(xiàng)目位于國(guó)家級(jí)物流基地—無(wú)錫新區(qū)江南商貿(mào)物流園區(qū)內(nèi)，地處新區(qū)金城東路與紡城大道交匯處。毗鄰滬寧高速公路和新 312 國(guó)道，坐擁長(zhǎng)三角立體物流交通中央樞紐。項(xiàng)目占地面積700余畝，總建筑面積 100 萬(wàn)平方米，總投資將達(dá)50 億元，傾力打造一站式全球五金工業(yè)品展示交易平臺(tái)?？偼顿Y50億元的五洲國(guó)際工業(yè)博覽城，以歐美發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代工業(yè)品物流模式為藍(lán)本，依托無(wú)錫悠久的工業(yè)產(chǎn)業(yè)歷史和雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，集“歷史博覽、國(guó)際展貿(mào)、產(chǎn)品交易、會(huì)議展覽、物流配送、商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)服務(wù)”等功能于一體，旨在打造一個(gè)集工業(yè)品采購(gòu)、銷(xiāo)售、物流、服務(wù)為一體的全球性工業(yè)鏈服務(wù)平臺(tái)，成為全球性的采購(gòu)交易中心。（4）、無(wú)錫國(guó)際汽車(chē)博覽城無(wú)錫國(guó)際汽車(chē)博覽城是無(wú)錫“十一五”五大支柱產(chǎn)業(yè)之“無(wú)錫國(guó)際汽車(chē)產(chǎn)業(yè)城”的核心項(xiàng)目之一，也是長(zhǎng)三角區(qū)域領(lǐng)先的現(xiàn)代化、國(guó)際化、專業(yè)化的一站式汽車(chē)汽配采購(gòu)服務(wù)基地，得到了無(wú)錫市、惠山區(qū)等各級(jí)政府部門(mén)的高度重視和大力支持。無(wú)錫國(guó)際汽車(chē)博覽城占地面積800畝，總建筑面積55萬(wàn)㎡，總投資15億，由深圳合和商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)全程策劃運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目雄踞無(wú)錫惠山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)黃金地段，惠山大道、金惠路、政和大道、惠源路四大城市主干道交匯中央，依托長(zhǎng)江三角洲便捷的“海、陸、空、江及內(nèi)河航運(yùn)”交通樞紐中心和物流集散中心的天賦優(yōu)勢(shì)，立足華東，輻射長(zhǎng)三角乃至中國(guó)內(nèi)陸蓬勃發(fā)展的廣袤市場(chǎng)。無(wú)錫國(guó)際汽車(chē)博覽城以1公里長(zhǎng)濱河國(guó)際汽車(chē)文化公園為核心，由國(guó)際汽車(chē)城、國(guó)際汽車(chē)用品城、國(guó)際汽配城、二手汽車(chē)交易城、汽車(chē)快修服務(wù)城、國(guó)際汽車(chē)商務(wù)城等功能板塊組成，整體建成后將成為目前華東地區(qū)規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最豐富，品類(lèi)最齊全，廠商最集中，配套功能最完善，集約化、現(xiàn)代化、智能化、信息化程度最高的國(guó)際汽車(chē)展示交易中心、汽車(chē)用品及汽車(chē)零配件采購(gòu)中心、電子商務(wù)交易中心、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和汽車(chē)產(chǎn)業(yè)文化博覽中心。項(xiàng)目一期已于2008年8月30日盛大開(kāi)業(yè)。（5）、常州國(guó)際汽車(chē)博覽城常州國(guó)際汽車(chē)博覽城是常州市2007年重點(diǎn)商貿(mào)流通項(xiàng)目，由深圳合和商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)全程策劃運(yùn)營(yíng)。，總建筑面積28萬(wàn)平方米，分二期開(kāi)發(fā)，二期建面為164700平方米，為專業(yè)市場(chǎng)配套區(qū)，包括酒店、酒店式公寓、商業(yè)街等。一期汽配交易區(qū)由“大車(chē)汽配城、小車(chē)汽配城、國(guó)際汽車(chē)用品城、現(xiàn)代電子商務(wù)中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、國(guó)際汽車(chē)商務(wù)中心”六大功能板塊組成，共規(guī)劃約1200間商鋪，采用 “（一層）展示+（二層）商務(wù)洽談+（三層）辦公”的三層沿街商鋪布局。項(xiàng)目依托常州現(xiàn)有完善的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈，整合常州最大的4S店集群和二手車(chē)市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)資源, 集“名車(chē)交易、二手車(chē)置換、汽車(chē)用品、汽配展示、銷(xiāo)售”等為一體，整體建成后將成為58萬(wàn)㎡汽車(chē)后市場(chǎng)超級(jí)航母艦群，成為常州乃至長(zhǎng)三角規(guī)模最大、檔次最高的汽車(chē)及后市場(chǎng)“產(chǎn)業(yè)集散中心、國(guó)際商貿(mào)中心、現(xiàn)代物流中心和產(chǎn)業(yè)文化中心”，成為中國(guó)汽車(chē)后市場(chǎng)的領(lǐng)跑者！第7章 項(xiàng)目建設(shè)選址與資源評(píng)述本項(xiàng)目是一個(gè)典型的產(chǎn)業(yè)物流專業(yè)市場(chǎng)。因此，本項(xiàng)目的選址，必須充分考慮是否具備以下資源條件：：要求臨近高速公路等快速干道，鄰居機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站：要求有長(zhǎng)途客運(yùn)站、長(zhǎng)途貨運(yùn)站、公交總站及