【正文】 連接直通太原市區(qū)。其中：（1）生產(chǎn)資料市場(chǎng)（60萬平方米）華北五金礦機(jī)市場(chǎng)（30萬平方米）山西汽配交易市場(chǎng)（20萬平方米）華北化工交易市場(chǎng)（10萬平方米）（2）生活資料市場(chǎng)（30萬平方米）中國北方小商品商貿(mào)城（30萬平方米） （3）配套功能（30萬平方米）倉儲(chǔ)物流（10萬平米）酒店辦公（5萬平米）商務(wù)公寓（15萬平米）：4小時(shí)車程輻射全山西330萬人口；5小時(shí)車程輻射陜西、內(nèi)蒙古等省三晉國際商貿(mào)物流城，地處“太原南擴(kuò)、晉中北進(jìn)”的核心地段晉中市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是“太榆一體化同城建設(shè)” 的戰(zhàn)略開發(fā)區(qū)域。本項(xiàng)目集“批發(fā)、物流、倉儲(chǔ)、會(huì)展、文化、商務(wù)、購物、觀光、居住”9大功能于一體，將傳統(tǒng)商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)與現(xiàn)代物流模式緊密結(jié)合，打造現(xiàn)代化新型物流商貿(mào)中心，建成后將成為山西省標(biāo)志性商業(yè)建筑群，以“模式新、檔次高、規(guī)模大、物流暢、管理優(yōu)”為特色，成為山西省規(guī)模最大的物流商貿(mào)總部基地。據(jù)了解，太原已有多家經(jīng)濟(jì)實(shí)體意欲開發(fā)這塊新型商貿(mào)物流市場(chǎng)，我們必須以“先發(fā)制人”的策略打破其地域優(yōu)勢(shì)。不能搶占先機(jī)，晉中市將失去一次非常難得的產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的市場(chǎng)機(jī)遇。而且這種歷史機(jī)遇在城市化進(jìn)程中通常是五十年一遇的，錯(cuò)過了這個(gè)難得的歷史機(jī)遇，也就錯(cuò)過了大發(fā)展難得的歷史機(jī)遇！三晉國際商貿(mào)物流城的建設(shè)，將憑借毗鄰太原、連接空港的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在“太榆同城一體化”進(jìn)程中抓住歷史性的機(jī)遇，充分借勢(shì)太原，已優(yōu)越的地段、先進(jìn)的規(guī)劃、卓越的運(yùn)營(yíng)，將太原傳統(tǒng)市場(chǎng)悉數(shù)集聚在晉中，使晉中成為統(tǒng)帥全山西商貿(mào)物流的總部基地。華南、華東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的經(jīng)驗(yàn)表明，傳統(tǒng)市場(chǎng)最終將通過“拆、遷、移”，在擁有更便利的物流交通資源的城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)新的市場(chǎng)集群來跨越性的完成歷史升級(jí)。作為園區(qū)商貿(mào)物流的龍頭項(xiàng)目，三晉國際商貿(mào)物流城的建設(shè)，將全面提升晉中市的城市物流、區(qū)域物流、國際物流的能力，形成大商貿(mào)、大市場(chǎng)、大吞吐、大物流格局，并可望形成“以貿(mào)促工，三產(chǎn)帶動(dòng)二產(chǎn)”的良性產(chǎn)業(yè)發(fā)展局面，大大促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)，發(fā)展民生，是高瞻遠(yuǎn)矚的城市運(yùn)營(yíng)大手筆。 晉中開發(fā)區(qū)商貿(mào)物流園需要一個(gè)龍頭項(xiàng)目引領(lǐng)商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展：大市場(chǎng)、大商貿(mào)、大流通帶動(dòng)大產(chǎn)業(yè)、大發(fā)展、大繁榮 珠三角、長(zhǎng)三角和華北地區(qū)石家莊、鄭州等鄰省的商貿(mào)物流發(fā)展模式，說明了發(fā)展大型專業(yè)化市場(chǎng)對(duì)地方產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在配置資源、擴(kuò)大內(nèi)需、引導(dǎo)生產(chǎn)、搞活流通、形成價(jià)格、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面都將發(fā)揮重要作用。表1：2005年山西省與周邊省份主要社會(huì)消費(fèi)品批發(fā)零售指標(biāo)對(duì)比省份山西河南河北人口（萬人）3345（100%）9376（280%）6829（204%）全民生產(chǎn)總值（億元）人均生產(chǎn)總值（元）123201123614814城鎮(zhèn)年平均可支配收入（元）891486689107農(nóng)村年平均可支配收入（元）289028713481社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）其中：城市的消費(fèi)品零售額縣的消費(fèi)品零售額縣以下消費(fèi)品零售額 （100%）（240%）（211%）批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額（億元）其中：批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額（100%）（234%）（214%）表2：2004年山西與周邊省份億元以上商品交易市場(chǎng)比較：山西全國排名倒數(shù)第4，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于周邊的河南、河北、內(nèi)蒙等省份！排序年 份市場(chǎng)數(shù)量攤位數(shù)營(yíng)業(yè)面積單位成交額成交額地 區(qū)個(gè)個(gè)萬平方米億元/萬平方米億元批 發(fā)零 售全國336522298181浙 江4963101212江 蘇4562233183山 東3162027414廣 東2931267995河 北23728496511河 南1026369122內(nèi)蒙古372193325陜 西261229726山 西2316604 山西省物流規(guī)劃綱要指出：要抓住機(jī)遇，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，依托能源原材料，積極發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，依托交通干線和網(wǎng)絡(luò)，建立以太原為中心，以大同和侯馬為主要節(jié)點(diǎn)的大市場(chǎng)、大流通的物流格局。目前山西批發(fā)業(yè)多從鄭州、石家莊外購，遠(yuǎn)距離運(yùn)輸和多層級(jí)分銷導(dǎo)致山西批發(fā)采購成本大幅增加，消費(fèi)價(jià)值流失嚴(yán)重?！鞍賰|采購?fù)饬鳌爆F(xiàn)狀的必然產(chǎn)物：山西呼喚一個(gè)能夠統(tǒng)御全省、對(duì)抗鄰省的現(xiàn)代化大型商貿(mào)物流中心據(jù)統(tǒng)計(jì)，山西每年有數(shù)百億元的生產(chǎn)資料和生活資料的采購來自與石家莊和鄭州的批發(fā)市場(chǎng)。如此大的增加量，急需新型具有競(jìng)爭(zhēng)力的大型批發(fā)市場(chǎng)的出現(xiàn)！、與快速增長(zhǎng)的消費(fèi)市場(chǎng)相反，%！這說明山西批發(fā)采購需求正以每年80億元左右的速度向周邊省份外流！建設(shè)具有競(jìng)爭(zhēng)力的數(shù)百億元規(guī)模大型批發(fā)市場(chǎng)對(duì)山西來說已迫在眉睫！，％其中，％，增幅居全國前列。新增批發(fā)消費(fèi)需求呼喚大型現(xiàn)代化批發(fā)市場(chǎng)的出現(xiàn)?！笆濉保?，％，呈現(xiàn)強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。“十五”％，高出計(jì)劃目標(biāo)5個(gè)百分點(diǎn)。大興商貿(mào)，大舉物流！成為山西全面振興的必由之路！ 《山西省現(xiàn)代物流“十一五”發(fā)展規(guī)劃》提出：爭(zhēng)取到2010年，全省物流業(yè)增加值達(dá)到1500億元，第三方物流實(shí)現(xiàn)500億元，現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)GDP和財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率達(dá)到20%左右。 “產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，商貿(mào)物流先行”政策的內(nèi)在產(chǎn)物：發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流是山西省調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的必由之路產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，高度依賴煤炭工業(yè)，典型的資源型、粗放型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重制約了山西社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。建成后將成為山西省標(biāo)志性商業(yè)建筑群，以“模式新、檔次高、規(guī)模大、物流暢、管理優(yōu)”為特色，成為山西省乃至華北地區(qū)規(guī)模最大的物流商貿(mào)總部基地。如何利用天然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在“太榆同城一體化”過程中搶占先機(jī)，是晉中市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)面臨的戰(zhàn)略選擇。本項(xiàng)目可行性報(bào)告2007年10月開始編制； 2007年1月30日經(jīng)發(fā)起人評(píng)審討論通過。項(xiàng)目發(fā)起單位：山西三晉渤海投資有限公司法定代表人：裴劍項(xiàng)目發(fā)起緣由：山西三晉渤海投資有限公司由山西和深圳三家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的大型公司共同投資發(fā)起，由上市公司渤海物流提供經(jīng)營(yíng)支持。經(jīng)過全面、翔實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研和論證分析，我們認(rèn)為:將該項(xiàng)目定位為“120萬平米華北第一大商貿(mào)物流總部”，符合山西省政府長(zhǎng)遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和晉中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，是山西省政府實(shí)現(xiàn)“形成以太原為中心的物流體系布局，以‘資源型’物流為核心，帶動(dòng)發(fā)展日用消費(fèi)品、生產(chǎn)資料消費(fèi)品和農(nóng)產(chǎn)品等重點(diǎn)行業(yè)物流，努力建設(shè)成為京津塘經(jīng)濟(jì)圈現(xiàn)代物流供應(yīng)鏈中的重要樞紐和節(jié)點(diǎn)”產(chǎn)業(yè)目標(biāo)的客觀需要。山西商貿(mào)物流業(yè)的現(xiàn)代化和升級(jí)換代，勢(shì)在必行！為推動(dòng)山西省現(xiàn)代物流業(yè)和商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)一個(gè)超大型、現(xiàn)代化、綜合性、“一站式”物流商貿(mào)中心就顯得非常迫切。8）物流系統(tǒng)落后，生意輻射范圍越來越窄，運(yùn)輸成本高。6）經(jīng)營(yíng)管理落后，物業(yè)產(chǎn)權(quán)分散，難以實(shí)施統(tǒng)一營(yíng)銷推廣，無法適應(yīng)時(shí)代。4）交易方式傳統(tǒng)，現(xiàn)貨交易、現(xiàn)金交易普遍。交通上沒有系統(tǒng)組織，人性化不足。2）規(guī)劃設(shè)計(jì)落后，無法就地改造和再擴(kuò)建改造。3）資源型物流比重偏高，缺乏產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品作為經(jīng)濟(jì)支撐，運(yùn)輸難以形成回流，效率較低。2）山西省的物流形態(tài)還比較落后，服務(wù)項(xiàng)目單一。物流業(yè)主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：1）一是物流總成本占GDP比重偏高。發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流，是促進(jìn)山西產(chǎn)業(yè)升級(jí)的必由之途！省發(fā)展改革委《山西省產(chǎn)業(yè)投資指導(dǎo)目錄(2006年本)》中第“二十四、服務(wù)業(yè)”明確規(guī)定“1. 電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài) ；2. 糧食、棉花、食糖、食用油、化肥、石油等重要商品的現(xiàn)代化倉儲(chǔ)等物流設(shè)施建設(shè)”為鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)，按照市場(chǎng)需求，積極地調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品的優(yōu)化組合，實(shí)現(xiàn)資源在產(chǎn)業(yè)間和產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的優(yōu)化配置，形成最優(yōu)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使山西的資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。在黨中央 “十一五”規(guī)劃的指引下，新一屆山西省政府提出全面調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局的戰(zhàn)略思路，全方位勾畫了山西省 “崛起中部”的宏偉藍(lán)圖。山西依托煤炭資源優(yōu)勢(shì)，采取非均衡發(fā)展戰(zhàn)略，所有的產(chǎn)業(yè)都是煤炭的配套項(xiàng)目。與上年相比，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度和比例有待進(jìn)一步提高。生產(chǎn)總值總量在全國的排位由2000年的第21位前移至第16位；人均生產(chǎn)總值排位由2000年的第20位前移至第15位。全省人均生產(chǎn)總值12320元，按現(xiàn)行匯率計(jì)算達(dá)到1530美元。其中，％，％；，％，％；，％，％。2005年山西省國民經(jīng)濟(jì)高位平穩(wěn)運(yùn)行，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。由極盛到極衰，一百年來，山西商業(yè)元?dú)猓冀K未曾恢復(fù)。晉商的輝煌，推動(dòng)山西成為當(dāng)時(shí)的“海內(nèi)最富”，而且有力促進(jìn)了中國商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城鎮(zhèn)的興起和對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展，極大豐富了中國的傳統(tǒng)文化尤其是商業(yè)文化。濫觴于春秋的晉南鹽業(yè)販運(yùn)，成就了中國最早的商人。同時(shí)，政府還應(yīng)做好優(yōu)惠稅收支持，尤其是在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前期，需要通過23年進(jìn)行市場(chǎng)培育，應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)戶給予稅收減免扶持，降低商戶經(jīng)營(yíng)成本，提高商戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)積極性。一方面，一旦項(xiàng)目立項(xiàng)，就要政府保證項(xiàng)目的唯一性，在晉中市不能再有另一個(gè)同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目立項(xiàng)，否則形成同城惡性競(jìng)爭(zhēng)，兩敗俱傷，造成土地資源和社會(huì)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。它可以解決大量城市就業(yè)、帶動(dòng)餐飲、住宿、休閑娛樂、物流運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)生龐大稅收，等等。這些配套設(shè)施，連同本項(xiàng)目四周的市政規(guī)劃道路特別是項(xiàng)目南面的市政道路，我們希望在項(xiàng)目建設(shè)過程中，政府能同步開展施工建設(shè)，以給予我們投資者信心。開發(fā)區(qū)要引進(jìn)項(xiàng)目，引進(jìn)投資，給投資者信心，政府要加快建設(shè)和完善開發(fā)區(qū)內(nèi)必要的市政配套，這樣開發(fā)區(qū)的招商引資才有可能取得成功。 項(xiàng)目投資商擁有豐富的大型商貿(mào)物流市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，招商經(jīng)營(yíng)措施具有前瞻性好可操作性。，具有很大的乘數(shù)效應(yīng)。，充分整合產(chǎn)業(yè)資源，推動(dòng)山西省以太原為中心的商貿(mào)物流基地的形成，為晉中市和山西省的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目的建成，將為山西省乃至華北地區(qū)企業(yè)和居民提供一個(gè)區(qū)域性的產(chǎn)品展示貿(mào)易平臺(tái)和物流基地，可以有效降低企業(yè)產(chǎn)品銷售成本、拓寬銷售通路，促進(jìn)太榆物流中心的快速形成，帶動(dòng)晉中多個(gè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，具有十分重大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。（8）推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，造福山西人民現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，將直接改變山西省目前單一的產(chǎn)業(yè)格局，優(yōu)化山西省的產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境，提升山西省的產(chǎn)業(yè)投資形象。（6）工業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地“以市興工”，市場(chǎng)的積聚效應(yīng)，將縮短生產(chǎn)企業(yè)的物流供應(yīng)管理成本，將吸引大量生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐，帶來更多的投資和就業(yè)。（5）每年上億稅收本項(xiàng)目市場(chǎng)培育期結(jié)束后（預(yù)計(jì)開業(yè)后3年），每年將為政府貢獻(xiàn)巨大的稅收收入。（3）15個(gè)衍生行業(yè)本項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)，將直接拉動(dòng)倉儲(chǔ)、客運(yùn)、貨運(yùn)、餐飲、娛樂、家政、物管、保安、保潔、廣告、制作、包裝、餐飲、娛樂、旅游觀光等至少15個(gè)衍生行業(yè)的發(fā)展。據(jù)初步測(cè)算，本項(xiàng)目建成后，將至少在以下方面造福山西：（1）7萬個(gè)就業(yè)崗位：交易市場(chǎng)將容納15000余企業(yè)和商戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，以每戶直接產(chǎn)生4人就業(yè)計(jì)算，將產(chǎn)生6萬就業(yè)需求；相關(guān)客運(yùn)、貨運(yùn)、餐飲、娛樂、家政、物管、保安、保潔、廣告、制作等衍生行業(yè)預(yù)計(jì)產(chǎn)生近10000就業(yè)需求；總計(jì)整個(gè)商貿(mào)城就業(yè)總數(shù)將不少于70000個(gè)崗位。項(xiàng)目將于2008年10月項(xiàng)目奠基動(dòng)工，2009年9月竣工，并于09年10月前開業(yè)，預(yù)計(jì)建設(shè)進(jìn)度如下：時(shí)間工作內(nèi)容08/0308/0408/0808/1008/1209/0109/0308/0408/0609/0709/0809/0909/10向政府提交可行性研究報(bào)告政府審批立項(xiàng)項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案審批首期17萬平米建設(shè)竣工首期招商開業(yè)本項(xiàng)目的建成，將吸引數(shù)萬企業(yè)和經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，每天吸引數(shù)十萬省內(nèi)外采購商前來采購洽談。在本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，本市場(chǎng)將面向山西省內(nèi)主要地、縣城市，建設(shè)貨物配載中心，條件成熟的城市將投資建設(shè)二級(jí)配套批發(fā)市場(chǎng)，形成一個(gè)緊密協(xié)作的超級(jí)商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)。目前整個(gè)山西省專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)整體特點(diǎn)為“規(guī)模小，業(yè)種單一，產(chǎn)品檔次較低，幅射范圍窄，經(jīng)營(yíng)方式傳統(tǒng)，管理粗放，物流配送等產(chǎn)業(yè)配套不完善。（9） 居?。鹤審V大經(jīng)營(yíng)戶扎根山西，樂業(yè)安居建設(shè)大型園林式配套宿舍，為場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶提供舒適、有品位的居住單位，讓廣大經(jīng)營(yíng)戶扎根山西，樂業(yè)安居。（8） 觀光：不但是一個(gè)商貿(mào)物流城，更是一個(gè)商業(yè)觀光勝地本項(xiàng)目不但是一個(gè)商貿(mào)物流城，更是一個(gè)商業(yè)觀光勝地。（7） 購物：使本項(xiàng)目不但成為一個(gè)交易之都，也是一個(gè)安居樂業(yè)之城以市場(chǎng)內(nèi)全國各地?cái)?shù)萬經(jīng)營(yíng)商戶和采購商為基本需求，以山西“晉菜”美食為特色，引進(jìn)全國各大菜系特色美食，成為榆太區(qū)域首屈一指的美食文化中心。（5） 文化：建設(shè)“晉商文化廣場(chǎng)”，復(fù)興晉商文明建設(shè)“晉商文化廣場(chǎng)”，將傳統(tǒng)山西建筑、雕塑藝術(shù)與現(xiàn)代環(huán)境藝術(shù)相結(jié)合，將千年晉商文化與現(xiàn)代商貿(mào)物流理念相融合，成為晉商文明現(xiàn)代復(fù)興的標(biāo)志性場(chǎng)所。（3） 倉儲(chǔ)：建設(shè)大規(guī)模、現(xiàn)代化倉儲(chǔ)中心，打造“工業(yè)孵化基地”建設(shè)大規(guī)模、現(xiàn)代化倉儲(chǔ)中心