【正文】 企業(yè)在 肇東 投資建廠并舉 ， 完全 實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì) 云貴川渝 的 輻射 。 擬 開(kāi)發(fā)體量為 60 萬(wàn)平方米 ， 包括 展示交易區(qū) 及配套區(qū) ，主要以 吸引區(qū)域內(nèi)外乃至 國(guó) 外小商品 在 區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn) 交易， 基本實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì) 東北三省 結(jié)合部 的 輻射 。 第 四 章 項(xiàng)目 愿景 與 規(guī)劃 4． 1 項(xiàng)目愿景 本項(xiàng)目是擬率先在 東北三省 建設(shè)成 最大 的以“ 進(jìn)口 小 商品展貿(mào)與出口 小 商品展貿(mào)相結(jié)合 ” 、 “ 臨時(shí)展覽與常年展貿(mào)相結(jié)合 ” 、 “ 電子網(wǎng)上交易與實(shí)物展貿(mào)相結(jié)合 ” 為營(yíng)運(yùn) 戰(zhàn)略的 小商品城 。 政府選擇到了好的 開(kāi)發(fā)商， 其實(shí) 項(xiàng)目就成功了一半。 （ 2） 開(kāi)發(fā)商是資源 經(jīng)營(yíng) 者 。 政府的行為關(guān)鍵在于能否蓄水養(yǎng)魚(yú)、 筑巢引鳳 ；關(guān)鍵在于能否推動(dòng)資源的整合，加大 市場(chǎng) 培育的力度 ；也就 16 是需要轉(zhuǎn)變觀念，做好蓄水者、筑巢者職能 ； 變土地出售者為土地 共同 經(jīng)營(yíng)者 ，改變獲益模式 。 市場(chǎng) 開(kāi)發(fā)主體 分析 一 個(gè)市場(chǎng)興旺離 不 開(kāi)最關(guān)鍵 兩個(gè)市場(chǎng) 開(kāi)發(fā)主體即 ：政府與開(kāi)發(fā)商。 （ 3） 新增人員 就業(yè) ：按平均每個(gè)商鋪 需要工作人員 3 人計(jì)， 屆時(shí)將新增就業(yè)數(shù) 35000 以上 ， 另外還需要數(shù)百人市場(chǎng)管理人員 ，若再加之產(chǎn)業(yè)鏈上下游 新增就業(yè) 崗位，那么本項(xiàng)目造福于民的作用將非常顯著 。 投資的過(guò)程亦是消費(fèi)的過(guò)程，因此帶來(lái)的效益將相當(dāng)巨大 。 億豐集團(tuán)義烏 小 商品 戰(zhàn)略合作商戶 需求 信息 億豐集團(tuán)從事商業(yè)地產(chǎn) 十幾年以來(lái)，在全國(guó)成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 80 余個(gè)，其中小商品 10 多個(gè)，常年以來(lái)與上萬(wàn)家小商品生產(chǎn)廠家和批發(fā)零售商建立了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，本著互惠互利、共同發(fā)展原則，根據(jù) 肇東義烏國(guó)際商貿(mào)城的設(shè)想和規(guī)劃，我們對(duì)小商品類戰(zhàn)略合作伙伴進(jìn)行了洽談，分別對(duì) 服裝、紡織面料、服飾輔料、鞋帽、日化、鐘表、箱包、針織品、小商品、塑膠制品、床上用品、文康用品、辦公用品、兒童玩具、皮革制品、等 20 余個(gè)商品大類 。 業(yè)態(tài) /業(yè)種選擇分析 在業(yè)態(tài)選擇上，考慮到了 本 市場(chǎng)的輻射面、 現(xiàn)實(shí) 性 與 未來(lái)性 等眾 多因素， 我們 將市場(chǎng) 業(yè)態(tài) 定位為：以義烏 國(guó)際商貿(mào)城 為代表的 小商品城 ，其主要 特點(diǎn)是：樣品展示 +定單交易；另外為活躍市場(chǎng)，滿足市場(chǎng)多元化的需求， 我們將引進(jìn)戰(zhàn)略合作聯(lián)盟 香港銅 鑼 灣百貨 等 。肇東南距省會(huì)哈爾濱 53 公里，北鄰油城大慶市僅 64 公里，交通方便，通訊發(fā)達(dá)，擁有鐵路、公路碼頭等交通設(shè)施和完善的通信網(wǎng)絡(luò)。 肇東 具備建設(shè)輻射面為整個(gè)東北區(qū)域的小商品城 地理?xiàng)l件。 肇東市地處省城哈爾濱和油城大慶之間，是黑龍江省西部哈爾濱—— 大慶 —— 齊齊哈爾黃金經(jīng)濟(jì)帶上的一個(gè)重要城市，位于哈大城市經(jīng)濟(jì)輻射圈的疊加部位，地理位置優(yōu)越。哈大齊高速鐵路、濱洲鐵路、哈大高速公路縱穿南北，綏肇公路橫貫東西，南部松花江流經(jīng)，市區(qū)距離 哈爾濱太平國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 70 千米 。因此在 肇東市 建設(shè)高規(guī)格的 小商品城 ，對(duì)市容市貌的改善也將起到重要的示范作用，對(duì)本市 旅游 城市 的 定位將增添一道亮麗的風(fēng)景。 的需要 義烏自從推出購(gòu)物旅游以后 ,境 內(nèi) 外游客慕名前來(lái)義烏 ,商貿(mào)城 因此被評(píng)為浙江省 最具人氣的十大景點(diǎn)之一 。 也就是 義烏市場(chǎng) 提升了中國(guó)小商品國(guó)際 競(jìng)爭(zhēng)力 的路徑 。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支撐單一、技術(shù)水平低、競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高附加值制造業(yè)、 尤其是 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后，是長(zhǎng)期以來(lái)制約我市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力提高的主要因素。 為此 我們的 總體 解決 思路 是： 以建設(shè) 小商品城 為突破口，致力 完善 滿足人民生活需求的大型 小商品交易市場(chǎng)體系， 塑造樣板市場(chǎng)，建立健全 各級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ，建立健全 商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、 美化 購(gòu)物環(huán)境、 提高 服務(wù)水平 ，推動(dòng)商貿(mào)業(yè)、物流業(yè) 以及其他服務(wù) 業(yè) 的整體升級(jí)與發(fā)展。 肇東 市的其它大型商 品交易市場(chǎng)從規(guī)模上來(lái)看大多偏小 ， 單個(gè)營(yíng)業(yè)面積 100 平方米以下的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多 ，數(shù)量上占了 80％ 以上 ，而單個(gè)營(yíng)業(yè)面積大于 3000平方米的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量 少 ， 經(jīng)營(yíng) 分散，規(guī)模效益差，整體運(yùn)作管理缺乏規(guī)范，直接導(dǎo)致劣質(zhì) 、低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，真正面對(duì)主體居民的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的交易市場(chǎng)極少。 現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施不完善，大多缺少相應(yīng)的管 理、環(huán)衛(wèi)、消防等設(shè)施。 肇東 市的其它大型商品交易市場(chǎng)從空間分 布來(lái)看分布不均，缺少整體系統(tǒng)的規(guī)劃。 肇東 市其它大型商品交易市場(chǎng)整體發(fā)展水平低， 雖然經(jīng)歷了九十年代的批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)熱潮，但由于大多側(cè)重 于近期利益，其它大型商品交易市場(chǎng)整體發(fā)展并不完善，存在低水平同構(gòu)，專業(yè)化程度低，服務(wù)及市場(chǎng)建設(shè)水平差，缺乏相應(yīng)的流通體制，市場(chǎng)管理不健全等諸多問(wèn)題。這些不僅直接可以降低 批發(fā)及零售 商的采購(gòu) 時(shí)間 成本 以及物流成本 ，提高 了 經(jīng)營(yíng)效益 ，而且也降低了廠商成本，因此民眾得利才有 了 可能。 而 建設(shè) 大型 小商品城 ， 規(guī)模 效應(yīng)顯著 。 全球著名企業(yè)、品牌集中展 示，進(jìn)口商品 小商品 、出口商品 小商品 ，同登展貿(mào)大舞臺(tái)，形成現(xiàn)代化的 展貿(mào)大平臺(tái)。 利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)系統(tǒng)提供更 多商業(yè)信息，創(chuàng)造更多商機(jī)；利用實(shí)物展貿(mào)，規(guī)避虛擬網(wǎng)上交易普遍存在的風(fēng)險(xiǎn)與缺陷。臨時(shí)展覽與常年展貿(mào)合成現(xiàn)代展貿(mào)新優(yōu)勢(shì) ，打造成永不落幕的 小商品 交易會(huì)。三個(gè)“結(jié)合”戰(zhàn)略即： 臨時(shí)展覽與常年展貿(mào)相結(jié)合。走以“貿(mào)”促“產(chǎn)”符合地方整體利益 的 道路， 為 迎接制造業(yè)從沿海向內(nèi)陸地區(qū)的 轉(zhuǎn)移，推動(dòng) “接軌哈 爾濱、融入哈大齊、打造增長(zhǎng)極、建設(shè)新肇東”的進(jìn)程 貢獻(xiàn)自己力量 。 5 以 “ 點(diǎn) ” 帶 “ 面 ” ，以 “ 貿(mào) ” 促“ 產(chǎn) ”，培育新興產(chǎn)業(yè)集群正是本項(xiàng)目的 發(fā)展愿景 規(guī)劃。從而也將為 小商品城 提供強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)根基；同時(shí)我們也應(yīng)該看到輕工行業(yè)的發(fā)展也需要 小商品城 在“銷售”這一環(huán)節(jié)的有力保障 ；另外 農(nóng)業(yè)、工業(yè)強(qiáng) 省 同 時(shí)也 是消費(fèi) 大省 ， 小商品的消費(fèi)量也是龐大的 。獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，是其可以充分發(fā)揮 東北三省 區(qū)域物流中心職能，因此具備了 建設(shè) 輻射面為整個(gè) 東北三省 的 小商品城 地理?xiàng)l件。肇東市位于黑龍江省 東北 部，南距省會(huì)哈爾濱 53 公里，北鄰油城大慶 74 公里，是哈爾濱、大慶、齊齊哈爾黃金經(jīng)濟(jì)帶上一個(gè)重要城市。從遙遠(yuǎn)的古代起，我們中華民族的先人，就已經(jīng)勞動(dòng)生息在這塊土地上。在本著客觀公正、求真務(wù)實(shí)的態(tài)度，我們 億豐 集 團(tuán)專業(yè)團(tuán)隊(duì)在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，通過(guò)科學(xué)的分析論證，得出了在本市建設(shè)新型大型小商品城 的必要性與可性行。 而 如何 以物流為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ，關(guān)鍵在于引進(jìn)和培育 小商品城 這一 商貿(mào)、 物流 業(yè)的重要載體 ?，F(xiàn)已成為哈爾濱都市圈經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)，與哈市一體規(guī)劃、同城發(fā)展，贏來(lái)了前所未有的黃金機(jī)遇期。 1 肇東 義烏國(guó)際商貿(mào) 城 項(xiàng)目 可行性 報(bào)告 億豐 集團(tuán) 二 0 一三年七 月 2 目 錄 前 言 ....................................................................................................... 2 第一章 項(xiàng)目定位 ........................................................................................ 4 項(xiàng)目 主題 及發(fā)展愿景 ...................................................................... 4 開(kāi)發(fā)理念 ....................................................................................... 5 營(yíng)運(yùn) 戰(zhàn)略 ....................................................................................... 5 第二章 項(xiàng)目必要性 .................................................................................... 6 降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)及居民購(gòu)物成本的需要 ............................................... 6 促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè) 升級(jí) 與 發(fā)展 的需要 ...................................................... 6 促進(jìn) 第二產(chǎn)業(yè) 升級(jí) 與 發(fā)展 的需要 ...................................................... 7 改善城市面貌 的需要 ...................................................................... 8 第三章 項(xiàng)目可行性 ............................................................