【正文】 ............ 10 社會及經(jīng)濟 效益分析 .................................................................... 10 市場 開 發(fā)主體 分析 ........................................................................ 11 第四章 項目 愿景 與 規(guī)劃 ............................................................................ 12 項目愿景 ..................................................................................... 13 項目 規(guī)劃 ..................................................................................... 13 第五章 億豐 集團的項目運作優(yōu)勢 .............................................................. 16 億豐 簡介 ................................................................................... 16 億豐經(jīng)典項目介紹 ........................................................................ 17 第 六 章 本項目 需要 政府扶持 要項 .............................................................. 22 對開發(fā)商的扶持 ......................................................................... 22 對市場的扶持 .............................................................................. 22 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持 ................................................................................ 22 3 前 言 “ 十 二 五 ” 期間， 政府提出地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展， 充分結合當?shù)貐^(qū)位、交通、基礎設施、經(jīng)濟環(huán)境及生態(tài)環(huán)境承受能力等狀況，考慮國際國內(nèi)及區(qū)域相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢，綜合運用各種理論分析工具，對地區(qū)產(chǎn)業(yè)進行精準定位，使當?shù)氐馁Y源能夠得到最大的利用和達到最佳的平衡，形成有別于其他地區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)，最終為當?shù)貏?chuàng) 造更多的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益， “做什么、怎么做、誰來做”這三個核心問題。 加快 商貿(mào)集散地及 物流中心 建設將有利于 推進經(jīng)濟結構的戰(zhàn)略性調(diào)整 ， 推動產(chǎn)業(yè)結構整體升 級 ， 因此 以 小商品制造、批發(fā) 和物流為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，增強集聚輻射能力 等已經(jīng) 被 我市 確定為重點 發(fā)展戰(zhàn)略。 4 第一章 項目 定位 :項目 主題 ： 肇東 義烏 國際商貿(mào)城 依托天然地理條件， 肇東地域，歷史悠久。南部松花江流經(jīng)五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，中部綏肇路橫貫東西，濱 洲鐵路、哈大高速公路縱穿南北，農(nóng)用飛機場、火車站、汽車站、碼頭俱全，可謂水、陸、空交通便利。 基于獨特的地理優(yōu)勢 ，致力于 打造 完整產(chǎn)業(yè)鏈 ,系統(tǒng)解決 “研發(fā)” “生產(chǎn)”“銷售”“消費” 而 建立 的 核心競爭力，不僅將贏得市場 認可，也將 帶動 區(qū)域 循環(huán)經(jīng)濟建設和節(jié)約型社會取得新進展 。 戰(zhàn)略 肇東義烏 國際商貿(mào)城 應勢而動，應運而生，采用了三個“結合” 的運營戰(zhàn)略，使自己超越于國內(nèi)一般的專業(yè)市場，也明顯區(qū)別于一般的房產(chǎn)項目， 從而形成 本 項目獨特 竟爭力。 電子網(wǎng)上交易與實物展貿(mào)相結合。 6 第二章 項目必要性 的需要 當前由于本市 及東北三省 大型 小商品城 缺乏，小商品批發(fā)及零售 企業(yè)必須通過二級或三級批發(fā)市場 或者遠赴浙江義烏采購 ，獲取 成本相對較高 的商品 ， 這不僅 影響到 了企業(yè)利潤， 還影響到了 居民購物成本， 進一步也影響到了企業(yè)經(jīng)營規(guī)模的擴大以及 小商品生產(chǎn)企業(yè)投產(chǎn)等。 升級與 發(fā)展 的需要 當前本市 小商品城 呈現(xiàn)出以下不足 的 地方 ： （ 1）低水平同構 。 （ 3） 配套設施不完善 。同時， 專業(yè)市場（如 小商品城 、 特色旅游商品市場、特色農(nóng)副產(chǎn)品市場） 以及與 肇東 主要產(chǎn)品配套的大型商品交易市場幾乎沒有。 通過 信息共享、技術交流、知識產(chǎn)權交易的 小商品城 ，為解決以上問題找到了解決的方式。 而 反觀察 我市的眾多市場還 沒有 擺脫 “臟”“亂”“雜”的格局 。肇東市火車站、汽車站、碼頭 俱全，水、陸、空交通十分便利， 20xx 年 7 月 5 日，哈大齊城際鐵路正式開工建設，全線共設哈爾濱、哈爾濱北、肇東、安達、大慶東（改造后的龍鳳 站）、大慶西（改造后的讓湖路站）、泰康、紅旗營東齊齊哈爾南九站，肇東市進入高鐵公交化時代， 哈齊城際鐵路的修建將進一步縮短肇東市同哈爾濱、大慶、齊齊哈爾等地的時間距離，為肇東市的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。 10 橫貫東西，松花江流經(jīng)肇東南部五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，交通條件十分便利。 在業(yè) 種 選擇上， 服飾、鞋帽、皮具、 箱包、 輕紡品、文體用品、小 五金、小家電、 禮品、玩具、陶瓷、玻璃器皿、珠寶首飾、 眼鏡等與居民日常生活習習相關的日用品將是重點。 （ 2） 稅收 的增加： 近 600 畝土地上屆時將有數(shù)千商戶入駐， 在市場培育成熟以后 ,每 年 至少 將為本市新增稅收 數(shù) 千萬以上 。 （ 1） 政府是資源調(diào)控者 。 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)具有高投入、高風 險、周期長的基本特征 ，因此開發(fā)商 的基本條件如： 背景與資源、理念與經(jīng)驗、規(guī)劃與愿景 都將影響到市場 開發(fā) 成敗 以及市場效益 ， 這些基本條件同時 也是政府 選擇開發(fā)商的 重要參考因素 。 項目 首期 （ 20xx－ 20xx 年建設期） 市場主要輻射面規(guī)劃為 東北三省 結合部 。 本市場興旺期 （ 20xx 年－） 市場將輻射 將包含 東北三省 、西北、華北 、 內(nèi)蒙、 俄羅斯 、朝鮮、韓國 等地區(qū) 。 商品展貿(mào)區(qū) 業(yè)種選擇： 服飾、鞋帽、皮具、箱包、輕紡品、文體用品、小五金、小家電、禮品、玩具、陶瓷、玻璃器皿、珠寶首飾、眼鏡等 。與國家相關機構通力 合作，在項目設置知識產(chǎn)權保護辦公室；本項目建立健全科學完善有關知識產(chǎn)權保護的規(guī)擬二期用地 商業(yè)及配套區(qū) 200 余畝 擬一期用地 19 章制度。建立全 球采購信息項目，為企業(yè)開通信息高速公路 （ 3）投資規(guī)劃 一期： 土地 300畝，容積率 3，總建筑面積為 600300平方。旗下山東億豐實業(yè)集團有限公司，憑借億豐國際投資有限公司的海外投資背景，引進先進的管理模式并結合內(nèi)地的人才優(yōu)勢，專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營。獲得社會各界的廣泛關注和認可，是地產(chǎn)行業(yè)成功典范。 輻射長三角 ,為華東地區(qū)規(guī)模最大 ,最專業(yè)的建材市場。項目總投資超 5 億元，占地面積 300 余畝，傾力打造鄂南地區(qū) 20 萬平米特大規(guī)模的一站式農(nóng)商貿(mào)產(chǎn)品交易批發(fā)總站。如何選擇商鋪的置業(yè)投資，相關專業(yè)人士為此提出了商鋪投資的三大訣竅。如同浦東之于上海，渾南之于沈陽，沈撫新城作為國家級戰(zhàn)略經(jīng)濟區(qū)的先導區(qū)，世界的目光聚集于此。在、杭州、蘇州、徐州、安徽等長三角地區(qū)成功開發(fā)了眾多大型、超大型的商業(yè)地產(chǎn)項目，形成一套獨有的市場研究、產(chǎn)品定位、商業(yè)規(guī)劃、招商推廣、開發(fā)建設、運營管理等全方位、專業(yè)化的運營體系，形成了一支強大的、專注于商業(yè)地產(chǎn)全程運營的精英管理團隊。以總建筑面積 200 萬平米、總投資 60 億元的恢宏手筆，打造沈撫新城首席商業(yè)航母。從某種意義上說，億豐東北五金建材品牌中心預示著一場城市商業(yè)的變革。將在濰坊高新中央商務區(qū)內(nèi)，打造首個五星級豪華家居建材商業(yè)空間，顛覆商場傳統(tǒng)模式，用 20xx 多個國內(nèi)外一類家居品牌成就品質(zhì)典范，產(chǎn)品囊括家居建材所有門類。 扶持： 推動商業(yè)資源整 合 ， 即對不適應發(fā)展要求的市場 實行 “關、停、并、轉”等 ； 完善交通 及其他基礎設施，改善投資硬件；減 免稅收、工商管理費 等，來 改善投資 軟 環(huán)境 ； 加強城市宣傳推廣力度等 。扶持資金由 可以由 市財政局專項返還資金、 三 年無息借款、區(qū)財政專項列支資金等組成，專項用于為 小商品生產(chǎn)企業(yè) 提供生產(chǎn)性融資貸款的信用擔保，生產(chǎn)環(huán)節(jié)的技術改造、新產(chǎn)品開發(fā)和市場拓展等各類生產(chǎn)經(jīng)營性貸款的貼息、財政專項補貼、緊缺人才的引進、培養(yǎng)費用以及突出貢獻的獎勵等。新辦服 務型（商貿(mào)型）企業(yè)，當年招用占職工總數(shù) 70%以上（含 70%），并簽訂三年以上勞動合同的，可免征營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育附加和企業(yè)所得稅。 億豐集團企劃部 20xx 年 7 月 7 日