【正文】 發(fā)經(jīng)驗(yàn)，先進(jìn)的國(guó)際化管 理念 ，專(zhuān)業(yè)的水準(zhǔn)與潛心研究不斷創(chuàng)新，以“誠(chéng)信、卓越、協(xié)作、共贏”的企業(yè)核心理念，在全國(guó)范圍內(nèi)跨區(qū)域發(fā)展，多點(diǎn)布局，遍及江浙滬、山東、江西、東北、安徽等省區(qū)。 咸寧億豐農(nóng)商貿(mào)批發(fā)大市場(chǎng) 咸寧億豐農(nóng)商貿(mào)批發(fā)大市場(chǎng)位于湖北咸寧濱湖新城的主干道 三元路與北京路（即 107 國(guó)道）交匯處，商貿(mào)市場(chǎng)物流園核心區(qū)域。 沈撫新城，一部拉動(dòng)沈撫同城騰飛翅膀的發(fā)動(dòng)機(jī)，在城市建設(shè)者的不懈努力下，板塊價(jià)值不斷攀升。 億豐東北五金建材品牌中心正是在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下順勢(shì)而生，以亞洲級(jí)地產(chǎn)商的前瞻眼光及戰(zhàn)略思維，定鼎區(qū)域未來(lái)。實(shí)踐將會(huì)證明：在日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，誰(shuí)具有前瞻意識(shí)，誰(shuí)有勇氣和實(shí)力去開(kāi)拓，誰(shuí)就會(huì)長(zhǎng)期占據(jù)市場(chǎng)的霸主地位，并取得不可想象的高額價(jià) 值！ 山東濰坊一期銀座家居超五星國(guó)際生活廣場(chǎng) 濰坊億豐時(shí)代廣場(chǎng)，項(xiàng)目首期為“銀座家居”， 20xx 年內(nèi)建成 20xx年開(kāi)業(yè)。 （ 2）考慮設(shè)立小商品產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)扶持資金。 （ 5） 考慮 對(duì)引進(jìn)符合適用范圍的 小商品生產(chǎn)企業(yè) 的單位和個(gè)人， 按其對(duì)引進(jìn)企業(yè)所做的工作給予不同比例的獎(jiǎng)勵(lì)。 （ 3）企業(yè)技術(shù)進(jìn)步扶持辦法 考慮 凡經(jīng)認(rèn)定，符合高新技術(shù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且具備一定規(guī)模的 小商品 生產(chǎn)企業(yè) ，市政府有關(guān)部門(mén)在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上提供重 點(diǎn)對(duì)口服務(wù)。 26 第六章 本項(xiàng)目需要政府扶持要項(xiàng) 政府是資源調(diào)控者 ，也是資源 整合 者。全面融合品牌展覽展示、批零采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、信息發(fā)布、商貿(mào)洽談、商務(wù)服務(wù)、生活配套于一體，涵蓋業(yè)態(tài)品類(lèi)包括陶瓷、建材、家居、燈具、門(mén)業(yè)、地板、五金、機(jī)電設(shè)備等。如今，中國(guó)商業(yè) 地產(chǎn)領(lǐng)袖級(jí)企業(yè)億豐國(guó)際揮師沈撫新城，以一座世界級(jí)商貿(mào)綜合體獻(xiàn)禮東北，將為這個(gè)全新的正在快速崛起的經(jīng)濟(jì)中心帶來(lái)怎樣的期待與改變？ 億豐國(guó)際，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商 億豐東北五金建材品牌中心是億豐國(guó)際繼沈陽(yáng)億豐時(shí)代廣場(chǎng)成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)之后，又一商業(yè)扛鼎力作。一期工程占地 100 余畝，總建筑面積 6 萬(wàn)平方 米，以副食品、南北干貨、調(diào)味調(diào)料、水產(chǎn)品、海鮮品、果品、蔬菜、鮮肉、茶葉煙酒等系列為主。 公司在戰(zhàn)略合作上，與香港億豐國(guó)際集團(tuán)投資發(fā)展有限公司、上海億豐企業(yè)集團(tuán)有限公司、日本永旺佳世客、大潤(rùn)發(fā)、樂(lè)購(gòu)、蘇寧電器、紅星美凱龍家居集團(tuán)、居然之家家居集團(tuán)、浙江義烏小商品城、山東銀座商城股份有限公司、山東銀座家居有限公司、上海百聯(lián)集團(tuán)，等數(shù)十家國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的商業(yè)巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，建立了良好的合作伙伴關(guān) 系。 項(xiàng)目投入 計(jì)算依據(jù) 計(jì)價(jià) (萬(wàn)元人民幣 ) 土地出讓金 300畝 *40萬(wàn) /畝 120xx 前期工程費(fèi) 建 面 *建安工程費(fèi) *7% 3362 建安工程費(fèi) 建 面 *1200平方 720xx 建配套設(shè)施費(fèi) 公廁 、 垃圾站 、 變電站 、 燃?xì)庹{(diào)壓站 600 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 供電 、 供水 、 通訊 、 煤氣 、 綠化 、 道路 、 排水 等 工程 4000 開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi) 招投標(biāo) 、 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 、 規(guī)劃管理 、 白蟻防治 、 人防 、 檔案管理 、 散裝水泥基 金 、 防雷審查 、 墻改基金 3600 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) （ 前期工程費(fèi) +建安工程費(fèi) +建配套設(shè)施費(fèi) +基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) +開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi) ） *3% 1786 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 以上費(fèi)用 *3% 2200 管理費(fèi)用 以上（不含 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 ）費(fèi)用 *8% 5868 20 成本合計(jì) 105416 二 期： 投資規(guī)劃基本同上。 （ 2）配套規(guī)劃 A、 商務(wù)功能規(guī)劃 ： 展示和交流功能、進(jìn) 出口貿(mào)易功能、物流倉(cāng)儲(chǔ)功能、電子商務(wù)功能、信息交流功能 、 商務(wù)洽談功能、培訓(xùn)功能； B、 商務(wù)服務(wù)規(guī)劃 ： 物流、航運(yùn)服務(wù)、商檢服務(wù)、產(chǎn)品檢測(cè)服務(wù)、金融服務(wù) 、 咨詢(xún)、銀行、保險(xiǎn)、擔(dān)保、法律、會(huì)計(jì)、票務(wù)、保險(xiǎn)、展品代管等人性化服務(wù)帶入項(xiàng)目，為采購(gòu)商提供完善、便捷的商務(wù)服務(wù)。 擬 開(kāi)發(fā)體量為 60 萬(wàn)平方米 ， 包括 展示交易區(qū) 及配套區(qū) ，主要以 吸引區(qū)域內(nèi)外乃至 國(guó) 外小商品 在 區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn) 交易， 基本實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì) 東北三省 結(jié)合部 的 輻射 。 政府的行為關(guān)鍵在于能否蓄水養(yǎng)魚(yú)、 筑巢引鳳 ；關(guān)鍵在于能否推動(dòng)資源的整合，加大 市場(chǎng) 培育的力度 ；也就 16 是需要轉(zhuǎn)變觀念，做好蓄水者、筑巢者職能 ； 變土地出售者為土地 共同 經(jīng)營(yíng)者 ，改變獲益模式 。 億豐集團(tuán)義烏 小 商品 戰(zhàn)略合作商戶(hù) 需求 信息 億豐集團(tuán)從事商業(yè)地產(chǎn) 十幾年以來(lái)，在全國(guó)成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 80 余個(gè)，其中小商品 10 多個(gè)，常年以來(lái)與上萬(wàn)家小商品生產(chǎn)廠家和批發(fā)零售商建立了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，本著互惠互利、共同發(fā)展原則，根據(jù) 肇東義烏國(guó)際商貿(mào)城的設(shè)想和規(guī)劃，我們對(duì)小商品類(lèi)戰(zhàn)略合作伙伴進(jìn)行了洽談，分別對(duì) 服裝、紡織面料、服飾輔料、鞋帽、日化、鐘表、箱包、針織品、小商品、塑膠制品、床上用品、文康用品、辦公用品、兒童玩具、皮革制品、等 20 余個(gè)商品大類(lèi) 。 肇東市地處省城哈爾濱和油城大慶之間，是黑龍江省西部哈爾濱—— 大慶 —— 齊齊哈爾黃金經(jīng)濟(jì)帶上的一個(gè)重要城市，位于哈大城市經(jīng)濟(jì)輻射圈的疊加部位，地理位置優(yōu)越。 也就是 義烏市場(chǎng) 提升了中國(guó)小商品國(guó)際 競(jìng)爭(zhēng)力 的路徑 。 現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施不完善，大多缺少相應(yīng)的管 理、環(huán)衛(wèi)、消防等設(shè)施。 而 建設(shè) 大型 小商品城 ， 規(guī)模 效應(yīng)顯著 。三個(gè)“結(jié)合”戰(zhàn)略即： 臨時(shí)展覽與常年展貿(mào)相結(jié)合。獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，是其可以充分發(fā)揮 東北三省 區(qū)域物流中心職能，因此具備了 建設(shè) 輻射面為整個(gè) 東北三省 的 小商品城 地理?xiàng)l件。 而 如何 以物流為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ，關(guān)鍵在于引進(jìn)和培育 小商品城 這一 商貿(mào)、 物流 業(yè)的重要載體 。 加快 商貿(mào)集散地及 物流中心 建設(shè)將有利于 推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整 ， 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整體升 級(jí) ， 因此 以 小商品制造、批發(fā) 和物流為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，增強(qiáng)集聚輻射能力 等已經(jīng) 被 我市 確定為重點(diǎn) 發(fā)展戰(zhàn)略。南部松花江流經(jīng)五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，中部綏肇路橫貫東西，濱 洲鐵路、哈大高速公路縱穿南北，農(nóng)用飛機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、汽車(chē)站、碼頭俱全，可謂水、陸、空交通便利。 戰(zhàn)略 肇東義烏 國(guó)際商貿(mào)城 應(yīng)勢(shì)而動(dòng)，應(yīng)運(yùn)而生，采用了三個(gè)“結(jié)合” 的運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，使自己超越于國(guó)內(nèi)一般的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，也明顯區(qū)別于一般的房產(chǎn)項(xiàng)目， 從而形成 本 項(xiàng)目獨(dú)特 竟?fàn)幜Α? 6 第二章 項(xiàng)目必要性 的需要 當(dāng)前由于本市 及東北三省 大型 小商品城 缺乏，小商品批發(fā)及零售 企業(yè)必須通過(guò)二級(jí)或三級(jí)批發(fā)市場(chǎng) 或者遠(yuǎn)赴浙江義烏采購(gòu) ，獲取 成本相對(duì)較高 的商品 ， 這不僅 影響到 了企業(yè)利潤(rùn)， 還影響到了 居民購(gòu)物成本， 進(jìn)一步也影響到了企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大以及 小商品生產(chǎn)企業(yè)投產(chǎn)等。 （ 3） 配套設(shè)施不完善 。 通過(guò) 信息共享、技術(shù)交流、知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易的 小商品城 ，為解決以上問(wèn)題找到了解決的方式。肇東市火車(chē)站、汽車(chē)站、碼頭 俱全，水、陸、空交通十分便利， 20xx 年 7 月 5 日，哈大齊城際鐵路正式開(kāi)工建設(shè)，全線共設(shè)哈爾濱、哈爾濱北、肇東、安達(dá)、大慶東（改造后的龍鳳 站）、大慶西（改造后的讓湖路站）、泰康、紅旗營(yíng)東齊齊哈爾南九站，肇東市進(jìn)入高鐵公交化時(shí)代， 哈齊城際鐵路的修建將進(jìn)一步縮短肇東市同哈爾濱、大慶、齊齊哈爾等地的時(shí)間距離，為肇東市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。 在業(yè) 種 選擇上， 服飾、鞋帽、皮具、 箱包、 輕紡品、文體用品、小 五金、小家電、 禮品、玩具、陶瓷、玻璃器皿、珠寶首飾、 眼鏡等與居民日常生活習(xí)習(xí)相關(guān)的日用品將是重點(diǎn)。 （ 1） 政府是資源調(diào)控者 。 項(xiàng)目 首期 （ 20xx－ 20xx 年建設(shè)期） 市場(chǎng)主要輻射面規(guī)劃為 東北三省 結(jié)合部 。 商品展貿(mào)區(qū) 業(yè)種選擇： 服飾、鞋帽、皮具、箱包、輕紡品、文體用品、小五金、小家電、禮品、玩具、陶瓷、玻璃器皿、珠寶首飾、眼鏡等 。建立全 球采購(gòu)信息項(xiàng)目，為企業(yè)開(kāi)通信息高速公路 （ 3）投資規(guī)劃 一期： 土地 300畝，容積率 3，總建筑面積為 600300平方。獲得社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和認(rèn)可，是地產(chǎn)行業(yè)成功典范。項(xiàng)目總投資超 5 億元，占地面積 300 余畝，傾力打造鄂南地區(qū) 20 萬(wàn)平米特大規(guī)模的一站式農(nóng)商貿(mào)產(chǎn)品交易批發(fā)總站。如同浦東之于上海，渾南之于沈陽(yáng)，沈撫新城作為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)區(qū)的先導(dǎo)區(qū)，世界的目光聚集于此。以總建筑面積 200 萬(wàn)平米、總投資 60 億元的恢宏手筆，打造沈撫新城首席商業(yè)航母。將在濰坊高新中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，打造首個(gè)五星級(jí)豪華家居建材商業(yè)空間，顛覆商場(chǎng)傳統(tǒng)模式，用 20xx 多個(gè)國(guó)內(nèi)外一類(lèi)家居品牌成就品質(zhì)典范，產(chǎn)品囊括家居建材所有門(mén)類(lèi)。扶持資金由 可以由 市財(cái)政局專(zhuān)項(xiàng)返還資金、 三 年無(wú)息借款、區(qū)財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)列支資金等組成，專(zhuān)項(xiàng)用于為 小商品生產(chǎn)企業(yè) 提供生產(chǎn)性融資貸款的信用擔(dān)保，生產(chǎn)環(huán)節(jié)的技術(shù)改造、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)拓展等各類(lèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性貸款的貼息、財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼、緊缺人才的引進(jìn)、培養(yǎng)費(fèi)用以及突出貢獻(xiàn)的獎(jiǎng)勵(lì)等。 億豐集團(tuán)企劃部 20xx 年 7 月 7 日