【正文】 發(fā)經(jīng)驗，先進的國際化管 理念 ，專業(yè)的水準與潛心研究不斷創(chuàng)新，以“誠信、卓越、協(xié)作、共贏”的企業(yè)核心理念，在全國范圍內跨區(qū)域發(fā)展，多點布局，遍及江浙滬、山東、江西、東北、安徽等省區(qū)。 咸寧億豐農商貿批發(fā)大市場 咸寧億豐農商貿批發(fā)大市場位于湖北咸寧濱湖新城的主干道 三元路與北京路（即 107 國道）交匯處，商貿市場物流園核心區(qū)域。 沈撫新城，一部拉動沈撫同城騰飛翅膀的發(fā)動機，在城市建設者的不懈努力下，板塊價值不斷攀升。 億豐東北五金建材品牌中心正是在這樣的市場環(huán)境下順勢而生，以亞洲級地產(chǎn)商的前瞻眼光及戰(zhàn)略思維，定鼎區(qū)域未來。實踐將會證明：在日趨激烈的競爭中，誰具有前瞻意識，誰有勇氣和實力去開拓，誰就會長期占據(jù)市場的霸主地位，并取得不可想象的高額價 值！ 山東濰坊一期銀座家居超五星國際生活廣場 濰坊億豐時代廣場，項目首期為“銀座家居”， 20xx 年內建成 20xx年開業(yè)。 （ 2）考慮設立小商品產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項扶持資金。 （ 5） 考慮 對引進符合適用范圍的 小商品生產(chǎn)企業(yè) 的單位和個人， 按其對引進企業(yè)所做的工作給予不同比例的獎勵。 （ 3）企業(yè)技術進步扶持辦法 考慮 凡經(jīng)認定，符合高新技術企業(yè)標準，且具備一定規(guī)模的 小商品 生產(chǎn)企業(yè) ，市政府有關部門在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)上提供重 點對口服務。 26 第六章 本項目需要政府扶持要項 政府是資源調控者 ，也是資源 整合 者。全面融合品牌展覽展示、批零采購、倉儲物流、信息發(fā)布、商貿洽談、商務服務、生活配套于一體，涵蓋業(yè)態(tài)品類包括陶瓷、建材、家居、燈具、門業(yè)、地板、五金、機電設備等。如今，中國商業(yè) 地產(chǎn)領袖級企業(yè)億豐國際揮師沈撫新城，以一座世界級商貿綜合體獻禮東北，將為這個全新的正在快速崛起的經(jīng)濟中心帶來怎樣的期待與改變？ 億豐國際，商業(yè)地產(chǎn)運營商 億豐東北五金建材品牌中心是億豐國際繼沈陽億豐時代廣場成功開發(fā)運營之后，又一商業(yè)扛鼎力作。一期工程占地 100 余畝，總建筑面積 6 萬平方 米，以副食品、南北干貨、調味調料、水產(chǎn)品、海鮮品、果品、蔬菜、鮮肉、茶葉煙酒等系列為主。 公司在戰(zhàn)略合作上，與香港億豐國際集團投資發(fā)展有限公司、上海億豐企業(yè)集團有限公司、日本永旺佳世客、大潤發(fā)、樂購、蘇寧電器、紅星美凱龍家居集團、居然之家家居集團、浙江義烏小商品城、山東銀座商城股份有限公司、山東銀座家居有限公司、上海百聯(lián)集團，等數(shù)十家國內外優(yōu)秀的商業(yè)巨頭強強聯(lián)手，優(yōu)勢互補，建立了良好的合作伙伴關 系。 項目投入 計算依據(jù) 計價 (萬元人民幣 ) 土地出讓金 300畝 *40萬 /畝 120xx 前期工程費 建 面 *建安工程費 *7% 3362 建安工程費 建 面 *1200平方 720xx 建配套設施費 公廁 、 垃圾站 、 變電站 、 燃氣調壓站 600 基礎設施費 供電 、 供水 、 通訊 、 煤氣 、 綠化 、 道路 、 排水 等 工程 4000 開發(fā)期間稅費 招投標 、 質量監(jiān)督費 、 規(guī)劃管理 、 白蟻防治 、 人防 、 檔案管理 、 散裝水泥基 金 、 防雷審查 、 墻改基金 3600 不可預見費 （ 前期工程費 +建安工程費 +建配套設施費 +基礎設施費 +開發(fā)期間稅費 ） *3% 1786 營銷費用 以上費用 *3% 2200 管理費用 以上（不含 營銷費用 ）費用 *8% 5868 20 成本合計 105416 二 期： 投資規(guī)劃基本同上。 （ 2）配套規(guī)劃 A、 商務功能規(guī)劃 ： 展示和交流功能、進 出口貿易功能、物流倉儲功能、電子商務功能、信息交流功能 、 商務洽談功能、培訓功能； B、 商務服務規(guī)劃 ： 物流、航運服務、商檢服務、產(chǎn)品檢測服務、金融服務 、 咨詢、銀行、保險、擔保、法律、會計、票務、保險、展品代管等人性化服務帶入項目，為采購商提供完善、便捷的商務服務。 擬 開發(fā)體量為 60 萬平方米 ， 包括 展示交易區(qū) 及配套區(qū) ，主要以 吸引區(qū)域內外乃至 國 外小商品 在 區(qū)域內實現(xiàn) 交易， 基本實現(xiàn)市場對 東北三省 結合部 的 輻射 。 政府的行為關鍵在于能否蓄水養(yǎng)魚、 筑巢引鳳 ；關鍵在于能否推動資源的整合，加大 市場 培育的力度 ；也就 16 是需要轉變觀念，做好蓄水者、筑巢者職能 ； 變土地出售者為土地 共同 經(jīng)營者 ，改變獲益模式 。 億豐集團義烏 小 商品 戰(zhàn)略合作商戶 需求 信息 億豐集團從事商業(yè)地產(chǎn) 十幾年以來，在全國成功開發(fā)運營商業(yè)地產(chǎn)項目 80 余個，其中小商品 10 多個，常年以來與上萬家小商品生產(chǎn)廠家和批發(fā)零售商建立了長期戰(zhàn)略合作伙伴關系，本著互惠互利、共同發(fā)展原則，根據(jù) 肇東義烏國際商貿城的設想和規(guī)劃，我們對小商品類戰(zhàn)略合作伙伴進行了洽談，分別對 服裝、紡織面料、服飾輔料、鞋帽、日化、鐘表、箱包、針織品、小商品、塑膠制品、床上用品、文康用品、辦公用品、兒童玩具、皮革制品、等 20 余個商品大類 。 肇東市地處省城哈爾濱和油城大慶之間，是黑龍江省西部哈爾濱—— 大慶 —— 齊齊哈爾黃金經(jīng)濟帶上的一個重要城市，位于哈大城市經(jīng)濟輻射圈的疊加部位，地理位置優(yōu)越。 也就是 義烏市場 提升了中國小商品國際 競爭力 的路徑 。 現(xiàn)狀基礎設施不完善，大多缺少相應的管 理、環(huán)衛(wèi)、消防等設施。 而 建設 大型 小商品城 ， 規(guī)模 效應顯著 。三個“結合”戰(zhàn)略即： 臨時展覽與常年展貿相結合。獨特的地理優(yōu)勢，是其可以充分發(fā)揮 東北三省 區(qū)域物流中心職能，因此具備了 建設 輻射面為整個 東北三省 的 小商品城 地理條件。 而 如何 以物流為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè) ，關鍵在于引進和培育 小商品城 這一 商貿、 物流 業(yè)的重要載體 。 加快 商貿集散地及 物流中心 建設將有利于 推進經(jīng)濟結構的戰(zhàn)略性調整 ， 推動產(chǎn)業(yè)結構整體升 級 ， 因此 以 小商品制造、批發(fā) 和物流為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，增強集聚輻射能力 等已經(jīng) 被 我市 確定為重點 發(fā)展戰(zhàn)略。南部松花江流經(jīng)五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，中部綏肇路橫貫東西，濱 洲鐵路、哈大高速公路縱穿南北，農用飛機場、火車站、汽車站、碼頭俱全，可謂水、陸、空交通便利。 戰(zhàn)略 肇東義烏 國際商貿城 應勢而動，應運而生，采用了三個“結合” 的運營戰(zhàn)略，使自己超越于國內一般的專業(yè)市場，也明顯區(qū)別于一般的房產(chǎn)項目， 從而形成 本 項目獨特 竟爭力。 6 第二章 項目必要性 的需要 當前由于本市 及東北三省 大型 小商品城 缺乏，小商品批發(fā)及零售 企業(yè)必須通過二級或三級批發(fā)市場 或者遠赴浙江義烏采購 ，獲取 成本相對較高 的商品 ， 這不僅 影響到 了企業(yè)利潤， 還影響到了 居民購物成本， 進一步也影響到了企業(yè)經(jīng)營規(guī)模的擴大以及 小商品生產(chǎn)企業(yè)投產(chǎn)等。 （ 3） 配套設施不完善 。 通過 信息共享、技術交流、知識產(chǎn)權交易的 小商品城 ，為解決以上問題找到了解決的方式。肇東市火車站、汽車站、碼頭 俱全，水、陸、空交通十分便利， 20xx 年 7 月 5 日，哈大齊城際鐵路正式開工建設，全線共設哈爾濱、哈爾濱北、肇東、安達、大慶東（改造后的龍鳳 站）、大慶西（改造后的讓湖路站）、泰康、紅旗營東齊齊哈爾南九站，肇東市進入高鐵公交化時代， 哈齊城際鐵路的修建將進一步縮短肇東市同哈爾濱、大慶、齊齊哈爾等地的時間距離，為肇東市的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。 在業(yè) 種 選擇上， 服飾、鞋帽、皮具、 箱包、 輕紡品、文體用品、小 五金、小家電、 禮品、玩具、陶瓷、玻璃器皿、珠寶首飾、 眼鏡等與居民日常生活習習相關的日用品將是重點。 （ 1） 政府是資源調控者 。 項目 首期 （ 20xx－ 20xx 年建設期） 市場主要輻射面規(guī)劃為 東北三省 結合部 。 商品展貿區(qū) 業(yè)種選擇： 服飾、鞋帽、皮具、箱包、輕紡品、文體用品、小五金、小家電、禮品、玩具、陶瓷、玻璃器皿、珠寶首飾、眼鏡等 。建立全 球采購信息項目，為企業(yè)開通信息高速公路 （ 3）投資規(guī)劃 一期： 土地 300畝，容積率 3，總建筑面積為 600300平方。獲得社會各界的廣泛關注和認可，是地產(chǎn)行業(yè)成功典范。項目總投資超 5 億元，占地面積 300 余畝，傾力打造鄂南地區(qū) 20 萬平米特大規(guī)模的一站式農商貿產(chǎn)品交易批發(fā)總站。如同浦東之于上海，渾南之于沈陽，沈撫新城作為國家級戰(zhàn)略經(jīng)濟區(qū)的先導區(qū)，世界的目光聚集于此。以總建筑面積 200 萬平米、總投資 60 億元的恢宏手筆，打造沈撫新城首席商業(yè)航母。將在濰坊高新中央商務區(qū)內，打造首個五星級豪華家居建材商業(yè)空間，顛覆商場傳統(tǒng)模式，用 20xx 多個國內外一類家居品牌成就品質典范，產(chǎn)品囊括家居建材所有門類。扶持資金由 可以由 市財政局專項返還資金、 三 年無息借款、區(qū)財政專項列支資金等組成，專項用于為 小商品生產(chǎn)企業(yè) 提供生產(chǎn)性融資貸款的信用擔保，生產(chǎn)環(huán)節(jié)的技術改造、新產(chǎn)品開發(fā)和市場拓展等各類生產(chǎn)經(jīng)營性貸款的貼息、財政專項補貼、緊缺人才的引進、培養(yǎng)費用以及突出貢獻的獎勵等。 億豐集團企劃部 20xx 年 7 月 7 日