【正文】 響。垂直敷設(shè)的金屬管道及類似金屬物除應(yīng)滿足《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)范第11. 3．6條的規(guī)定外，應(yīng)在頂端和底端與防雷裝置連接。3. 小區(qū)公共廣播系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置小區(qū)公共廣播系統(tǒng)，于室外道路兩側(cè)、公共綠地、廣場(chǎng)等部位設(shè)置室外型揚(yáng)聲器。用戶分支分配器箱均為嵌墻安裝。水泵房及設(shè)置有淋浴設(shè)備的衛(wèi)生間均設(shè)置LEB局部等電位箱。住宅區(qū)地上設(shè)箱式變電站供電，共設(shè)置6臺(tái)630kvA變壓器。（7）.水泵接合器：自動(dòng)噴淋用水量30L/s，需設(shè)2套水泵接合器，并在其附近設(shè)室外消火栓。C直立型玻璃球噴頭，辦公用房和走道采用68176。每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配DN65消火栓1個(gè)，DN6L25m的麻質(zhì)襯膠水帶1條，DN6519直流水槍1支，手提磷酸銨鹽干粉滅火器2具（試驗(yàn)消火栓除外）。室外消防管道和綠化用水共用一套管道，水源取自市政自來水干管，從市政給水管各引入兩根DN250給水管，并繞建筑物四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。飲用水供應(yīng)辦公用房供應(yīng)桶裝純凈水。（1）.室外排水制度室外污、雨水采用分流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水匯合一同排入市政污水管網(wǎng)，雨水單獨(dú)收集后直接排入市政雨水管網(wǎng)。（2）用水量標(biāo)準(zhǔn)用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)用水單位使用時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量（T/d）最大時(shí)用水量（T/h）商業(yè)7L/m2在組團(tuán)總規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟(jì)、適用、堅(jiān)固、美觀”八字方針，合理化布局。 為了更好的達(dá)到吸引客流的目的和提升商貿(mào)城形象與品位的要求，我們還結(jié)合南邊主入口設(shè)計(jì)了一條貫穿南北的景觀休閑街，既能滿足人流便捷到達(dá)各個(gè)商業(yè)主體，又能為客流創(chuàng)造出良好的購(gòu)物環(huán)境和景觀，使得人們?cè)诖耸孢m的購(gòu)物環(huán)境過程中始終能保持愉悅的購(gòu)物心情。對(duì)廢棄物的處置，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做出妥善安排。十、設(shè)計(jì)方案任務(wù)書第二節(jié) 設(shè)計(jì)原則及設(shè)計(jì)理念一、設(shè)計(jì)原則：通過對(duì)該地塊的分析和理解，在有限的用地條件下最大限度的提高該地塊的利用價(jià)值。五、科學(xué)評(píng)估資源環(huán)境承載力，突出空間資源的統(tǒng)籌利用。地震烈度為6度，設(shè)防烈度7度。總用地面積：179435平方米；地上總建筑面積：207903平方米（其中：住宅建筑面積：；商業(yè)建筑面積：91787平方米；）。該項(xiàng)目建成后，可帶動(dòng)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)戶200多家，以商貿(mào)城為中心，將帶動(dòng)整個(gè)某縣乃至山東地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速騰飛。優(yōu)越的地域優(yōu)勢(shì)、便捷的交通體系、雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、精確的市場(chǎng)定位、科學(xué)的設(shè)計(jì)理念、完善的配套設(shè)施、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)推廣等，將注定某縣商貿(mào)城項(xiàng)目的必然成功。二是硬環(huán)境優(yōu)越。某縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)增勢(shì)強(qiáng)勁，堅(jiān)定不移地實(shí)施工業(yè)帶動(dòng)戰(zhàn)略。擁有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)22所，其中，醫(yī)院、衛(wèi)生院19所，衛(wèi)生防疫防治機(jī)構(gòu)2所，婦幼保健機(jī)構(gòu)1所。新簽利用外資項(xiàng)目5項(xiàng)，增長(zhǎng)75%；合同外資額2422萬美元，增645%；實(shí)際利用外資545萬美元，增長(zhǎng)106%。%；，%；，%。農(nóng)業(yè)增加值14．35億元，%。是全國(guó)糧食、優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地縣，全國(guó)100個(gè)油料總產(chǎn)最高縣、全國(guó)平原綠化先進(jìn)縣、黃淮海開發(fā)重點(diǎn)縣、鴨梨和畜牧業(yè)開發(fā)基地，境內(nèi)有遠(yuǎn)近聞名的肖城遺址和武訓(xùn)祠，新建的黃河故道林場(chǎng)和人造森林旅游區(qū)，蜿蜒百余里，自然環(huán)境十分優(yōu)美。 硬環(huán)境優(yōu)越某縣工業(yè)園區(qū)現(xiàn)已建成4平方公里，實(shí)現(xiàn)了“六通一平”。2006年，規(guī)模以上工業(yè)完成銷售收入、增加值、利稅、利潤(rùn)、實(shí)交稅金分別達(dá)到110億元、30億元、。 農(nóng)業(yè)資源豐富。春秋系晉國(guó)冠氏邑，元升冠州，明改某縣。第二章 可行性研究的依據(jù)和范圍某縣商貿(mào)城規(guī)劃用地269畝，規(guī)劃總建筑面積207903平方米，規(guī)?？涨?，氣勢(shì)恢宏。第一章 總論一、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：中國(guó)山東某縣商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位：某縣建安商貿(mào)城開發(fā)有限公司地 址： 法定代表人： 電 話：0635—2916888（傳真）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模本項(xiàng)目基地位于山東某縣，西北側(cè)為某縣火車站，西臨某縣汽車站，為某縣黃金商業(yè)地塊。公司注冊(cè)資金1000萬元，公司雄厚的實(shí)力，先進(jìn)的設(shè)備，為更好的建設(shè)某縣商貿(mào)城奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 某縣具有悠久的歷史和光榮的革命傳統(tǒng)。按照“生態(tài)園林城市”標(biāo)準(zhǔn)搞好縣城建設(shè)，四環(huán)路全部開通，服務(wù)設(shè)施齊全，城市功能完善，環(huán)境優(yōu)美，02年被評(píng)為省級(jí)衛(wèi)生城市。目前全縣規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到136戶。天然氣工程建成投運(yùn)，日供氣量10萬立方米。西有漳衛(wèi)河，東有馬頰河京杭運(yùn)河，引黃設(shè)施和井泉建設(shè)配套成龍，灌溉條件優(yōu)越。 農(nóng)業(yè)，增長(zhǎng)1%。%。實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額200萬美元，比上年增長(zhǎng)87%，其中出口157萬美元，增長(zhǎng)101%。擁有各種藝術(shù)表演團(tuán)體1個(gè)，藝術(shù)表演場(chǎng)所1個(gè)，文化館1個(gè)，檔案館1個(gè)。交通條件十分優(yōu)越，聯(lián)接京九、京廣、京滬等鐵路主干線的邯濟(jì)鐵路穿越縣境，東距京九（聊城）40公里，西距京廣（邯鄲）80公里，濟(jì)聊館高速公路、329省道橫穿東西，京九、京開公路縱貫?zāi)媳?，?shí)現(xiàn)了“一個(gè)半小時(shí)上天（濟(jì)南機(jī)場(chǎng)），五個(gè)小時(shí)下海（青島港口）、進(jìn)京（北京）”。一是生產(chǎn)要素充足、成本低廉。 某縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，在強(qiáng)化整合當(dāng)?shù)睾椭苓厪?qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，利用不可替代的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，將重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)的頂級(jí)品牌和優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)入駐經(jīng)營(yíng)，形成一條產(chǎn)品批發(fā)、休閑購(gòu)物互為配套的完善購(gòu)物鏈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，打造全方位的貿(mào)易大平臺(tái)。 某縣商貿(mào)城的建設(shè)與啟用，將對(duì)整個(gè)某縣的區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、旅游、商業(yè)的發(fā)展起到深遠(yuǎn)影響和較大的推動(dòng)作用。第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件第一節(jié) 中國(guó)山東某縣商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀總平面本工程為中國(guó)山東某縣商貿(mào)城。（4）粉砂：褐黃色，銹黃色，—，承載力130Kpa。四、因地制宜，突出重點(diǎn)，注重實(shí)效，尊重社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。九、承辦單位提供的相關(guān)資料。造型設(shè)計(jì)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以適用性為主，內(nèi)外裝飾裝修以實(shí)用和經(jīng)濟(jì)性為標(biāo)準(zhǔn)，盡可能節(jié)省投資。同時(shí)為了更好的提高商業(yè)人群的生活質(zhì)量與便捷,基地南面設(shè)置了配套住宅用房。布局要相互協(xié)調(diào)，風(fēng)格趨向一致。荷載取值雪載荷：風(fēng)載荷：凍土深度：前大廳：大型設(shè)備用房：~20kN/m2樓梯間: kN/m2居室： kN/m2走廊和過道： kN/m2二、依據(jù)的主要規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）（2006修改版）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程（JGJ391）《建筑結(jié)構(gòu)抗震規(guī)范》（GB500112001）地下工程防水規(guī)范（GB501082001）鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500172003）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ388）第六節(jié) 給排水及消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001（2005年版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 國(guó)家有關(guān)給排水及消防設(shè)計(jì)規(guī)范二、室外給排水系統(tǒng)（1）水源本工程水源取自市政自來水干管，從區(qū)塊周邊道路引入兩根DN200水管，并繞建筑物四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。（4）.管材及接口室外給水管道管徑DN＜100者，采用鋼塑復(fù)合管，管道連接采用螺紋連接；管徑≥100者，采用球墨給水鑄鐵管，管道連接采用密封橡膠圈承插接口。多層住宅及賓館設(shè)置太陽(yáng)能熱水器。室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制。水槍充實(shí)水柱大于等于13m，流量大于等于5L/s。（3）.噴頭選用：地下室采用68176。（6）.在每層每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)水流指示器和電觸點(diǎn)信號(hào)閥，每個(gè)報(bào)警閥所帶的最不利噴頭處，設(shè)末端試水裝置，其他每個(gè)水流指示器所帶的最不利噴頭處，均設(shè)DN25的試水閥。本工程采用單位指標(biāo)法計(jì)算：1．地上住宅部分用電量按50W/㎡計(jì)算：Pe=50X =3034Kw；考慮Kx=2．地上商業(yè)部分用電量按80W/㎡計(jì)算：Pe=80X91787=7343kw；考慮Kx= 3．配套辦公部分用電量按50 W/㎡計(jì)算：Pe=50X 26976=1349kw 考慮Kx=4．酒店部分用電量按80 W/㎡計(jì)算：Pe=80X 21228=1699kw 考慮Kx=綜上：變壓器配置總?cè)萘考s為12000kva；經(jīng)電容補(bǔ)償后，考慮在商業(yè)區(qū)設(shè)置四座變配所，每座設(shè)置兩臺(tái)1000KVA變壓器。在地上一層變配電所間設(shè)置總等電位MEB箱一臺(tái),所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均須同MEB箱聯(lián)接。3dB。在客廳、主臥室設(shè)電話終端插口。十、防雷接地：本工程按三類防雷建筑設(shè)計(jì),金屬管道及室內(nèi)各豎向金屬管道,支架,，應(yīng)將45m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大金屬物直接或通過預(yù)埋件與防雷裝置相連。一、環(huán)保依據(jù)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)，其污染源很小，污染物排放也很小，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，大氣和噪聲污染通過建筑設(shè)計(jì)同樣可以達(dá)到環(huán)保要求，對(duì)周圍環(huán)境基本不會(huì)產(chǎn)生污染。（2）施工期間大量土方、建材的運(yùn)輸，導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，將會(huì)對(duì)施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應(yīng)在施工場(chǎng)地及時(shí)灑水和遮蓋，以最大程度降低揚(yáng)塵。室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。第二節(jié) 項(xiàng)目建成后的環(huán)境管理措施和要求一、本商貿(mào)城建成后，物業(yè)管理部應(yīng)加強(qiáng)管理，定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，確保商貿(mào)城商戶的安全和環(huán)境的優(yōu)美。因此，節(jié)電節(jié)水是本項(xiàng)目節(jié)能的主要途徑和目標(biāo)。充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場(chǎng)所利用自然通風(fēng)和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。為了卓有成效地進(jìn)行項(xiàng)目的組織實(shí)施和工程管理，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)建立強(qiáng)有力的建設(shè)班子，統(tǒng)一負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備、資金管理調(diào)配和組織協(xié)調(diào)管理工作，以便加快建設(shè)步伐，確保工程質(zhì)量。同時(shí)二期項(xiàng)目完成招標(biāo)工作。%計(jì)。全部資金分為公司自籌和銀行貸款兩部分。第十章　項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)盈利能力分析動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：（1） =%從以上指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目的各項(xiàng)凈態(tài)盈利指標(biāo)都很高，項(xiàng)目效益較好?？偟膩碚f，項(xiàng)目收益率在分析的各種情況下仍能保持較高的內(nèi)部報(bào)酬率(最低情況為收入減少5%%)，項(xiàng)目?jī)?nèi)含報(bào)酬率仍大大高于其資金成本6%，也高于行業(yè)平均利潤(rùn)水平(15%20%)，表明該項(xiàng)目具有很高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。，促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城務(wù)工，轉(zhuǎn)化當(dāng)?shù)叵喈?dāng)一部分剩余勞動(dòng)力，增加建筑工人特別是農(nóng)民工的收入。第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策中國(guó)某縣商貿(mào)城的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是一個(gè)龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，項(xiàng)目對(duì)某縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要，同時(shí)，由于項(xiàng)目建設(shè)過程中的不確定性因素，因此，項(xiàng)目的建設(shè)也同樣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，下面把項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的對(duì)策就行分析綜述。資金風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目投資額度大，建設(shè)周期內(nèi)建材漲價(jià)等因素可能會(huì)造成項(xiàng)目成本上升。工程風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)施工項(xiàng)目的過程管理，邀請(qǐng)具有一定資質(zhì)的咨詢公司進(jìn)行過程管理，與施工方、監(jiān)理方協(xié)調(diào)好，加強(qiáng)對(duì)工程進(jìn)度的控制。第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案為了有利于節(jié)約投資，提高投資效益，節(jié)約人力、物力、財(cái)力，使工程價(jià)格趨于合理，同時(shí)為了規(guī)范價(jià)格行為，使公開、公正、公平的原則得以貫徹，本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃在項(xiàng)目的施工、監(jiān)理及重要設(shè)備、材料的采購(gòu)等到階段實(shí)施招標(biāo)。并由建設(shè)局牽頭，會(huì)同工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、技術(shù)監(jiān)督、公安、消防、環(huán)保等部門聯(lián)合對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)秩序進(jìn)行管理，使各經(jīng)營(yíng)戶做到誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，文明經(jīng)商，秩序良好。嚴(yán)把建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)審批程序和審批手續(xù)，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑工程的招標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)理和工程竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，不得違規(guī)操作