【正文】 1 肇東 義烏國(guó)際商貿(mào) 城 項(xiàng)目 可行性 報(bào)告 億豐 集團(tuán) 二 0 一三年七 月 2 目 錄 前 言 ....................................................................................................... 2 第一章 項(xiàng)目定位 ........................................................................................ 4 項(xiàng)目 主題 及發(fā)展愿景 ...................................................................... 4 開(kāi)發(fā)理念 ....................................................................................... 5 營(yíng)運(yùn) 戰(zhàn)略 ....................................................................................... 5 第二章 項(xiàng)目必要性 .................................................................................... 6 降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)及居民購(gòu)物成本的需要 ............................................... 6 促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè) 升級(jí) 與 發(fā)展 的需要 ...................................................... 6 促進(jìn) 第二產(chǎn)業(yè) 升級(jí) 與 發(fā)展 的需要 ...................................................... 7 改善城市面貌 的需要 ...................................................................... 8 第三章 項(xiàng)目可行性 .................................................................................... 9 區(qū)域 分析 ....................................................................................... 9 市場(chǎng)需求分析 .............................................................................. 10 業(yè)態(tài) /業(yè)種選擇分析 ...................................................................... 10 社會(huì)及經(jīng)濟(jì) 效益分析 .................................................................... 10 市場(chǎng) 開(kāi) 發(fā)主體 分析 ........................................................................ 11 第四章 項(xiàng)目 愿景 與 規(guī)劃 ............................................................................ 12 項(xiàng)目愿景 ..................................................................................... 13 項(xiàng)目 規(guī)劃 ..................................................................................... 13 第五章 億豐 集團(tuán)的項(xiàng)目運(yùn)作優(yōu)勢(shì) .............................................................. 16 億豐 簡(jiǎn)介 ................................................................................... 16 億豐經(jīng)典項(xiàng)目介紹 ........................................................................ 17 第 六 章 本項(xiàng)目 需要 政府扶持 要項(xiàng) .............................................................. 22 對(duì)開(kāi)發(fā)商的扶持 ......................................................................... 22 對(duì)市場(chǎng)的扶持 .............................................................................. 22 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持 ................................................................................ 22 3 前 言 “ 十 二 五 ” 期間， 政府提出地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 充分結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)位、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及生態(tài)環(huán)境承受能力等狀況，考慮國(guó)際國(guó)內(nèi)及區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，綜合運(yùn)用各種理論分析工具，對(duì)地區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行精準(zhǔn)定位，使當(dāng)?shù)氐馁Y源能夠得到最大的利用和達(dá)到最佳的平衡，形成有別于其他地區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)，最終為當(dāng)?shù)貏?chuàng) 造更多的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益， “做什么、怎么做、誰(shuí)來(lái)做”這三個(gè)核心問(wèn)題。 肇東市是 哈爾濱 — 大慶 — 齊齊哈爾經(jīng)濟(jì)帶上的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)城市，處于哈大齊工業(yè)走廊的中軸位置，擴(kuò)展延伸可覆 蓋東北三省、俄羅斯及東北亞地區(qū)?，F(xiàn)已成為哈爾濱都市圈經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)，與哈市一體規(guī)劃、同城發(fā)展，贏來(lái)了前所未有的黃金機(jī)遇期。 加快 商貿(mào)集散地及 物流中心 建設(shè)將有利于 推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整 ， 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整體升 級(jí) ， 因此 以 小商品制造、批發(fā) 和物流為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，增強(qiáng)集聚輻射能力 等已經(jīng) 被 我市 確定為重點(diǎn) 發(fā)展戰(zhàn)略。 而 如何 以物流為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ，關(guān)鍵在于引進(jìn)和培育 小商品城 這一 商貿(mào)、 物流 業(yè)的重要載體 。 發(fā)展什么樣形態(tài)的 小商品城 已經(jīng)成為了政府及眾多企業(yè)的關(guān)注點(diǎn)。在本著客觀公正、求真務(wù)實(shí)的態(tài)度，我們 億豐 集 團(tuán)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，通過(guò)科學(xué)的分析論證，得出了在本市建設(shè)新型大型小商品城 的必要性與可性行。 4 第一章 項(xiàng)目 定位 :項(xiàng)目 主題 ： 肇東 義烏 國(guó)際商貿(mào)城 依托天然地理?xiàng)l件， 肇東地域，歷史悠久。從遙遠(yuǎn)的古代起，我們中華民族的先人，就已經(jīng)勞動(dòng)生息在這塊土地上。肇東市猶如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在中華人民共和國(guó)版圖的東北，松嫩平原中部，美麗的松花江北岸。肇東市位于黑龍江省 東北 部，南距省會(huì)哈爾濱 53 公里，北鄰油城大慶 74 公里，是哈爾濱、大慶、齊齊哈爾黃金經(jīng)濟(jì)帶上一個(gè)重要城市。南部松花江流經(jīng)五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，中部綏肇路橫貫東西，濱 洲鐵路、哈大高速公路縱穿南北，農(nóng)用飛機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、汽車(chē)站、碼頭俱全，可謂水、陸、空交通便利。獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，是其可以充分發(fā)揮 東北三省 區(qū)域物流中心職能，因此具備了 建設(shè) 輻射面為整個(gè) 東北三省 的 小商品城 地理?xiàng)l件。 隨著制造業(yè)從沿海向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移的態(tài)勢(shì)發(fā)展，黑龍江省作為農(nóng)業(yè)、工業(yè)強(qiáng) 省 ，憑借 資源豐富、 勞動(dòng) 力 成本低 等有利條件 ，將在勞動(dòng)相 對(duì) 密集 型 的手工業(yè) 等輕工行業(yè)上優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步 顯 現(xiàn) 。從而也將為 小商品城 提供強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)根基；同時(shí)我們也應(yīng)該看到輕工行業(yè)的發(fā)展也需要 小商品城 在“銷(xiāo)售”這一環(huán)節(jié)的有力保障 ；另外 農(nóng)業(yè)、工業(yè)強(qiáng) 省 同 時(shí)也 是消費(fèi) 大省 ， 小商品的消費(fèi)量也是龐大的 。 基于獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì) ，致力于 打造 完整產(chǎn)業(yè)鏈 ,系統(tǒng)解決 “研發(fā)” “生產(chǎn)”“銷(xiāo)售”“消費(fèi)” 而 建立 的 核心競(jìng)爭(zhēng)力，不僅將贏得市場(chǎng) 認(rèn)可，也將 帶動(dòng) 區(qū)域 循環(huán)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和節(jié)約型社會(huì)取得新進(jìn)展 。 5 以 “ 點(diǎn) ” 帶 “ 面 ” ，以 “ 貿(mào) ” 促“ 產(chǎn) ”，培育新興產(chǎn)業(yè)集群正是本項(xiàng)目的 發(fā)展愿景 規(guī)劃。 在本項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)中我們 將本 著一貫 利民、便民、惠民 的 出發(fā) 點(diǎn)及落腳 點(diǎn)， 以 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，優(yōu)化經(jīng)濟(jì) 結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整 為己任。走以“貿(mào)”促“產(chǎn)”符合地方整體利益 的 道路， 為 迎接制造業(yè)從沿海向內(nèi)陸地區(qū)的 轉(zhuǎn)移，推動(dòng) “接軌哈 爾濱、融入哈大齊、打造增長(zhǎng)極、建設(shè)新肇東”的進(jìn)程 貢獻(xiàn)自己力量 。 戰(zhàn)略 肇東義烏 國(guó)際商貿(mào)城 應(yīng)勢(shì)而動(dòng)，應(yīng)運(yùn)而生，采用了三個(gè)“結(jié)合” 的運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，使