安陽(yáng)義烏國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目建議書(shū)(已修改)
2025-10-19 14:06 本頁(yè)面
【正文】 第一章 項(xiàng)目 簡(jiǎn)介 一、項(xiàng)目名稱： 安陽(yáng)義烏國(guó)際商貿(mào)城 二、項(xiàng)目單位： 安陽(yáng)新時(shí)代置業(yè)有限 公司 該公司是一家以市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的大型民營(yíng)企業(yè)，公司注冊(cè)資本金 ，是浙商全國(guó)市場(chǎng)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。公司高層具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，熟悉義烏市場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)作模式并具備良好的合作關(guān)系。公司團(tuán)隊(duì)是一支專(zhuān)業(yè)素質(zhì)優(yōu)良、誠(chéng)信的浙江商業(yè)精英。 三、 編制依據(jù) 《安陽(yáng)市 關(guān)于 中華路與德隆街交叉口西南角控制性詳細(xì)規(guī)劃》 (安政文〔 2020〕 306號(hào) ) 《 安陽(yáng)義烏國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書(shū) 》 ； 建設(shè)部《房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 四、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目 位于 安東新區(qū)，四至范圍： 北 倚德隆街 ，東 接中華路，西 至曙光路，南鄰萬(wàn)金渠 。規(guī)劃分區(qū) 為商業(yè)和住宅 ，是安陽(yáng)市 地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 規(guī)劃方案 項(xiàng)目 規(guī)劃總用地面積 公頃，居住人口 ，其中 ：商業(yè)用地 （包括 DN22152 和 DN2432地塊）；居住用地 （包括 DN22151 和 DN2431地塊）， 規(guī)劃北部 的 DN22151 地塊 和南部的 DN2431地塊 以居住為主，沿 中華路的 地塊 DN22152 和 DN2432以商業(yè)、辦公為主。總建筑面積為 113萬(wàn) ㎡，其中 ：高層（ 25層以上） 住宅 70萬(wàn) ㎡；商業(yè)、公用、辦公建筑面積為 23萬(wàn)㎡；地下儲(chǔ)藏室 及 地下車(chē)庫(kù) 5000個(gè)，建筑面積 20萬(wàn) ㎡。建筑密度 32.%，容積率為 。 規(guī)劃風(fēng)格 整體規(guī)劃充分 考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂(lè)等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類(lèi)型、居住心理的要求。體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。 第二章 投資環(huán)境分析 一、宏觀環(huán)境分析 據(jù)國(guó)家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專(zhuān)家人士分析，政府 主要 均針對(duì) 增量房市 場(chǎng)出臺(tái)了 系列 調(diào)控 政策 ， 目的是為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，而對(duì)存量房市場(chǎng)的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對(duì)增量房?jī)r(jià)反而是保證和促進(jìn)上漲的力量，我 國(guó)房?jī)r(jià)總體上保持穩(wěn)定且會(huì)穩(wěn)中有升。 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料報(bào)告，整體房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，今年 1— 5 月份，全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 %，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲 %和 %。 國(guó)家、 河南 省 以及安陽(yáng) 市有關(guān)的土地政策 ， 加 強(qiáng) 了開(kāi)發(fā)用地的管理，使得本就緊張的可開(kāi)發(fā)用地更為緊缺，更突顯了 該 區(qū)用地的商業(yè)價(jià)值。 二、微觀環(huán)境分析 政策環(huán)境 安陽(yáng)投資環(huán)境良好，政策比較優(yōu)惠，給企業(yè)在安陽(yáng)的發(fā)展創(chuàng)造了較為寬松的條件。 本項(xiàng)目 屬安陽(yáng)市政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，是安陽(yáng)城市建設(shè)三年計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)安政［ ２００９］３５號(hào)文件精神，本項(xiàng)目建設(shè)的所有費(fèi)用（包括行政事業(yè)性收費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)等）享受安陽(yáng)市人民政府城市建設(shè)三年計(jì)劃項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策。同時(shí)，該項(xiàng)目列為市重點(diǎn)項(xiàng)目，享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。市政府承諾，力爭(zhēng)申報(bào)為省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。 交通 環(huán)境 安陽(yáng)地處晉、冀、魯、豫四省交匯處，交通便利，地理位置優(yōu)越，京廣鐵路縱貫市區(qū)，京港澳、安林、大廣等高速公路和 10 107國(guó)道穿市而過(guò)， 石武 高速 鐵路 2020年建成后將設(shè)立安陽(yáng)東站。 客運(yùn)專(zhuān)線 北上 500公里直達(dá)北京，南下200 公里直達(dá)省會(huì)鄭州，距相鄰的河北邯鄲約 50 余公里（北），鶴壁 50 公里（南），山西 60 公里（西），濮陽(yáng)65公里（東）；繼續(xù)向東入 310國(guó)道 500公里可達(dá)連云港。經(jīng) 10 104國(guó)道貨車(chē) 9 個(gè)小時(shí)到達(dá)天津港。 11條省級(jí)公路干線從市區(qū)輻射而出，連接周邊 180公里半徑范圍內(nèi)中原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)，共 12個(gè)城市，總?cè)丝诮?6000萬(wàn)人。 安陽(yáng)火車(chē)站是京廣鐵路干線上的重要車(chē)站，車(chē)行 1 小時(shí)48分鐘到達(dá)省會(huì)鄭州， 安陽(yáng)至北京西的動(dòng)車(chē)組 D137/8次 列車(chē) 運(yùn)行時(shí)間縮短至４小時(shí)以內(nèi)。 市區(qū)公路縱橫交織，公交線路四通八達(dá)，已形成市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)、市外聯(lián)線的交通網(wǎng)絡(luò)格局。石武 高速 鐵路 于 2020年 5 月 1 日通車(chē)，將設(shè)立安 陽(yáng)東站。 商業(yè)環(huán)境 按照安陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（ 2020 至 2020）的要求，未來(lái) 城市發(fā)展方向在市區(qū)東部，安東新區(qū)被定位為行政、商務(wù)、商業(yè)、金融、居住、文化、體育、物流為一體的現(xiàn)代化城區(qū)。本項(xiàng)目位于安陽(yáng)市新興商圈安東新區(qū)，與市政府相鄰，項(xiàng)目周?chē)延谢蛘诮ɑ驅(qū)⒁ㄔO(shè)的有：中國(guó)文字博物館、易園、圖書(shū)館博物館；正在 開(kāi)工 的有， 建安街、朝霞路、朝陽(yáng)路等路網(wǎng) ；正在 實(shí)施 的有， 體
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