東莞某國際商貿(mào)城的可行性報告(已修改)
2025-08-14 23:12 本頁面
【正文】 東莞某國際商貿(mào)城的可行性報告作者：日期：東莞xx國際玩具禮品商貿(mào)城的可行性報告東莞市※※鎮(zhèn)人民政府：東莞市※※電梯有限公司，在政府的支持下投資建設了東莞東火車站主站房和副樓（※※城），并于2001年9月份主站房交付使用，副樓在2002年10月28日竣工。同時成立了東莞市**物業(yè)管理有限公司，負責對東莞東站副樓（**城）的物業(yè)進行管理及招商工作，我公司現(xiàn)計劃將**城經(jīng)營發(fā)展目標定位為“東莞**（國際）玩具禮品商貿(mào)城”，現(xiàn)將我們在數(shù)月內(nèi)調(diào)查研究論證工作做如下匯報：一、東莞玩具業(yè)蓬勃發(fā)展急切呼喚大流通、大市場的建設。廣東東莞玩具業(yè)從上世紀80年起步，經(jīng)過20多年的發(fā)展，終于取得了令世人矚目的成果，資料顯示，中國是世界上當之無愧的玩具業(yè)“龍頭老大”，全球玩具市場中國占7成分額。盡管東莞玩具業(yè)如今風頭正健，然而，它的主要產(chǎn)業(yè)特征還是不外乎一個“大”和“多”字，東莞目前玩具生產(chǎn)企業(yè)有3200余家，但90%是三資企業(yè)，只有10%是當?shù)孛駹I企業(yè)。這種結構對東莞如此龐大的玩具產(chǎn)業(yè)說，顯然不合理。此外，東莞玩具缺乏有自主知識產(chǎn)權的玩具品牌，來料加工、訂單生產(chǎn)，沒有形成自己的獨立的生產(chǎn)權和營銷權。在我國加入WTO之后，要致力于打造自有的品牌，變加工車間為開發(fā)基地，是擺在東莞玩具產(chǎn)業(yè)的一個急迫任務。專家分析指出：東莞玩具業(yè)的一個顯著特征是重國外輕國內(nèi)市場，東莞玩具業(yè)一直不同程度地存在著產(chǎn)和銷獨腳跳舞的弊端，東莞玩具業(yè)重國外輕國內(nèi)市場的主要原因雖然是跟三資企業(yè)占主導地位和外向性經(jīng)濟類型有關，但另一個不可忽視的大原因是：東莞玩具產(chǎn)業(yè)一直缺乏一個與之相稱的向內(nèi)地輻射的大流通大市場。因此，提到中國的玩具，人們只知道浙江義烏的玩具、廣州的玩具、澄海的玩具等，在東莞本地，人們在大商場基本上見不到本土生產(chǎn)的玩具，更多的人并不知道東莞是中國名副其實的玩具制造之都。浙江的寧波、溫州、義烏，江蘇的常州、揚州，福建的泉州、安海等地玩具制造業(yè)的發(fā)展勢頭近年來十分迅猛，對東莞的玩具產(chǎn)業(yè)形成了很大的競爭壓力。加入世貿(mào)后，國外的大型玩具廠商利用技術壁壘和反傾銷，制造種種準入障礙。另一方面，他們又紛紛搶灘中國，這對東莞的玩具制造業(yè)將帶來很大的沖擊，玩具廠商的市場爭奪戰(zhàn)將愈演愈烈。東莞的玩具產(chǎn)業(yè)加強大流通、大市場的建設迫在眉睫。據(jù)有關資料顯示，截止2001年底，全國玩具消費總額已超過100億元，并以40%的速度保持高速增長。在加入WTO后，中國內(nèi)地市場進一步開放，發(fā)展前景更加樂觀。目前，國內(nèi)玩具專業(yè)市場的建設正掀起新一輪擴張的高潮。浙江義烏小商品市場、廣東澄海、廣州的專業(yè)市場可謂三分天下，特別是去年年底，全國最大的玩具中心——廣州國際玩具中心在廣州黃埔區(qū)動工興建。都給東莞的玩具產(chǎn)業(yè)敲響了警鐘。 二、**城的開發(fā)，符合東莞和**鎮(zhèn)的城市規(guī)劃與經(jīng)濟發(fā)展要求。**城的開發(fā)可謂得天時地利之優(yōu)勢，自然而然，順勢而發(fā)。從時機看，自市政府提出創(chuàng)建世界制造業(yè)名城以來，東莞產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整與升級已全面拉動，第三產(chǎn)業(yè)特別是物流業(yè)服務業(yè)的發(fā)展迎來了大展拳腳的好時機。另外，在東莞的遠景規(guī)劃中，**鎮(zhèn)作為東莞東部經(jīng)濟軸線的核心，承擔起帶領、輻射和支援周邊鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展的支點城市的重任，及**“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐，客流、物流中心，東莞市東部經(jīng)濟、文化中心，華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”獨具前瞻性的城市性質定位，呼喚符合遠景建設的新經(jīng)濟典型的涌現(xiàn)，**城自然當仁不讓。從地理看，**城作為**東莞東站的副樓，雄踞**線、廣梅汕、廣深三大鐵路的交匯點，日
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