【正文】 永城天信綜合服務中心建設項目 可行性研究報告永城天信綜合服務中心建設項目可行性研究報告 目錄第一章 總論 4 4 4 5 編制的原則 5 研究范圍 5 結論和主要技術經(jīng)濟指標 6第二章 項目背景 7第三章 項目建設的必要性和條件 11 12 13第四章 選址與建設相關條件 15 選址原則 15 15 16 選址評價 16第五章 用地規(guī)劃與建設內(nèi)容 18 18 19 水、電及通信工程規(guī)劃 20第六章 可持續(xù)發(fā)展與環(huán)境保護 23 23 23 24第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防 25 25 25 26第八章 項目組織管理與實施進度 27 27 27 27 28 28第九章 項目招標內(nèi)容 30 招標主要依據(jù) 30 招標組織原則 30 招標范圍 30 招標組織形式 31 招標內(nèi)容 31第十章 投資估算與資金籌措 32 32 33第十一章 效益分析 34 經(jīng)濟效益 34 35第十二章 研究結論與建議 37 37 38第十三章 存在問題與建議措施 40第十四章 希望政策支持和優(yōu)惠 41第一章 總論項目名稱：永城天信綜合服務中心建設項目項目建設單位：永城市天信置業(yè)有限公司建設項目開發(fā)性質(zhì)：按照國家關于發(fā)展與完善社會主義市場經(jīng)濟體制的有關法律、法規(guī)和政策，積極籌措土地開發(fā)、基礎設施建設、城市建設所需的資金，并實施開發(fā)建設，推動區(qū)域乃至全市的產(chǎn)業(yè)升級。項目概況：永城天信綜合服務中心建設項目位于永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)永宿路以南、澮河路以北、僖山路以西、磨山路以東。是一個以金融、咨詢等服務為主，星級酒店、寫字樓、購物、休閑娛樂等后勤服務為輔，并配以公寓、學校、生活區(qū)的綜合服務中心，打造國際化產(chǎn)業(yè)聚集示范園區(qū)，在提升城市形象的同時，帶動園區(qū)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。項目規(guī)劃建設分為三個區(qū)，A區(qū)以金融、法律咨詢等直接服務于企業(yè)升級和持續(xù)發(fā)展為主的智能型信息產(chǎn)業(yè)，該區(qū)內(nèi)擬建甲級寫字樓；B區(qū)從提升產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的整個軟性環(huán)境出發(fā)，以星級酒店、餐飲、休閑娛樂、醫(yī)療保健等后勤服務為主，㎡的五星級酒店及相關的商業(yè)服務配套；C區(qū)以城市生活配套為主，擬建公寓樓、生活區(qū)，便利在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)企業(yè)內(nèi)上班人員的生活?？傄?guī)劃用地規(guī)模為510畝，總建筑面積86萬平方米，區(qū)內(nèi)設有相關綜合配套服務設施。1．《永城市年鑒》（2010年）2．《永城市年鑒》（2011年）3．現(xiàn)場踏勘及其他有關調(diào)查資料根據(jù)項目建設的特點，編制本項目建議書的指導思想是：緊密結合區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際和需要，結合永城市以及產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展的特點，增強前瞻性，經(jīng)得起長期檢驗，定位科學明確，遠近結合，設施完善，經(jīng)濟實用，環(huán)境幽雅，體現(xiàn)一流。 編制的原則1. 優(yōu)化設計方案，節(jié)約建設投資，使可行性研究切實可靠。2. 立足當前，著眼未來，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。3. 設施完善，功能齊全，符合規(guī)范，各項基礎設施要充分滿足城鎮(zhèn)發(fā)展的需要，做到規(guī)模適宜，分區(qū)明確，功能齊全，實用方便，符合有關規(guī)范要求。4. 環(huán)境幽雅，建設具有現(xiàn)代意識，環(huán)境優(yōu)美、舒適，實現(xiàn)人與自然和諧交融。，節(jié)能省地，建筑物要充分利用現(xiàn)有地形，合理布局，充分利用自然通風和采光，注意節(jié)約土地和節(jié)約能源，使建設投資經(jīng)濟有效。 研究范圍根據(jù)永城市發(fā)展計劃委員會對項目可行性研究報告和項目建議書的有關內(nèi)容和要求，并在所提供的有關原始資料的基礎上，結合項目的實際情況對項目提出的背景、項目建設的必要性、建設條件、建設規(guī)模及內(nèi)容、主體設施的功能及技術條件、總平面布置及公共設施、項目建設進度和組織管理、資金估算和資金籌措等方面進行論述，研究和計算，為項目的決策提供依據(jù)。 結論和主要技術經(jīng)濟指標 結論（1）永城天信綜合服務中心建設項目符合河南省經(jīng)濟結構調(diào)整的戰(zhàn)略要求和永城市的經(jīng)濟發(fā)展需求，一方面服務于永城市乃至整個豫東地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，另一方面也滿足永城市自身發(fā)展的需要，項目意義重大，必要性充分。（2）項目建設內(nèi)容合理可行，功能齊全，滿足規(guī)模需要。（3）項目選址合理，建設條件成熟，符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向。具有較好的經(jīng)濟、社會綜合效益，項目切實可行，應加快推進建設。 主要技術經(jīng)濟指標序號項目名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積畝5102總建筑面積m28600003項目總投資億元第二章 項目背景項目提出的背景永城市位于河南省最東部，地處豫、魯、蘇、皖四省結合部，素有“豫東門戶”之稱，是河南省東引西進的橋頭堡城市、河南距離出?？谧罱某鞘?、中原經(jīng)濟區(qū)區(qū)域性中心城市、河南省直管試點縣（市）、中國縣域經(jīng)濟百強縣（市）市。在實現(xiàn)中原崛起、中部崛起戰(zhàn)略中，永城將肩負特殊使命，利用自身特殊地位與作用帶動豫東地區(qū)崛起。按照以人為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的科學發(fā)展觀和“五個統(tǒng)籌”的總體要求，緊緊圍繞全面建設小康社會和建設大永城的戰(zhàn)略目標，進一步解放思想，開拓創(chuàng)新，加快發(fā)展，保持穩(wěn)定，為民謀利。 2012年全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成370億元，增長10%，位居河南省商丘市第一位；，位于河南省第一位。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19408元，農(nóng)民人均純收入7432元，分別增長13%。再次進入中國百強縣行列，位居第90位。，居全省縣市第六位。國稅收入超過5個省轄市，地稅收入超過3個省轄市，國地兩稅綜合收入超過4個省轄市。%；主要污染物排放降低率全省領先。以旅游業(yè)和科技含量高、環(huán)境污染少、經(jīng)濟效益好的高端產(chǎn)業(yè)為代表的“綠色經(jīng)濟”快速增長，為以“黑白經(jīng)濟”著稱的永城市奏出了發(fā)展的最強音。永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于河南省永城市新城區(qū)南部，規(guī)劃面積19平方公里，，控制區(qū)8平方公里，分兩期開發(fā)建設。永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)近期規(guī)劃范圍北至永宿路、南臨南環(huán)路、西為西外環(huán)路南段、東至中原路以及沱河以北區(qū)域；遠期規(guī)劃范圍在近期的基礎上向東擴展至東外環(huán)路，向西擴展至西外環(huán)路。永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)以鋁精深加工、裝備制造、煤化工為三大特色主導產(chǎn)業(yè)，是全省50個新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地之一。 截止2010年7月底，永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)按照“七通一平”的要求，建成標準廠房71000平方米；；鋪設給排水管道18公里；建成污水處理廠一座；裝備制造區(qū)10萬千瓦線路已完成鋪設；鋁精深加工區(qū)220KV輸電工程即將竣工；澮河路、鋁箔路、芒碭路南段、中原路南段等“三縱三橫”園區(qū)道路網(wǎng)初步形成；熱力管道、燃氣管道正在鋪設；集聚區(qū)綜合服務中心已開工建設。今后一個時期，永城將突出以下發(fā)展重點：建設“富裕永城”。經(jīng)濟結構更加優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)特色更加突出，綜合實力顯著增強，城市的集聚力、帶動力、輻射力日益凸顯，勇立中原經(jīng)濟區(qū)建設第一方陣，在全國百強縣中的位次持續(xù)提升，率先實現(xiàn)全面小康目標。力爭到2016年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長10%以上；境內(nèi)財政總收入年均增長20%以上；財政一般預算收入年均增長15%以上。固定資產(chǎn)投資年均增長16%；城鄉(xiāng)居民收入年均增長11%建設“文明永城”?！八某锹?lián)創(chuàng)”任務確保完成，新型農(nóng)村社區(qū)建設扎實推進，城鎮(zhèn)化率年均提高2個百分點，達到50%左右，基本建成現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系?？萍冀逃臀幕聵I(yè)更加繁榮，城市文明程度和市民文明素質(zhì)顯著提升，良好道德風尚、和諧人際關系進一步形成，全社會創(chuàng)造活力明顯增強，創(chuàng)新型城市基本建立，成功創(chuàng)建全國文化先進市、全國文明城市和國家衛(wèi)生城市。建設“平安永城”?！捌桨步ㄔO年”、信訪“四無”縣和“安全永城”等創(chuàng)建活動扎實開展，社會管理更加科學，社會大局持續(xù)穩(wěn)定，安全生產(chǎn)形勢持續(xù)向好，社會更加安定有序，群眾安全感和滿意度不斷增強，保持全省平安建設、信訪和安全生產(chǎn)工作先進市等榮譽。建設“生態(tài)永城”。做實做優(yōu)省級生態(tài)示范市建設，努力使生態(tài)環(huán)境恢復良好，自然資源科學利用，生態(tài)效益型經(jīng)濟實現(xiàn)較快發(fā)展。城鄉(xiāng)人居環(huán)境優(yōu)美舒適，人與自然和諧相處，城市品位顯著提升。‰左右，生態(tài)環(huán)境進一步優(yōu)化，林木覆蓋率達到32%以上，城市綠地覆蓋率達到40%以上，城鎮(zhèn)污水處理率和垃圾處理率達到100%，生態(tài)文明建