【正文】 依照永城市人民政府文件永政〔2012〕76號：“永城市人民政府關(guān)于印發(fā)永城市鼓勵外來投資優(yōu)惠辦法的通知”文件，我公司希望永城市人民政府依照永政〔2012〕76號相關(guān)文件的獎勵條例，將我公司用于建造幼兒園、小學、社區(qū)醫(yī)療中心、養(yǎng)老服務中心等相應的服務配套設施的50畝土地總出讓金給予相應的減免?！窠⑼顿Y信用制度，通過銀行貸款建設，進一步擴大融資渠道。推行競投招標、工料包干等一系列措施，落實資金供應計劃，以確保項目經(jīng)營目標的順利實現(xiàn)。鑒于目前房地產(chǎn)市場的客觀條件及本項目的實際壯況，我們認為，有必要對報告的有關(guān)問題進一步做出說明，并提出若干建議： 本報告是該項目的初步可行性研究報告，由于建筑設計、經(jīng)營方式、施工方案、稅費優(yōu)惠減免等一系列問題均未確定，由于市場調(diào)研深度不足，各種費用估算及效益評價均是初步的?！?項目建設內(nèi)容合理可行，功能齊全，滿足產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的需要：建筑面積按860000㎡進行計算，建設用地按340001㎡進行控制。2. 本項目建成后，帶動區(qū)域內(nèi)土地增值，推動產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的開發(fā)建設，為區(qū)域發(fā)展作貢獻。由表達式：由上述指標，項目的財務指標是比較好的。假定當年貸款均發(fā)生在建設期。天信綜合服務中心建設項目達到了規(guī)定規(guī)模標準，屬于必須進行工程建設項目招標的項目?！窠㈨椖糠ㄈ素熑沃?、資本金制度、工程招投標制度、項目咨詢評估制和建設監(jiān)理制等內(nèi)容融合體現(xiàn)在項目建設程序之中，使項目建設程序更加完善。永城第八章 項目組織管理與實施進度建設程序系指基本建設全過程中各項工作應當遵循的先后順序，堅持按建設程序辦事，是按照自然規(guī)律和經(jīng)濟法則管理基本建設的一項根本原則，也是永城出現(xiàn)火災時，消防隊需在5分鐘內(nèi)到達。無特殊污染物，采用一般的處理凈化措施即可，不會給環(huán)境帶來不利的影響。天信綜合服務中心建設項目建設從一開始就要貫徹實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，使之成為該項目建設總的指導方針，盡可能減少經(jīng)濟開發(fā)對自然環(huán)境的擾動，盡可能采用節(jié)約資源的新技術(shù)和設備。4．通信工程規(guī)劃永城生活污水經(jīng)化糞池處理后排入指定的污水主干管道。、水、電及通信工程規(guī)劃根據(jù)國家的能源資源和能源政策，能源規(guī)劃要符合統(tǒng)籌兼顧，因地制宜，有利于經(jīng)濟發(fā)展、方便生活、保護環(huán)境的要求。 經(jīng)濟原則—降低建設成本，減少維護管理費用；178。2．規(guī)劃指標統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施。（2）綜合自然優(yōu)勢項目選址地具有較好的區(qū)位優(yōu)勢和綜合自然優(yōu)勢，氣候條件、地質(zhì)條件、水文條件和環(huán)境條件等均較好的滿足項目建設條件。東北風全年頻率為12%，西北風為8%，南風為10%，全年靜風頻率為15%。施工條件永城市建設隊伍實力較強，經(jīng)驗豐富，有承建大型市政工程的能力；附近建筑材料齊全，供應充足，使建設的技術(shù)條件、物質(zhì)條件有保證。（4）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)——第二產(chǎn)業(yè)仍占主導地位，第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)差距有縮小趨勢 二三產(chǎn)業(yè)是永城經(jīng)濟的支柱，二者合計占到經(jīng)濟比重的85%。（1）國內(nèi)生產(chǎn)總值——繼續(xù)平穩(wěn)增長永城經(jīng)濟一直保持了良好的發(fā)展勢頭，據(jù)統(tǒng)計，2012年全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成370億元，增長10%，位居河南省商丘市第一位；，位于河南省第一位。服務中心所需配套參考國內(nèi)知名產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)服務中心的運行情況，永城近年來，隨著產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展，已經(jīng)初步實現(xiàn)了超百億產(chǎn)業(yè)集群。民主法制更加完善，依法治市全面推進，人民群眾合法權(quán)益得到切實尊重與保障。建設“平安永城”。永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)以鋁精深加工、裝備制造、煤化工為三大特色主導產(chǎn)業(yè)，是全省50個新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地之一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19408元，農(nóng)民人均純收入7432元，分別增長13%。天信綜合服務中心建設項目符合河南省經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略要求和永城市的經(jīng)濟發(fā)展需求，一方面服務于永城市乃至整個豫東地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，另一方面也滿足永城市自身發(fā)展的需要，項目意義重大，必要性充分。1．《永城市年鑒》（2010年）2．《永城市年鑒》（2011年）3．現(xiàn)場踏勘及其他有關(guān)調(diào)查資料根據(jù)項目建設的特點，編制本項目建議書的指導思想是：緊密結(jié)合區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際和需要，結(jié)合永城市以及產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展的特點，增強前瞻性，經(jīng)得起長期檢驗，定位科學明確，遠近結(jié)合，設施完善，經(jīng)濟實用，環(huán)境幽雅，體現(xiàn)一流。天信綜合服務中心建設項目 可行性研究報告永城是一個以金融、咨詢等服務為主，星級酒店、寫字樓、購物、休閑娛樂等后勤服務為輔，并配以公寓、學校、生活區(qū)的綜合服務中心，打造國際化產(chǎn)業(yè)聚集示范園區(qū)，在提升城市形象的同時，帶動園區(qū)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。，節(jié)能省地，建筑物要充分利用現(xiàn)有地形，合理布局，充分利用自然通風和采光，注意節(jié)約土地和節(jié)約能源，使建設投資經(jīng)濟有效。在實現(xiàn)中原崛起、中部崛起戰(zhàn)略中，永城將肩負特殊使命，利用自身特殊地位與作用帶動豫東地區(qū)崛起。以旅游業(yè)和科技含量高、環(huán)境污染少、經(jīng)濟效益好的高端產(chǎn)業(yè)為代表的“綠色經(jīng)濟”快速增長，為以“黑白經(jīng)濟”著稱的永城市奏出了發(fā)展的最強音。固定資產(chǎn)投資年均增長16%；城鄉(xiāng)居民收入年均增長11%建設“文明永城”。‰左右，生態(tài)環(huán)境進一步優(yōu)化，林木覆蓋率達到32%以上，城市綠地覆蓋率達到40%以上，城鎮(zhèn)污水處理率和垃圾處理率達到100%，生態(tài)文明建設取得顯著成效，建成環(huán)境優(yōu)美宜居市、循環(huán)經(jīng)濟示范市，爭創(chuàng)國家森林城市。天信綜合服務中心建設項目都是時代發(fā)展的一個必然產(chǎn)物，是符合社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的行為，能實現(xiàn)資源共享，形成集群效應，促進整個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)商貿(mào)規(guī)?；l(fā)展，并進一步促進永城市乃至整個豫東地區(qū)商貿(mào)發(fā)展、升級。 隨著永城新區(qū)的規(guī)劃發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)成為了永城新區(qū)的生態(tài)工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)。1996年10月撤縣設市；2011年6月被確定為全省10個省直管試點縣（市）之一。居民收入的增長必然帶動消費需求的擴張，進而對宏觀經(jīng)濟發(fā)展起到良好的促進作用，從而帶動其新一輪的發(fā)展。所以，今后政府仍應致力于對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作，盡力扶植第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（1）地形地貌　　產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)地勢相對平坦，相對高度一般為510米，區(qū)內(nèi)村莊稀少，人口密度低。（5）建筑物朝向　　產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建筑物朝向為西北偏9度。 交通便捷生活服務設施布局考慮有較短的服務半徑；178。城鎮(zhèn)景觀是規(guī)劃的一個重要組成內(nèi)容，遵循規(guī)劃的文化原則，能體現(xiàn)區(qū)域文化內(nèi)涵，力求使城鎮(zhèn)環(huán)境陽光明媚，建筑、綠化與道路景觀和諧，創(chuàng)建以人為本，符合現(xiàn)代景觀生態(tài)學、美學和場所精神特征的優(yōu)美的工作與生活環(huán)境，經(jīng)得起歷史檢驗，并有利于分期建設。主、次干道要人車分流，靜態(tài)交通要能適應機動車的發(fā)展要求。為保證供水質(zhì)量，配水干管采用環(huán)狀管網(wǎng)，然后枝狀通過每個建筑群。規(guī)劃10kVA進線和低壓電纜都采用地埋電纜，區(qū)內(nèi)一些重要的生產(chǎn)與工作用電為一級用電負荷及二級用電負荷，其它用電負荷為三級負荷，道路廣場照明采用燈桿照明。同時，對區(qū)域內(nèi)各種地下工程管線進行綜合安排，統(tǒng)籌考慮管線與道路、建筑、綠化、管線之間的關(guān)系、規(guī)劃管線與現(xiàn)狀管線的關(guān)系以及管理和維修的需要等問題，避免今后各項工作的相互混亂和互不銜接。（1）垃圾污染會造成土壤和水質(zhì)的污染。（4）經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設施的起動可靠有效。（2）合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，安裝計量儀表，節(jié)約用水。建設以滿足經(jīng)濟發(fā)展和城市建設功能要求出發(fā)，實行統(tǒng)一規(guī)劃，分階段實施。資金使用嚴格按計劃進行。天信綜合服務中心建設項目主要負責人全面實施和管理的項目法人責任制。天信綜合服務中心建設項目招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算（萬元）全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計 √√√ 建筑安裝 √√ √ 監(jiān)理√√ √ 設備√√ √ 其它第十章 投資估算與資金籌措總投資估算詳表101。在投資分析中現(xiàn)金流量的狀況甚至比盈虧狀況更為重要，項目的維持取決于是否有足夠的現(xiàn)金用于各種支付。綜合以上各節(jié)的