安陽義烏國際商貿(mào)城項目建議書-wenkub
2022-10-19 14:06:23 本頁面
【正文】 里外經(jīng)濟圈。本項目位于安陽市新興商圈安東新區(qū)，與市政府相鄰，項目周圍已有或正在建或?qū)⒁ㄔO(shè)的有：中國文字博物館、易園、圖書館博物館；正在 開工 的有， 建安街、朝霞路、朝陽路等路網(wǎng) ；正在 實施 的有， 體育發(fā)展中心五星級酒店及住宅開發(fā)、華城五星級大酒店及住宅開發(fā)等 14 個重點開發(fā)項目 。 安陽火車站是京廣鐵路干線上的重要車站，車行 1 小時48分鐘到達省會鄭州， 安陽至北京西的動車組 D137/8次 列車 運行時間縮短至４小時以內(nèi)。 交通 環(huán)境 安陽地處晉、冀、魯、豫四省交匯處，交通便利，地理位置優(yōu)越，京廣鐵路縱貫市區(qū)，京港澳、安林、大廣等高速公路和 10 107國道穿市而過， 石武 高速 鐵路 2020年建成后將設(shè)立安陽東站。 二、微觀環(huán)境分析 政策環(huán)境 安陽投資環(huán)境良好，政策比較優(yōu)惠，給企業(yè)在安陽的發(fā)展創(chuàng)造了較為寬松的條件。體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標準的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。 規(guī)劃方案 項目 規(guī)劃總用地面積 公頃，居住人口 ，其中 ：商業(yè)用地 （包括 DN22152 和 DN2432地塊）；居住用地 （包括 DN22151 和 DN2431地塊）， 規(guī)劃北部 的 DN22151 地塊 和南部的 DN2431地塊 以居住為主，沿 中華路的 地塊 DN22152 和 DN2432以商業(yè)、辦公為主。公司高層具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理和實踐經(jīng)驗，熟悉義烏市場的商業(yè)運作模式并具備良好的合作關(guān)系。公司團隊是一支專業(yè)素質(zhì)優(yōu)良、誠信的浙江商業(yè)精英。總建筑面積為 113萬 ㎡，其中 ：高層（ 25層以上） 住宅 70萬 ㎡；商業(yè)、公用、辦公建筑面積為 23萬㎡；地下儲藏室 及 地下車庫 5000個，建筑面積 20萬 ㎡。 第二章 投資環(huán)境分析 一、宏觀環(huán)境分析 據(jù)國家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府 主要 均針對 增量房市 場出臺了 系列 調(diào)控 政策 ， 目的是為了抑制房價的過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，而對存量房市場的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對增量房價反而是保證和促進上漲的力量，我 國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。 本項目 屬安陽市政府重點招商引資項目，是安陽城市建設(shè)三年計劃建設(shè)項目，根據(jù)安政［ ２００９］３５號文件精神，本項目建設(shè)的所有費用（包括行政事業(yè)性收費、經(jīng)營性收費等）享受安陽市人民政府城市建設(shè)三年計劃項目優(yōu)惠政策。 客運專線 北上 500公里直達北京，南下200 公里直達省會鄭州，距相鄰的河北邯鄲約 50 余公里（北），鶴壁 50 公里（南），山西 60 公里（西），濮陽65公里（東）；繼續(xù)向東入 310國道 500公里可達連云港。 市區(qū)公路縱橫交織，公交線路四通八達，已形成市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)、市外聯(lián)線的交通網(wǎng)絡(luò)格局。 本項目區(qū)位 交通發(fā)達，緊靠汽車東站，火車東站和高速路口；配套設(shè)施完善 ，環(huán)境優(yōu)美宜人，消費群體以公務(wù)員、事業(yè)單位和實力企業(yè)為主，消費財力雄厚，消費需求旺盛，周邊聚集了大量的人氣，商業(yè)氛圍濃厚。 經(jīng)營理念 本項目是豫北地區(qū)體量較大 、品位較高的都市綜合體，由超級市場、商業(yè)廣場、主題休閑購物街區(qū)、甲級寫字樓、星級賓館和高檔住宅等多種功能復(fù)合而成。公司 是一家以市場投資開發(fā)為主導(dǎo)的大型民營企業(yè)，公司注冊資本金 億元，是浙商全國 市場聯(lián)合會副會長單位。按照政府約定，該商業(yè)項目十年內(nèi)不進行產(chǎn)權(quán)銷售，商戶可以放心經(jīng)營；一流的功能設(shè)置和人性化的市場管理，將營造“千店入駐，萬商云集”的財富新地標，商業(yè)新典范。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需求。競爭由單一的價格競爭、質(zhì)量競爭上升到價格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因 素、多元化競爭新格局。 擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、供暖、電力、燃氣、電信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，學(xué)校、商店、郵局等生活服務(wù)設(shè)施盡在整體規(guī)劃中。 第五章 總體建設(shè)方案 一、建設(shè)原則和策略 為了合理利用資金，將采用滾動開發(fā)的方式，擬開發(fā)建設(shè) 周 期為 6 年 ， 首期在北地塊市場開業(yè)三年內(nèi)完成北地塊項目的建設(shè)。項目分兩期開工建設(shè)，首期開工建設(shè)面積不少于 60 萬 m2，目前已經(jīng) 基本 完成項目單體初步設(shè)計 ， 在拆遷順利的前提下，計劃于今年下半年開工， 2020年市場首期開業(yè)。 三 、 營銷 方案 銷售計劃 根據(jù)工程建設(shè)進度計劃及 安陽 地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢，該項目擬銷售周期為 五 年 ，分 年度銷售測算 為 ： 2020年銷售收入 73740 萬元； 2020年銷售收入 172060萬元； 2020銷售收入 48780萬元 ； 2020年 97560萬元； 2020年 16260萬元 。
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