【正文】 為華東地區(qū)超大規(guī)模，品種齊全，涵蓋面廣，設(shè)施配套完善的商貿(mào)巨無霸，成為集 “國際展貿(mào)、產(chǎn)品交易、會(huì)議展覽、倉儲(chǔ)物流、商務(wù)辦公、生態(tài)居住、時(shí)尚商業(yè) ”等多種功能于一體的國際商品博覽交易中心。 是皖東第一，全國一流的農(nóng)機(jī)、農(nóng)資專 業(yè)綜合市場。 附 業(yè)態(tài)涉及五金建材的在建項(xiàng)目： ◆ 滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場 第 13 頁 共 39 頁 滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)的滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場、瑤海農(nóng)產(chǎn)品大市場共占地 1300 畝， 項(xiàng)目 總投資 18億元 ；該項(xiàng)目是安徽省 “861”重點(diǎn)工程、滁州市 2021 年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目之一。項(xiàng)目以 “一個(gè)中心，八街四區(qū) ”為形態(tài)，內(nèi)設(shè)：一個(gè)精品展示中心，陶瓷街、五金街、型材街、油漆街、櫥衛(wèi)街、太陽能街、裝飾街、百貨街，地板區(qū)、燈飾區(qū)、家居布藝區(qū)和綜合區(qū)。 ◆ 老 建材市場 建材 市場 當(dāng)?shù)厝肆?xí)慣稱老建材市場，位于瑯琊 區(qū) 紫薇北路 1038號 ， 主營商品：木材、線條、實(shí)木、復(fù)合地板、防盜門、實(shí)木門、油漆、涂料、陶瓷、潔具、五金、防水材料、電器、石材等 。目前，公司已實(shí)現(xiàn)投資 億元，形成資產(chǎn) 億元。住宿和餐飲業(yè)零售額 達(dá) 到 億元。商業(yè)經(jīng)營模式呈現(xiàn)多樣化。 第 9 頁 共 39 頁 【第二部分 滁州商貿(mào)市場概況】 一、 滁州商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 十六大以來，滁州市 消費(fèi)品市場總體呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快的增長勢頭 ， 商業(yè)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)有了穩(wěn)步的發(fā)展。項(xiàng)目總投資約 億元，其中市政和公用設(shè)施投資 億元，新建、改建 8 條道路共 21 公里，新建供水 、供氣、排水管網(wǎng) 60 公里，新建污水處理廠一座；政府辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校等公共建筑投資 億元；新建安置房 600 套，投資 1 億元；商品房開發(fā) 1500 畝，投資 23 億元；工業(yè)建筑用地 1500畝，投資 12億元。 南譙新區(qū)定位為集高科技產(chǎn)業(yè)、休閑旅游、居住生活一體的 中等城市，與南京同城化發(fā)展的城市新區(qū)。 二、南譙新區(qū)規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢 南譙新區(qū)即烏衣鎮(zhèn)， 位于滁州市東南，是“大滁城”建設(shè)的三個(gè)副中心之一， 是南譙未來的主城區(qū)，政治經(jīng)濟(jì)交通中心。 滁州 全市土地總面積 萬平方公里，全市戶籍人口 450 萬。 滁州古屬 揚(yáng)州 棠邑（今南京市六合區(qū)），依滁河而 建 ，自古便為長江下游臨江近海的 “魚米之鄉(xiāng) ”。 本著科學(xué)發(fā)展觀的精神，以及對滁州商貿(mào)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的高度社會(huì)責(zé)任感，我們通過前期的初步市場調(diào)查分析，按照現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的先進(jìn)理念，對本項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營提出概念性建議和初步的操作性方案。 我們堅(jiān)信，在滁州市 各級政府和社會(huì)各界的大力 支持下，我們有實(shí)力、有能力、有信心成功開發(fā)運(yùn)營本項(xiàng)目，為推動(dòng)滁州商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮 作出新貢獻(xiàn)。 經(jīng)濟(jì)以家電信息與硅能材料為主導(dǎo)，兼有汽車、模具、建材等，是一座新興的工貿(mào)城市?，F(xiàn)轄天長、明光 2 市，來安、全椒、定遠(yuǎn)、鳳陽 4 縣和瑯琊、南譙 2區(qū)。新區(qū)規(guī)劃總面積為 ， 15萬人口。也力爭建設(shè)皖東第一個(gè)低碳城市。 附 新區(qū)已開工住宅項(xiàng)目有： ◆ 碧桂園 ?現(xiàn)代城 碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的 滁州 碧桂園 ?現(xiàn)代城項(xiàng)目 ， 位于烏衣鎮(zhèn)滁寧快速通道南側(cè)，項(xiàng)目總用地面積約 萬平方米，總建筑面積約為 70 萬平方米，居住戶數(shù)約為 3500 戶，容積率 。 2021 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 億元 ， 城市消費(fèi)品零售額 億元，農(nóng)村 (縣及縣以下 )零售額 億元 。百貨店、超市、便民店、專賣店、購物中心、網(wǎng)上購物、自動(dòng)售貨等新型商業(yè)業(yè)態(tài)競 第 10 頁 共 39 頁 相發(fā)展，大型綜合賣 場已成為零售市場的主力業(yè)態(tài)。世界 500 強(qiáng)企業(yè)德國西門子、麥當(dāng)勞、肯德基、國際紙業(yè)等落戶滁州。 2021 年 9 月 30 日，一期市場建成開業(yè)。 ◆ 全椒盛大裝飾城 椒盛華建材市場開發(fā)有限公司于 09 年 7 月在全椒依法注冊，由江蘇一有實(shí)力投資商聯(lián)合若干投資方共同投資，建設(shè)全椒 “盛大裝飾城 ”，該項(xiàng)目系縣政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目 ,也是公安局招商幫辦項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后能容納 1000 戶商戶，提供 5000個(gè)就業(yè)崗位，年成交額在 6 億元以上。市場位于滁州市南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)擔(dān)子社區(qū)，處于滁寧快速通道和京滬鐵路之間，距市中心僅 5 千米，地理位置優(yōu)越，交通極為便捷。 ◆ 滁州國際商城 第 14 頁 共 39 頁 中國滁州國際商城，地處滁州市城東揚(yáng)子路與上海路交匯處，緊鄰 G104 國道，毗鄰寧洛高速公路、滁寧快速通道，與長三角立體物流交通網(wǎng)絡(luò)緊密相連。 三、滁州五金建材市場現(xiàn)狀研判 （ 1） 雙 寡頭競爭的行業(yè)格 局 目前，滁州城 區(qū)上規(guī)模的專業(yè)建材市場只有長 江商貿(mào)城與老建材市場，其余均為自然形成、零散分布的 沿 街店鋪 ，所以滁州市建材行業(yè)形成了這兩家市場雙寡頭競爭的格局 。下屬各縣基本上各自為營。而目前的滁州，本地建材市場的空白非常明顯，城區(qū)內(nèi)大大小小建材市場的經(jīng)營面積加起來都僅 10 萬平米 ，總供應(yīng)體量較小。在 09年大力度建設(shè)的基礎(chǔ)上， 10年的城區(qū)拆遷、新建、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開工項(xiàng)目建設(shè)的力度進(jìn)一步加大， 完成投資 150 億元。 房地產(chǎn) 行業(yè)的蓬勃發(fā)展，帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的騰飛，尤其對建材行業(yè)刺激最為明顯。市場功能迫切需要轉(zhuǎn)型升級，以確保滁州 商貿(mào)業(yè)持續(xù)發(fā)展，全面提升的目標(biāo)。國際商貿(mào)城的建設(shè)，通過整合手段，集聚原先分散型市場。國際商貿(mào)城作為滁州 商貿(mào)業(yè)升級換代平臺(tái)，以強(qiáng)大的集散輻射功能，確立未來在“市場單體規(guī)模和輻射范圍在周邊縣市有明顯的比較優(yōu)勢”。因此，國際商貿(mào)城的建設(shè)，將充分整合現(xiàn)有 資源，以規(guī)?；?、現(xiàn)代化、功能化、信息化的理念，全面整合與提升滁州 商貿(mào)業(yè)檔次與格局， 帶動(dòng)滁州市場整體發(fā)展， 參與未來的競爭。 優(yōu)化滁州的建材市場格局 項(xiàng)目的建設(shè)，將具備規(guī)模大、停車面積大、功能全、購物環(huán)境佳、檔次高、顧客群購買力高等特點(diǎn)。這是項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)最有利的基礎(chǔ)條件。 尤其是整合（搬遷、改造等），政府起到關(guān)鍵作用。 項(xiàng)目接臨的滁寧快速通道是連接南京浦口區(qū)的重要市際道路， 項(xiàng)目周邊高鐵、高速、輕軌等規(guī)劃建設(shè)，使項(xiàng)目輻射圈有效擴(kuò)大，輻射力有效增 第 20 頁 共 39 頁 強(qiáng)， 對國際商貿(mào)城的開發(fā)提供良好的商業(yè)契機(jī)和道路交通。發(fā)展的需要，為國際商貿(mào)城的開發(fā)建設(shè)提供了極大空間。為此，我們組 建 了一個(gè)由 國內(nèi) 知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商 組成的實(shí)力團(tuán)隊(duì) ，充分結(jié)合資金、經(jīng)驗(yàn)、資源于一體 ，共同實(shí)施本項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營工作。 第 22 頁 共 39 頁 【第四部分 項(xiàng)目開發(fā)定位分析】 一、項(xiàng)目名稱 中國滁州國際五金建材商貿(mào)城（暫名） 二、項(xiàng)目規(guī)模 總用地面積： 500 畝 一期用地面積： 250 畝 一期建筑面積： 約 26 萬平方米 容積率 三、項(xiàng)目選址 安徽省 滁州市南譙新區(qū) 四、項(xiàng)目定位原則 ▲ 項(xiàng)目創(chuàng)新原則 創(chuàng)新是商業(yè)項(xiàng)目的生命力，是滿足和引 領(lǐng)城市商業(yè)未來發(fā)展的關(guān)鍵。 ▲ 資源整合原則 作為 滁州 新一代的大型市場， 首先必須以有效整合的策略。本項(xiàng)目 將 以 現(xiàn)代理念為指導(dǎo)思想，在對 滁州 及 華東 地區(qū) 商貿(mào)業(yè) 整合、提升基礎(chǔ)上，形成以交易為主體功能，集展示、研發(fā)、信息、商務(wù)、