【正文】 成面積達 8 平方公里，力爭到 2020 年將南譙新區(qū)發(fā)展成為泛長三角 第 7 頁 共 39 頁 地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工、現(xiàn)代制造業(yè)基地和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)基地。烏衣在未來的發(fā)展中，將著力引導介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的“ 產(chǎn)業(yè) ”（所謂 產(chǎn)業(yè)為：既有服務、貿易、結算等第三產(chǎn)業(yè)管理中心的職能，又具備獨特的研發(fā)中心、公司核心技術產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流服務等第二產(chǎn)業(yè)運營的職能），著力打造承接產(chǎn)業(yè)轉移的新型產(chǎn)業(yè)園。 第 8 頁 共 39 頁 主要開發(fā)酒店、商業(yè)區(qū)及 交通中心、低層住宅、高層住宅等項目。 2021 年底，全市擁有億元以上商品交易市場 6 個 。華聯(lián)、聯(lián)華、麥當勞、商之都、 蘇果、 蘇寧、五星等大型超市、連鎖店、品牌專賣店紛紛落戶滁州，長江商貿城、紅太陽國際裝飾城等一批大市場、專業(yè)市場相繼建成開業(yè)。 二、滁州市五金建材 市場簡析 ◆ 滁州長江商貿城 滁州長江商貿城是報國家證監(jiān)會監(jiān)管、經(jīng)安徽省計委審批，由安徽新長江網(wǎng)絡經(jīng)濟發(fā)展有限公司滁州分公司投資的特大型綜合市場項目。優(yōu)越的地理環(huán)境，無限的升值空間，加之市場別具風格建筑設計，完善的配套體系，細致周到的物業(yè)服務，使得市場興市旺市工作取得巨大成功。盛大裝飾城位于全椒 城南新區(qū) S206 省道和南屏路的交界處，是縣政府招商引資重點項目，也是城南新區(qū)商業(yè)配套的亮點工程。其恢弘規(guī)模將是全椒唯一的現(xiàn)代化家居航母。 滁州瑤海農(nóng)機大市場主要經(jīng)營各類大、中、小型農(nóng)業(yè)機械、農(nóng)機配件和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，整個工程計劃分為兩期， 其中一期約 530 畝宗地擬建設 “滁州瑤海農(nóng)機大市場 ”，二期約 770 畝宗地擬建設農(nóng)貿、農(nóng)資、家居建材 、五金機電等綜合商貿物流市場。由多年來成功開發(fā) “無錫五洲國際裝飾城、無錫哥倫布廣場 ”等項目的投資商斥巨資 20億元傾力打造，總占地面積約 900 畝，總建筑面積約 68 萬 ㎡ ，是 2021 年安徽省 “861”重點投資項目、安徽省重點工程、滁州市重點招商引資項目。其中長江商貿市場是近 幾 年新建的大型綜合市場，具有良好的口碑與經(jīng)營狀況。大型的、物流型的集散中心根本不存在。 四、滁州建材行業(yè)需求狀況分析 隨著國家中部崛起戰(zhàn)略的實施，《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)規(guī)劃》成功升級為國家戰(zhàn)略，滁州成為了承接長三角產(chǎn)業(yè)轉移 “第一站 ”和首選區(qū)，將全面實現(xiàn)與南京都市圈和長三角的無縫對接，實現(xiàn)城市綜合競爭力的跨越式提升，成為未來產(chǎn)業(yè)集群的聚集地。大拆遷、大建設創(chuàng)造了巨量的建材業(yè)剛性需求。據(jù)相關資料顯示，不僅整個滁州市乃至安徽省建筑裝修建材的產(chǎn)值，每年都在以 30%左右的速度遞增。因此，開發(fā)建設一個大規(guī)模、高等級的 建材市場，引導和實現(xiàn)滁州 商貿業(yè)轉型升級十分必要。既高效利用土地資源，城市規(guī)劃得以從容實施；又以國際化的商貿綜合體，體現(xiàn)良好的城市形象。 第 18 頁 共 39 頁 高度整合提升現(xiàn)有資源 目前滁州 的市場雖然已經(jīng)形成 少數(shù) 規(guī)模集群。 強 化城市核心競爭力 以“綜合型、多功能、一站式”的城市商貿綜合體，打造 滁州 現(xiàn)代商貿旗艦 。將“打造高品質商業(yè)平臺”作為自己的定位，創(chuàng)建“一站式”現(xiàn)代市場的模式，全面優(yōu)化滁州建材市場 第 19 頁 共 39 頁 的整體格局。 依靠政府政策及規(guī)劃 政府已經(jīng)為滁州 商貿業(yè)發(fā)展明確了今后的目標和重點。 這是國際商貿城的立項建設的保障。 符合 滁州 商貿發(fā)展需求 滁州商貿業(yè)發(fā)展歷經(jīng)數(shù)十年，蔚為大觀。 借 助 滁州旺盛的建材需求 “ 大滁城 ” 建設如火如荼進行，城市基礎設施建設力度不斷加大 ， 大拆遷、大建設創(chuàng)造了巨量的建材業(yè)剛性需求 ； 隨著滁寧同城化進程的 加速以及城市發(fā)展的持續(xù)升溫，滁州市房地產(chǎn)開發(fā)投資近年來持續(xù)增長 ，呈現(xiàn)出 “ 總 量擴張明顯，增勢強勁 ” 的勢頭，供銷量明顯增加 ，今后 5 年中滁州對建材裝飾材料的需求將持續(xù)增加 。 第 21 頁 共 39 頁 項目團隊主要由以下幾大股東單位組成，協(xié)調項目的開發(fā)運營。對 作為大型綜合性商業(yè)地產(chǎn) 項目來說，實施有效的整合資源、借鑒創(chuàng)新的定位策略尤為重要。在符合市場發(fā)展規(guī)律基礎上，重點整合一些缺乏發(fā)展空間的資源，實現(xiàn) 滁州 商貿市場資源 綜合 利用最佳化。 ▲ 城市經(jīng)營原則 規(guī)模型的 城市商業(yè)承擔著一座城市發(fā)展的任務。 ▲ 和諧發(fā)展原則 作為 如此大規(guī)模的商業(yè)項目， 建成后必然對 滁州 現(xiàn)有商業(yè)格局產(chǎn)生重大影響。以 此來 適應 滁州 城市 商貿業(yè)未來 發(fā)展的 需求。 即：以時間觀與空間觀制定項目的定位方向。 因此，本項目主題概念 要 在立足和融入本區(qū)域市場圈的基礎上，必須體現(xiàn)出鮮明的特點。形成以交易為中心功能，開發(fā)相關的展示、信息、研發(fā)、商務等功能。 綜合上述分析 ： 本項目已經(jīng)具備集打造 “現(xiàn)代 大型 城市商貿體 ”的有力因素。 主題定位 —— 滁州 現(xiàn)代 大型 城市商貿體 —— 滁州 首席城市 MALL 第 26 頁 共 39 頁 定位理由： ◎ 滁州 商貿業(yè)升級換代的需要 。 ◎市場資源有效整合的需要 。 ◎城市化發(fā)展的需要 。 目前由于市場建筑模式陳舊，基礎設施老化，交通物流的擁堵，縣倉儲、餐飲等功能不足，大大限制了經(jīng)營發(fā)展的需求。消費者在這里可以享受購物之外的吃喝玩樂一條龍服務。因此項目局部融入高尚生活公寓規(guī)劃。同時， 考慮到項目包含批發(fā)、零售兩大商業(yè)形態(tài)，在項目規(guī)劃、配套設施等方面要區(qū)別考慮，以符合實際的經(jīng)營需求。兩城市建材產(chǎn)業(yè)強盛，盡管 已 第 29 頁 共 39 頁 經(jīng)形成大小不一的市場，但本項目 位于安徽省的東大門，緊鄰南京市，具備發(fā)展大型批發(fā)市場的必要條件，有效形成區(qū)域內同類市場 的統(tǒng)領地位。 因此 ， 滁州國際五金建材商貿城 完全可 以“后來居 上”之勢，通過高起點、高標準、特色化的開發(fā)運營理念，引入國內外品牌的經(jīng)銷商和代理商，重點打造 以華東地區(qū)為商圈的 跨區(qū)域的 五金機電、家居建材 集散中心，是完全成立的。 總用地面積： 500 畝 總建筑面積：約 55萬平方米 一期 用地面積： 250畝 容積率：約 其他：均按當?shù)卣嘘P部門政策規(guī)范。建筑由條狀與塊狀結合。其他按規(guī)劃道路情況設置次出入口。并高度關注與周邊城市環(huán)境的協(xié)調關系。重點關注中心廣場、入口廣場的節(jié)點。 （倉儲物流中心參考示意圖） 第 34 頁 共 39 頁 【第 六 部分 項目開發(fā) 運營 分析】 一、開發(fā)節(jié)奏 項目總開發(fā)建設周期約 3 年，共分為 2 期分批開發(fā)。 特別 是我們作為“浙商 ” ,在長期的市場開發(fā)運營中，與 義烏 中國小商品城 、永康 中國科技五金城 、柯橋 中國輕紡城 、海寧 中國皮革城 、織里 中國童裝城等國內著名市場形成戰(zhàn)略合作關系，招商資源極為豐厚。以達到“匯集天下商品，輻射全國范圍”的目標。 以國內外知名品牌商家作為主要招商對象；通過他們的進駐，提升項目的經(jīng)營檔次，提升 滁州 城市的 品牌形象； ●優(yōu)惠優(yōu)先策略。這是一個優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商應有的社會責任。因此，我們將按照現(xiàn)代商貿業(yè)運作的規(guī)律，實施“ 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理 ”的運作模式。通過新引入商家及品類為 滁州 目前所沒有的知名品牌，全面提升 滁州 商貿流通業(yè)的檔次和品牌知名度，進一步推動 滁州 社會經(jīng)濟的繁榮，增強城市經(jīng)濟核心競爭力。 ● 加快商貿業(yè)升級換代 項目的建設，必將推動 滁州 商貿業(yè)進入一個全新的時代。 三、開發(fā)資金籌措 本項目（ 500 畝 ）計劃總投資人民幣 12 億元，其中一期初始投資為 7 億元。