【正文】 市場釋放了流動性相對寬松的預(yù)期。(3)房地產(chǎn)市場的區(qū)域性。房地產(chǎn)市場多元化特征明顯，包括房產(chǎn)市場與地產(chǎn)市場的，二者既獨立有聯(lián)系，其內(nèi)部是有機(jī)聯(lián)系的整體。園區(qū)的建設(shè)補充和完善了區(qū)域城市網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，通過發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高了區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭力。商貿(mào)城將緊緊圍繞實現(xiàn)京津冀產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補、形成區(qū)域間產(chǎn)業(yè)合理分布和上下游聯(lián)動機(jī)制等“京津冀協(xié)同發(fā)展”戰(zhàn)略的基本要求進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和運營。京津冀（固安）國際商貿(mào)城項目一期位于商貿(mào)城整體規(guī)劃區(qū)域內(nèi)東北區(qū)塊即大廣高速西側(cè)、太子務(wù)村東側(cè)、廊涿高速北側(cè)、大王村南側(cè)，具體位置以國土及規(guī)劃部門劃定范圍為準(zhǔn)。京津冀（固安）國際商貿(mào)城項目一期京津冀（固安）國際商貿(mào)城位于固安縣，商貿(mào)城規(guī)劃區(qū)域范圍東起大廣高速，西至宮蘇路，南起廊涿高速，北至興隆店、南公由兩村連線延長線。因此在京津冀城市群中培育中等城市節(jié)點，壯大北京、天津以外的第二層級是該城市群未來的發(fā)展關(guān)鍵。改革開放以來中國崛起的一個關(guān)鍵平臺，即在區(qū)域?qū)蛹壣铣鞘袠?gòu)建出的產(chǎn)業(yè)協(xié)作和組團(tuán)模式。首都功能疏解暨京津冀一體化進(jìn)程。國際商貿(mào)城項目營銷策劃方案第一章 項目總論 隨著我國房地產(chǎn)市場從二十世紀(jì)八十年代開始建立，經(jīng)過風(fēng)風(fēng)雨雨，從幼稚到成熟，己經(jīng)逐步從過去以單位集團(tuán)購買、福利分房為主過渡到如今個人消費者成為市場需求的主體，市場化程度大大提高。近來提出的“非首都功能疏解”無疑給北京周邊城市注入了一劑強心針。傳統(tǒng)商業(yè)文化中心城市在改革開放的大環(huán)境下，逐步形成珠三角、長三角和京津冀三大城市群。 在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時，由于開發(fā)商營銷策略不當(dāng)?shù)纫蛩氐挠绊?，市場開始出現(xiàn)各種問題：空置房、爛尾樓等不計其數(shù)。京津冀（固安）國際商貿(mào)城項目一期位于商貿(mào)城整體規(guī)劃區(qū)域內(nèi)東北區(qū)塊即大廣高速西側(cè)、太子務(wù)村東側(cè)、廊涿高速北側(cè)、大王村南側(cè)，具體位置以國土及規(guī)劃部門劃定范圍為準(zhǔn)。（3）京津冀（固安）國際商貿(mào)城項目一期建設(shè)內(nèi)容為國際商貿(mào)城專業(yè)批發(fā)市場及商業(yè)配套、現(xiàn)代倉儲物流、配套生活區(qū)。京津冀（固安）國際商貿(mào)城開發(fā)建設(shè)按照整體規(guī)劃、分步實施的原則進(jìn)行，按照項目方的經(jīng)營計劃和投資規(guī)模，有時限、有步驟地進(jìn)行實施。固安的發(fā)展與周邊城市和區(qū)域發(fā)展相互聯(lián)系，相互合作，整體推進(jìn)，使得京津冀地區(qū)的整體功能結(jié)構(gòu)更加完善，充分發(fā)揮區(qū)域城市的聚集作用與輻射作用，提高城市群聚集效應(yīng)與擴(kuò)散效應(yīng)。本文所討論的是房地產(chǎn)開發(fā)公司與房地產(chǎn)使用者之間的交易市場，是在取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)公司對土地進(jìn)行開發(fā)，將“生地”變?yōu)椤笆斓亍焙螅蛟谑斓厣辖ǔ筛黝惙课莺?，開發(fā)者與經(jīng)營者、經(jīng)營者與消費者之間的交易關(guān)系。(4)供給的非同質(zhì)性。下半年，經(jīng)濟(jì)增速下行壓力仍較大,預(yù)計國家不會出臺強刺激政策，但不排除降息的可能性?！熬┙蚣健币惑w化進(jìn)程將為該區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的發(fā)展機(jī)遇。過熱城市漸趨理性高庫存城市去化效果顯現(xiàn)。市場大環(huán)境發(fā)生微妙變化，熱點城市樓市觀望情緒漸濃。截至6月底，北京商品住宅共成交4466套，創(chuàng)下自2006年北京有網(wǎng)簽記錄以來的同期最低值。第三章 項目所在環(huán)境PEST分析首都功能疏解暨京津冀一體化進(jìn)程。改革開放以來中國崛起的一個關(guān)鍵平臺，即在區(qū)域?qū)蛹壣铣鞘袠?gòu)建出的產(chǎn)業(yè)協(xié)作和組團(tuán)模式。因此在京冀城市群中培育中等城市節(jié)點，壯大北京、天津以外的第二層級是該城市群未來的發(fā)展關(guān)鍵。2014年1月的全國國土資源工作會議明確，500萬人以上城市原則上不再新增建設(shè)用地。經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較成熟，擁有全國知名大型綜合市場，形成了我國北方最大的商品交易市場群，隨著市場的發(fā)展，近年來逐漸暴露許多弊端，人口積聚過度，交通擁堵，城市污染加重、城市承載力下降。社會環(huán)境的表現(xiàn)主要固安縣周邊近期的發(fā)展?fàn)顩r，外界環(huán)境對固安縣地區(qū)商貿(mào)地產(chǎn)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響十分重要。京津冀（固安）國際商貿(mào)城堅持綠色、環(huán)保、人文、生態(tài)的開發(fā)原則，以“方城”地方文化保護(hù)利用、永定河生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展、新舊城鎮(zhèn)空間有機(jī)融合、區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級為抓手，打造集時尚發(fā)布、京津冀大型綜合商貿(mào)城及大數(shù)據(jù)物流產(chǎn)業(yè)園、印象永定河、SOHO大千、萬國風(fēng)情街、方城動漫等六大主題功能于一體的高科技、生態(tài)型、國際化、綜合性的科技新區(qū)和商務(wù)新城。故總體分析，整體項目的競爭性是基本不存在，但單個項目定位存在一定程度競爭。公司的上家主要是土地供應(yīng)商和建筑施工供應(yīng)商：從土地供應(yīng)商來看土地供應(yīng)部門屬于政府部門，對土地價格具有確定權(quán)利，公司對其議價能力相對較低，而其他公司如果同時競拍土地可能會增加購買成本；建筑施工供應(yīng)商目前市場競爭較大，公司具有較高的議價能力和選擇權(quán)利。 整體規(guī)劃優(yōu)勢京津冀（固安）國際商貿(mào)城著力打造集時尚發(fā)布、京津冀大型綜合商貿(mào)城及大數(shù)據(jù)物流產(chǎn)業(yè)園、印象永定河、SOHO大千、萬國風(fēng)情街、方城動漫等六大主題功能于一體的高科技、生態(tài)型、國際化、綜合性的科技新區(qū)和商務(wù)新城，該定位的整體規(guī)劃性較強，各功能區(qū)域相輔相成，相互帶動，與傳統(tǒng)單一發(fā)展的商貿(mào)城相比更具有整體競爭力。 劣勢，經(jīng)營模式有待探索固安的發(fā)展與周邊城市和區(qū)域發(fā)展相互聯(lián)系，相互合作，整體推進(jìn)，使得京津冀地區(qū)的整體功能結(jié)構(gòu)更加完善，但由于周邊產(chǎn)業(yè)還沒有完全形成，中間的時間差也會導(dǎo)致固安近幾年的發(fā)展，預(yù)計項目投資回報時間會比較長；商貿(mào)城的六大功能區(qū)域定位，雖然整體定位較高，但該多功能定位的經(jīng)營模式尚無業(yè)內(nèi)借鑒模式，整體經(jīng)營模式有待探索。國際商貿(mào)城的整體定位與第三產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)，未來消費需求仍十分龐大，所以總體情況而言，經(jīng)濟(jì)增長和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型仍會給商貿(mào)城帶來了很大的商機(jī)。 威脅 周邊大城市的影響力北京是國家政治、文化中心，市場發(fā)育比較成熟，擁有全國知名大型綜合市場，以形成了我國北方最大的商品交易市場群及全國認(rèn)可的消費服務(wù)區(qū)域；石家莊作為省會城市，發(fā)展基礎(chǔ)較好且具備政府政策上的優(yōu)勢，其城市影響力也會給商貿(mào)城帶來一定威脅。不僅如此，原材料的増加也是開發(fā)商成本増加的原因，這些因素都在不同程度上給企業(yè)的發(fā)展帶來了威脅。商貿(mào)城將以全新的“第八代”商業(yè)新模式打造一個全國最高端的智慧型商貿(mào)市場，集智慧型國際商貿(mào)城、精品商業(yè)街、國際酒店、會展中心、CBD企業(yè)總部等于一體。智慧商貿(mào)進(jìn)銷存的創(chuàng)新并不是改造傳統(tǒng)技術(shù)，而是將移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)平臺、云計算等新技術(shù)融入每個環(huán)節(jié)中，讓產(chǎn)品更具差異性，在激烈的市場競爭中才能立于不敗之地。固安的發(fā)展與周邊城市和區(qū)域發(fā)展相互聯(lián)系，相互合作，整體推進(jìn)，使得京津冀地區(qū)的整體功能結(jié)構(gòu)更加完善，充分發(fā)揮區(qū)域城市的聚集作用與輻射作用，提高城市群聚集效應(yīng)與擴(kuò)散效應(yīng)。距離天安門正南50公里，距大紅門商圈40公里，距涿州高鐵站10公里，距北京大興國際機(jī)場8公里，距天津新港1小時，2小時內(nèi)可到達(dá)京津冀80%的區(qū)域。項目建筑設(shè)計充分結(jié)合場地的廣場與建筑周邊人行通道，高效聯(lián)結(jié)商城內(nèi)外流線，有效滿足客流、貨流，內(nèi)部與外部需求，停車資源充分，電梯充裕便捷，全主通道式布局，零商業(yè)死角，全封閉式設(shè)計，配有中央空調(diào)，有效防止風(fēng)沙和霧霾。功能定位：本案所處的固安縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處華北平原北部，北京、天