【正文】 24600　地下室總建筑面積即可銷(xiāo)售的車(chē)位建筑面積（庫(kù)房）74500　第四章 地理位置地理位置南極國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)地址主體位于哈爾濱市道外區(qū)54號(hào)及周邊，由南極街、北清真寺街、清真寺街、南坎頭道街以及位于東北角的承德橋、位于東南方向的濱江鐵路合圍而成的地塊。商務(wù)洽談室；會(huì)議室/中心；俱樂(lè)部；電子商務(wù)中心；秘書(shū)服務(wù)；理財(cái)服務(wù)；結(jié)算服務(wù)；會(huì)計(jì)、律師、廣告、印刷等相關(guān)服務(wù)業(yè)的辦公室。、會(huì)議、推介培訓(xùn)服務(wù)功能成立具有一定權(quán)威的專(zhuān)家顧問(wèn)組委會(huì)，為會(huì)展會(huì)議、推介和培訓(xùn)奠定基礎(chǔ)；有計(jì)劃、有主題的組織各種會(huì)展會(huì)議；組織國(guó)內(nèi)和區(qū)域的各種專(zhuān)題交流會(huì)議和論談；有目的、有計(jì)劃的對(duì)批發(fā)企業(yè)的員工和經(jīng)理人組織系列培訓(xùn)，提高經(jīng)營(yíng)人的素質(zhì)，發(fā)揮其技能，開(kāi)發(fā)其潛力。第三章 項(xiàng)目總體規(guī)劃項(xiàng)目的平面規(guī)劃，由北清真寺街、南坎六道街、南坎街、承德街、和南極街圍成；，清真寺街和南康街兩條貫穿項(xiàng)目的主干路。憑借已經(jīng)形成的南極批發(fā)市場(chǎng)品牌，充分利用搬遷后的土地解決制約市場(chǎng)發(fā)展交通擁擠、市場(chǎng)緊張的狀況，將吸引更多的知名品牌企業(yè)和代理商入駐商貿(mào)城，向社會(huì)提供更多就業(yè)崗位，推動(dòng)南極市場(chǎng)及周邊商圈向更大規(guī)模發(fā)展；同時(shí)，項(xiàng)目規(guī)劃的中高檔商品住宅將成為道外區(qū)高品質(zhì)住宅小區(qū)的標(biāo)志，改變區(qū)域居住環(huán)境，吸引外來(lái)人才到道外區(qū)生活、工作，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展。積極配合市委、市政府關(guān)于整治城市鐵路沿線環(huán)境的要求，項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃中，擬拆除廠區(qū)南側(cè)鐵路沿線的所有建筑物，留出30米的城市防護(hù)綠地，美化好鐵路沿線環(huán)境。根據(jù)哈爾濱市城市規(guī)劃，哈大眾肉聯(lián)作為第一批搬遷企業(yè)，工業(yè)生產(chǎn)部分已于2006年底搬出城區(qū)。作為國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，作為具有深遠(yuǎn)影響力的哈爾濱肉制品加工企業(yè)，本項(xiàng)目建設(shè)單位有義務(wù)、有能力為哈爾濱農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展做出貢獻(xiàn)。加入WTO后，國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)的相互融合，對(duì)國(guó)內(nèi)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生很大沖擊。2006年集團(tuán)積極響應(yīng)政府工業(yè)企業(yè)“退城進(jìn)郊”指令，圓滿完成了工業(yè)生產(chǎn)部分向雙城工業(yè)園區(qū)的搬遷。項(xiàng)目建設(shè)的必要性原南極小食品批發(fā)市場(chǎng)雖然在影響力、客流、物流等多方面在東北都具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，但是有著15年歷史的市場(chǎng)在設(shè)備、設(shè)施、經(jīng)營(yíng)管理模式、品牌定位等方面已經(jīng)無(wú)法跟上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的步伐。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。根據(jù)本項(xiàng)目前期市調(diào)數(shù)據(jù)，分析當(dāng)前商貿(mào)流通市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)正逐步向商場(chǎng)化、規(guī)?；鸵?guī)范化，本項(xiàng)目定位于專(zhuān)業(yè)食品流通展示交易平臺(tái)，建設(shè)檔次、規(guī)模適宜未來(lái)專(zhuān)業(yè)食品流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有廣闊的未來(lái)發(fā)展前景。 地華人以“專(zhuān)業(yè)化事業(yè)團(tuán)隊(duì)”全力打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。集團(tuán)成立四年來(lái)，先后在南京、安慶、黃山等地開(kāi)發(fā)和建設(shè)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2006年集團(tuán)響應(yīng)市政府“工業(yè)企業(yè)退市進(jìn)郊”的精神，將集團(tuán)工業(yè)部分整體搬遷至雙城工業(yè)園區(qū)。目前，公司以生鮮肉類(lèi)加工產(chǎn)業(yè)、肉制品加工產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)等為主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，擁有哈爾濱大眾肉聯(lián)生鮮有限公司、哈爾濱大眾肉聯(lián)制品有限公司、黑龍江綏化大眾肉聯(lián)有限公司等5家子公司，是黑龍江省大型肉類(lèi)食品產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。項(xiàng)目承辦單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位哈爾濱南極新城置業(yè)有限公司是于2007年由哈爾濱大眾肉聯(lián)集團(tuán)和南京地華實(shí)業(yè)有限公司共同出資組建的，注冊(cè)資金3000萬(wàn)元。投資總額：177,，另項(xiàng)目配套商貿(mào)物流園區(qū)投資約26000萬(wàn)元（本可研研究范圍不包括配套物流園區(qū)，此部分將另行研究）。 南極新城置業(yè)哈爾濱南極國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目第一章 總論項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：哈爾濱南極國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目單位：項(xiàng)目地址：哈爾濱市道外區(qū)南極街54號(hào)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)性質(zhì)：商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目功能組合：項(xiàng)目主要包括南極國(guó)際商貿(mào)城茶文化中心、冷凍食品中心及國(guó)際名優(yōu)食品城三大部分，同時(shí)配套建設(shè)中高檔住宅小區(qū)。效益分析:依照市場(chǎng)調(diào)研分析，測(cè)算項(xiàng)目收益。哈爾濱大眾肉聯(lián)集團(tuán)有限公司前身是哈爾濱大眾食品集團(tuán)有限責(zé)任公司（原哈爾濱肉類(lèi)聯(lián)合加工廠，始建于1913年），占地面積30萬(wàn)平方米，擁有員工2000余名,注冊(cè)資金5000萬(wàn)元。公司于2000年9月通過(guò)了ISO9002國(guó)際質(zhì)量體系的認(rèn)證，走以質(zhì)量為中心的品牌發(fā)展之路，高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求，從制度上將質(zhì)量管理納入了規(guī)范化、科學(xué)化的管理軌道。新工業(yè)園區(qū)年屠宰、分割生豬150萬(wàn)頭，清真肉牛10萬(wàn)頭，雞1000萬(wàn)只，熟肉制品5萬(wàn)噸的生產(chǎn)能力，并擁有副產(chǎn)品及骨、血的綜合加工利用能力。集團(tuán)開(kāi)發(fā)的 “月安花園”是南京市第一家“國(guó)家康居示范工程小區(qū)”，并榮獲了“江蘇省優(yōu)秀住宅金獎(jiǎng)”和“江蘇明星樓盤(pán)”等殊榮。國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)精英人士的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)的建筑材料，實(shí)力雄厚、資質(zhì)優(yōu)良的施工單位，專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理，塑造完美品質(zhì)，鑄就精品樓盤(pán)，實(shí)現(xiàn)和諧人居。從食品品類(lèi)當(dāng)前流通特性分析，大型連鎖超市的不斷發(fā)展，對(duì)流通領(lǐng)域的其他環(huán)節(jié)已經(jīng)形成較大沖擊，當(dāng)前流通領(lǐng)域的利潤(rùn)率正逐步下降。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時(shí)，對(duì)初步確定的住宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)再進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)研，尤其是面積較大的商品房，如完全作為住宅，要根據(jù)市場(chǎng)變化作出更為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，調(diào)整戶型和面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)工作，降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。南極小食品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造是產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的需要。利用廠區(qū)原址及南極市場(chǎng)區(qū)域投資建設(shè)的“南極國(guó)際商貿(mào)城”項(xiàng)目正式納入日程。國(guó)內(nèi)各類(lèi)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)尤其是食品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀商業(yè)業(yè)態(tài)和商業(yè)配套設(shè)施已逐漸失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而逐漸失去原有的繁華與影響力。本項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展現(xiàn)代化食品流通產(chǎn)業(yè)，通過(guò)食品展示、電子商務(wù)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)等現(xiàn)代化手段，提升展示交易中心的輻射力，展示中心將成為哈爾濱乃至黑龍江省農(nóng)產(chǎn)品對(duì)外展示的良好窗口，提升農(nóng)產(chǎn)品附加值，創(chuàng)造黑龍江農(nóng)產(chǎn)品品牌效應(yīng)。為優(yōu)化南極街地區(qū)土地資源，全面實(shí)施企業(yè)改造計(jì)劃,企業(yè)擬實(shí)施自我轉(zhuǎn)型改造開(kāi)發(fā)道路，在原南極食品批發(fā)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上建設(shè)南極國(guó)際商貿(mào)城，優(yōu)化基礎(chǔ)配套設(shè)施，美化環(huán)境、提升市場(chǎng)業(yè)態(tài)，將商貿(mào)產(chǎn)業(yè)做優(yōu)、做大、做強(qiáng)。同時(shí)計(jì)劃將市場(chǎng)原有配套的倉(cāng)儲(chǔ)、物流等設(shè)施擬外遷至哈東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)哈爾濱南極國(guó)際商貿(mào)城物流園。 哈大眾肉聯(lián)近年來(lái)雖經(jīng)過(guò)技術(shù)改造、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)充、體制改革，但無(wú)論在食品加工產(chǎn)業(yè)，還是商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，因各方面存在相互不配套的弊端，故競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)，已不適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的發(fā)展。 清真寺街以北兩塊地總占地面積約2萬(wàn)平方米為南極國(guó)際商貿(mào)城主體用地，規(guī)劃建設(shè)國(guó)際名優(yōu)食品城和冷凍食品城；清真寺街以南兩塊地總占地面積9萬(wàn)平方米規(guī)劃為茶文化中心一座和中高檔居住社區(qū)建設(shè)用地。規(guī)劃會(huì)所，設(shè)置各種時(shí)尚休閑的項(xiàng)目，例如健身房、桌球、乒乓球室、美容美發(fā)、壁球室、棋牌室等運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目；各種主題的餐廳、茶室；設(shè)置商務(wù)娛樂(lè)、餐飲和業(yè)余時(shí)間休閑活動(dòng)功能等。組織由政府有關(guān)部門(mén)、經(jīng)營(yíng)主體共同參加的市場(chǎng)管理委員會(huì)；制定和修改市場(chǎng)的管理規(guī)定；解決市場(chǎng)糾紛和分歧；檢查、監(jiān)督產(chǎn)品的質(zhì)量；決定非營(yíng)業(yè)時(shí)間的進(jìn)出貨、防盜、防火；確定商品包裝的標(biāo)準(zhǔn)；處理緊急情況的問(wèn)題等。該地塊位于哈爾濱道外區(qū)、南崗區(qū)、道里區(qū)三區(qū)交匯處，占據(jù)三區(qū)經(jīng)濟(jì)文化精華，臨近哈爾濱市規(guī)劃地鐵一號(hào)線軍工站，八區(qū)體育場(chǎng)、哈爾濱火車(chē)站、公路客運(yùn)站。優(yōu)越的自然地理、經(jīng)濟(jì)地理位置和廣闊富饒的經(jīng)濟(jì)腹地，為哈爾濱市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件。按照國(guó)家現(xiàn)行土地政策，商住開(kāi)發(fā)用地必須市場(chǎng)化運(yùn)作，土地采用掛牌競(jìng)買(mǎi)的方式取得。道外區(qū)地處哈爾濱市區(qū)中東部，地域廣闊，位置適中。20′～46176。這些地貌單元地形較為平坦，但在一些河漫灘、階地和臺(tái)地的接觸地帶，地表坡度和路基坡度較大。整個(gè)地勢(shì)南北高、東西低，平原和山地丘陵面積各半。其中包括規(guī)劃的兩條城市交通次干道、一條鐵路生產(chǎn)安全防護(hù)道路、兩處城市公共綠地廣場(chǎng)、一處鐵路防綠地、一處城市公交始發(fā)?？空镜?。第二部分 南極國(guó)際食品商貿(mào)城第一章 商貿(mào)城概況商業(yè)業(yè)態(tài)定位本項(xiàng)目的功能架構(gòu)是由批發(fā)、零售、采購(gòu)、配送及配套服務(wù)構(gòu)成，是以主題物流為依托，集批發(fā)、零售、采購(gòu)、配送及配套服務(wù)功能于一體的大型展示交易中心。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)南極國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)地址主體位于哈爾濱市道外區(qū)南極街54號(hào)及周邊，由南極街、西清真寺街、清真寺街、南坎頭道街以及位于東北角的承德橋、位于東南方向的濱江鐵路合圍而成的地塊。其中增長(zhǎng)較快的是營(yíng)養(yǎng)保健食品制造、食用植物油加工、液體乳及乳制品制造、蔬菜水果加工、淀粉和淀粉食品的制造，以及方便食品、冷凍食品、調(diào)理食品等新興食品產(chǎn)業(yè)?！笆濉睍r(shí)期，我國(guó)食品工業(yè)取得歷史性的長(zhǎng)足發(fā)展。由此可以看出，哈爾濱市總體經(jīng)濟(jì)狀況將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)呈現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。經(jīng)初步測(cè)算，上半年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值２９２７億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)１１．９％，增幅同比加快０．５個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)５年同期保持在１０％以上，是１９９２年實(shí)行季度ＧＤＰ核算以來(lái)同期的最高增幅。據(jù)2006年哈爾濱市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示。同時(shí)，居民對(duì)消費(fèi)品的需求呈逐年上升的趨勢(shì)，消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)持續(xù)下降，為商業(yè)物業(yè)的快速發(fā)展奠定了較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。根據(jù)下圖可以看出，哈爾濱市城市國(guó)民生產(chǎn)總值、GDP水平一直保持較高的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，連續(xù)7年GDP超過(guò)10%的穩(wěn)定增長(zhǎng)，充分的保證了現(xiàn)階段商業(yè)物業(yè)具備較為良好的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)。食品行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析2000年國(guó)內(nèi)食品業(yè)主要行銷(xiāo)渠道已由傳統(tǒng)雜貨店轉(zhuǎn)為成大型量販店、超市與便利商店，面臨行銷(xiāo)通路的變遷，未來(lái)如何提升國(guó)內(nèi)通路效率、增進(jìn)行銷(xiāo)效能將成為食品業(yè)者加強(qiáng)內(nèi)銷(xiāo)的主要重點(diǎn)工作。 食品商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析哈爾濱經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式正面臨著全面轉(zhuǎn)型，正是商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的重要時(shí)期，也是流通功能有效發(fā)揮的有利時(shí)機(jī)。哈爾濱經(jīng)濟(jì)正處于新一輪的快速發(fā)展時(shí)期，隨著哈爾濱城市化戰(zhàn)略的不斷深入、哈爾濱發(fā)展模式的全面轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及居民消費(fèi)升級(jí)步伐的加快、全球經(jīng)濟(jì)一體化的不斷深入和零售業(yè)市場(chǎng)的全面開(kāi)放，哈爾濱商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展面臨著前所未有的機(jī)遇。加快推進(jìn)流通現(xiàn)代化進(jìn)程，改善傳統(tǒng)的管理模式和結(jié)構(gòu)，縮短商品流轉(zhuǎn)周期，提高流通效率，降低流通成本，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。建設(shè)集信息發(fā)布、價(jià)格指導(dǎo)、網(wǎng)上交易、資源配置等功能為一體的行業(yè)門(mén)戶網(wǎng)站；改造提升傳統(tǒng)流通業(yè)。進(jìn)一步整頓和規(guī)范市場(chǎng)流通秩序，改善消費(fèi)環(huán)境。歐美發(fā)達(dá)國(guó)家為了搶占世界市場(chǎng)制高點(diǎn)，歷來(lái)把培育大型流通企業(yè)作為一個(gè)重要戰(zhàn)略來(lái)抓。兄弟省市也把發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的戰(zhàn)略舉措。廣東省于2002年以1號(hào)文件下發(fā)了《中共廣東省委、廣東省人民政府關(guān)于大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的意見(jiàn)》，先后制定出臺(tái)了11個(gè)政策來(lái)扶持流通龍頭企業(yè)的發(fā)展，每年安排6000萬(wàn)財(cái)政資金用于推進(jìn)流通現(xiàn)代化，對(duì)流通龍頭企業(yè)征地以及房產(chǎn)土地出讓等實(shí)行優(yōu)惠政策；2003年1月起，流通龍頭企業(yè)用電一律按普通工業(yè)電價(jià)執(zhí)行。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析南極國(guó)際商貿(mào)城周?chē)煌ǚ奖?，位于三區(qū)交界處，周?chē)?gòu)買(mǎi)人群豐富。在全國(guó)率先提出了食品展示交易中心的概念，這會(huì)吸引大部分知名品牌的注意。南極國(guó)際商貿(mào)城將投入資金不斷加強(qiáng)市場(chǎng)宣傳力度，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。據(jù)了解，前兩個(gè)月，哈爾濱市對(duì)俄出口大幅增加，進(jìn)口下降。2002004年在加入世貿(mào)以及整體良好市場(chǎng)環(huán)境的帶動(dòng)下，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入高速發(fā)展階段。項(xiàng)目相鄰開(kāi)發(fā)物業(yè)商業(yè)公建銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)物業(yè)名稱地理位置性質(zhì)總體規(guī)模（㎡）商業(yè)規(guī)模（㎡）住宅價(jià)格（元）商業(yè)價(jià)格（元）中財(cái)雅典城道外區(qū)底商29000045000300012000太古新天地道外區(qū)底商3000002500034007000濱江鳳凰城道外區(qū)底商4000003400042008600奧韻國(guó)際道外區(qū)會(huì)所55000500042006000保障華庭道外區(qū)底商190001200022006500東升江畔道外區(qū)底商16800012000600012000租賃價(jià)格分析哈爾濱市百貨公司的租金收取方式多為流水倒扣的方式，不同行業(yè)的扣點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)不同，如超級(jí)市場(chǎng)類(lèi)扣點(diǎn)約為37%，服裝類(lèi)扣點(diǎn)約為2027%，化妝品類(lèi)扣點(diǎn)約為1220%左右；百貨公司的租金收入主要依靠零售商的營(yíng)業(yè)收入，或者說(shuō)是百貨公司的營(yíng)運(yùn)狀況。目前哈爾濱市經(jīng)營(yíng)狀況較好的大型商場(chǎng)，如遠(yuǎn)大購(gòu)物中心、松雷商廈、中央商城等，其平均銷(xiāo)售額為3987元/平方米按照哈爾濱市目前租金收益程度，臨街商鋪?zhàn)饨鹚娇煞譃槿齻€(gè)階段，即23元/天平方米商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格供應(yīng)相對(duì)較為集中，810元以上/天天，部分物業(yè)將可能達(dá)到6元/平方米文化原則是設(shè)計(jì)應(yīng)力求繼續(xù)挖掘道外文化底蘊(yùn)，并體現(xiàn)新時(shí)代的風(fēng)貌。彈性原則是適應(yīng)綜合性的功能發(fā)展，同時(shí)由于行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，道外區(qū)政府的政策文化，公司資金運(yùn)作方式等要求有一個(gè)彈性的規(guī)劃布局。符合規(guī)劃建筑規(guī)范要求的原則；符合消防、人防等規(guī)范要求，各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求。主要建筑指標(biāo)南極國(guó)際商貿(mào)城分三大核心區(qū)，其中茶城分三層，總建筑面積12000平方米，預(yù)計(jì)接納經(jīng)營(yíng)業(yè)戶300家，設(shè)自主商鋪500間。第五章 配套設(shè)施給排水給水為生活、營(yíng)業(yè)用水與消防用水兩部分，排水為雨水和生活污水分別排放。采暖與通風(fēng)商場(chǎng)采用全空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，在每層設(shè)置空調(diào)機(jī)房，構(gòu)成獨(dú)立的全空氣系統(tǒng)，并按新風(fēng)補(bǔ)風(fēng)量設(shè)置機(jī)械排風(fēng)。電子商務(wù)專(zhuān)業(yè)電子商務(wù)網(wǎng)站，凝聚強(qiáng)大技術(shù)支撐體系和服務(wù)；專(zhuān)業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，24小時(shí)網(wǎng)絡(luò)安全及技術(shù)支持，“千兆到市場(chǎng)，十兆到店面”；提供商品查詢、市場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)、在線批發(fā)、采購(gòu)精品、信息發(fā)布、在線洽談和安全支付等一體服務(wù)；免費(fèi)幫助業(yè)戶與國(guó)際信息平臺(tái)接軌，開(kāi)辟實(shí)體攤位和網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)攤位的雙向財(cái)富通道。電子防竊系統(tǒng)（EAS，ElectronicArticle Surveillance)分別采用電磁（electromagnetic)、微波（microwave)及無(wú)線（radio frequen