【正文】 增長16. 5%。 緩平坡地: 土壤類型以潮土、鹽化潮土為主，質(zhì)地為壤質(zhì)土，適宜多種作物生長，為市內(nèi)糧、棉、油的主要產(chǎn)地。 軟環(huán)境寬松客商投資項目入園，從簡免費(fèi)辦理手續(xù)，無償使用土地，免除一切行政事業(yè)性收費(fèi)；成立專門組織靠上服務(wù)，隨時解決遇到的困難和問題；對外資企業(yè)實(shí)行掛牌保護(hù)，由管委會實(shí)行封閉式管理；3年內(nèi)繳納的增值稅縣級留成部分可按50%獎勵，5年內(nèi)繳納的所得稅縣級留成部分可全額獎勵企業(yè)，以后年度可按縣級留成部分50%獎勵。 生產(chǎn)要素充足土地、水、電、勞動力資源豐富，價格比沿海地區(qū)低50%以上。利稅過千萬元的企業(yè)17戶。按照縱抓產(chǎn)業(yè)鏈條延伸、橫抓產(chǎn)業(yè)組群集聚的戰(zhàn)略構(gòu)想，重點(diǎn)培植發(fā)展了紡織服裝、冶金板材、農(nóng)機(jī)配件、農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。某縣是國家糧棉油生產(chǎn)基地縣、著名的“鴨梨之鄉(xiāng)”和毛白楊繁育基地，培植形成了林果、蔬菜、畜牧、油料四大支柱產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)有各類樹木8000萬株，木材蓄積量138萬立方米；有果園面積30萬畝，果品年產(chǎn)量3億斤；瓜菌菜面積40萬畝，年產(chǎn)量20億斤，斜店鄉(xiāng)被譽(yù)為“江北黃瓜第一鄉(xiāng)”，靈芝產(chǎn)量占全國總產(chǎn)量的三分之一；畜禽存欄量885萬頭（只），；花生種植面積穩(wěn)定在30萬畝以上。境內(nèi)四季分明，春有花海，夏有林濤，秋有金黃，冬有霧淞。某縣是清末義和團(tuán)起義的地點(diǎn)。總面積1152平方公里，耕地113萬畝，轄有15個鄉(xiāng)鎮(zhèn),3個街道辦事處，754個行政村，總?cè)丝?6萬。某縣商貿(mào)城將著力打造一個功能跨界、復(fù)合多元的大型市場，涵蓋建筑材料、五金機(jī)電、小商品旗艦廣場、餐飲娛樂休閑街、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)六大功能，集商貿(mào)流通、旅游購物、休閑服務(wù)為一體，人車分流、716多停車位等，構(gòu)筑某縣乃至整個東部沿海地區(qū)購物環(huán)境最好、最符合國際化水平的商貿(mào)市場，充分接引產(chǎn)業(yè)整合轉(zhuǎn)移，同時利用市場的集聚效應(yīng)，帶動某縣乃至山東制造業(yè)和批發(fā)零售業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及財務(wù)匯總本項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表11表11本項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)量單位備注總用地面積179435平方米地上總建筑面積207903平方米建筑占地面積59400平方米建筑密度%容積率綠地率%機(jī)動車停車位947個非機(jī)動車停車位2800個項目總投資萬元二、企業(yè)基本情況：某縣建安商貿(mào)城開發(fā)有限公司成立于2009年，由浙江建安建設(shè)有限公司在某縣投資成立的一家針對某縣商貿(mào)城開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)。地塊總規(guī)劃面積179435平方米，計劃建造某縣的商業(yè)航母。區(qū)塊由多層商業(yè)建筑及多層住宅組成，地上總建筑面積：207903平方米（其中：住宅建筑面積：；商業(yè)建筑面積：91787平方米；）。公司目前擁有一支較高專業(yè)素質(zhì)的員工隊伍，具備了建設(shè)商貿(mào)城的各方面能力。第一節(jié) 編制依據(jù) 1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 2.《中華人民共和國城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)有地標(biāo)準(zhǔn)》 3.《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)定》 4.《規(guī)劃編制辦法及城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 5.《山東省2010年城市現(xiàn)代化目標(biāo)與指標(biāo)體系》8.《某縣總體規(guī)劃》《投資項目可行性研究指南》《項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》、法規(guī)和規(guī)定；、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；第二節(jié) 可行性研究范圍和內(nèi)容根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)單位委托，本項目申請報告編制的主要內(nèi)容和范圍如下： 項目背景和建設(shè)的必要性建設(shè)場地和建設(shè)條件建設(shè)規(guī)模工程設(shè)計方案環(huán)境保護(hù)和節(jié)能實(shí)施計劃與進(jìn)度預(yù)測投資估算和資金籌措項目的財務(wù)評價項目的社會效益項目的風(fēng)險分析和對策1結(jié)論與建議第三節(jié) 編制目的對本項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行調(diào)查研究，對各種能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證，對項目建成后的效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價?？h城坐落于冠城鎮(zhèn)，城區(qū)面積25平方公里，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心?？谷諔?zhàn)爭時期，這里是晉冀魯豫革命的根據(jù)地的重要組成部分，被譽(yù)為魯西北的小延安，為國家造就出一大批有影響、有威望的革命干部。馬頰河度假村風(fēng)光獨(dú)特，是中國江北水城（聊城）重要的旅游景點(diǎn)，投資2億元的天沐溫泉項目2006年建成投運(yùn)。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)增勢強(qiáng)勁。千方百計加大有效投入,大力推進(jìn)“2612”工程建設(shè)，一批骨干企業(yè)茁壯成長。冠洲集團(tuán)、冠星集團(tuán)、二運(yùn)公司、電業(yè)公司四戶企業(yè)上繳稅金突破1億元。特別是電、熱、氣能源優(yōu)勢獨(dú)特：聊城電廠發(fā)電能力達(dá)到100萬KW；新建的魯西大電廠設(shè)計發(fā)電能力為2＊120萬KW，第一臺機(jī)組已投入運(yùn)行；某縣恒潤熱電項目設(shè)計為2*24MW熱電聯(lián)產(chǎn)機(jī)組，一期工程即將投運(yùn)，年發(fā)電量3億度，年供熱量88萬噸。對投資較大的項目，“一事一議”，特事特批，實(shí)行更加優(yōu)惠的政策。 氣候適宜，風(fēng)雨調(diào)和，光照充足，四季分明。增 %；，%；，%。年末金融機(jī)構(gòu)各項存款余額30億元。增長5%。增長20%。資質(zhì)五級及以上建筑企業(yè)6家，實(shí)現(xiàn)增加值1317萬元。城鄉(xiāng)商品交易市場42處，同比增加1處。全年接待國內(nèi)外游客90萬人次，比上年增長50%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入600萬元，增長275%。專利申請量11件，%；授權(quán)專利11件。有體育場1座，全年參加省級以上體育比賽共獲獎牌4枚。第二節(jié) 項目提出的背景某縣商貿(mào)城位于冀魯豫三省交界處，山東省的最西部的某縣，區(qū)位優(yōu)勢明顯，既背靠經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)，又面向市場廣闊、資源豐富的中西部內(nèi)陸省份，處在東西部經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息和文化交流的結(jié)合部。千方百計加大有效投入,大力推進(jìn)“2612”工程建設(shè)，一批骨干企業(yè)茁壯成長。某縣投資環(huán)境優(yōu)越。三是軟環(huán)境寬松。某縣商貿(mào)城將著力打造一個功能跨界、復(fù)合多元的大型市場，涵蓋建筑材料、五金機(jī)電、小商品旗艦廣場、餐飲娛樂休閑街、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)六大功能，集商貿(mào)流通、旅游購物、休閑服務(wù)為一體，人車分流、716多停車位等，構(gòu)筑某縣乃至整個東部沿海地區(qū)購物環(huán)境最好、最符合國際化水平的商貿(mào)市場，充分接引產(chǎn)業(yè)整合轉(zhuǎn)移，同時利用市場的集聚效應(yīng)，帶動某縣乃至山東制造業(yè)和批發(fā)零售業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。主要分為主體市場、生產(chǎn)企業(yè)直銷中心、商品采購批發(fā)中心、倉儲中心、餐飲娛樂中心五大經(jīng)營區(qū)，周邊緊鄰某縣火車站和汽車客運(yùn)站，配套設(shè)施完善、服務(wù)功能強(qiáng)大。某縣商貿(mào)城將以知名品牌為紐帶，以可靠的價格保證體系和售后服務(wù)為保障，依托物豐、質(zhì)優(yōu)、價廉的消費(fèi)市場，最大限度的滿足客戶的采購需求。今天，我們注意到消費(fèi)者在購買選購商品時對購物場所的選擇已在摒棄單個購物場所意識，而具有“街”的意識——即賣點(diǎn)是否集中、是否具有多功能、是否有充分的消費(fèi)選擇權(quán)。該項目建成后，可帶動發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)戶200多家，以商貿(mào)城為中心，將帶動整個某縣乃至山東地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速騰飛。第三節(jié) 建設(shè)條件一、氣候根據(jù)氣象部門提供的資料，該地屬暖溫大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向：SSW冬季主導(dǎo)風(fēng)向：ENE夏季主導(dǎo)風(fēng)向：SSW風(fēng)速：最大風(fēng)速：／S冬季平均風(fēng)速：／S夏季平均風(fēng)速：／S氣溫：年平均氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：—℃相對溫度：最冷月平均相對溫度：54%最熱月平均相對濕度：73%全年平均相對濕度：56%降水量年平均降水量：600mm年最大降水量：日最大降水量：時最大降水量：190mm最大積雪厚度：190mm最大凍土厚度：44mm二、項目場地地質(zhì)條件地理、地形、地下水該項目位于堂邑鎮(zhèn)駐地東側(cè)，全境屬于黃河沖擊平原，地貌類型有緩平坡地、黃河決口扇形地、背河槽狀洼地。（3）粉土：灰黃色，濕、—，承載力100Kpa。充分體現(xiàn)其在城市建設(shè)中的地位和作用，加大職能，促進(jìn)商業(yè)化進(jìn)程。三、以人為本，運(yùn)用現(xiàn)代化的規(guī)劃和設(shè)計方法，結(jié)合項目實(shí)際情況，進(jìn)行合理布局建設(shè)，以保障商貿(mào)城安全為根本宗旨和最終目的，最大程度居住的需求，倡導(dǎo)安全、安靜的居住環(huán)境，體現(xiàn)作為商貿(mào)城建設(shè)的特征。合理用地，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益的統(tǒng)一。根據(jù)初步規(guī)劃方案，主要項目如下：工程項目內(nèi)容序號項目內(nèi)容說明1土建工程㎡2給排水工程給排水管道、化糞池3消防工程住宅樓，商業(yè)樓4交配電及照明工程交配電設(shè)備照明5通訊工程電話及有線寬帶配線6供暖工程住宅樓，商業(yè)樓7室外工程室外綠化及道路硬化第五章 工程設(shè)計方案第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)本項目的主要設(shè)計依據(jù)有：一、《住宅樓設(shè)計規(guī)范》二、《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）三、《某縣總體規(guī)劃》四、民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）2005版五、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ502001）六、公用建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)1102008）七、用地紅線圖八、目標(biāo)客戶的需求特點(diǎn)。根據(jù)群眾需求特點(diǎn)和建筑設(shè)計要求，合理用地。做到布局緊湊，交通便捷，管理方便。底層為能合能分的小型店鋪，便于日后經(jīng)營的靈活性，而二、三層則設(shè)計為集中的配套服務(wù)型商業(yè)模式如餐飲及住宿酒店等，滿足商貿(mào)城的配套服務(wù)要求。將面向火車站的西北面和 汽車客運(yùn)站,東西面作為客流的人行入口，充分利用其人流量巨大的優(yōu)勢，發(fā)揮其黃金商業(yè)的價值。環(huán)形車道與十字形的購物步道，共同組成了商貿(mào)城的交通體系，車行在外，人行在內(nèi)，互不干擾。總體布局特點(diǎn)是面向用戶，經(jīng)濟(jì)、適用是主體觀念。地塊內(nèi)部的商業(yè)建筑，一層、二層為部分小型店鋪和集中式商業(yè)。本工程抗震措施設(shè)計提高為7度。d1470人24辦公50L/人室外消防管道在地塊周圍連成環(huán)網(wǎng)，根據(jù)消防規(guī)范在室外環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)地上式消防栓，消防栓間距不大于120M。（3）.暴雨強(qiáng)度公式i=［1+］/（t+） 雨水量：Q=ψ衛(wèi)生間衛(wèi)生器具采用節(jié)水節(jié)能型產(chǎn)品。多層立管采用伸頂通氣管，一層污廢水單獨(dú)排出。四、消防給水系統(tǒng)消防用水量：本工程最大消防用水量如下：室外消火栓用水量為25L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時；室內(nèi)消火栓用水量為20L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為3小時；自動噴淋用水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為1小時。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（1）.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用常低壓制，由室外市政給水管網(wǎng)直接供水。消防電梯前室設(shè)有消火栓，屋頂設(shè)試驗用消火栓。商業(yè)區(qū)域內(nèi)消火栓箱內(nèi)配置消防卷盤，保證有一股水流到達(dá)室內(nèi)地面任何部位。（2）.本工程除地下汽車庫火災(zāi)危險等級：中危險Ⅰ級。（4）.本工程設(shè)置地下水泵房，泵房內(nèi)設(shè)二臺自動噴淋泵（一用一備，Q=30L/s,H=）。報警閥前的管道布置成環(huán)狀。消防時，噴頭噴水，水流指示器動作，反映到消控中心，同時相對應(yīng)的報警閥動作敲響水力警鈴，壓力開關(guān)報警，直接連鎖自動啟動任一自噴泵，并反映到消控中心，消控中心也可自動或手動啟動自噴泵。由供電局提供雙回路10kV電源引入地上一層變配電所，入戶處穿鋼管保護(hù)。四、計量方式： 本工程住宅一戶一表，電表在地下室配電間集中設(shè)置；商業(yè)一戶一表，電表集中設(shè)置在電表間；公共照明、動力分別計量。六、設(shè)備保護(hù)：本工程接地系統(tǒng)為TNS制。為保障用電設(shè)備安全運(yùn)行,電源進(jìn)線柜,消控中心,消防水泵房配電柜,電梯機(jī)房等電源柜設(shè)置浪涌保護(hù)器。各棟住宅有線電視干線采用SYWV757同軸電纜在弱電豎井內(nèi)明敷設(shè)，有線電視支線采用SYWV755同軸電纜穿PVC管在本層地板內(nèi)敷設(shè)，各戶起居室及主臥室設(shè)二~四只雙孔電視插座，用戶端輸出電平為69177。主臥、客廳設(shè)有線電視終端插座。在客廳、書房設(shè)網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)。4. 電子顯示屏及多媒體查詢系統(tǒng)