【正文】 行，建議有關(guān)部門給予大力支持，并從政策上加以扶持，以利于項目的順利實施，爭取早投資、早受益。本項目為 xxxxx 市 xxxxx 區(qū) xxxxx 鎮(zhèn)人民政府投資建設(shè)，對安置失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入具有重大意義，為加快xxxxx 區(qū)城市化發(fā)展進程作出了重大貢獻。本項目所需資金全部自籌解決。地域經(jīng)濟活性化方面隨著新商家的市場參與，帶動競爭發(fā)展，流通正常化，物流費用和交易費用的節(jié)省，因此需建具有規(guī)模性經(jīng)濟物量的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品市場來滿足市場需求。園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 4 提出的理由城市發(fā)展計劃方面xxxxx 鎮(zhèn)現(xiàn)有的批發(fā)市場具有規(guī)模較小，不能滿足需求，抑制城市發(fā)展等缺點。本項目投產(chǎn)后，將極大地促進周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的流通，豐富市民的菜籃子。 項目概況 項目單位本項目由 xxxxx 市 xxxxx 區(qū) xxxxx 鎮(zhèn)人民政府投資建設(shè)。 研究內(nèi)容及范圍根據(jù)項目建設(shè)單位的委托，項目可行性研究的范圍包括：對項目提出的背景、必要性、市場前景進行分析，對項目發(fā)展趨勢進行預(yù)測；對項目的建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、交通條件等進行研究；對項目建設(shè)內(nèi)容、公用設(shè)施等技術(shù)方案進行研究；就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價；對項目實施進度的確定； 進行項目投資估算、經(jīng)濟社會效益分析；提出項目的可行性研究工作結(jié)論。 編制原則積極貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的方針政策，嚴(yán)格執(zhí)行國家和園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 3地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，使設(shè)計做到切合實際，技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，安全適用；重視優(yōu)化設(shè)計方案工作，通過設(shè)計方案的論證來提高設(shè)計水平和降低工程投資額；“三廢”治理措施與主體工程同 時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)。xxxxx 鎮(zhèn)位于 xxxxx 省 xxxxx 市東北。本項目可容納商戶 100 戶，人流量可達 5000人/d。隨著 xxxxx 區(qū)城市一體化的發(fā)展，需建一座廣域型，現(xiàn)代化物流設(shè)施齊全的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。新的批發(fā)市場建設(shè)，帶動貨物量及商家的擴大，為剩余勞動力解決崗位，促進地域經(jīng)濟的活性化。 勞動定員本項目勞動定員 5 人，年工作 365 天。本項目的建設(shè)將產(chǎn)生較好的經(jīng)濟和社會效益，其建設(shè)是必要和及時的，項目建設(shè)將采用一些較為先進的技術(shù)和材料，建設(shè)方案合理，投資效果良好，項目建設(shè)是可行的。園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 8第二章 項目背景及建設(shè)必要性 項目背景xxxxx 商貿(mào)園建設(shè)，既是為安置農(nóng)村剩余勞動力、解決失地農(nóng)民就業(yè)機會的一項民心工程，也是順應(yīng) xxxxx 市經(jīng)濟發(fā)展和市場需求而提出的一項富民強市工程。特別是需要改變農(nóng)副產(chǎn)品不是競爭商品，而是人類健康的生命商品的意識。農(nóng)副產(chǎn)品既是滿足人們生活需要的基本生活資料，又為工業(yè)生產(chǎn)提供重要原料，加快建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 9發(fā)市場，是解決農(nóng)民農(nóng)副產(chǎn)品賣難問題，促進農(nóng)副產(chǎn)品市場開拓，從而推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要保障。因此，在征地制度改革中如何解決好這些處于弱勢生存狀態(tài)的失地農(nóng)民的“生計” 問題，也成為 了當(dāng)前擺在各級黨委政府和相關(guān)部 門必須要解決好的課題。園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 10本項目建設(shè)不但可以增加農(nóng)民就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機會、增加農(nóng)民收入，而且可以促進征地、拆遷、安置、就業(yè)進入良性循環(huán)系統(tǒng)，有利于加快 xxxxx 區(qū)的城市化進程。通過現(xiàn)代化的交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 11障供應(yīng)，促進市場繁榮。保障和改善民生是發(fā)展經(jīng)濟的最終目的，也是實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略和推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重大舉措。園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 12第三章 建設(shè)條件 項目選址本項目位于 xxxxx 鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠 xxxxx 路，東靠xxxxx 道，南靠 xxxxx 村。羊莊盆地為一呈北東—南西向展布的較大的向斜構(gòu)造盆地，周圍巖層均向腹地傾斜，巖石傾角 5186。各單元中的山間盆地、谷地分布著第四紀(jì)地層。城河是郭河支流發(fā)源于鄒城市鳳凰山，在 xxxxx 鎮(zhèn)注入巖馬湖水庫。流域面積 535km2，全 長 64km，境內(nèi)長。流域面積 960km2，全長 81km，境內(nèi)長 30km。羊莊盆地水文地質(zhì)區(qū)位于十字河中上游流域，總面積為724km2。園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 15該區(qū)屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候區(qū)，四季分明：夏季濕熱多雨，春秋干旱少雨，冬季寒冷而多霜少雪。盛產(chǎn)花生、蘋果、黃梨、板栗、大棗、花椒、核桃、冬桃、油桃以及烏克蘭櫻桃、美洲艷紅李子等優(yōu)質(zhì)果品，有金銀花、槐米、栝樓、山楂、丹參等中藥材上百種。地勢東高西低，處于自然傾斜狀態(tài)。立于熊耳山下向上看，在群山中，一峰突起，群山拱衛(wèi)，柏蒼松郁，石崮云繞，雄偉壯麗，氣勢磅礴。因其高入云端，俗稱高山。xxxxx 區(qū)境內(nèi)泉頭較多，涌流成溪，多為干支河流的發(fā)源地，礦泉水資源十分豐富。其東岸，張山之陽，北趙莊村南有一天然巖洞，以它獨有的奇觀妙景，吸引著四方游客前來觀光。龍床水庫位于 xxxxx 區(qū)半湖鄉(xiāng)境內(nèi)，離城大約 20 公里。山上長滿了栗子樹、櫻桃樹、桃 樹、杏樹，四季中三季水果飄香。xxxxx 區(qū)現(xiàn)已探明的金屬、非金屬礦種 20 多個，主要有金、銅、鎂 以及石灰石、花崗石、大理石、石英石、白云石、鉀長石、磷園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 18礦石、粘土、高嶺土、方解石等，尤其花崗石儲量大、分布廣，具有極高的開采價值。2022 年 3 月，xxxxx 區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)整，原來的 14 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全并為 8 個鎮(zhèn) 1 個街道。xxxxx 區(qū)總戶 數(shù) 13314 戶，平均每戶 人。至 2022 年底，少數(shù)民族有 1326 人。 夏朝時期（約前 21 世紀(jì)前 16 世紀(jì)初）：南部屬鄫國，北部屬滕國。 戰(zhàn)國時期（前 475 年前 221 年），前期，南部屬蘭陵，北部屬滕國。 東漢（25 年220 年），南部屬瑯琊國的（丞無“ 一”）縣、鄫縣；北部屬魯國、沛國、蕃縣、合鄉(xiāng)縣。 隋朝（581 年618 年），公元 583 年， （隋開皇三年）罷蘭陵郡，586 年（隋開皇六年）改蕃縣為滕縣，北部屬滕縣。 宋朝（960 年1279 年），南部屬京東東路徐州瑯琊郡（丞無“一” ）縣，北部屬京東 西路徐州彭城郡滕縣 。 清代（1636 年1911 年），現(xiàn)全境屬 xxxxx 省兗州府，南部屬嶧縣，北部屬滕縣。 xxxxx 區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)圍繞“建設(shè)生態(tài)園林城，打造 xxxxx 后花園” 的總體目 標(biāo)，高起點 規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) ，高效能管理，城 鄉(xiāng)面貌發(fā)生歷史性變化。對 63 個村進行了改造，省、市、區(qū)文明生態(tài)村達到 110 個，其中5 個村被評為全省村 莊建設(shè)示范村。 2022 年，完成環(huán)境污染治理項目 35 個，完成投資額 7710 萬元，增長 %。2022 年，xxxxx 區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。年末金融機構(gòu)各 項存款余額 億元，比年初增加 億元。xxxxx 區(qū)農(nóng)業(yè)面積廣闊，共擁有耕地面積 38 萬畝，其中水 澆地 萬畝，占耕地面積的 40%。糧食播種面積 30 萬畝，其中小麥 11 萬畝，玉米 萬畝，地瓜 8 萬畝，雜糧 萬畝。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 49 家，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長%，實現(xiàn)增加值 億元，增 長 %。xxxxx 區(qū)社會救助體系不斷完善，社會福利事業(yè)蓬勃發(fā)展，專項社會事務(wù)管理和服務(wù)水平明顯 好 轉(zhuǎn)。全年企業(yè)職工養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險參保 人數(shù)分別達 萬人、 萬人、 萬人、 萬人和 萬人。新建、改建了 9 處鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）敬老院。共有各級各類學(xué)校 248 處，其中省級規(guī)范化學(xué)校 2 處，市級規(guī)范化學(xué)校 20 處，高中學(xué)校 5 處，幼兒園、小學(xué)、初高中及職業(yè)技術(shù)學(xué) 校體系齊全，公、民辦學(xué)校兼有。廣播、電視人口覆蓋率分 別達到 98%和 95%。 鎮(zhèn)概述xxxxx 鎮(zhèn)位于 xxxxx 省 xxxxx 市東北部，與臨沂蒼山、費縣接壤。2022 年實現(xiàn) 億元，財政收入 1300 萬元，農(nóng)民人均純收入 3005 元。國家地質(zhì)公園集雙龍大裂谷、天然溶洞群、黃龍洞府、龍抓屋、牡丹庵、龍泉河、八戒洞、巨龍洞等景點于一體，具有很高的考古價值、科學(xué)價值和旅游開發(fā)價值。區(qū)位優(yōu)勢本項目東距 xxxxx、連云港 100 公里，西距京滬鐵路、104 國道及京福高速公路 30 公里，南距大運河 40 公里，徐州觀音機場80 公里；棗辛路、xxxxx 路等省級公路穿境而過，交通十分便利。 主要障礙因素及解決方案資金短缺本項目總投資 2600 萬元，資金問題是一個大問題。針對以上問題，擬采取如下措施：①促進農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)域化，供貨組織化合作社和協(xié)會是十分有效的組織形式，可創(chuàng)出自己的品牌和良好的質(zhì)量；②促進農(nóng)副產(chǎn)品批 發(fā)市場主體組織化，規(guī)?；l(fā)育；③建立 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級制度；④ 加強相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；⑤促進農(nóng)副 產(chǎn)品市場信息傳遞。第二，發(fā) 展農(nóng)副產(chǎn)品多渠道經(jīng)營，改革長期以來形成的農(nóng)副產(chǎn)品單渠道，多環(huán)節(jié)，封閉式的體制。進入 90 年代以來，適應(yīng) 菜籃子 工程的需要，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建 設(shè)形成一股熱潮。我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展的背景是在農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量迅速增長，流通渠道不暢的情況下產(chǎn)生的，發(fā)展速度較快。產(chǎn) 區(qū)批發(fā)市場中，以 xxxxx 壽光蔬菜批發(fā)市場知名度最高。已注冊了“熊耳山” 牌小雜 糧系列商標(biāo)。 營銷策略本項目的建設(shè)對于提高經(jīng)營效益，延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈，是十分必要的。園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 32第五章 建設(shè)方案 建設(shè)目標(biāo)xxxxx 商貿(mào)園將建設(shè)成為 xxxxx 鎮(zhèn)最大的農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為 一體的設(shè)施齊全、功能先進、多地高效、統(tǒng)一開放、競爭有序、管理現(xiàn)代，具有很強集散力、輻射力和競爭力的大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場。(2) 糧油，蔬菜，果品，肉類等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。 建設(shè)方案園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 33 原則根據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，本項目規(guī)劃布局設(shè)計時，重點堅持如下原則:（1）認真執(zhí)行國家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。（4）統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，重點突出，分步實施。園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 34 豎向布置場地豎向設(shè)計地坪標(biāo)高根據(jù)場地自然場面標(biāo)高及周邊城市道路標(biāo)高確定在 495mm，在同一個平面上。(2)場 內(nèi)地面 應(yīng)做到硬化、平整、清 潔，便于清洗。蔬果、肉類、水產(chǎn)品、糧食、副食品等要分區(qū)，防止農(nóng)產(chǎn)品之間的交叉污染。應(yīng)與同類型、同規(guī)模的批發(fā)園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 36市場保持合理的距離，大中城市銷地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場應(yīng)充分考慮向零售市場運貨的省時，通暢，便捷和低成本。本項目主要建設(shè)市場商貿(mào)大棚、門市房、停車場等。停車場占地面積 2022 平方米。本項目可容納商戶 100 戶，用水指標(biāo)按照20L/d 計算，則本項目從業(yè)人員生活用水 為 730t/a。d、1t/萬 m2排水本項目生產(chǎn)廢水主要為生活污水、場地沖洗廢水和產(chǎn)品使用廢水。 供電工程電源本項目用電接 xxxxx 區(qū) xxxxx 鎮(zhèn)電網(wǎng)。園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 38第六章 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響 標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)⑴周圍水體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)選用《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382022）中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。⑵廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GBl6297—1996）中新污染源二級標(biāo)準(zhǔn)。本項目的建設(shè)應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，注重建筑與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，符合可持續(xù)發(fā)展要求，因此在項目的建設(shè)和運營中，環(huán)境保護必須依照《環(huán)境保護法》，從制度上、監(jiān)測上不斷完善環(huán)境保護工作。該區(qū)域地下水滿足《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。場地沖洗廢水不形成徑流，自然蒸干，無外排。 固體廢棄物本項目固廢主要為交易過程產(chǎn)生的干貨、蔬菜、家禽和水產(chǎn)品等廢棄物，如筍葉、板栗殼、蔬菜葉（根、莖）等，以及農(nóng)副產(chǎn)品在裝卸、交易過程中留下的廢棄的包裝袋和包裝箱等。 評價與審批本項目設(shè)計合理，建設(shè)地點周圍無自然保護區(qū)、文物景觀、居民區(qū)及其它環(huán)境敏感點，環(huán)境容量較大。為此，實行權(quán)責(zé)對等原則；命令統(tǒng)一原則。本項目勞動定員為 5 人。 自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 45 抗震根據(jù)《全國城鎮(zhèn)地震烈度區(qū)劃表》所示及《構(gòu)筑物。公司