【正文】 第 1 頁(yè) 共 392021 年 5 月 第 2 頁(yè) 共 39 頁(yè) 目 錄 【 第一部分 滁州市概況 】 一 、 滁州城市綜述 二、 南譙新區(qū)規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢(shì) 【 第二部分 滁州商貿(mào)市場(chǎng)概況 】 一、滁州商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 二、滁州市五金建材 市場(chǎng) 簡(jiǎn)析 三、滁州 建材市場(chǎng)現(xiàn)狀研判 四、 滁州建材行業(yè) 需求狀況 分析 【 第三部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 必要性與可行 性 分析 】 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 必要 性分析 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行 性分析 【 第四部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位分析 】 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 二、項(xiàng)目規(guī)模 三、項(xiàng)目選址 四、項(xiàng)目定位原則 五、項(xiàng)目定位分析 【 第五部分 項(xiàng)目規(guī)劃思路 】 一、規(guī)劃原則 第 3 頁(yè) 共 39 頁(yè) 二、規(guī)劃思路 【 第六部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 】 一 、 開(kāi)發(fā)節(jié)奏 二 、 招商模式 三、 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理 【 第七部分 項(xiàng)目效益綜合評(píng)估 】 一 、 項(xiàng)目社會(huì)效益 二 、 開(kāi)發(fā)資金籌措 三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 結(jié)語(yǔ) 第 4 頁(yè) 共 39 頁(yè) 前 言 很榮幸有機(jī)會(huì)向滁州市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)呈交《滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)》文本。 本著科學(xué)發(fā)展觀(guān)的精神，以及對(duì)滁州商貿(mào)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的高度社會(huì)責(zé)任感，我們通過(guò)前期的初步市場(chǎng)調(diào)查分析，按照現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的先進(jìn)理念，對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)提出概念性建議和初步的操作性方案。 我們堅(jiān)信，在滁州市 各級(jí)政府和社會(huì)各界的大力 支持下，我們有實(shí)力、有能力、有信心成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目，為推動(dòng)滁州商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮 作出新貢獻(xiàn)。 本報(bào)告不足之處，敬請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家批評(píng)指正。 第 5 頁(yè) 共 39 頁(yè) 【第一部分 滁州市概況】 一、 滁州城市綜述 滁州地處蘇皖交界地區(qū)， 毗鄰六朝古都 —— 南京 ，屬泛 長(zhǎng)三角 合作核心區(qū)、 “南京都市圈 ”核心層、 上海四小時(shí)城市帶、 國(guó)家級(jí) “皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) ”第一站 。 滁州古屬 揚(yáng)州 棠邑（今南京市六合區(qū)），依滁河而 建 ，自古便為長(zhǎng)江下游臨江近海的 “魚(yú)米之鄉(xiāng) ”。 經(jīng)濟(jì)以家電信息與硅能材料為主導(dǎo)，兼有汽車(chē)、模具、建材等，是一座新興的工貿(mào)城市。 滁州 是安徽東大門(mén) ,地處蘇皖交界地區(qū)，東與 江蘇省 南京市、揚(yáng) 第 6 頁(yè) 共 39 頁(yè) 州市、淮安市接壤，西與 安徽省 合肥市、淮南市相連。滁州的交通四通八達(dá)，境內(nèi)擁有寧洛、滬陜等多條高速公路 ； 京滬鐵路 、 寧西鐵路 、京 滬高速鐵路 、 滬漢蓉高速鐵路 等多條鐵路縱橫境內(nèi) ； 滁寧快速通道 、南京長(zhǎng)江隧道 、 104國(guó)道 三條快速道路不僅實(shí)現(xiàn)了滁州與南京的無(wú)縫對(duì)接，也加速了滁州全面融入長(zhǎng)三角地區(qū)的步伐 ，其中 滁寧快速通道使 滁州和南京兩地 市中心距離僅 60 公里 ； 距離南京祿口機(jī)場(chǎng)、新生圩港口、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)均在 1 小時(shí)左右車(chē)程 ； 水運(yùn)依托清流河 滁河航道直入 長(zhǎng)江 。 滁州 全市土地總面積 萬(wàn)平方公里，全市戶(hù)籍人口 450 萬(wàn)?，F(xiàn)轄天長(zhǎng)、明光 2 市，來(lái)安、全椒、定遠(yuǎn)、鳳陽(yáng) 4 縣和瑯琊、南譙 2區(qū)。 市區(qū)人口約 52 萬(wàn)人，其中瑯琊區(qū) 萬(wàn)人， 南譙 區(qū) 萬(wàn)人。 2021 年，滁州全 市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 696 億 ， 排名 安徽 省第6 位，增幅以 %速度排名全省第 5 位 ；財(cái)政收入 90 億元，增長(zhǎng)31％；規(guī)模以上工業(yè)增加值 296 億元，增長(zhǎng) 27％；固定資產(chǎn)投資近700億元，增長(zhǎng) 38％；城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入 15100 元、農(nóng)民人均純收入 5600元，分別增長(zhǎng) 13％和 ％ 。 二、南譙新區(qū)規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢(shì) 南譙新區(qū)即烏衣鎮(zhèn)， 位于滁州市東南，是“大滁城”建設(shè)的三個(gè)副中心之一， 是南譙未來(lái)的主城區(qū)，政治經(jīng)濟(jì)交通中心。新區(qū)規(guī)劃總面積為 ， 15萬(wàn)人口。滁州市計(jì)劃到 2021 年將鎮(zhèn)區(qū)建成面積達(dá) 8 平方公里，力爭(zhēng)到 2020 年將南譙新區(qū)發(fā)展成為泛長(zhǎng)三角 第 7 頁(yè) 共 39 頁(yè) 地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工、現(xiàn)代制造業(yè)基地和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)基地。計(jì)劃至2030 年烏衣的城市人口將達(dá)到 30萬(wàn)人。 南譙新區(qū)定位為集高科技產(chǎn)業(yè)、休閑旅游、居住生活一體的 中等城市，與南京同城化發(fā)展的城市新區(qū)。也力爭(zhēng)建設(shè)皖東第一個(gè)低碳城市。烏衣在未來(lái)的發(fā)展中，將著力引導(dǎo)介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的“ 產(chǎn)業(yè) ”（所謂 產(chǎn)業(yè)為：既有服務(wù)、貿(mào)易、結(jié)算等第三產(chǎn)業(yè)管理中心的職能，又具備獨(dú)特的研發(fā)中心、公司核心技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流服務(wù)等第二產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的職能），著力打造承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新型產(chǎn)業(yè)園。 近期建設(shè)工程包括市政基礎(chǔ)和公用設(shè)施、公共建筑、安置小區(qū)、商品房開(kāi)發(fā)、工業(yè)建筑等五大類(lèi)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資約 億元，其中市政和公用設(shè)施投資 億元，新建、改建 8 條道路共 21 公里，新建供水 、供氣、排水管網(wǎng) 60 公里，新建污水處理廠(chǎng)一座；政府辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校等公共建筑投資 億元；新建安置房 600 套，投資 1 億元；商品房開(kāi)發(fā) 1500 畝，投資 23 億元；工業(yè)建筑用地 1500畝，投資 12億元。 附 新區(qū)已開(kāi)工住宅項(xiàng)目有： ◆ 碧桂園 ?現(xiàn)代城 碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的 滁州 碧桂園 ?現(xiàn)代城項(xiàng)目 ， 位于烏衣鎮(zhèn)滁寧快速通道南側(cè)，項(xiàng)目總用地面積約 萬(wàn)平方米，總建筑面積約為 70 萬(wàn)平方米，居住戶(hù)數(shù)約為 3500 戶(hù)，容積率 。 第 8 頁(yè) 共 39 頁(yè) 主要開(kāi)發(fā)酒店、商業(yè)區(qū)及 交通中心、低層住宅、高層住宅等項(xiàng)目。其中酒店建筑面積 萬(wàn)平方米，規(guī)劃六層，客房 350間；商業(yè)區(qū)及交通中心建筑面積 萬(wàn)平方米；住宅建筑面積 56 萬(wàn)平方米，其中高層住宅約 38萬(wàn)平方米，低層住宅約為 18 萬(wàn)平方米。 第 9 頁(yè) 共 39 頁(yè) 【第二部分 滁州商貿(mào)市場(chǎng)概況】 一、 滁州商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 十六大以來(lái)，滁州市 消費(fèi)品市場(chǎng)總體呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭 ， 商業(yè)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)有了穩(wěn)步的發(fā)展。 2021 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 億元 ， 城市消費(fèi)品零售額 億元，農(nóng)村 (縣及縣以下 )零售額 億元 。 2021 年底，全市擁有億元以上商品交易市場(chǎng) 6 個(gè) 。限額以上批發(fā)零售、住宿餐飲業(yè)法人企業(yè) 146 家，連鎖門(mén)店 31 個(gè)，其中營(yíng)業(yè)收入在億元以上企業(yè) 16 家。商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式呈現(xiàn)多樣化。百貨店、超市、便民店、專(zhuān)賣(mài)店、購(gòu)物中心、網(wǎng)上購(gòu)物、自動(dòng)售貨等新型商業(yè)業(yè)態(tài)競(jìng) 第 10 頁(yè) 共 39 頁(yè) 相發(fā)展，大型綜合賣(mài) 場(chǎng)已成為零售市場(chǎng)的主力業(yè)態(tài)。華聯(lián)、聯(lián)華、麥當(dāng)勞、商之都、 蘇果、 蘇寧、五星等大型超市、連鎖店、品牌專(zhuān)賣(mài)店紛紛落戶(hù)滁州，長(zhǎng)江商貿(mào)城、紅太陽(yáng)國(guó)際裝飾城等一批大市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相繼建成開(kāi)業(yè)。 2021 年的批發(fā)零售業(yè)零售額 達(dá) 到 億元，年均 。住宿和餐飲業(yè)零售額 達(dá) 到 億元。世界 500 強(qiáng)企業(yè)德國(guó)西門(mén)子、麥當(dāng)勞、肯德基、國(guó)際紙業(yè)等落戶(hù)滁州。 二、滁州市五金建材 市場(chǎng)簡(jiǎn)析 ◆ 滁州長(zhǎng)江商貿(mào)城 滁州長(zhǎng)江商貿(mào)城是報(bào)國(guó)家證監(jiān)會(huì)監(jiān)管、經(jīng)安徽省計(jì)委審批，由安徽新長(zhǎng)江網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司滁州分公司投資的特大型綜合市場(chǎng)項(xiàng)目。 該項(xiàng)目座落于安徽省滁州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西側(cè)，總規(guī)劃占地1500 畝，計(jì)劃總投