東芫玩具禮品商貿(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-03-13 15:14 本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 1 關(guān)于開發(fā)“東莞※※ (國(guó)際 )玩具禮品商貿(mào)城”的 可 行 性 報(bào) 告 東莞市※※鎮(zhèn)人民政府： 東莞市※※電梯有限公司，在政府的支持下投資建設(shè)了東莞東火車站主站房和副樓（※※城），并于 2021 年 9 月份主站房交付使用，副樓在2021 年 10 月 28 日竣工。同時(shí)成立了東莞市 **物業(yè)管理有限公司，負(fù)責(zé)對(duì)東莞東站副樓（ **城）的物業(yè)進(jìn)行管理及招商工作，我公司現(xiàn)計(jì)劃將 **城經(jīng)營(yíng)發(fā)展目標(biāo)定位為“東莞 **（國(guó)際）玩具禮品商貿(mào)城”，現(xiàn)將我們?cè)跀?shù)月內(nèi)調(diào)查研究論證工作做如下匯報(bào)： 一、東莞玩具業(yè)蓬勃發(fā)展急切呼喚大流通、大市場(chǎng)的建設(shè) 。 廣東東莞玩具業(yè)從上世紀(jì) 80 年起步，經(jīng)過(guò) 20 多年的發(fā)展，終于取得了令世人矚目的成果，資料顯示，中國(guó)是世界上當(dāng)之無(wú)愧的玩具業(yè)“龍頭老大”，全球玩具市場(chǎng)中國(guó)占 7 成分額。 盡管東莞玩具業(yè)如今風(fēng)頭正健，然而，它的主要產(chǎn)業(yè)特征還是不外乎一個(gè)“大”和“多”字，東莞目前玩具生產(chǎn)企業(yè)有 3200 余家，但 90%是三資企業(yè)，只有 10%是當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)企業(yè)。這種結(jié)構(gòu)對(duì)東莞如此龐大的玩具產(chǎn)業(yè)說(shuō)，顯然不合理。此外，東莞玩具缺乏有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的玩具品牌，來(lái)料加工、訂單生產(chǎn)，沒有形成自己的獨(dú)立的生產(chǎn)權(quán)和營(yíng)銷權(quán)。在我國(guó)加入WTO 之后，要致力于打 造自有的品牌，變加工車間為開發(fā)基地，是擺在東莞玩具產(chǎn)業(yè)的一個(gè)急迫任務(wù)。 專家分析指出：東莞玩具業(yè)的一個(gè)顯著特征是重國(guó)外輕國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，東莞玩具業(yè)一直不同程度地存在著產(chǎn)和銷獨(dú)腳跳舞的弊端，東莞玩具業(yè)重國(guó)外輕國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的主要原因雖然是跟三資企業(yè)占主導(dǎo)地位和外向性經(jīng)濟(jì)類型有關(guān)，但另一個(gè)不可忽視的大原因是：東莞玩具產(chǎn)業(yè)一直缺乏一個(gè)與之地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2 相稱的向內(nèi)地輻射的大流通大市場(chǎng)。因此，提到中國(guó)的玩具，人們只知道浙江義烏的玩具、廣州的玩具、澄海的玩具等，在東莞本地，人們?cè)诖笊虉?chǎng)基本上見不到本土生產(chǎn)的玩具，更多的人并不知道東莞是中國(guó)名副其 實(shí)的玩具制造之都。浙江的寧波、溫州、義烏，江蘇的常州、揚(yáng)州，福建的泉州、安海等地玩具制造業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭近年來(lái)十分迅猛，對(duì)東莞的玩具產(chǎn)業(yè)形成了很大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。加入世貿(mào)后，國(guó)外的大型玩具廠商利用技術(shù)壁壘和反傾銷，制造種種準(zhǔn)入障礙。另一方面，他們又紛紛搶灘中國(guó)，這對(duì)東莞的玩具制造業(yè)將帶來(lái)很大的沖擊，玩具廠商的市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)將愈演愈烈。 東莞的玩具產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)大流通、大市場(chǎng)的建設(shè)迫在眉睫。 據(jù)有關(guān)資料顯示，截止 2021 年底，全國(guó)玩具消費(fèi)總額已超過(guò) 100 億元，并以 40%的速度保持高速增長(zhǎng)。在加入 WTO 后，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)進(jìn)一步開放 ，發(fā)展前景更加樂觀。目前，國(guó)內(nèi)玩具專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)正掀起新一輪擴(kuò)張的高潮。浙江義烏小商品市場(chǎng)、廣東澄海、廣州的專業(yè)市場(chǎng)可謂三分天下，特別是去年年底，全國(guó)最大的玩具中心 —— 廣州國(guó)際玩具中心在廣州黃埔區(qū)動(dòng)工興建。都給東莞的玩具產(chǎn)業(yè)敲響了警鐘。 二、 **城的開發(fā)，符合東莞和 **鎮(zhèn)的城市規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求。 **城的開發(fā)可謂得天時(shí)地利之優(yōu)勢(shì)，自然而然，順勢(shì)而發(fā)。從時(shí)機(jī)看，自市政府提出創(chuàng)建世界制造業(yè)名城以來(lái)，東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)已全面拉動(dòng)，第三產(chǎn)業(yè)特別是物流業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展迎來(lái)了大展拳腳的好時(shí)機(jī)。另外，在東莞的遠(yuǎn) 景規(guī)劃中， **鎮(zhèn)作為東莞東部經(jīng)濟(jì)軸線的核心，承擔(dān)起帶領(lǐng)、輻射和支援周邊鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展的支點(diǎn)城市的重任，及 **“ 珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐，客流、物流中心，東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心，華南商貿(mào)重鎮(zhèn) ”獨(dú)具前瞻性的城市性質(zhì)定位，呼喚符合遠(yuǎn)景建設(shè)的新經(jīng)濟(jì)典型地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 3 的涌現(xiàn)， **城自然當(dāng)仁不讓。 從地理看， **城作為 **東莞東站的副樓，雄踞 **線、廣梅汕、廣深三大鐵路的交匯點(diǎn)，日停靠客運(yùn)列車多達(dá) 199 班次（南站 63 班次，東站由47 對(duì)半將增加到 136 對(duì) ），年人流量達(dá)到 2021 萬(wàn)人次，是東莞、深圳、
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