【正文】 XX 市 XX 商貿(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位： XXXXX商貿(mào)城發(fā)展有限公司編制時(shí)間：二○一一年八月目 錄第一章 總 論 ...................................................................................1 項(xiàng) 目基 本情況 .............................................................................1 可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 .....................................................1 可行性研究?jī)?nèi)容概要結(jié)論 .........................................................2第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .......................................................5 項(xiàng)目建設(shè)背景分析 .....................................................................5 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .......................................................................10第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模確定 .................................................12 商品交易市場(chǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè) ...................................12 市商貿(mào)設(shè)施現(xiàn)狀 .................................................................13 市場(chǎng)前景分析 ...........................................................................14 建設(shè)規(guī)模確定 ...........................................................................14第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 .........................................................15 建設(shè)地點(diǎn) ...................................................................................15 區(qū)位 地理優(yōu)勢(shì)分析 ...................................................................15 產(chǎn)業(yè)政策符合性 .......................................................................15 外部建設(shè)條件 ...........................................................................173 / 81第五章 項(xiàng)目定位 .............................................................................17 項(xiàng)目定性 ...................................................................................17 項(xiàng)目定位 ...................................................................................18 產(chǎn)品定位 ...................................................................................18 目標(biāo)客戶定位 ...........................................................................19第六章 初步規(guī)劃方案及建議 .........................................................19 規(guī)劃原則 ...................................................................................19 初步規(guī)劃方案 ...........................................................................21 功能分區(qū)規(guī)劃 ...........................................................................23第七章 規(guī)劃建設(shè)方案 .....................................................................26 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ...........................................................................26 發(fā)展思路及定位 .......................................................................26 規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案 ...........................................................................27 土建工程 ...................................................................................29 設(shè)備購(gòu)置 ...................................................................................32 暖通空調(diào) ...................................................................................33 給排水系統(tǒng) ...............................................................................36 供電工程 ...................................................................................39 弱電設(shè)計(jì) ...................................................................................41 市場(chǎng)管理配套設(shè)施 .................................................................51 接地防雷 .................................................................................514 / 81第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 .........................................................52 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) ...................................................................52 環(huán)境污染來(lái)源及治理 ...............................................................53 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ...........................................................................55 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 .......................................................................55第九章 消防與節(jié)能 .......................................................................57 消防 ...........................................................................................57 節(jié)能 ...........................................................................................60第十章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 .......................................................62 組織機(jī)構(gòu) .................................................................................62 勞動(dòng)定員 .................................................................................63 人員培訓(xùn) .................................................................................63第十一章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .............................................64 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) .................................................................................64 項(xiàng)目管理 .................................................................................65 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .................................................................66第十二章 投資估算及資金籌措 ...................................................68 固定資產(chǎn)投資估算 .................................................................68 資金籌措 .................................................................................69第十三章 社會(huì)效益分析 .................................................................695 / 81 社會(huì)效益分析 .........................................................................69第十四章 開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及結(jié)論 .............................................................72 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 .....................................72 結(jié)論 .........................................................................................74 建議 .........................................................................................741 / 81第一章 總 論 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱：XXXXX 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目擬征地 55 畝，總建筑面積 萬(wàn)平方米，年可實(shí)現(xiàn)交易額 5 億元。 項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXXX 商貿(mào)城發(fā)展有限公司(籌) 項(xiàng)目建設(shè)位置：擬選址在 XX 市新渡鎮(zhèn)，占地面積 55畝。 可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)①市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及項(xiàng)目基礎(chǔ)資料②《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn)》 （國(guó)辦發(fā)〔2022〕134 號(hào)）③國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)④《XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》⑤《XX 市城市總體規(guī)劃（2022 年2020 年） 》⑥《XX 市商貿(mào)流通中心建設(shè)規(guī)劃》2 / 81⑦《民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB505322022） 》⑧《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162022） 》 編制范圍本可行性研究報(bào)告按照國(guó)家發(fā)改委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度的有關(guān)規(guī)定及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的要求進(jìn)行編制，主要對(duì)擬建項(xiàng)目的投資必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和建設(shè)規(guī)模的確定、規(guī)劃建設(shè)方案、資源條件、環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)組織、投資估算和