【正文】 新辦服 務(wù)型（商貿(mào)型）企業(yè)，當(dāng)年招用占職工總數(shù) 70%以上（含 70%），并簽訂三年以上勞動(dòng)合同的，可免征營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加和企業(yè)所得稅。 扶持： 推動(dòng)商業(yè)資源整 合 ， 即對(duì)不適應(yīng)發(fā)展要求的市場(chǎng) 實(shí)行 “關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”等 ； 完善交通 及其他基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資硬件；減 免稅收、工商管理費(fèi) 等，來(lái) 改善投資 軟 環(huán)境 ； 加強(qiáng)城市宣傳推廣力度等 。從某種意義上說(shuō)，億豐東北五金建材品牌中心預(yù)示著一場(chǎng)城市商業(yè)的變革。在、杭州、蘇州、徐州、安徽等長(zhǎng)三角地區(qū)成功開發(fā)了眾多大型、超大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，形成一套獨(dú)有的市場(chǎng)研究、產(chǎn)品定位、商業(yè)規(guī)劃、招商推廣、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等全方位、專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)體系，形成了一支強(qiáng)大的、專注于商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)的精英管理團(tuán)隊(duì)。如何選擇商鋪的置業(yè)投資，相關(guān)專業(yè)人士為此提出了商鋪投資的三大訣竅。 輻射長(zhǎng)三角 ,為華東地區(qū)規(guī)模最大 ,最專業(yè)的建材市場(chǎng)。旗下山東億豐實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，憑借億豐國(guó)際投資有限公司的海外投資背景，引進(jìn)先進(jìn)的管理模式并結(jié)合內(nèi)地的人才優(yōu)勢(shì)，專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)。與國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)通力 合作，在項(xiàng)目設(shè)置知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)辦公室；本項(xiàng)目建立健全科學(xué)完善有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)擬二期用地 商業(yè)及配套區(qū) 200 余畝 擬一期用地 19 章制度。 本市場(chǎng)興旺期 （ 20xx 年－） 市場(chǎng)將輻射 將包含 東北三省 、西北、華北 、 內(nèi)蒙、 俄羅斯 、朝鮮、韓國(guó) 等地區(qū) 。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)具有高投入、高風(fēng) 險(xiǎn)、周期長(zhǎng)的基本特征 ，因此開發(fā)商 的基本條件如： 背景與資源、理念與經(jīng)驗(yàn)、規(guī)劃與愿景 都將影響到市場(chǎng) 開發(fā) 成敗 以及市場(chǎng)效益 ， 這些基本條件同時(shí) 也是政府 選擇開發(fā)商的 重要參考因素 。 （ 2） 稅收 的增加： 近 600 畝土地上屆時(shí)將有數(shù)千商戶入駐， 在市場(chǎng)培育成熟以后 ,每 年 至少 將為本市新增稅收 數(shù) 千萬(wàn)以上 。 10 橫貫東西，松花江流經(jīng)肇東南部五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，交通條件十分便利。 而 反觀察 我市的眾多市場(chǎng)還 沒(méi)有 擺脫 “臟”“亂”“雜”的格局 。同時(shí)， 專業(yè)市場(chǎng)（如 小商品城 、 特色旅游商品市場(chǎng)、特色農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)） 以及與 肇東 主要產(chǎn)品配套的大型商品交易市場(chǎng)幾乎沒(méi)有。 升級(jí)與 發(fā)展 的需要 當(dāng)前本市 小商品城 呈現(xiàn)出以下不足 的 地方 ： （ 1）低水平同構(gòu) 。 電子網(wǎng)上交易與實(shí)物展貿(mào)相結(jié)合。 基于獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì) ，致力于 打造 完整產(chǎn)業(yè)鏈 ,系統(tǒng)解決 “研發(fā)” “生產(chǎn)”“銷售”“消費(fèi)” 而 建立 的 核心競(jìng)爭(zhēng)力，不僅將贏得市場(chǎng) 認(rèn)可，也將 帶動(dòng) 區(qū)域 循環(huán)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和節(jié)約型社會(huì)取得新進(jìn)展 。 4 第一章 項(xiàng)目 定位 :項(xiàng)目 主題 ： 肇東 義烏 國(guó)際商貿(mào)城 依托天然地理?xiàng)l件， 肇東地域，歷史悠久。 1 肇東 義烏國(guó)際商貿(mào) 城 項(xiàng)目 可行性 報(bào)告 億豐 集團(tuán) 二 0 一三年七 月 2 目 錄 前 言 ....................................................................................................... 2 第一章 項(xiàng)目定位 ........................................................................................ 4 項(xiàng)目 主題 及發(fā)展愿景 ...................................................................... 4 開發(fā)理念 ....................................................................................... 5 營(yíng)運(yùn) 戰(zhàn)略 ....................................................................................... 5 第二章 項(xiàng)目必要性 .................................................................................... 6 降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)及居民購(gòu)物成本的需要 ............................................... 6 促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè) 升級(jí) 與 發(fā)展 的需要 ...................................................... 6 促進(jìn) 第二產(chǎn)業(yè) 升級(jí) 與 發(fā)展 的需要 ...................................................... 7 改善城市面貌 的需要 ...................................................................... 8 第三章 項(xiàng)目可行性 .................................................................................... 9 區(qū)域 分析 ....................................................................................... 9 市場(chǎng)需求分析 .............................................................................. 10 業(yè)態(tài) /業(yè)種選擇分析 ...................................................................... 10 社會(huì)及經(jīng)濟(jì) 效益分析 .................................................................... 10 市場(chǎng) 開 發(fā)主體 分析 ........................................................................ 11 第四章 項(xiàng)目 愿景 與 規(guī)劃 ............................................................................ 12 項(xiàng)目愿景 ..................................................................................... 13 項(xiàng)目 規(guī)劃 ..................................................................................... 13 第五章 億豐 集團(tuán)的項(xiàng)目運(yùn)作優(yōu)勢(shì) .............................................................. 16 億豐 簡(jiǎn)介 ................................................................................... 16 億豐經(jīng)典項(xiàng)目介紹 ........................................................................ 17 第 六 章 本項(xiàng)目 需要 政府扶持 要項(xiàng) .............................................................. 22 對(duì)開發(fā)商的扶持 ......................................................................... 22 對(duì)市場(chǎng)的扶持 .............................................................................. 22 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持 ................................................................................ 22 3 前 言 “ 十 二 五 ” 期間， 政府提出地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 充分結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)位、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及生態(tài)環(huán)境承受能力等狀況，考慮國(guó)際國(guó)內(nèi)及區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，綜合運(yùn)用各種理論分析工具，對(duì)地區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行精準(zhǔn)定位，使當(dāng)?shù)氐馁Y源能夠得到最大的利用和達(dá)到最佳的平衡，形成有別于其他地區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)，最終為當(dāng)?shù)貏?chuàng) 造更多的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益， “做什么、怎么做、誰(shuí)來(lái)做”這三個(gè)核心問(wèn)題。從遙遠(yuǎn)的古代起，我們中華民族的先人，就已經(jīng)勞動(dòng)生息在這塊土地上。 5 以 “ 點(diǎn) ” 帶 “ 面 ” ，以 “ 貿(mào) ” 促“ 產(chǎn) ”，培育新興產(chǎn)業(yè)集群正是本項(xiàng)目的 發(fā)展愿景 規(guī)劃。 利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)系統(tǒng)提供更 多商業(yè)信息，創(chuàng)